“天空城市”之謎

這是一場(chǎng)無(wú)與倫比的空中狂想，中國(guó)長(zhǎng)沙，838米、202層，即將投建的未來(lái)世界第一高樓——“天空城市”，比已建成的世界第一高樓迪拜塔還要高10米，投資90億元，設(shè)計(jì)使用壽命長(zhǎng)達(dá)500年，即使9級(jí)地震也能屹立不倒。

投資方是以遠(yuǎn)大空調(diào)聞名的湖南空調(diào)企業(yè)遠(yuǎn)大科技集團(tuán)，在近年大力發(fā)展可持續(xù)建筑后，遠(yuǎn)大董事長(zhǎng)兼總裁張躍在去年6月正式簽署協(xié)議并宣布這個(gè)驚人的決定，并在今年7月舉行了奠基儀式。

在過(guò)去幾年中，中國(guó)的摩天大樓熱潮正愈演愈烈。面對(duì)紛紛擾擾的質(zhì)疑，對(duì)于普通受眾來(lái)說(shuō)，除了安全問(wèn)題外，人們更關(guān)心的是，天空城市是什么？能帶來(lái)什么？

操作之謎：安全問(wèn)題與技術(shù)考驗(yàn)

爭(zhēng)議集中于安全性、技術(shù)的可靠性等方面。在一片質(zhì)疑甚至叫罵的漩渦中，很多人認(rèn)為，迄今為止，遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑公司所建成的最高建筑高度也沒(méi)有超過(guò)100米。而樓層越往上，需要考慮的抗震、抗風(fēng)等因素會(huì)越多，難度越大，時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。

從2012年6月，遠(yuǎn)大簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式宣布投建天空城市，到此后漫長(zhǎng)的專家論證。湖南省住建廳委托全國(guó)超限高層建筑工程抗震設(shè)防審查專家委員會(huì)組織召開(kāi)了專家評(píng)審會(huì)，給出的審查結(jié)論是：“勘察設(shè)計(jì)單位按要求修改落實(shí)并經(jīng)專家組認(rèn)可后通過(guò)”，內(nèi)容涵蓋了結(jié)構(gòu)、抗震、基礎(chǔ)、超限、風(fēng)洞、風(fēng)振、舒適度等方面。

天空城市投資有限公司副總經(jīng)理曾躍此前對(duì)媒體表示，超限高層審查有兩個(gè)階段，一是理論上可不可行，二是如何具體實(shí)現(xiàn)。第一步走完了，第二步走了98%。還要補(bǔ)充一些數(shù)據(jù)給專家組，例如柱子多粗、建筑參數(shù)等細(xì)節(jié)，落實(shí)專家組修改意見(jiàn)便可以了。

7月20日，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)投資的“天空城市”奠基儀式在低調(diào)中開(kāi)場(chǎng)?！拔覀兇_實(shí)在走最后的程序了，程序一走完，就開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)?！边h(yuǎn)大科技集團(tuán)新聞發(fā)言人朱琳芳告訴記者，“第一高樓”仍在技術(shù)審查階段，沒(méi)有所謂叫停的說(shuō)法，但具體時(shí)間遠(yuǎn)大方面是沒(méi)法控制的。

摩天大樓的消防和疏散是國(guó)際難題。眾所周知，目前最好的消防云梯僅能達(dá)百余米，高樓一旦失火，除了直升機(jī)以外，難以依靠外力救火。僅憑長(zhǎng)沙市目前的消防力量，天空城市帶來(lái)的壓力是顯而易見(jiàn)的。

目前，天空城市的消防設(shè)計(jì)方案已經(jīng)委托給公安部天津消防研究所，天空城市是否滿足消防要求，仍沒(méi)明確，外界僅得知的是天空城市所用鋼材，耐燒3小時(shí)。

記者就相關(guān)問(wèn)題多次致電張躍，但電話均處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。據(jù)張躍在遠(yuǎn)大官網(wǎng)掛出的《天空城市正能量》一文中稱，自從2010年宣布天空城市計(jì)劃以來(lái)，遠(yuǎn)大已與國(guó)內(nèi)外專家合作做了數(shù)百項(xiàng)試驗(yàn)，不會(huì)拿安全來(lái)開(kāi)玩笑。

湖南大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)魏春雨近期對(duì)媒體表示，高樓的安全與技術(shù)問(wèn)題遲早會(huì)解決，但第一高樓建起來(lái)后如何使用，如何實(shí)現(xiàn)與城市的對(duì)接很關(guān)鍵。只有高樓與城市生活的融合，才能對(duì)整個(gè)城市、人的生活方式甚至是區(qū)域文化產(chǎn)生影響。

“周邊配套和如何對(duì)接的問(wèn)題，需要政府進(jìn)一步推進(jìn)，但遠(yuǎn)大方面不便正式回應(yīng)?！敝炝辗几嬖V記者。

業(yè)態(tài)之謎：除了火葬場(chǎng)什么都有

從長(zhǎng)沙的金星大道一路往西，在遠(yuǎn)離市中心的望城區(qū)回龍村，仍是一片農(nóng)村田園景象。然而，也許不到一年，這里將成為世界矚目的焦點(diǎn)。

在張躍的構(gòu)思中，“世界第一高樓”是一個(gè)集住職學(xué)醫(yī)購(gòu)?qiáng)室惑w、無(wú)所不包的空中城市，如遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑所宣稱的，其特征是“除了火葬場(chǎng)什么都有”。

與張躍有多次交道的中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波曾對(duì)記者提及，張躍曾是美術(shù)老師，想象力好，畫畫也特別好。在7月20日的奠基儀式上，張躍如此描繪他的夢(mèng)想之城：“明年5月份人就住進(jìn)去了，到7月份的時(shí)候，這里面已經(jīng)是熙熙攘攘、燈火通明、鳥(niǎo)語(yǔ)花香的這么一個(gè)地方了。”

根據(jù)遠(yuǎn)大集團(tuán)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，天空城市建筑面積105萬(wàn)平米，總高838米。地面202層，地下6層，可容納30000人。

在業(yè)態(tài)上，天空城市可入住4450家住戶，250套酒店客房，10萬(wàn)平米學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓，130畝立體有機(jī)農(nóng)場(chǎng)，8000平米露天空中花園，在202層有720平米游泳池。

對(duì)于此前有質(zhì)疑遠(yuǎn)大高樓建造“豪宅”的質(zhì)疑，張躍回應(yīng)稱：“ 60平米公寓1160 戶，90平米公寓1398 戶。超過(guò)90 平米公寓1892 戶，只占43%，這格局明顯背離高檔樓盤，當(dāng)然，也明顯賣不起高價(jià)?！?/p>

在交通方面，第一高樓的設(shè)計(jì)也極盡所能，其擁有93臺(tái)電梯，電梯可抵達(dá)830米。其中，10公里步行街甚至可行駛轎車，市民可以開(kāi)著轎車在天街上逛街，可從1層直達(dá)170層。在遠(yuǎn)大看來(lái)，這一項(xiàng)目能夠減少城市對(duì)道路和汽車的依賴，減少交通擁堵，是對(duì)“分隔社區(qū)”的一場(chǎng)革命。

動(dòng)機(jī)之謎：用針扎醒對(duì)保溫建筑麻木的人

不少人質(zhì)疑遠(yuǎn)大另有企圖?！拔覀儜阎\(chéng)之心建天空城市，卻招來(lái)一片叫罵與質(zhì)疑?！睆堒S在文中稱，他把天空城市建成吸引眼球的世界第一高樓，首要目的是要把它當(dāng)作一根針，扎醒那些麻木對(duì)待建筑保溫的人。

遠(yuǎn)大方面認(rèn)為，這棟樓的意義遠(yuǎn)不止于世界第一高樓，而將作為“節(jié)能節(jié)地城市模式”和“健康居住方式”的一項(xiàng)重要探索。遠(yuǎn)大天空城市投資有限公司總經(jīng)理唐瑛前不久在博鰲房地產(chǎn)論壇上介紹，“天空城市”為“六節(jié)一環(huán)?！保撼齻鹘y(tǒng)的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材以外還節(jié)時(shí)、節(jié)省金錢。

據(jù)其介紹，節(jié)省土地，即“一棟樓能夠?yàn)槌鞘序v出2平方公里綠地”。節(jié)省金錢，是因?yàn)樘炜粘鞘卸ㄎ粸橹械葍r(jià)位的實(shí)用性建筑，相比較以往地標(biāo)和超高層的建筑更注重于實(shí)用功能。

張躍還有另一個(gè)身份——聯(lián)合國(guó)環(huán)境署“可持續(xù)建筑與建造促進(jìn)會(huì)”副主席，其曾提到：“建筑能耗大概占全世界能耗的40%，如果我讓建筑能耗減少70%，我應(yīng)該可以減排這世界上28%的溫室氣體?！?/p>

遠(yuǎn)大所倚重的節(jié)省能源，是因?yàn)椤疤炜粘鞘小笨梢詼p少熱損失80%以上，同時(shí)采用冷熱電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)，不依賴于電網(wǎng)供電。由于建筑材料全鋼結(jié)構(gòu)，每平米比鋼筋混凝土建筑節(jié)省500公斤混凝土，同時(shí)減少施工用水量，預(yù)計(jì)每年可以為地球減排12萬(wàn)噸二氧化碳。

但據(jù)媒體援引暖通空調(diào)業(yè)界專家的觀點(diǎn)，超高層建筑高度在100米以上的部分不適宜開(kāi)窗進(jìn)行自然通風(fēng)。第一高樓近九成面積只能選擇機(jī)械通風(fēng)，這將形成大量能耗。這對(duì)中央空調(diào)的輸送系統(tǒng)，將形成巨大考驗(yàn)。

此外，遠(yuǎn)大的流水線制造方式，也是其信心保證，遠(yuǎn)大計(jì)劃整個(gè)項(xiàng)目90%在工廠制造，生產(chǎn)周期大約4個(gè)月，現(xiàn)場(chǎng)安裝計(jì)劃3個(gè)月，僅僅7個(gè)月的的建造周期讓外界質(zhì)疑不斷。

唐瑛在論壇上解釋稱，世界最快的建造速度，使用的工程施工人員同樣也可能是世界最多的。據(jù)她介紹，整個(gè)項(xiàng)目將有2萬(wàn)人在同時(shí)施工。項(xiàng)目90%在工廠制造，做好后運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行吊裝，現(xiàn)場(chǎng)的工作量只占10%左右。

這并非遠(yuǎn)大首次嘗試。在上海世博園，6層樓的遠(yuǎn)大館曾采用可建技術(shù)一天之內(nèi)就建起，其現(xiàn)場(chǎng)“搭積木”的超級(jí)拼裝術(shù)，受到公眾的追捧。

高30層的湖南湘陰縣T30A塔式酒店，在現(xiàn)場(chǎng)僅用了半個(gè)月建成。

“這種生產(chǎn)線制造的方式，比起在現(xiàn)場(chǎng)直接建造，操作方式上肯定是更加節(jié)能的。”中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)鄒燕青告訴記者，但這種方式目前在國(guó)內(nèi)不多，正在加大推廣，具體不少問(wèn)題還處于研究階段，下結(jié)論為時(shí)尚早。

張躍在文中聲稱：“如果我往可建（可持續(xù)建筑）方面走，每年一千個(gè)億、一萬(wàn)個(gè)億的銷售收入，這一點(diǎn)都不奇怪”。