房價上行急剎車

國際貨幣基金組織2013年評出全球10大高房價城市，其中7個在中國。今年，中央政府對樓市的調(diào)控可謂“高壓”，但收效并不理想。以統(tǒng)計局最新公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，有65個城市房價仍在上揚。為此，各大城市仍在努力調(diào)控房價。以上海為例，“滬七條”橫空出世，單身限購也升級加碼。即便如此，上海今年單價地塊在11月下旬刷新紀錄，樓板價高達4.28萬元/平方米。除了一線城市，二、三線城市也已經(jīng)開始密集出臺一系列樓市調(diào)控政策。南京、杭州、長沙均在11月下旬強調(diào)增加土地供應(yīng)、嚴格限貸、限購審查提高二套房首付比例以及嚴格預(yù)售監(jiān)管。

房價的上升勢頭真能就此打住嗎？全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在參加中歐國際工商學(xué)院舉行的中國新型城鎮(zhèn)化高峰論壇時表示，仔細看今年房地產(chǎn)行業(yè)的漲幅，不難看出是在快速收窄，“今年初的房價漲幅約在17%至18%，現(xiàn)在是8.5%，同時，交易量和交易額漲幅下降達50%，以及投資、開發(fā)商的資金回籠等指標，都是漲幅在收窄，這將成為趨勢，房地產(chǎn)市場的后市將繼續(xù)漲幅收窄”。

仔細分析一下，經(jīng)過30 多年的改革開放，特別是連續(xù)多年的經(jīng)濟高速增長，中國人的自有房比例、人均住房面積都不低，房價如此節(jié)節(jié)攀升有點匪夷所思；央行貨幣政策的回旋空間越來越小，支撐房價的大環(huán)境越來越軟；人民幣資本賬戶會不斷開放、國民的境外投資渠道會越來越多。而一年來習(xí)李新政的反腐高壓態(tài)勢也讓國人看到了一些希望。

好消息是，十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出要“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”、“建立全社會房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，推進部門信息共享”，這無疑有助于讓百姓“買得起房、住得起房”。樓市調(diào)控長效機制基礎(chǔ)的逐步建立，未來落實調(diào)控、穩(wěn)定房價的結(jié)果可以預(yù)見。作者郵箱：wzk1958@hotmail.com