防止建筑物滲漏的幾點(diǎn)建議

蘆銳

[摘要]建筑物滲漏是困擾我們的一個(gè)大問(wèn)題。本文針對(duì)建筑物滲漏現(xiàn)象，提出一些防止?jié)B漏的措施，從建筑施工方法及材料等環(huán)節(jié)加以控制滲漏的產(chǎn)生。

[關(guān)鍵詞]墻體及屋面滲漏 作法 防水材料

[中圖分類號(hào)]F407.9 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]B [文章編號(hào)]1672-5158（2013）06-0299-01

一、墻體檢查與處理

1、外墻砌筑要求：砌筑時(shí)避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理干凈垃圾余漿，磚砌體應(yīng)濕潤(rùn)，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實(shí)，另注意墻體平整度檢測(cè)。

2、墻體孔洞檢查及處理：抹灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應(yīng)分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)，另對(duì)腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔濕潤(rùn)，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實(shí)?；炱偻良袅ι系穆輻U孔應(yīng)四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴(yán)密。

3、砼外墻修補(bǔ)砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)實(shí)際情況采取如下方法對(duì)砼表面進(jìn)行修補(bǔ)：①漲模修補(bǔ)，首先將不符設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2水泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)十四天。②蜂窩修補(bǔ)（所有發(fā)現(xiàn)的蜂窩麻面均面積較小無(wú)深孔現(xiàn)象），首先對(duì)砼面上的松動(dòng)的石子、砼消鑿去，并清理干凈。其次在修補(bǔ)前應(yīng)先澆水沖洗待修補(bǔ)的砼面上的灰塵，保持修補(bǔ)基面的濕潤(rùn)，然后用1：2的水砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)十四天。

二、確保找平層的施工質(zhì)量

1、找平層抹灰前的工作應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤(rùn)，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200mm寬16#鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開(kāi)裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。

2、找平層抹灰時(shí)應(yīng)注意：（1）砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行，嚴(yán)格計(jì)量，控制水灰比，嚴(yán)禁施工過(guò)程中隨意摻水；<2）對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進(jìn)行分層抹灰，每層抹灰厚度不應(yīng)超過(guò)2cm，如厚度過(guò)大，在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng)；（3）抹灰砂漿可用聚合物防水砂漿；（4）外墻抹灰腳手架拉接筋等，應(yīng)切割后，喇叭口抹實(shí)壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。

三、確保外墻面磚的施工質(zhì)量

1、鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平層有無(wú)空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)合格，然后用純水泥漿（摻10%107膠）在找平層上滿刷一遍并進(jìn)行拉毛處理。

2、磚面應(yīng)如何產(chǎn)品質(zhì)量要求，鑲貼前應(yīng)對(duì)面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進(jìn)行精選，面磚應(yīng)提前1至2小時(shí)候浸入水池，用時(shí)晾干表面浮水。

3、面磚可用1：1水坭細(xì)砂漿鑲貼，鑲貼時(shí)先在面磚背面刮一層7m厚摻107膠薄漿，以彌補(bǔ)不平和增強(qiáng)粘結(jié)力，面磚鑲貼時(shí)應(yīng)壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時(shí)清除。

4、面磚粘貼完畢后及時(shí)勾縫，勾縫用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設(shè)置寬度約為8mm，勾縫順序須水平和垂直縫同時(shí)進(jìn)行，防止出現(xiàn)過(guò)多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后，進(jìn)行檢查無(wú)漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)若干天。

5、為防止面磚及粘結(jié)層開(kāi)裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設(shè)2道水平分格縫，使面磚粘結(jié)層分離。分格縫應(yīng)清理干凈。并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。

四、外墻滲漏檢驗(yàn)措施

采用連續(xù)淋水法，可用φ20的水管，采用3kpa壓力水。在建筑物項(xiàng)層連續(xù)淋水6 h，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無(wú)滲水痕跡。

五、確保屋面施工質(zhì)量

屋面滲漏在我國(guó)從南到北是普遍存在的現(xiàn)象，一但滲漏很難處理。工程交工后第二年、第三年就進(jìn)行屋面大修的情況屢見(jiàn)不鮮。那么如何進(jìn)行屋面防水施工，才能最大限度地防止屋面滲漏呢？對(duì)于解決屋面節(jié)點(diǎn)滲漏水問(wèn)題，從設(shè)計(jì)上，要求設(shè)計(jì)人員對(duì)這些部位強(qiáng)化處理，詳細(xì)出圖。充分考慮結(jié)構(gòu)變形、溫差變形、干縮變形、振動(dòng)等影響，采用節(jié)點(diǎn)密封、防排結(jié)合。剛?cè)峄パa(bǔ)、多道設(shè)防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應(yīng)制定屋面防水施工專項(xiàng)方案，對(duì)施工人員要詳細(xì)交底，讓他們對(duì)操作要點(diǎn)做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點(diǎn)防水的可靠性。要建立責(zé)任制，采購(gòu)人員采購(gòu)回來(lái)的產(chǎn)品，一定要由技術(shù)人員把關(guān)。并在施工中要把住以下幾個(gè)重點(diǎn)。

在施工中凡設(shè)置隔氣層的一定要認(rèn)真做好：首先將基層用水泥砂漿抹平整，表面不得起砂，然后做隔氣層。如果采用油氈作隔氣層，要鋪滿；采用防水涂料的要滿涂；采用瀝青膠隔氣層的要滿澆，保證其嚴(yán)密，起到隔氣作用，如果隔氣層做不好，將會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)水蒸氣透過(guò)屋面板而使屋面保溫層大量含水而凍脹，最終導(dǎo)致卷材料拉裂，屋面破壞。

基礎(chǔ)工作在保溫層：鋪設(shè)保溫層，不僅考慮厚度指標(biāo)，還要達(dá)到干燥、密實(shí)、找坡、平順等技術(shù)指標(biāo)，因?yàn)楸貙記](méi)做好，找平層很難做好。因此，鋪設(shè)保溫層時(shí)，一定要拉線找坡，轉(zhuǎn)坡處應(yīng)圓順，鋪得密實(shí)。找平層應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求，表面平整，厚度為20～30mm。大面用2m靠尺檢查無(wú)5mm的凹坑，表面不得起砂，突出屋面的構(gòu)造或泛水要做圓順，便于貼氈。最好找平層設(shè)分格縫，縫寬20m，設(shè)在預(yù)制板支承邊的拼縫處，其縱橫向間距以預(yù)制板長(zhǎng)度為宜。

鋪卷材各項(xiàng)工序都很重要：涂冷底油時(shí)要求均勻不露底。鋪油氈時(shí)要先清掃撒布物并進(jìn)行預(yù)鋪，綜合考慮長(zhǎng)短邊的接縫，然后原地向一邊卷好，便可涂油鋪氈。如不預(yù)鋪，澆油后發(fā)現(xiàn)油氈有洞或裂邊來(lái)不及處理，臨時(shí)裁氈接縫很不方便，往往一滾就偏向，一拽就起折，造成起鼓，影響粘結(jié)牢固。刷油要均勻，厚度為1～1.5mm，提高刷油技能。清除雜物，保證其使用溫度為190～240℃。還要注意鋪設(shè)方向，屋面坡度小于3%時(shí)，可平行屋面鋪設(shè)，從兩邊檐中開(kāi)始向屋脊鋪，最后一氈要鋪在兩邊的油氈上；屋面坡度為3%5%時(shí)，可平行或垂直屋脊鋪設(shè)；屋面坡度大于15%時(shí)，應(yīng)垂直屋脊鋪設(shè)，拱形屋面不宜短邊搭接。在分格上應(yīng)附加寬200～300mm的油氈，用瀝青膠單邊點(diǎn)貼覆蓋。特別要注意檐口、斜溝、突出屋面構(gòu)造的連接處應(yīng)加鋪一層卷材附加層。

重點(diǎn)在檐口處理：檐口施工要點(diǎn)：a、鐵皮檐口下部要做好滴水設(shè)施，上部要做好保護(hù)棱，伸入屋面寬度保證不小于100mm。卷材應(yīng)緊密與保護(hù)棱相銜接，而且用油膏或摻有纖維的瀝青填料仔細(xì)填平，填的厚度不低于保護(hù)棱。b、鐵皮檐口應(yīng)設(shè)丁字鐵，固牢，然后鋪一層寬500mm的卷材附加層，最后將其牢固地釘固在木磚上。如果設(shè)有鐵皮與丁字鐵和混凝面之間的空隙較大，整個(gè)鐵皮都將受到風(fēng)雪霜凍的侵蝕，引起銹蝕，嚴(yán)重的會(huì)使整個(gè)檐口被風(fēng)卷起，輕的也會(huì)使檐口損壞浸水，危及使用。

不能忽視做保護(hù)層：屋面油氈鋪好后，一般對(duì)最后工序做綠豆砂保護(hù)層不太重視，認(rèn)為漏不漏與它無(wú)關(guān)?？刹恢@層綠豆砂卻起著很大的保護(hù)作用。經(jīng)調(diào)查，凡綠豆砂保護(hù)層做得好的，屋面的使用年限能增加1～2倍。保護(hù)層夏天能散熱，防止瀝青流淌；冬天能防止龜裂。因此，一定認(rèn)真做好綠豆砂保護(hù)層。綠豆砂要耐風(fēng)化，顆粒均勻，粒徑為3.5mm，要清洗干凈，保持干燥。夏天可將干凈的綠豆砂先運(yùn)至屋面烘曬后，再將綠豆砂預(yù)熱到100℃的瀝青膠，趁熱鋪撒綠豆砂，使之均勻地粘牢在瀝青膠上。檐口的處理應(yīng)予以足夠的重視，實(shí)踐表明，只要把檐口處理好了，就能最大幅度地減少滲漏。