“最貴爛尾樓”再傳易主

近日，網(wǎng)上流傳著一個(gè)比喻式的調(diào)侃微博：“任一女子換了五任丈夫，生得再美，如再改嫁，接手之人也要掂量再三。街坊鄰居聽(tīng)得此事，無(wú)不交頭接耳，目光生生往那家門(mén)戶里直勾勾地望?！?/p>

此“女子”何許人？長(zhǎng)安8號(hào)是也。三次更名，五度易主，明明是長(zhǎng)安街上的豪宅坯子，硬生生爛尾了十年。處于寸土寸金的地界上，長(zhǎng)安8號(hào)幾乎是無(wú)人不知、無(wú)人不曉的 “京城最貴爛尾樓”。一任任東家跑馬燈式來(lái)了又走，道不明糾不清的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、一度雄心勃勃入市終于慘淡收?qǐng)觥嗄暌詠?lái)，它的故事和傳聞已經(jīng)太多。坊間甚至流傳，曾有香港某知名風(fēng)水大師“親測(cè)”：風(fēng)水慘烈，設(shè)計(jì)犯形煞。

戲言不過(guò)玩笑，傳聞卻再惹關(guān)注。近日，業(yè)界有經(jīng)過(guò)多方證實(shí)的傳聞稱，佳兆業(yè)將要斥資60億元將其收入囊中，成為長(zhǎng)安8號(hào)的第六任東家。這個(gè)“京城最貴爛尾樓”，即將被收入“舊改專業(yè)戶”佳兆業(yè)的麾下。

佳兆業(yè)收購(gòu)傳聞

長(zhǎng)安8號(hào)位于朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路86號(hào)，在建國(guó)門(mén)外大街和西大望路交叉口東南角。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，比鄰著光鮮的華貿(mào)大廈和SOHO現(xiàn)代城，它看起來(lái)已經(jīng)荒廢了一段時(shí)間?；液谏嗤獗?、安裝了一半的窗戶、零落的建筑材料、現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉安靜，和周遭的車水馬龍的街景形成鮮明對(duì)比。

8月底，有消息傳出“深圳某上市公司”正在和長(zhǎng)安8號(hào)的控股方密切接觸，或?qū)⒔邮珠L(zhǎng)安8號(hào)。此后，確切消息證實(shí)，這個(gè)接盤(pán)者乃是發(fā)跡于廣東的、港交所上市公司佳兆業(yè)。記者從多方渠道獲悉，佳兆業(yè)擬從項(xiàng)目長(zhǎng)安8號(hào)目前的持有方，也就是世紀(jì)王府和金利豐集團(tuán)手中收購(gòu)100%股權(quán)，總共耗資60億元人民幣，全盤(pán)拿下這個(gè)項(xiàng)目。此前，佳兆業(yè)在京并無(wú)項(xiàng)目，長(zhǎng)安8號(hào)將成為其首次進(jìn)京的標(biāo)志。

但是，從消息流出后至今的兩周時(shí)間內(nèi)，佳兆業(yè)方面并無(wú)明確公開(kāi)的回應(yīng)。記者聯(lián)系佳兆業(yè)北京相關(guān)負(fù)責(zé)人，得到回復(fù)是“不便告知”。佳兆業(yè)公關(guān)部曾對(duì)外表示，目前只是與長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目公司北京（樓盤(pán)）耀輝置業(yè)簽訂了代管代建協(xié)議，從中收取一定服務(wù)費(fèi)，具體合作方式不透露。

資料顯示，“長(zhǎng)安8號(hào)” 總建筑面積約為24萬(wàn)平米，其中住宅建筑面積約12萬(wàn)平米。項(xiàng)目共分為南、北兩棟大樓，分別為公寓與商服綜合體，屬于體量較大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，即便被佳兆業(yè)收購(gòu)之后，要盤(pán)活這個(gè)項(xiàng)目，需要強(qiáng)大的操盤(pán)能力。

曾任該項(xiàng)目顧問(wèn)RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬，曾對(duì)媒體詳述了佳兆業(yè)收購(gòu)長(zhǎng)安8號(hào)的的交易進(jìn)度、以及項(xiàng)目的股權(quán)交易細(xì)節(jié)等。但記者9月初再度聯(lián)系他時(shí)，他表示“因特別原因，不便再接受采訪?！庇浾吡私獾?，睿意德機(jī)構(gòu)就在距離長(zhǎng)安8號(hào)不遠(yuǎn)的華貿(mào)中心內(nèi)，而其也是業(yè)內(nèi)較為知名的商業(yè)操盤(pán)代理機(jī)構(gòu)，這是否意味著佳兆業(yè)已經(jīng)在業(yè)內(nèi)尋找服務(wù)機(jī)構(gòu)？一切仍然有待結(jié)果揭曉。

十年升值之利

不論是否“嫁”于佳兆業(yè)，對(duì)于長(zhǎng)安8號(hào)而言，“糾葛”二字，亦不足以描述它過(guò)往的那十年。

資料顯示，長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目所在土地成交于2004年，曾經(jīng)使用“耀輝國(guó)際城”、“擎峰”等案名，分別于2007、2008、2009與2012年四次更變東家，股權(quán)牽涉到世紀(jì)王府、世紀(jì)協(xié)潤(rùn)、首開(kāi)集團(tuán)、奧園、金利豐等多家公司，經(jīng)歷了民企、國(guó)企以及外資企業(yè)等多位東家之手。目前，該項(xiàng)目51%的股權(quán)屬于金利豐集團(tuán)，少部分股權(quán)則屬于老東家北京地產(chǎn)公司世紀(jì)王府。

目前，項(xiàng)目的持股方為香港金利豐集團(tuán)，其實(shí)是一家資產(chǎn)管理公司，主要從事證券，投資銀行，融資及金融服務(wù)，并未涉及過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售，因此，2012年4月它從奧園手中拿下51%股權(quán)時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍將其解讀為“抄底資產(chǎn)”。而事實(shí)也證明，長(zhǎng)安8號(hào)在金利豐持有的一年多時(shí)間內(nèi)，一直處于停工狀態(tài)，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的開(kāi)發(fā)操作。

某商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于像長(zhǎng)安8號(hào)這樣的綜合體類型項(xiàng)目，對(duì)開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)能力要求非常高，要求對(duì)行業(yè)有相當(dāng)?shù)氖煜こ潭龋残枰掷m(xù)的大量資金投入。但是，這個(gè)項(xiàng)目的一些投資方，并不是沖著項(xiàng)目長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)而來(lái)，而是看中了其所在核心區(qū)位的土地升值收益。

事實(shí)如此，長(zhǎng)安8號(hào)的歷任接盤(pán)者，無(wú)一不坐享物業(yè)升值之利。資料顯示，2004年，天鴻寶業(yè)購(gòu)入項(xiàng)目62%的股權(quán)花去3100萬(wàn)元。三年之后，首開(kāi)集團(tuán)注資天鴻寶業(yè)，將項(xiàng)目以4.5億元的價(jià)格全部轉(zhuǎn)出，倒手至少凈賺4億元。

此外，曾經(jīng)大力推動(dòng)長(zhǎng)安8號(hào)入市銷售、最終慘淡收?qǐng)龅闹袊?guó)奧園，2009年收購(gòu)其部分股權(quán)的價(jià)格不足4億元，直到其2012年將其賣給金利豐時(shí)， 51%的股權(quán)的賣價(jià)為14.8億元，至少10億元的價(jià)差。業(yè)內(nèi)估算，如果佳兆業(yè)60億元買下全部股權(quán)的話，曾經(jīng)花費(fèi)不足15億元的金利豐，對(duì)于長(zhǎng)安8號(hào)的投資也屬于收益頗豐。

逃出爛尾泥潭？

對(duì)于這個(gè)已經(jīng)爛尾十年的項(xiàng)目，佳兆業(yè)會(huì)選擇什么樣的處置方式？

回歸一二線城市，是房企近年來(lái)的普遍趨勢(shì)。截至目前，全國(guó)4個(gè)一線城市中，佳兆業(yè)已進(jìn)駐上海、廣州和深圳，只有北京市場(chǎng)仍然是一片空白。但是，佳兆業(yè)自2008年起就多次積極表態(tài)，要籌備在北京拿地。因此業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，作為“進(jìn)京趕考”的第一個(gè)項(xiàng)目，佳兆業(yè)很可能大力推動(dòng)長(zhǎng)安8號(hào)，將其救出爛尾的泥潭。

有意思的是，佳兆業(yè)在業(yè)內(nèi)素有“爛尾樓專業(yè)戶”之名，“舊改”對(duì)于它來(lái)說(shuō)是熟能生巧的事情。1999年，佳兆業(yè)集團(tuán)首次涉足地產(chǎn)，就是接手深圳一處爛尾別墅項(xiàng)目，將成功將其改造成出售。2003年，佳兆業(yè)號(hào)稱收購(gòu)深圳第一爛尾樓“子悅臺(tái)”，將其盤(pán)活并高價(jià)銷售一空。正是依靠著“舊改模式”，佳兆業(yè)在華南迅速立穩(wěn)腳跟。

“佳兆業(yè)的確是合適的企業(yè)，以目前的北京市場(chǎng)情況而言，要撬動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)時(shí)機(jī)也非常好”，易鋪網(wǎng)中國(guó)總裁陳建明認(rèn)為，上一次長(zhǎng)安8號(hào)入市銷售的時(shí)機(jī)“太背”，而目前北京豪宅市場(chǎng)行情節(jié)節(jié)走高，只要開(kāi)發(fā)商稍微“給力”，要盤(pán)活項(xiàng)目銷售并不會(huì)太不難。

記者了解到，2010年2月奧園手中的“長(zhǎng)安8號(hào)”第一次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)售價(jià)高達(dá)8萬(wàn)元/平米，奧園方面一度期待能收獲120億元的業(yè)績(jī)。然而，不久以后2010年的房地產(chǎn)調(diào)控將豪宅市場(chǎng)速凍，長(zhǎng)安8號(hào)的銷售業(yè)績(jī)不足10億元，甚至一度發(fā)生退房狀況。有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，如果當(dāng)年不是選擇長(zhǎng)安8號(hào)，而是尋找一些投資回報(bào)更快的項(xiàng)目，奧園的情況會(huì)比現(xiàn)在好很多。

長(zhǎng)安8號(hào)這個(gè)爛尾多年的老盤(pán)，對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是“難啃的骨頭”，佳兆業(yè)能否將救出泥潭，只能拭目以待。