外窗滲漏原因分析與防控措施

張鵬 范開勝

摘要：為防治建筑物外窗滲漏，本文通過現(xiàn)場(chǎng)分析，并總結(jié)多年施工經(jīng)驗(yàn)，得出外窗的滲漏原因并研究出預(yù)防控制滲漏的幾項(xiàng)質(zhì)量控制措施。

關(guān)鍵詞：外窗滲漏原因分析防控措施

中圖分類號(hào)：TV697.3+2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

當(dāng)前建筑外窗口往往出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，這已成為建筑工程的質(zhì)量通病，外窗滲漏造成室內(nèi)裝飾發(fā)霉變黑，甚至脫落，極大地影響了居住環(huán)境及建筑的使用功能，帶來(lái)了許多煩惱和不便。為防治建筑物外窗滲漏，通過現(xiàn)場(chǎng)分析，并總結(jié)多年施工經(jīng)驗(yàn)，得出外窗的滲漏原因并研究出預(yù)防控制滲漏的幾項(xiàng)質(zhì)量控制措施。

外窗口滲漏原因分析

1、材料原因：

1）窗框、窗扇產(chǎn)生溫度變形，致使窗口密封膠開裂或窗口密封膠質(zhì)量差起不到密封作用，導(dǎo)致滲漏。

2）因窗洞口四周所抹砂漿與原基底找平層結(jié)合不好，存在裂縫空鼓現(xiàn)象，從而出現(xiàn)滲漏。

3）窗框固定不好，窗扇反復(fù)開啟，邊框受到推拉振動(dòng)，使窗框與基層間產(chǎn)生縫隙進(jìn)而造成滲漏。

4）窗戶密封條質(zhì)量差，在溫差作用下變形，導(dǎo)致滲漏。

5）外墻窗口飾面磚勾縫不實(shí)或開裂，雨水順著微小縫隙滲入室內(nèi)窗口四周。

2、設(shè)計(jì)原因：外窗部位防水設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)“防排結(jié)合，全面密封，多道設(shè)防”的原則，首先確?；鶎釉O(shè)計(jì)強(qiáng)度，同時(shí)要采用合理的防水構(gòu)造，優(yōu)選防水材料，并要有詳盡的設(shè)計(jì)說(shuō)明、精確的節(jié)點(diǎn)施工方案圖，防水設(shè)計(jì)還應(yīng)便于施工人員正常操作。防水設(shè)計(jì)不當(dāng)，很容易引起外窗部位的滲漏，且后期難以處理。

3、施工原因：現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)外窗部位的防水施工未嚴(yán)格按操作程序及設(shè)計(jì)要求精心施工，局部位置采取的施工措施不當(dāng)，造成細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不細(xì)，密封效果達(dá)不到規(guī)范要求，同時(shí)抹灰、打孔、發(fā)泡填縫及窗口打密封膠等施工不規(guī)范也是造成滲漏的原因。

4、管理原因：操作工序不當(dāng)，半成品（成品）保護(hù)和檢測(cè)等管理措施未按有關(guān)要求進(jìn)行，導(dǎo)致外窗部位防水質(zhì)量得不到保證，產(chǎn)生裂縫變形而引起滲漏。

預(yù)防外窗部位滲漏的質(zhì)量控制措施

1、把好設(shè)計(jì)關(guān)

1）外窗臺(tái)要做好節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造，同時(shí)內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)比外窗臺(tái)高出20mm，突出墻面的外窗臺(tái)面應(yīng)做坡度不小于3％向外的排水坡，下部要做滴水，與墻面交角處做成直徑100mm的圓角。

2）窗戶型材要滿足要求，切莫選用劣質(zhì)、不合格品。

3）如果墻體采用空心砌塊或加氣混凝土砌塊，其外墻窗洞周邊應(yīng)預(yù)埋木磚固定窗框。砌筑砌塊應(yīng)采用稠度較大的專用砂漿，灰縫應(yīng)飽滿，所有灰縫均應(yīng)作原漿勾縫。窗洞口周圍宜在安裝門窗時(shí)發(fā)泡封堵后再填柔性密封材料。

4）外墻砂漿強(qiáng)度要注明等級(jí)，避免強(qiáng)度過低、材質(zhì)疏松而形成滲漏水通道。

5）設(shè)計(jì)上要注明外墻抹灰等級(jí)，而不是簡(jiǎn)單標(biāo)注砂漿打底和貼面磚。

6）窗四周應(yīng)設(shè)計(jì)一道防水，必要時(shí)配上節(jié)點(diǎn)詳圖。

7）另外可在每個(gè)窗戶上沿安裝一條U型的引水條（槽），這樣可將雨水引流至窗上沿外側(cè)，避免雨水向窗內(nèi)倒流，阻擋窗上沿外緣水的進(jìn)人。

8）條件允許盡量采用鋼附框，確保好窗口周邊不滲漏。

2、確保施工質(zhì)量

1）施工工序

嚴(yán)格按照省工藝標(biāo)準(zhǔn)的工序施工，做好基層的檢驗(yàn)、清理、處理，外窗套邊框及外墻局部擴(kuò)縫、鉆孔，各重點(diǎn)部位的密封處理，安裝引水條（槽），外窗套四周30cm范圍內(nèi)用防水劑噴涂，噴淋水試驗(yàn)，復(fù)查并及時(shí)修補(bǔ)。

2）施工要點(diǎn)

外窗部位防水要安排專業(yè)防水隊(duì)伍施工。

○1鋁合金窗預(yù)留孔洞的位置應(yīng)正確，框與墻體間的縫隙應(yīng)均勻，宜控制為10mm。

○2檢查窗框接縫，看接縫形狀和尺寸是否符合密封設(shè)計(jì)要求，對(duì)將要密封的接縫缺陷和裂縫先進(jìn)行處理。

○3用清水沖洗干凈窗框與墻體之間的接縫，達(dá)到無(wú)塵、無(wú)砂、無(wú)污染和雜物。

○4泡沫填縫劑填塞施工中更換料罐時(shí)，應(yīng)注意先把新的料罐搖勻達(dá)1min，然后擰下空罐，盡快把新料罐換上，防止噴槍連接口固化堵塞，填充劑出窗口部分要在凝固前處理好，避免固化后用小刀切除。

○5嵌填密封膠。泡沫填縫劑填塞施工60min后，對(duì)窗口四周用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時(shí)操作要平穩(wěn)，槍嘴應(yīng)始終對(duì)準(zhǔn)接縫底部，傾角45°。移動(dòng)時(shí)應(yīng)始終使擠出的密封膠處于槍嘴前端；縫內(nèi)有擠壓力，不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴；膠條應(yīng)平直、流線整齊、表面光滑美觀。

○6用與接縫面一致的刮條壓實(shí)，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結(jié)構(gòu)表面，排除氣泡和空穴，清除多余的密封膠，形成光滑、流線整齊的密封縫。

○7安裝泄水孔防風(fēng)帽，保證雨天下檻排水通暢不積水。

○8噴外墻防水劑。對(duì)外窗套窗臺(tái)四周外墻飾面30cm范圍內(nèi)及外窗套側(cè)立邊30cm范圍內(nèi)的外墻飾面，噴涂無(wú)色透明高效外墻防水劑．作防滲處理。

○9安裝U型鋁合金引水條。每一個(gè)窗戶上沿均安裝一條，首先用沖擊鉆沿外窗套上沿均勻打孔，再把橡膠塞用錘子打人孔中，同時(shí)再于鋁合金引水條處涂布單組分硅酮密封膠，然后用螺絲刀從外窗套上沿一邊向另一邊釘牢鋁合金條。注意用密封膠將鋁合金與外墻飾面之間的縫隙嵌填密封。

3）嚴(yán)格把好原材料關(guān)

所用的材料應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求見證取樣，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，方可使用。

○1型材選用嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，決不能偷工減料。窗與墻縫隙必須采用軟質(zhì)填充材料，連接采用彈性連接。填充材料宜用聚氨酯泡沫填縫劑，密封材料宜用中性硅酮耐候密封膠。

○2采用的防水密封材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，確保材料質(zhì)量符合技術(shù)要求；防水材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，按照材料的各種性能檢查防水材料的外觀、質(zhì)量，同時(shí)按規(guī)定抽樣復(fù)檢，提出檢驗(yàn)報(bào)告，復(fù)檢合格方可用于工程施工，嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。

4）加強(qiáng)質(zhì)量管理

○1各工序施工質(zhì)量的保證，首先從人的管理入手，做到思想上高度重視，行動(dòng)上嚴(yán)格執(zhí)行。實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé)、施工員及班組分級(jí)負(fù)責(zé)制，明確各級(jí)責(zé)任制及獎(jiǎng)罰制度，提高質(zhì)量意識(shí)。

○2實(shí)行預(yù)控質(zhì)量管理，重點(diǎn)抓好通常易滲漏的細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及分項(xiàng)工程的操作工藝質(zhì)量控制，采取全面質(zhì)量管理辦法，對(duì)原材料、設(shè)計(jì)施工和管理等主要因素進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。

○3施工作業(yè)前，由施工單位技術(shù)人員和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工作業(yè)人員學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及設(shè)計(jì)施工圖紙、作業(yè)方法、工藝流程、質(zhì)量及安全等各方面的要求，特別強(qiáng)調(diào)對(duì)細(xì)部構(gòu)造施工操作要領(lǐng)的掌握，以保證高質(zhì)量施工。

○4嚴(yán)格各工序的施工交接、檢查、復(fù)查、驗(yàn)收制度，未經(jīng)檢查驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行下道工序施工，并對(duì)已完成的部分要采取保護(hù)措施，加強(qiáng)成品保護(hù)。特別是淋水試驗(yàn)，檢查外窗部位各工序有無(wú)滲漏，可在雨后或持續(xù)下雨24h以后進(jìn)行，也可用高壓消防水龍頭在離外窗不到1m處進(jìn)行3次高壓噴水掃射，每次持續(xù)20分鐘。

小結(jié)

外窗防水是一項(xiàng)復(fù)雜的、系統(tǒng)的工程，預(yù)防控制窗口滲漏水工作，設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，管理是保證。只有各環(huán)節(jié)配合合作好，各個(gè)環(huán)節(jié)都強(qiáng)抓不放松，才能避免滲漏的發(fā)生。