淺析既存建筑適應(yīng)性再利用

魏愛寧

【摘 要】我國城市化發(fā)展速度加快以來，材料資源短缺、循環(huán)利用率低，大量的建筑垃圾無法處理等問題亟待解決，如何正確對待和處理既存建筑是世界范圍的課題，適應(yīng)性使用和使其再生利用逐步被認(rèn)識。

【關(guān)鍵詞】既存建筑；適應(yīng)性再利用；物質(zhì)壽命；機(jī)能壽命；固體廢物

在地球被環(huán)境破壞、資源枯竭等問題困擾的今天，生態(tài)學(xué)和可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)識已引起了世界范圍內(nèi)的關(guān)注，我國政府也把實(shí)施可持續(xù)發(fā)展作為現(xiàn)代化建設(shè)的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略。環(huán)境污染、地球溫暖化、水土流失、異常氣象、資源枯竭等已嚴(yán)重威脅人類的生存，而建筑業(yè)在和資源枯竭兩個(gè)問題上扮演著重要角色，如果發(fā)展速度再增長，而垃圾不能做到減量化、資源化，那么不斷增長的垃圾會使城市處于“垃圾圍城”之中，這將嚴(yán)重影響人們的生活質(zhì)量。

既存建筑適應(yīng)性再利用是在建筑的全生命周期中物質(zhì)壽命與機(jī)能壽命之間差距的調(diào)整。當(dāng)物質(zhì)壽命存在而機(jī)能壽命已經(jīng)消失時(shí)，需要通過給建筑注入新功能以延長其功能壽命。

一幢建筑經(jīng)歷其建造、使用、維護(hù)、再利用直至拆毀的發(fā)生、發(fā)展、消亡的歷程，盡可能減少其對自身存在的體系的索取與破壞，以達(dá)成自身持續(xù)生長和整個(gè)體系的可持續(xù)發(fā)展。在不斷的認(rèn)識與實(shí)踐過程中，既存建筑的適應(yīng)性再利用，是對既存建筑自身最好的保護(hù)，是節(jié)約業(yè)主成本和社會成本的重要途徑，是城市更新不可或缺的基本單位，是可持續(xù)發(fā)展主流思想在建筑業(yè)的重要體現(xiàn)。從宏觀上講：適應(yīng)性再利用是可持續(xù)發(fā)展主題在建筑業(yè)的重要體現(xiàn)。首先適應(yīng)性再利用是對既存建筑最好的保護(hù)。再者適應(yīng)性再利用是節(jié)約社會成本的途徑。第三適應(yīng)性再利用是城市更新的基本單位。

由于既存建筑適應(yīng)性再利用具有減少資源消耗和環(huán)境污染的生態(tài)意義和城市風(fēng)格塑造與傳承的歷史文化價(jià)值，同時(shí)也能對城市復(fù)興起到巨大推動作用，因而自20世紀(jì)70年代末以來，西方發(fā)達(dá)國家越來越重視對既存建筑適應(yīng)性再利用的支持和政策鼓勵(lì)。

對既存建筑的再利用長期以來著眼于歷史文化的延續(xù)和經(jīng)濟(jì)得失的考慮。隨著人們對建、拆房屋需要耗費(fèi)大量資源與能源并制造不可降解的固體廢物和大氣污染的認(rèn)識，逐步轉(zhuǎn)向?qū)ζ渖鷳B(tài)意義及可持續(xù)發(fā)展的考慮，由以拆舊建新為主的建筑觀念逐步轉(zhuǎn)向新建與保留再利用相結(jié)合的價(jià)值觀。盡管這一認(rèn)識剛剛啟蒙，但它是時(shí)代發(fā)展的必然，對建筑藝術(shù)的欣賞亦將從棄舊圖新逐步轉(zhuǎn)向改造更新。然而，既存建筑的適應(yīng)性再利用在我國還只是星星之火。一方面，由于人們對其生態(tài)意義的觀念尚未建立；另一方面，很多再利用項(xiàng)目因經(jīng)濟(jì)上不劃算而被拆舊建新所代替。

建筑的拆、改需要進(jìn)行嚴(yán)格的審批，對具有歷史價(jià)值和其他應(yīng)予保護(hù)的建筑，則更不允許拆改。西方發(fā)達(dá)國家已建立較為完整的法律、法規(guī)體系并日臻完善，其內(nèi)容主要包括：被保護(hù)的建筑的界定和登錄。不得隨意拆改的規(guī)定，負(fù)責(zé)保護(hù)工作的機(jī)構(gòu)組織，保護(hù)工作的綜合措施、保證手段和強(qiáng)制執(zhí)行辦法。由于西方國家的歷史性建筑概念隨著建筑保護(hù)觀念的強(qiáng)化而越來越廣，不在強(qiáng)烈地專指具有重大歷史價(jià)值的建筑，很多一般性既存建筑都可能被認(rèn)為具有一定歷史性。

再利用項(xiàng)目是指將可選用的既存建筑的全部或者部分改造成居住單元、客房或者居住/工作混合區(qū)的改建工作。其目的在于重新激活城市的生命力，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)沉重或具有一定的歷史意義的建筑向公寓、生活/工作單元及旅游便利設(shè)施的轉(zhuǎn)化，鼓勵(lì)混合型的商業(yè)性和居住性用途的出現(xiàn)，以便提高空氣質(zhì)量、減少機(jī)動車輛的往來，為改善生活環(huán)境提供便利條件。

對既存建筑進(jìn)行主動式開發(fā)利用，綜合生態(tài)、節(jié)能、城市設(shè)計(jì)、人居環(huán)境建設(shè)、老年人居環(huán)境建設(shè)等相關(guān)領(lǐng)域的研究成果，同時(shí)充分考慮到改造的經(jīng)濟(jì)性和建設(shè)的可行性，從改善居民居住條件、提高居住質(zhì)量出發(fā)，采取積極的策略和態(tài)度，創(chuàng)造適宜的轉(zhuǎn)化條件和手段，而不是一拆了事。如果我們能根據(jù)既存建筑的不同情況，有針對性的采取諸如轉(zhuǎn)化建筑功能、改造內(nèi)部空間、更新外立面、藝術(shù)性的處理新舊建筑的銜接部位等不同具體措施，使保護(hù)與改造從消極狀態(tài)轉(zhuǎn)化為積極狀態(tài)，這些既存建筑就有可能成為城市中的新亮點(diǎn)。

既存建筑的資源再利用也是節(jié)約能源的有效途徑之一，其內(nèi)容相當(dāng)廣泛，更多的設(shè)計(jì)到設(shè)備專業(yè)和運(yùn)營階段，如污水資源化、垃圾無害化處理等，同時(shí)也包括舊建筑的再利用和建筑拆除后其材料設(shè)備的再利用等。

既存建筑再利用是一項(xiàng)有很大潛力的資源再利用的課題，近年來在國際上幾乎成了一種時(shí)尚，不少建筑師將自己的才能專注與建筑在再利用的設(shè)計(jì)與研究上，并有不少優(yōu)秀作品出現(xiàn)。由法國總統(tǒng)密特朗親自揭幕的巴黎奧爾賽藝術(shù)博物館，就是建筑再利用的成功之作。它是由一座百年前建成的火車站改建而成的。博物館面積達(dá)4.5萬平米，外觀保留原有建筑形式，內(nèi)部根據(jù)新的功能整修。拱頂上原有的一千多個(gè)圓形雕飾重新粉刷成黃色，墻壁配以綠色，家具簡樸典雅，給人以既輝煌壯觀，又樸素高雅的感覺。他與巴黎的盧浮宮和蓬皮杜文化中心構(gòu)成一個(gè)整體，展示出法國藝術(shù)發(fā)展的輝煌全貌。目前，西方國家以一改工業(yè)革命后大拆大建的做法，很少拆除舊建筑，盡量將其利用。這與環(huán)境意識的提高有一定關(guān)系。目前我國一些城市的大拆大建，從環(huán)境保護(hù)的角度看，是非常不合適宜的。

有學(xué)者統(tǒng)計(jì)，在現(xiàn)有的工業(yè)生產(chǎn)中，只有4%左右的資源的到了利用，其余都被廢棄了，其實(shí)這是環(huán)境污染、資源破壞的最根本原因。人類的浪費(fèi)是驚人的，節(jié)約的潛力是巨大的，建筑業(yè)同樣如此。

綜合評價(jià)體系建立了一個(gè)判別老房子“去”與“留”的標(biāo)準(zhǔn)，其目的是通過法制建設(shè)來確保應(yīng)該保留的老房子得到確實(shí)的保護(hù)和合理的再利用，核心內(nèi)容有兩個(gè)層面：一是制定法律法規(guī)，通過法律手段建立強(qiáng)有力的制約機(jī)制來保證建筑不被隨意拆毀；二是通過稅收減免等經(jīng)濟(jì)支持和規(guī)劃管理政策的優(yōu)惠，鼓勵(lì)對既存建筑的適應(yīng)性再利用。因?yàn)檫m應(yīng)性再利用的重要價(jià)值主要體現(xiàn)在其對于生態(tài)和歷史文化的重要的宏觀社會效益，節(jié)約的是社會成本，政府有義務(wù)通過各種激勵(lì)方式對其予以支持。這種鼓勵(lì)政策要達(dá)到的目的是：歷史建筑的保存和再利用的資金保障；對大量存在的不具備的明顯的歷史文化價(jià)值，但具有重要的生態(tài)意義的一般性既存建筑再利用項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上有利可圖，對全球的可持續(xù)發(fā)展、生態(tài)建筑的實(shí)施，也有著重要的意義。