“限購”惹出多少禍？

住宅限購是“堵住肛門”的政策，應(yīng)該即刻終止并針對性加以完善。如果大城市不“去中心化發(fā)展”，城市人口涌入壓力仍會持續(xù)。

“住宅限購”帶來的連鎖反應(yīng)是什么？讓我們看看以下這些現(xiàn)實。

之一，北京位于五環(huán)邊上的非傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的望京寫字樓新近售價已超過每平方米5萬元；新的統(tǒng)計數(shù)字顯示，CBD頂級寫字樓的租金去年同比上漲75%，在全球排名里已經(jīng)超過了紐約，躍居全球第五位，且北京全市寫字樓整體空置率只有3%！同時，北京幾乎所有樓盤帶有出售型商鋪的物業(yè)，全都一鋪難求。

之二，北京外圍河北燕郊某別墅樓盤，上個月一次性上調(diào)價格6000元/平方米。燕郊、廊坊、固安、涿州等最鄰近北京區(qū)域的在售樓盤，許多月均銷量多達(dá)數(shù)百套。朋友一家在CBD附近區(qū)域辦公的百人左右的小公司，據(jù)說從年初到現(xiàn)在，去燕郊買房的年輕職員已多達(dá)五六位。買房的小年青說：再不買，燕郊的房子馬上都買不起了！

當(dāng)然除了在非限購區(qū)域和產(chǎn)品上繼續(xù)投資房產(chǎn)之外，近期中國大媽瘋搶黃金之怪相也和房產(chǎn)限購不無聯(lián)系。

如此剌激、激烈的現(xiàn)實擺在面前，我們不能不承認(rèn)：住宅限購政策實在是一個“堵住肛門”的政策。

對此現(xiàn)象，有好事者從全球經(jīng)濟、歐債危機、中國一季度GDP下降、貨幣超發(fā)，以及中國股市持續(xù)低迷等無數(shù)個原因中查找理由，均不得正解。其實，理由簡簡單單只有一個——經(jīng)濟低迷，資金需要避險！

本人以前無數(shù)次表述過這樣的觀點：中國的房地產(chǎn)與世界任何國家都沒有可比性?！?3億人口×GDP=住房整體需求”這個等式，沒有寫進任何一位諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獲獎?wù)叩睦碚撝髦?，卻是中國最大不過的現(xiàn)實。在中國城鄉(xiāng)差距、東西部差距非但沒有縮小，反而隨經(jīng)濟發(fā)展越來越有所擴大的背景之下，人流裹帶著錢流在“人往高處走”的本能趨動下，沖進城市，沖進中心城市，不斷加大著城市的人口膨脹壓力。

不知道中國的經(jīng)濟專家和決策者中是否有人關(guān)注這樣的問題——改革開放三十年，經(jīng)濟平均每年近雙位數(shù)字增長，所增長帶來的財富流向去到哪里？上個世紀(jì)30年代中國人口分布的“胡煥庸線”，在接近一個世紀(jì)之后非但沒有被打破，西部和荒貧地區(qū)富足起來的人群卻還在加劇向東部沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)流動。這樣的人口流向，最直接的因果關(guān)系，就是經(jīng)濟發(fā)達(dá)的區(qū)域城市，住房需求會源源不斷。

“人往城市走，錢往城市流”。無論如何這也不是倡導(dǎo)城鎮(zhèn)化的學(xué)者、決策者們愿意接受的現(xiàn)實，不是他們的初衷所在。但這確確實實是中國的現(xiàn)實，是中國每天都在發(fā)生的現(xiàn)實。

“人往城市走，錢往城市流”之大勢潮流，偏偏政策卻要反向，明著限房、限車，暗著還有更多限學(xué)、限醫(yī)、限戶籍等之類，社會矛盾多因此發(fā)。就房產(chǎn)限購一項來說，住宅不讓買了，投資資金把寫字樓價格給推高了；北京不讓買了，老百姓生生把京津周邊河北房價也抬升到遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離“房價收入比”的高度。

中國早有大禹治水“堵不如疏”之古訓(xùn)。不知道21世紀(jì)智商的人，是不是懂了IT，卻不懂文字，不懂如何去理解“疏”之含義。

如何是“疏”，如何有效去“疏”？

本人認(rèn)為，第一城市要“去中心”，第二也是城市要“去中心”，第三還是城市要“去中心”！

把中心城市聚焦過多的所謂“中心”所謂“優(yōu)勢資源”，分流給更多的小城鎮(zhèn)，在三線甚至四線城市建立農(nóng)村進入城市人口的“防火墻”，使其在縣城有就業(yè)、有安居，大城市房價自然會止?jié)q。中國真正的城鎮(zhèn)化，也才算是步入健康。