四種人逃離一線城市

矛盾無(wú)處不在，比如在“房子”和“城市”之間做選擇。

自4月初“國(guó)五條”落地以來(lái)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一線城市住宅的投資需求已經(jīng)被基本擠出。

與之矛盾的是，一線城市在教育、醫(yī)療等資源上的優(yōu)勢(shì)卻使這里的房子成了投資價(jià)值的高地。過(guò)去一段時(shí)間，愈發(fā)嚴(yán)厲的調(diào)控政策似乎并沒(méi)有徹底解決房?jī)r(jià)快速上漲的局面。

統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月“北上廣深”四座一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅均超過(guò)10%，而廣州更是成為同比價(jià)格漲幅最高的城市，達(dá)15.5%。

不對(duì)稱還存在于工作機(jī)會(huì)和“大城市病”之間。交通擁堵、經(jīng)?！氨怼钡奈廴局笖?shù)以及高昂的生活成本，在這些城市里工作的人們經(jīng)常把“離開(kāi)”掛在嘴邊，即便不能生活在山清水秀的地方，一年中也要抽出一段時(shí)間，去山清水秀的地方生活。

另外，“史上最難就業(yè)季”使留在一線城市的難度大，而房租的不斷上漲也導(dǎo)致應(yīng)屆畢業(yè)生無(wú)法立足。北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，北京市住房租金累計(jì)同比增長(zhǎng)8.4%，5月單月同比增長(zhǎng)7.4%。

如此，越來(lái)越多的人們因?yàn)椤安粍?dòng)產(chǎn)”而“動(dòng)”了起來(lái)。

大學(xué)生首選就業(yè)地

伴隨著房?jī)r(jià)不斷盤(pán)升，北京房子的租金也越來(lái)越貴。根據(jù)智聯(lián)招聘近期發(fā)布的報(bào)告顯示：2013年北京應(yīng)屆生的平均月薪為4746元，而另有數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京平均一套房屋的月租金為3660元，同比2008年上漲82%。即便兩人平攤一套房屋的租金，每個(gè)人的租金也占去月收入的近4成。

然而，要在北京找到一份工作卻并不容易，有統(tǒng)計(jì)稱，截至4月末，北京地區(qū)就業(yè)簽約率不足35%，二線城市也在逐漸成為應(yīng)屆畢業(yè)生的首選就業(yè)目的地。

返鄉(xiāng)置業(yè)潮

當(dāng)房子成為了結(jié)婚的必需品，買房子的壓力如工作如影隨形。

令人感到驚訝的是，今年3月，光大銀行與一家地產(chǎn)公司市場(chǎng)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2010年北京首套房貸申請(qǐng)者的平均年齡為27歲，為“全球范圍內(nèi)最低”。事實(shí)上，一出校門(mén)就買房子的“畢房族”現(xiàn)在并不鮮見(jiàn)，而購(gòu)房款往往來(lái)自父母的資助。

父母給孩子買房，也多是為孩子下一步結(jié)婚做打算。一線城市房?jī)r(jià)高企讓很多準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人不得不“望房興嘆”，而“買婚房”則是剛性需求的最主要來(lái)源。但短時(shí)間內(nèi)取得購(gòu)房資格很難，而且大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了自己的承受能力。于是，這股“剛需”便向兩個(gè)方向轉(zhuǎn)移，一是大城市周圍的小城鎮(zhèn)，第二便是返鄉(xiāng)置業(yè)。

返鄉(xiāng)置業(yè)集中出現(xiàn)在節(jié)假日，而在二、三線城市的開(kāi)發(fā)商也看準(zhǔn)了這個(gè)機(jī)會(huì)，不惜通過(guò)打折促銷，甚至打“親情牌”來(lái)招攬生意。

創(chuàng)業(yè)者西遷

來(lái)自中關(guān)村發(fā)展報(bào)告上的數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村的創(chuàng)業(yè)者們往往集中在35-44歲之間，平均創(chuàng)業(yè)年齡為39歲。除了年齡外，創(chuàng)業(yè)地點(diǎn)也成為了大家爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

據(jù)DTZ戴德梁行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金為每月每平米298.23元，空置率仍保持在2%以下。而作為二線城市的成都，每月每平方米租金僅為130.45元，連北京的一半都不到。

在北京，寫(xiě)字樓租金的高企，即便世界500強(qiáng)企業(yè)也在向周邊非傳統(tǒng)商務(wù)中心遷移，更不必說(shuō)創(chuàng)業(yè)公司所面臨的租金壓力了。

從剛剛結(jié)束不久的成都財(cái)富論壇上看，眾多外資企業(yè)正在將西部看作未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，而隨著投資逐漸增多，西部地區(qū)在運(yùn)營(yíng)成本上的優(yōu)勢(shì)勢(shì)必會(huì)吸引更多創(chuàng)業(yè)者。同時(shí)，地方政府不遺余力地為發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)鋪路，在稅收和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套上給予高科技企業(yè)的支持要比一線城市更具有吸引力。

投資客愛(ài)上旅游地

近期有媒體曝出“炒房者”光顧大理，有房東甚至不惜違約趕走租客將房子賣出去。這使人聯(lián)想起上世紀(jì)的美國(guó)，人們紛紛告別寒冷地區(qū)的東北部，向西南地區(qū)的“陽(yáng)光地帶”遷移，而眼下云南旅游地產(chǎn)的確像是與上述現(xiàn)象的中國(guó)翻版。

北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波曾對(duì)《英才》記者談到，旅游地產(chǎn)不能太過(guò)著急?？涩F(xiàn)實(shí)云南的地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度驚人，但凡想做旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，云南是必爭(zhēng)的地盤(pán)，如果誰(shuí)去晚了，好的項(xiàng)目便旁落他人。攤開(kāi)地圖發(fā)現(xiàn)，從早先熱門(mén)的麗江、大理、西雙版納，到最近熱鬧的騰沖、普洱、玉溪，凡是在旅游景區(qū)附近都能夠發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的蹤跡。

“在那買房子，一年能住多久？最多一個(gè)來(lái)月?！蓖咦稍冄芯靠偙O(jiān)張宏偉對(duì)《英才》記者說(shuō)道，由于受限購(gòu)政策的影響，他認(rèn)為旅游地產(chǎn)目前主要還是用來(lái)投資，而且，大部分項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施都不完善，“生活不方便?！?/p>

新房開(kāi)發(fā)熱火朝天，然而購(gòu)房者基本都來(lái)自外地，其中以一線城市居多。

不可否認(rèn)，除了旅游資源自身的稀缺性之外，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策在一線城市執(zhí)行十分嚴(yán)格，仍將房產(chǎn)作為資產(chǎn)配置首選的投資客不得不尋找更具升值潛力的城市。