賣房時(shí)間到了嗎

“新國(guó)五條”滿月之后，市場(chǎng)上最吸引人眼球的除了房?jī)r(jià)的漲跌，就是“大炮”任志強(qiáng)。

在最近的“商界木蘭”年會(huì)上，面對(duì)依文企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)夏華和當(dāng)當(dāng)網(wǎng)董事長(zhǎng)俞渝“一套房把三輩子的收入都掏進(jìn)去了”的抱怨，任志強(qiáng)反問夏華：“一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目從開發(fā)房產(chǎn)股票 基金 銀行理財(cái) 保險(xiǎn)賣房時(shí)間到了嗎到最終完成要好幾年，你做一套衣服用多久？再說，胸罩那么大一點(diǎn)，要好幾百塊錢，按平米算，比房子貴多了?！?/p>

隨后，此言論便在網(wǎng)上開始發(fā)酵，甚至有專家公開反駁任志強(qiáng)：“胸罩和房子沒有可比性。”需要提醒的是，這不過是另一位地產(chǎn)大佬馮侖幾年前的觀點(diǎn)，這次被任志強(qiáng)引用了一下，就引發(fā)如此軒然大波。我們不得不承認(rèn)，這與任志強(qiáng)在地產(chǎn)界的影響力分不開。在今年年初，他與郭建波的“房?jī)r(jià)賭約”完勝后，又多了個(gè)江湖名號(hào)：樓市“預(yù)言帝”和“任贏贏”。而房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，已成為不變的追問，近日“預(yù)言帝”又發(fā)話：“你什么時(shí)候買房？以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高?！?/p>

如果真如任志強(qiáng)所說，那么房產(chǎn)是否還值得繼續(xù)投資？

專家建議：賣房的時(shí)間到了

確實(shí)，任志強(qiáng)多次準(zhǔn)確預(yù)測(cè)了房?jī)r(jià)的上漲，但房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了連續(xù)多年的上漲之后，很難再重走以前的暴漲之路。

有業(yè)內(nèi)專家建議，對(duì)于有幾套房的投資者來說，現(xiàn)在賣房的時(shí)候到了。

從投資收益上來說，以北京三環(huán)邊上的一套4 0 0萬的兩室一廳為例，目前年租金收入5萬元左右（扣除中介費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），收益率為1 . 2 5%。而如果存銀行5年定期，年收入20. 5萬元，收益率為5 .12 5%。兩者收益相差15 . 5萬元，收益率相差3. 875%。也就是說，未來房?jī)r(jià)以每年接近4%速度上漲，投資房產(chǎn)才劃算。

隨著國(guó)家調(diào)控政策趨緊和房產(chǎn)稅的推出，賣房時(shí)交易成本有可能進(jìn)步一增加，“新國(guó)五條”的推出就是明顯的例子，而未來房?jī)r(jià)能否以每年4%的速度上漲，也是個(gè)未知數(shù)。

關(guān)于房?jī)r(jià)的漲幅，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格平均環(huán)比上漲0.95%，比3月回落0.14個(gè)百分點(diǎn)。這也是上述指標(biāo)在連續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大之后，首次出現(xiàn)回落。

二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)亦是如此。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，4月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，與3月持平。但在66個(gè)價(jià)格上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有3 3個(gè)，最高漲幅從3月份的3 .1%回落到2.0%。

未來房?jī)r(jià)上漲幅度有限

目前房?jī)r(jià)很難再像以前那樣暴漲，已是大眾共識(shí)。

上海易居房地產(chǎn)發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭公開表示，投資房產(chǎn)回報(bào)率肯定不如前1 0 年。而最近北京房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，讓相關(guān)主管部門備感壓力。一位接近北京市住建委的人士對(duì)媒體表示：“住建委已經(jīng)立下軍令狀，在二季度要讓房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有所改觀?！?/p>

從北京市住建委的態(tài)度中或許可以看出，在政府的嚴(yán)厲調(diào)控之下，未來房?jī)r(jià)的上漲幅度有限。同時(shí)，大規(guī)模的推廣房產(chǎn)稅的呼聲日益高漲，這也給不斷上漲的房?jī)r(jià)潑了一盆冷水。

住建部人士表示，目前已由住建部牽頭、國(guó)稅總局以及財(cái)政部相關(guān)人士組成了專門機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴(kuò)容以及全面開征做相關(guān)調(diào)研準(zhǔn)備，今年極有可能推出第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。

也有消息稱，目前除試點(diǎn)房產(chǎn)稅的杭州外，深圳、北京等一線城市以及部分二線城市已將房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案上報(bào)至中央政府。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)近期在小范圍擴(kuò)圍的可能。

也許，在國(guó)家調(diào)控加劇、房產(chǎn)屬性回歸的當(dāng)下，賣掉手中投資的房產(chǎn)，在現(xiàn)金為王的投資市場(chǎng)，尋找下一個(gè)財(cái)富增值產(chǎn)品是個(gè)不錯(cuò)選擇。

自住房該買還得買

目前也許正是房產(chǎn)投資者賣房時(shí)，但對(duì)于剛需族來說，是不是可以等等看？

現(xiàn)實(shí)情況并非如此。以上二者最大的不同是，賣房人考慮的是投資收益，買房者應(yīng)該考慮的是自住的剛性需求，而且未來房?jī)r(jià)繼續(xù)緩慢上漲是大概率事件。

楊紅旭就從4 個(gè)方面闡述了長(zhǎng)期看漲房?jī)r(jià)的理由：“首先，GD P增速雖然告別了10 %的高增長(zhǎng)，但是在7 % 左右維持8到10年是沒問題的，依然高于全球很多經(jīng)濟(jì)體的增速；第二，我國(guó)城鎮(zhèn)化還在推進(jìn)，尤其提出了新型城鎮(zhèn)化，必然對(duì)樓市需求帶來刺激；第三，人口紅利在慢慢地釋放；第四，住房飽和度還沒有真正飽和，部分城市還沒有達(dá)到每家都有一套房的水平。所以，看10 年8 年內(nèi)房?jī)r(jià)還是往上走的，自住有需求，就要買房，不要太遲疑?！?/p>

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，“新國(guó)五條”細(xì)則短期內(nèi)的作用并不能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)“基本面”已經(jīng)趨好的事實(shí)。在這樣的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已不可回避。他也建議剛需購(gòu)房者，只要根據(jù)自身預(yù)算，可以盡可能早地買房。

何帆：未來3至5年房?jī)r(jià)會(huì)跌

中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長(zhǎng)何帆最近在參加某論壇時(shí)表示，房產(chǎn)目前已經(jīng)不具備投資高回報(bào)性能了，大家可以不必留戀了，房?jī)r(jià)只漲不跌時(shí)代已過去。何帆預(yù)測(cè)未來3至5年房?jī)r(jià)會(huì)跌。

他同時(shí)告誡房地產(chǎn)商，以前拿地賣房的經(jīng)營(yíng)模式還可以做幾年，但空間不大。三四線的房地產(chǎn)商未來遇到的風(fēng)險(xiǎn)更高，應(yīng)“小心為妙”。房?jī)r(jià)短期內(nèi)要聽政府的話，長(zhǎng)期就取決于年齡結(jié)構(gòu)的變化。

何帆解釋稱，如今的購(gòu)房人口年齡是越來越低，而購(gòu)房能力卻越來越高，因?yàn)楠?dú)生子女占大多數(shù)，他們手上會(huì)有來自上一輩包括父母、岳父母和爺爺奶奶等人的房產(chǎn)。這些空置出來的4套房子賣給誰？身邊的人不可能，因?yàn)樗麄円灿兄?套房，而進(jìn)城來的農(nóng)民又買不起，所以房?jī)r(jià)根本不具備漲的條件。

謝國(guó)忠：樓市泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂

6月2日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在參加同濟(jì)大學(xué)MBA項(xiàng)目20周年慶典活動(dòng)上表示，世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫中，而且中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴(yán)重。他預(yù)計(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個(gè)月內(nèi)破裂，最長(zhǎng)不會(huì)超過一年，這些都來源于致富欲望和超額貨幣。

他還指出，城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)無法拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，并建議政府減稅1萬億元，以此拉動(dòng)內(nèi)需。