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    關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議

    2013-09-05 09:23:52九三學(xué)社中央
    中國(guó)建設(shè)信息化 2013年7期
    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)信息信息系統(tǒng)住房

    ◎ 九三學(xué)社中央

    近年來(lái),中共中央、國(guó)務(wù)院始終把促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作為事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧和民生改善的重要任務(wù)來(lái)抓,取得了巨大成就。我國(guó)正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期,房地產(chǎn)領(lǐng)域逐漸成為各類(lèi)違規(guī)違法行為高發(fā)、頻發(fā)的地帶。特別是近期“房妹”、“房姐”、“房叔”相繼曝光,你方唱罷我登場(chǎng),個(gè)個(gè)坐擁上千萬(wàn)乃至上億元房產(chǎn),在普通老百姓辛辛苦苦省吃?xún)€用當(dāng)“房奴”甚至是“欲作房奴而不成”之時(shí),一次次挑戰(zhàn)道德與法律的底線,撇開(kāi)其中可能的貪腐問(wèn)題不表,這也反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些亟待解決的問(wèn)題。

    一是保障房相關(guān)制度設(shè)計(jì)尚不完善。盡管政府在保障房建設(shè)中投入了大量財(cái)力物力,花了很大的力氣,但是一些該享受到的群體還是沒(méi)有享受到,違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。特別是“房妹”事件透露出的大量保障房流入“暗渠”,變成了某些人牟利的工具的報(bào)料,更令人憤慨和擔(dān)憂(yōu)。究其原因,一方面是保障房與商品房有著巨大價(jià)差,如果允許保障房轉(zhuǎn)為商品房自由交易,勢(shì)必導(dǎo)致一些腐敗分子覬覦保障房分配或吸引民眾作假,加劇分配不公。另一方面,如果保障房沒(méi)有建立有效的運(yùn)營(yíng)、管理和退出機(jī)制,使得這一公共產(chǎn)品不能真正用于保障對(duì)象,影響保障房覆蓋面,造成公共資源的極大浪費(fèi)。同時(shí),由于社會(huì)誠(chéng)信體系還未建立,監(jiān)管部門(mén)間信息割裂,溝通不暢,加之違規(guī)成本過(guò)低,也變相縱容了違規(guī)行為的發(fā)生。保障房是社會(huì)公平在住有所居的具體體現(xiàn),政府花錢(qián)辦好事,更要把事辦好。建議對(duì)保障房實(shí)行封閉運(yùn)營(yíng),嚴(yán)格禁止自行買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芡耸劢o政府。同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管,采取停發(fā)補(bǔ)貼、退出實(shí)物保障等方式,建立起完善的退出機(jī)制,并加大對(duì)違規(guī)違法行為的懲罰力度,實(shí)現(xiàn)保障房資源的有效利用。

    二是宏觀調(diào)控缺乏頂層設(shè)計(jì)?!胺拷恪北黄刈鴵頂?shù)十套房產(chǎn),盡管是否存在腐敗問(wèn)題有待查實(shí),但也從一個(gè)側(cè)面反映投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利和吸引力。長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過(guò)分依賴(lài)行政干預(yù)進(jìn)行調(diào)控,1998年亞洲金融危機(jī),刺激消費(fèi)、控制供給;2003 年非典,為了拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì),刺激商品住宅供給;2008 年美國(guó)次貸危機(jī),出臺(tái)政策、刺激需求;2010 年以來(lái),增加供給、抑制投機(jī)需求,用了包括行政手段在內(nèi)的“十八般武藝”,但效果似乎越來(lái)越不理想,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)狀況似乎越調(diào)越亂,房?jī)r(jià)在連續(xù)幾年的飆升后,吸引了大量投資投機(jī)需求,各行各業(yè)都投資房地產(chǎn),甚至對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金需求產(chǎn)生了“擠出效應(yīng)”,對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),則產(chǎn)生恐慌性消費(fèi),出現(xiàn)“越漲價(jià)越搶購(gòu)”的怪象。宏觀調(diào)控,不能僅靠政府的手,也要充分發(fā)揮市場(chǎng)的作用,一定時(shí)期內(nèi)“限購(gòu)”是有效的措施,但不能作為長(zhǎng)期的政策??茖W(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)體制頂層設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵,建議盡快建立健全房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效市場(chǎng)機(jī)制,遏制投機(jī)投資性需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)觀念、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

    三是缺乏完善的住房信息系統(tǒng)?!胺渴濉碧兹?1套安置房卻長(zhǎng)期未被發(fā)現(xiàn),其中的一個(gè)重要原因就是缺乏完善的住房信息系統(tǒng)。近年來(lái)調(diào)控所面臨的一些困難,很大程度也與此有關(guān)。由于不能全面、準(zhǔn)確掌握住房供求狀況、居民擁有住房情況和居住水平等信息,政府難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的新情況、新問(wèn)題,難以科學(xué)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展趨勢(shì),難以做出適時(shí)適度的宏觀調(diào)控決策和有針對(duì)性的調(diào)控措施。住房信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與監(jiān)管的重要保障,是實(shí)施差別化信貸、房產(chǎn)稅等稅收征稽的必要基礎(chǔ),是保障性住房公平配置的必要前提,是提高公共服務(wù)和社會(huì)管理水平的重要平臺(tái),也是遏制腐敗的有力工具。建議加快住房信息系統(tǒng)建設(shè),加快住房信息的相關(guān)立法進(jìn)度,理順體制機(jī)制,充分利用并整合各部門(mén)、各地方現(xiàn)有的信息系統(tǒng)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù),實(shí)現(xiàn)資源共享。

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    俞金堯:從房產(chǎn)信息公開(kāi)打開(kāi)反腐突破口

    全國(guó)政協(xié)委員俞金堯在今年全國(guó)“兩會(huì)”上提出,從房產(chǎn)信息公開(kāi)打開(kāi)反腐敗突破口的建議。

    俞金堯說(shuō),房產(chǎn)成為腐敗分子青睞對(duì)象,與房產(chǎn)本身的價(jià)值和升值潛力關(guān)系密切。在2011年全國(guó)兩會(huì)上,俞金堯就建議檢察機(jī)關(guān)從房產(chǎn)信息中尋找腐敗線索。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,將加快推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),2012年上半年要實(shí)現(xiàn)40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)網(wǎng),2013年?duì)幦?shí)現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)。俞金堯建議從核查和公開(kāi)房產(chǎn)信息入手,打開(kāi)反腐敗突破口的理由是:首先,官員向組織申報(bào)財(cái)產(chǎn)的做法已有多年,每個(gè)官員到底申報(bào)了多少房產(chǎn)是有案可查的;其次,官員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)由多方面組成,相對(duì)而言,作為不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)最容易被發(fā)現(xiàn);第三,凡是有嚴(yán)重腐敗行為的官員,必定擁有大量的房產(chǎn);第四,住房信息聯(lián)網(wǎng)工作進(jìn)展順利,一旦全國(guó)聯(lián)網(wǎng),官員的房產(chǎn)信息將一目了然;第五,即使官員在要求公開(kāi)房產(chǎn)之前拋售,所有的房產(chǎn)交易都記錄在案。

    俞金堯說(shuō),建立完善的制度至關(guān)重要?,F(xiàn)在的問(wèn)題是,只有內(nèi)部的官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度,沒(méi)有人核查,也不公開(kāi),還是在暗箱操作。腐敗要在陽(yáng)光下才能消除,從房產(chǎn)信息公開(kāi)打開(kāi)反腐敗突破口,也就邁出了實(shí)現(xiàn)官員財(cái)產(chǎn)全面公開(kāi)的第一步。

    葛劍雄:住房信息系統(tǒng)建設(shè)步伐應(yīng)加快

    國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議日前在部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作時(shí)強(qiáng)調(diào):推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。在全國(guó)政協(xié)委員、復(fù)旦大學(xué)教授葛劍雄看來(lái),住房信息系統(tǒng)應(yīng)該承載起“調(diào)控”、“限購(gòu)”、“防腐”和“征稅”等諸多重任。

    “住房信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與監(jiān)管的重要保障,是實(shí)施差別化信貸、房產(chǎn)稅等稅收征稽的必要基礎(chǔ),是保障性住房公平配置的必要前提,是提高公共服務(wù)和社會(huì)管理水平的重要平臺(tái),也是遏制腐敗的有力工具,其建設(shè)步伐應(yīng)該加快。”

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