淺談外墻滲漏產(chǎn)生原因及防治措施

許東升

摘要：房屋外墻滲漏水問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，給人們的生活造成了很多不便。所以，外墻滲漏問(wèn)題應(yīng)該重視起來(lái)，針對(duì)其滲漏的原因與形式進(jìn)行仔細(xì)研究，具體問(wèn)題具體分析，最終使房屋外墻滲漏問(wèn)題得到解決。

關(guān)鍵詞：建筑外墻；滲漏形式；原因；防治措施

中圖分類號(hào)： TV697.3+2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展速度日益增長(zhǎng)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多新材料新、新工藝，使外墻的轉(zhuǎn)體和涂料等都得到了廣泛的運(yùn)用，但同時(shí)也是因?yàn)檫@些新材料、新工藝的出現(xiàn)，致使外墻滲漏問(wèn)題加劇，使房屋建筑外觀和使用功能受到了很大的影響，給使用者造成了很多不便，本文著重分析最近幾年墻體滲漏的幾種形式及原因。一、建筑物外墻滲漏的形式

（一）鋼筋混凝土框架填充墻的滲漏

頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處特別容易發(fā)生滲漏，由于磚砌體和混凝土溫度線膨脹系數(shù)不同，磚砌體的線膨脹系數(shù)差不多比混凝土的小一倍，因?yàn)榛炷梁痛u砌體的變形值在相同的溫度下不相同。所以裂縫就會(huì)在接壤部位產(chǎn)生，因而在風(fēng)壓作用下，雨水會(huì)沿裂縫滲入房屋里，溫度變形差普遍存于鄰接的墻和體頂樓鋼筋混凝土的屋蓋，且屋面梁底與磚砌體接觸處既沒(méi)有鋼筋連接，也不容易填嵌密實(shí)，如果外界濕度、溫度發(fā)生變化，裂縫就會(huì)很容易出現(xiàn)，進(jìn)而滲水通道就會(huì)形成。

（二）外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏

1 、砌體外墻裂縫導(dǎo)致的滲漏

填充外墻是框架結(jié)構(gòu)，如果補(bǔ)砌未按規(guī)定進(jìn)行，墻內(nèi)的拉結(jié)鋼筋也未按要求設(shè)置，墻柱之間有直茬存在。還有因?yàn)椴话床僮饕?guī)范以及規(guī)定施工所導(dǎo)致的砌塊豎縫及水平灰縫不飽滿情況出現(xiàn)，同時(shí)還由于砌體沉降所致的縫隙在梁底存在。除此之外，在墻體砌筑施工過(guò)程進(jìn)行時(shí)，腳手架眼填塞、穿墻管線等部位未按要求塞實(shí)。

2 、外墻外粉刷分格縫損壞導(dǎo)致的滲漏

因?yàn)椴唤蝗?、不平直或者砂漿等殘?jiān)鼪](méi)有在縫內(nèi)清除干凈等原因，使雨水聚集在分格縫內(nèi)，或是嵌入的分格條太深，進(jìn)而導(dǎo)致分格縫底部抹灰層厚度達(dá)不到要求，使雨水浸入墻體。還有失去防水密封作用的嵌填的密封材料老化或者縫內(nèi)未嵌填密封材料導(dǎo)致的滲漏。

3、外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏

現(xiàn)階段，大多數(shù)建筑物門窗均采用鋁合金材料以及塑鋼材料，這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差比較大，如果室內(nèi)與室外溫差比較大時(shí)，縫隙會(huì)在他們的界面之間出現(xiàn)，最終導(dǎo)致滲漏出現(xiàn)。

4 、給排水管道安裝引起的滲漏

UPVC在進(jìn)行安裝時(shí)施工人員通常只重視管道連接處的密封性，安裝后的牢固性和外觀的整體效果等，而對(duì)穿越外墻進(jìn)人室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)不夠重視。

地下室外墻施方法不當(dāng)導(dǎo)致的滲漏

在實(shí)際施工中墻長(zhǎng)往往超過(guò)規(guī)范的規(guī)定，現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻伸縮縫的最大間距為20～30m。一些工程在設(shè)計(jì)突破了規(guī)范規(guī)定時(shí)，仍按構(gòu)造配置地下室墻的水平鋼筋，因此導(dǎo)致地下室墻容易出現(xiàn)裂縫。

在外墻施工中，沒(méi)有嚴(yán)格控制混凝土坍落度和水灰比，導(dǎo)致粗骨料下沉，表面浮漿增多，抗裂性能下降，干縮增大，導(dǎo)致混凝土開(kāi)裂，進(jìn)而出現(xiàn)滲漏。

二、導(dǎo)致建筑物外墻滲漏的主要原因

（一）材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)

防水材料的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，特別是一些小型廠出產(chǎn)的防水材料，工藝處理在生產(chǎn)過(guò)程中非常不嚴(yán)格，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都未把好，有可能在一開(kāi)始生產(chǎn)時(shí)選擇的原材料質(zhì)量也不過(guò)關(guān)，比如機(jī)制黏土磚、砌塊以及水泥等的質(zhì)量達(dá)不到合格的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致強(qiáng)度不夠，而且砂石含泥量比較大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)相關(guān)規(guī)定以及要求。

（二）施工方法不得當(dāng)

1、施工進(jìn)行未按施工規(guī)范與設(shè)計(jì)要求。不準(zhǔn)確的混凝土配和比、比過(guò)大的水灰，都會(huì)使混凝土墻體的強(qiáng)度受到影響；還有不密實(shí)澆筑時(shí)振搗，不及時(shí)的養(yǎng)護(hù)以及過(guò)早的拆模，也會(huì)使蜂窩、麻面、孔洞以及裂縫等現(xiàn)象在混凝土墻體中出現(xiàn)。

2、不過(guò)關(guān)的墻體砌筑質(zhì)量。在磚砌體的很多質(zhì)量問(wèn)題中，影響外墻滲漏的原因有：不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的砌筑砂漿配合比；磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），使雨水滲漏有了更大的內(nèi)部通道；框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，沒(méi)有停留就進(jìn)行砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，導(dǎo)致墻體下沉情況出現(xiàn)，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，抹灰或刮毛時(shí)外墻在此間隙處會(huì)形成裂縫，導(dǎo)致滲漏。

3、與墻體連結(jié)的鋁合金或塑鋼窗框不牢固。（1）墻體和窗框固定不牢靠，致使位移在窗有風(fēng)荷載作用時(shí)產(chǎn)生，導(dǎo)致密封材料裂縫的產(chǎn)生；安裝窗體后，沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封，密封失效；窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，細(xì)小裂縫易在窗框與墻體連接處發(fā)生。（2）施工順序不當(dāng)，外粉刮毛后就急著安裝窗框，導(dǎo)致墻體和窗框的砂漿填實(shí)抹平困難；加之窗框下殘留著固定窗框的調(diào)整墊塊，還有拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障。（3）密封不嚴(yán)，墻體洞口位置或尺寸設(shè)計(jì)要求不符，未能認(rèn)真處理窗框與墻體間的間隙，間隙太小，導(dǎo)致材料無(wú)法填充；間隙太大，填充不實(shí)；窗洞抹灰由內(nèi)外粉兩家施工單位施工，不同的施工時(shí)間，不同的材料使用，使縫隙形成。（4）地下室外墻滲漏產(chǎn)生原因。地下室滲漏主要是因?yàn)榱芽p的產(chǎn)生，而裂縫的產(chǎn)生根本原因在于混凝土是非均質(zhì)的，其抗拉強(qiáng)度很大，而抗壓強(qiáng)度卻很小。當(dāng)混凝土內(nèi)部所產(chǎn)生的拉應(yīng)力大于其抗拉強(qiáng)度，混凝土就會(huì)出現(xiàn)裂縫；由溫度、收縮引起的裂縫。水泥混凝土在硬化過(guò)程中，其體積會(huì)發(fā)生一定的變化，主要體現(xiàn)為混凝土的收縮；其次硬化過(guò)程中，還伴有熱量的釋放，特別是大體積混凝土，內(nèi)外溫差較大，這樣一來(lái)容易長(zhǎng)生溫度裂縫。在地下室工程中，一般混凝土等級(jí)較高，水泥的用量較大，都會(huì)容易造成收縮裂縫和溫度裂縫的長(zhǎng)生。

4、處理外墻洞口的方法不當(dāng)。封堵砌筑上料口時(shí)，與原有洞口接搓不合理； 工程竣工后，許多住戶會(huì)在墻體上鑿取太陽(yáng)能熱水器管孔、空調(diào)管洞、排氣扇孔洞等，使成墻體及外粉裂縫出現(xiàn)。因?yàn)槭艿綏l件限制，裝修人員和住戶，都不能對(duì)此進(jìn)行很認(rèn)真的處理；在內(nèi)外粉前進(jìn)行剪力墻施工時(shí)的螺栓套管，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。

5.不符合要求的粘貼面磚的質(zhì)量或不規(guī)范的外墻抹灰存在，外墻抹灰空鼓、裂縫；使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚；面磚脫落，勾縫不認(rèn)真。

外墻滲漏防治措施

（一）完善外墻防水設(shè)計(jì)

現(xiàn)在工程設(shè)計(jì)圖紙中很少有關(guān)于外墻防水設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容，這就給施工單位帶來(lái)了很大的困難，這也是房屋建設(shè)工程中一直忽視的問(wèn)題，所以相關(guān)單位要提高這方面的意識(shí)，不斷地完善外墻防水設(shè)計(jì)的圖紙。

（二）外墻細(xì)部防滲處理

要對(duì)外墻細(xì)部進(jìn)行處理，就要對(duì)管道穿墻部位的洞口進(jìn)行修復(fù)，外墻立管固定處的防水密封處理等，瓷磚貼面應(yīng)注意面磚粘結(jié)劑的選用和勾縫處理。如果已建成的面磚墻面發(fā)生滲漏，堵塞毛細(xì)孔通道是防止的良好對(duì)策。第一，將室內(nèi)已經(jīng)泛堿起毛或部分脫落的粉刷和砌體灰縫消除，使之凹進(jìn)墻面約15mm左右。第二，按照l(shuí)份“萬(wàn)可涂”膠、10份水的比例進(jìn)行攪勻，對(duì)面磚用噴霧器全噴一遍，經(jīng)過(guò)一天時(shí)間之后，再噴一次。因?yàn)檫@種材料的優(yōu)勢(shì)是可以對(duì)細(xì)孔與縫隙進(jìn)行滲透，并使其表面出現(xiàn)一層很薄的“保護(hù)膜”，進(jìn)而達(dá)到堵塞細(xì)小的孔隙與勾縫的裂縫的目的，如果沒(méi)有“萬(wàn)可涂”膠，清漆勾縫也是可用兩的，其也有不錯(cuò)堵塞效果。第三，待內(nèi)墻的水分散發(fā)完后，補(bǔ)空頭縫和墻面孔洞要用1:3水泥砂漿進(jìn)行。第四，對(duì)內(nèi)墻面用1:3水泥砂漿摻5%防水粉打底，再進(jìn)行中層灰涂抹，壓緊刮平，然后刮膩?zhàn)幼魍苛稀?duì)于新的面磚墻面，如果發(fā)現(xiàn)有滲漏，對(duì)面磚墻面噴兩遍“萬(wàn)可涂”就可以解決。

地下室外墻防滲漏，第一，就是溫度、干縮裂縫的防治。減少混凝土的單位用水量，混凝土的用水量需要控制，用水量大會(huì)增加混凝土中的剩余水，從而導(dǎo)致干縮裂縫。因此，在確保混凝土耐久性能的同時(shí)，適當(dāng)使用減水劑，能有效改善混凝土的性能，密實(shí)度也會(huì)得到提高，有效防止干縮現(xiàn)象的發(fā)生；第二，完善施工縫施工工藝，比如砂漿塞縫的嘗試，這種方法，砂漿塞縫分兩種，一種是半干砂漿塞縫，可一次性塞完；另一種是防水砂漿塞縫，為防止砂漿脹縮，必須分兩次或多次塞完。經(jīng)淋水實(shí)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)門窗框側(cè)邊連接片部位有滲點(diǎn)，經(jīng)過(guò)補(bǔ)塞后未再發(fā)現(xiàn)滲點(diǎn)。

（三）外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理

宜采用松散材料或化學(xué)泡沫劑在鋁合金、塑鋼窗框的四周，使封填達(dá)到密實(shí)的程度，預(yù)留深5mm，寬5~8mm的槽口在外墻抹灰進(jìn)行時(shí)，窗洞外側(cè)靠框邊處是必須的，這樣使密封膠的粘結(jié)性和密封性得到保證，必須將填嵌密封材料的槽口基層清理干凈，并使其干燥，均勻地將密封膠填滿槽口，使縫隙、氣孔等現(xiàn)象避免在表面出現(xiàn)。

（四）嚴(yán)格控制外墻施工質(zhì)量

要確保外墻砌體的品質(zhì)，砌筑用磚、砂漿的質(zhì)量及強(qiáng)度等級(jí)等方面，必須符合設(shè)計(jì)要求。一般情況下，砌磚前用混合砂漿砌筑要盡早將磚用水澆透，使磚達(dá)到 20%左右的含水率，要盡量在墻體砌筑的時(shí)候，使灰縫的飽滿度、厚度和墻體的垂直度、平整度達(dá)到規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求對(duì)框架填充墻磚砌體與梁接壤部位進(jìn)行配置拉結(jié)筋，待墻體自然沉降穩(wěn)定后，框架梁底與磚墻頂面接觸處部位再用斜磚擠漿封堵密實(shí)，注意自然沉降和穩(wěn)定的時(shí)間不能少于一周，。

（五）其他做好外墻防滲

還必須對(duì)外墻細(xì)部進(jìn)行防滲處理，或者是在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水。另外，樓宇管理部門也應(yīng)采取措施規(guī)范業(yè)主的裝修行為，加強(qiáng)對(duì)樓宇外墻的保護(hù)。

結(jié)語(yǔ)

經(jīng)過(guò)大量的工程實(shí)踐我們知道，要防止外墻滲漏，不僅要選好外墻材料、做好工程施工每一步，做到提前預(yù)防，還要找準(zhǔn)其滲漏的主要原因，針對(duì)滲漏的原因制定解決辦法，把握住“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，在外墻施工過(guò)程中及后期成品保護(hù)上，不斷探索，不斷完善，努力控制和預(yù)防外墻滲漏的產(chǎn)生。

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