長治“公證”驚奇

人死了三年后竟然還能買房；

購房單據(jù)上收款時間為1998年12月28日，單據(jù)的印刷時間卻是2001年9月；

派出所出具證明的時間為218年11月25日（注：原件如此）；

……

以上“充滿靈異色彩”的內(nèi)容，均出自山西省長治市公證處2012年辦理的兩份“繼承權(quán)”、“贈與合同”公證書。

令人匪夷所思的是，有人居然憑借這兩份漏洞百出的公證書，將長治市民楊愛菊居住了14年的房屋順利過戶。

2012年至今，年逾六旬的楊愛菊一直在奔波，她試圖厘清這兩份公證書背后的事實真相，但困難重重。

房產(chǎn)證不見了

2013年4月22日中午，《瞭望東方周刊》在長治市城區(qū)英雄中路體委家屬院找到了楊愛菊。她和兒子在家，房內(nèi)家具簡陋，堆著案件材料的茶幾上落滿灰塵。

楊愛菊開始向本刊記者講述她的故事。如果不是兩份“公證書”來到她身邊，她的這些瑣碎故事，原本不過是家長里短，和后來的多家公權(quán)部門都不該扯上關(guān)系。

楊愛菊今年62歲，是長治市環(huán)保局退休職工。她在1996年夏天經(jīng)人介紹認(rèn)識了左福元，那時候左福元是長治市體委副主任，前妻潘培香剛?cè)ナ酪荒辍?/p>

認(rèn)識兩年后，1998年元月，楊愛菊和左福元在長治市體育賓館舉行婚宴。“左福元的四個子女都反對我們結(jié)合，但是我和他還是住到了一起?！?/p>

楊愛菊考慮到左福元的孩子不同意，擔(dān)心激化矛盾，也就沒和左福元領(lǐng)結(jié)婚證，這樣一過就是14年。

“這些年，左福元先后9次住院，都是我一個人陪伴。我們感情很好，在生活中相互照顧，他和我都忘記這個（領(lǐng)結(jié)婚證的）事情了。”

兩人生活在一起后，開始有了房產(chǎn)積累，對此，楊愛菊單方面提供的情況是：

1998年12月28日，兩人共同出資并貸款購買了位于長治市城區(qū)英雄中路體委家屬院的房子（小產(chǎn)權(quán)）；

2000年8月20日，當(dāng)時還處在償還貸款期，左福元為了避免日后他的四個孩子與楊爭奪房產(chǎn)，特意寫了內(nèi)容為“我自愿將體委家屬院已購經(jīng)濟(jì)適用房（三樓）77平（方）米（建筑面積）給予楊愛菊女士”的遺贈書；

2001年6月4日，楊出資補(bǔ)交了房款，將這個房子置換為全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)；

2002年3月1日，房子登記在左福元的名下；

2012年4月13日，左福元去世。

變故發(fā)生在左福元去世后第三天?！耙驗槲矣羞z贈書，就準(zhǔn)備把房子過戶，但在他去世第三天時，我發(fā)現(xiàn)放在立柜里的房產(chǎn)證丟了?！?/p>

楊愛菊這才意識到，自己和左福元沒有領(lǐng)結(jié)婚證，而房子卻在左福元名下，所以（房產(chǎn)證）不能掛失。

“我覺得事情嚴(yán)重了，就帶上律師去（長治市房地局）檔案館調(diào)檔案。當(dāng)時律師調(diào)出檔案一看，房子還在左福元名下。2012年4月16日，左福元的一位親屬給我發(fā)短信說，我的官司打不贏，因為他們有公證遺囑。我看了這個信息很害怕，就去長治市城區(qū)人民法院提起訴前財產(chǎn)保全申請?！?/p>

至此，楊愛菊已經(jīng)著手準(zhǔn)備打官司了。

官司輸了

左福元離世第十天，楊愛菊就將左福元的四個繼承人（孩子）起訴至長治市城區(qū)人民法院，請求法院將左名下的房子判給她本人。

約20天后，長治市城區(qū)人民法院裁定：查封左福元名下位于長治市城區(qū)英雄中路體委家屬院的房屋。

隨后，楊愛菊就在長治市公證處看到了本文開頭所說的兩份涉案公證書，長證民字第0424號、0425號。

“當(dāng)時我就覺得里面有問題，一是公證書中沒有一個左福元親筆寫的權(quán)利聲明，二是談話筆錄上的‘左福元’明顯不是他本人親筆簽字，肯定有假?！?/p>

楊愛菊決定從“公證書”突破，她委托律師到長治市公證處調(diào)取公證書，但直到2012年7月4日才將公證書調(diào)出來。

“當(dāng)時（公證書）里面幾乎沒什么證據(jù)。僅有的幾個證據(jù)也存有問題，有一張派出所出的證明，時間竟然是218年?！?/p>

2012年7月5日，楊愛菊向長治市司法局遞交了撤銷公證書申請。

2012年7月17日，楊再帶著公證書復(fù)印件和撤銷公證書申請前往山西省公證協(xié)會（下簡稱“山西公協(xié)”）投訴。

2012年7月24日，山西公協(xié)受理楊的投訴，但遲遲沒有結(jié)果。隨后，楊直奔司法部門上訪。

“我沒有辦法否定對方的公證書，更讓我害怕的是，在舉證期間，被法院查封的房屋，主人已由‘左福元’變成其子‘左曉飛’（長治工商銀行領(lǐng)導(dǎo)）?！睏類劬沼X得自己已沒有任何勝算，“所以，法院開庭我就沒到庭?！?/p>

2012年9月17日，長治市城區(qū)人民法院作出“撤訴處理”裁定。

事實上，2012年9月27日，山西公協(xié)對楊愛菊的投訴作出了處理，這份處理于楊愛菊有利，只是沒有人通知到她。

直到2012年12月16日，楊愛菊才在山西公協(xié)找到這份《關(guān)于對長治公證處（2010）長證民字第0424號、0425號公證書的指導(dǎo)意見》（下簡稱指導(dǎo)意見）。

可是，她的官司已經(jīng)輸了。

公證書的錯

法院審理楊愛菊與左曉飛等四被告繼承糾紛一案時，楊通過復(fù)印取得兩份公證書，她給本刊記者提供的復(fù)印件顯示，（2012）長證民字第0424號是一份《繼承權(quán)公證書》，該公證書申請人為左福元及其四位孩子，公證內(nèi)容為，遺產(chǎn)（房子）由長子左曉飛一人繼承。

對于這份公證，山西公協(xié)指導(dǎo)意見指出其多處問題：

“被繼承人潘培香寫成繼承人潘培香，將放棄繼承權(quán)人列為繼承權(quán)公證申請人?！?/p>

“當(dāng)事人主體資格不適格，繼承標(biāo)的物系左福元所在單位于1995年分配給其的福利房，證據(jù)表明當(dāng)時左福元僅取得該房屋居住權(quán)，而沒有取得該房屋的所有權(quán)。左福元取得該房屋居住權(quán)的同年12月5日其妻潘培香死亡，左福元與潘培香的婚姻關(guān)系自然終結(jié)，潘培香死亡3年后，左福元所在單位進(jìn)行公房出售過程中，左福元于1998年12月28日個人出資購買該房屋，并于2002年3月1日正式取得該房屋的所有權(quán)證書。”

“上述事實表明，左福元之妻潘培香自死亡之日起法律所賦予生前的一切民事權(quán)利已經(jīng)終結(jié)，法律也沒有賦予潘培香死亡之后繼續(xù)享有與其夫共同取得財產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定。另外，有證據(jù)表明左福元所出購房款中沒有其妻生前積蓄。這就說明該房屋的所有權(quán)歸左福元一人所有，與其妻沒有任何財產(chǎn)關(guān)系。既然本案中所涉財產(chǎn)與潘培香沒有任何關(guān)系，那么潘培香就沒有遺產(chǎn)，沒有遺產(chǎn)就不存在繼承，沒有繼承的條件就不能夠?qū)⑴伺嘞懔袨楸竟C事項的被繼承人?！?/p>

（2012）長證民字第0425號是一份《贈與合同公證書》，該公證書有“贈與人左福元與受贈人左曉飛系父子關(guān)系，贈與人左福與妻子潘培香有一住宅”的內(nèi)容表述。

對于上述內(nèi)容，山西公協(xié)指導(dǎo)意見又指出問題：贈與合同中將贈與人左福元寫成左福。

2012年9月24日，山西公協(xié)召開專門會議對兩份公證書進(jìn)行過分析研究，該會認(rèn)為長治市公證處出具的兩份公證書存在六大問題。

“當(dāng)事人主體資格不適格；本案所涉標(biāo)的物在所有權(quán)問題上存在重大瑕疵；當(dāng)事人左福元以不同的方式多次處分統(tǒng)一房產(chǎn)，且隱瞞事實，形成了有爭議的公證事項；法律關(guān)系混亂；證據(jù)材料嚴(yán)重缺失；公證書制作嚴(yán)重錯誤?！?/p>

山西公協(xié)據(jù)此認(rèn)為長治市公證機(jī)構(gòu)未能完全履行審查義務(wù)，出具了無效繼承權(quán)公證書和有爭議的無效贈與合同公證書，違反《公證法》、《公證程序規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，并對長治市公證處提出兩點指導(dǎo)意見：

建議長治市公證處撤銷（長證民字第0424號、0425號）公證書，建議長治市公證處通過本案汲取教訓(xùn)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高公證員的專業(yè)素質(zhì)。

楊愛菊說，她曾拿著指導(dǎo)意見去找長治市公證處處長陳偉軍，“他告訴我，你告我吧，法院說我對就對，說我錯就錯，反正我不會撤銷（公證書）?！?/p>

2013年4月23上午，楊愛菊再次來到長治市公證處。陳偉軍當(dāng)面告訴楊愛菊，長治市成立了領(lǐng)導(dǎo)小組查這個事情，不讓他管了。

“公證”語錄

在長達(dá)年余與兩份公證書抗?fàn)庍^程中，楊愛菊自己從公證書中琢磨出更多問題來。

她發(fā)現(xiàn)，兩份公證書所采用的證據(jù)中，雖有多處左福元簽字，但這些簽字都不是其本人筆跡。

不僅如此，當(dāng)?shù)亟值?、社區(qū)、派出所、體育局等單位給長治市公證處出具的證明、證據(jù)也都存有疑點。

為了弄清真相，2013年4月25日，本刊記者隨楊愛菊前往涉事單位一一見證雙方質(zhì)證，而涉事單位的答復(fù)“驚奇”不斷。

長治市城區(qū)西街街道辦事處長軸社區(qū)和西街派出所曾聯(lián)合向長治市公證處出具證明：潘培香在長治市醫(yī)院去世，在西郊派出所注銷戶口。落款日期為218. 11. 25。

對此，此次長治市城區(qū)西街街道辦事處長軸社區(qū)主任趙慧萍回答楊愛菊：“上一屆主任開的這個證明，不知道為什么出這個（證明），我擔(dān)任主任兩年沒出過一份這樣的證明……上面開會強(qiáng)調(diào)過，能出的（證明）你出，不能出的（證明）你不要出?！?/p>

原西郊派出所副所長馬瑞明，這次當(dāng)著楊愛菊的面承認(rèn)介紹信是他的簽字，“218是什么意思？記不清楚了，現(xiàn)在，我自己也不認(rèn)識?！?/p>

馬瑞明解釋：“我（在證明上）簽的是‘以實際情況為準(zhǔn)’，并沒有（說）介紹信內(nèi)容屬實。什么時間死亡，什么時間注銷戶口是街道寫的，我沒有說他（街道）寫的對與錯……要是屬實我這里就寫上‘屬實’了。我這句話（以實際情況為準(zhǔn)）對（介紹信）內(nèi)容沒有實質(zhì)性作用?！?/p>

馬瑞明還說，他為此問了單位好多老同志，“他們都不知道這個人是怎么死的，戶口又是怎么注銷的，所以才這么寫……其實，我這個‘以實際情況為準(zhǔn)’就是要告訴下一個辦事部門，你要去了解這個實際情況是什么樣子的?！?/p>

長治市城區(qū)英雄中路蔡家巷社區(qū)曾向長治市公證處出具證據(jù)材料：左福元沒有對任何人立過遺囑及撫養(yǎng)協(xié)議。但在2013年3月25日，山西警官高等?？茖W(xué)校司法鑒定中心對該社區(qū)公章使用登記表中“左福元”的簽名進(jìn)行了筆跡鑒定，鑒定結(jié)果為非本人簽名。

此次，長治市城區(qū)英雄中路蔡家巷社區(qū)公章使用記錄人秦艷對楊愛菊說：“左福元蓋章的時候我登記了，是不是本人簽的，我記不住了。這個東西有特殊性，肯定是本人來的……前段時間我和領(lǐng)導(dǎo)匯報，這個是本人來，這個字也肯定是本人簽的……公安局鑒定這個不是本人（的）簽字，（究竟）是誰簽的，我記不住了?！沂歉鶕?jù)推斷這個字是他（左福元）本人簽的，所以，給別人出了（沒有立過遺囑的）證明……只有這條公章使用記錄可以證明（左福元）他來過?！?/p>

在涉案公證資料中，有兩張加蓋長治市體育局公章的購房空白收據(jù)，收據(jù)開票日期分別為1998年12月28日及2001年6月。但2012年10月31日該收據(jù)經(jīng)長治市公安局編碼查詢證實：開票日期為1998年12月28日的票據(jù)，是在2001年9月印制的。

此次，長治市體育局原辦公室主任張宏斌告訴楊愛菊：“2012年4月13日（左福元去世，從他辦公室）翻出來兩張票，我們就原封不動移交給了檔案室。（當(dāng)時這個票據(jù)上并沒有加蓋公章）票據(jù)真?zhèn)挝也恢?，這個只能他們?nèi)ヨb定?！髞恚ㄩL治市）公證處的人開證明來（給收據(jù)）蓋的章……公證處是個涉及法律的部門，他帶著介紹信來，我覺得應(yīng)該配合人家?！疑w章也只能說明（這個票據(jù)是從檔案室里）拿出來的。我鑒定不了它的真假，哪張是真，哪張是假，我也不知道……（票據(jù)的）真假和我沒關(guān)系。”

盡管疑點重重，但有人還是利用這些“得力證據(jù)”將楊愛菊居住了14年的房子順利過戶。按照長治市房地產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)記錄，在2011年，左福元的房子就已經(jīng)過戶給其子左曉飛。

對此，楊愛菊提出質(zhì)疑：長治市城區(qū)人民法院在2012年5月3日查封體委家屬院房屋的時候明確注明“左福元名下”，怎么房地中心就提前一年過戶了？

楊愛菊發(fā)現(xiàn)長治市房地產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)材料有問題，日期為2010年12月29日的《房地產(chǎn)收件、勘查、審核表》裝修部分一欄中有“內(nèi)墻涂料、200×200地板磚、木門塑鋼”表述，“家里的地板磚是300×300的，窗戶多數(shù)是鋁合金，另外，2010年12月，我做了乳腺手術(shù)在家休息根本沒出過門，他們是怎么上門勘察的？有人造假！”

而長治市房地產(chǎn)權(quán)交易中心工作人員王志紅堅稱自己去過左福元家，此次，他解釋：“（表）上的字是評估公司（職員李明軒）寫的?！捶孔邮窃u估公司（李明軒）和我一起去?！u估（公司）的人對地磚、門窗不丈量，就是目測?！也涣糠孔?，包括房子什么狀況我都不管，這是評估人的事?！铱词掷m(xù)沒有爭議，我只要見公證（書），拿公證（書）來就行了?！瓟?shù)據(jù)有問題，我沒辦法解釋?！艺J(rèn)為他（評估的人）只要寫成地板磚就行了?！@個表是我們檔案里的東西。……表里數(shù)據(jù)有問題，和我無關(guān)?！?/p>

長治市某評估公司職員李明軒說，自己去過左福元的家，至于裝修部分?jǐn)?shù)據(jù)有問題是筆誤造成。他可以確定的是“左福元家在二樓西面，是一室一廳?！?/p>

但事實上，左福元的家在三樓東面，房型是三室一廳。