賴正鎰 十年在大陸建30家涵碧樓

袁秀麗

雖然坦陳錯(cuò)過投資大陸樓市的好時(shí)機(jī)，但臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰?wù)J為什么時(shí)候投資都合適，大陸樓市至少還會(huì)興旺20年。

在寶島臺(tái)灣經(jīng)營涵碧樓酒店而聞名的鄉(xiāng)林集團(tuán)，將于今年10月揭幕運(yùn)營其在大陸的第一家涵碧樓酒店——青島涵碧樓。這也是其在中國大陸“1030計(jì)劃（10年內(nèi)興建30家涵碧樓）邁出的第一步。5月11日，臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰在臺(tái)灣涵碧樓接受本刊記者采訪。他坦陳曾看錯(cuò)過大陸樓市，并豪言全力挺入大陸，看好大陸樓市“至少還會(huì)興旺20年”。

大陸樓市至少還會(huì)興旺20年

兩岸開放后，賴正鎰就曾到北京考察。他當(dāng)時(shí)的想法是“要到大陸市場，北京是第一站?！?/p>

1998年左右，賴正鎰帶著100多名臺(tái)灣建筑商到北京考察?！澳菚r(shí)的土地市場可以說是隨便挑。”但賴正鎰只看好故宮旁邊南池子那片地。后來因?yàn)楸本┥陫W、保護(hù)胡同等原因，這個(gè)項(xiàng)目沒能如愿拿到。

賴正鎰在北京注冊有房地產(chǎn)公司，并曾“談”了好多地。其稱早些年北京土地市場還沒有進(jìn)行招拍掛，“但對(duì)內(nèi)地不了解，不知道簽了協(xié)議就有效，因此不敢簽。”

賴正鎰雖然早就看好北京、上海房地產(chǎn)市場，但仍錯(cuò)估了形勢。他認(rèn)為：“2008年北京舉辦奧運(yùn)會(huì)之后，按照規(guī)律，經(jīng)濟(jì)必然向下走，但當(dāng)時(shí)世界金融風(fēng)暴暴發(fā)，大陸出臺(tái)了四萬億元的救市計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)反而向上走?！贝撕?，他改變想法，全力進(jìn)入大陸。

不過，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，賴正鎰也非常小心，到目前為止只有青島、南京等城市有項(xiàng)目落地。他說：“因?yàn)榇箨懙耐恋匾褜?shí)行招拍掛，拿地競爭激烈，只能步步為營。從看好地到拿下地塊，都要好幾年?！?/p>

有人認(rèn)為在持續(xù)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響下，現(xiàn)在進(jìn)入大陸樓市并非好時(shí)機(jī)，但賴正鎰?wù)J為即使現(xiàn)在投資大陸也來得及。

雖然與以前相比，現(xiàn)在需要付出更大的代價(jià)和成本，但開發(fā)商是“買高賣高，買低賣低”，開發(fā)商賺的就是“加工費(fèi)”。他相信：“大陸的房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展20年沒問題?！?/p>

長出來的房子

這幾年中國大陸房地產(chǎn)市場商業(yè)綜合體風(fēng)行，但賴正鎰看到很多綜合體是不停地復(fù)制，很是心痛。他認(rèn)為，“沒有一棟建筑是可以輕易被復(fù)制、每一棟建筑都有他的呼吸方式、每一塊地的建筑都有當(dāng)?shù)氐奈幕厣酮?dú)特美景?！?/p>

日月潭的涵碧樓，就是一棟從山水間“生長”出的建筑。在取材方面，原生態(tài)的木、石、金屬、玻璃，皆就地取材，又最大限度地保留了自然的肌理，你能看得到木與石材的紋路，感受到原木礫石的粗獷。

盡管賴正鎰與涵碧樓設(shè)計(jì)師Kerry Hill堅(jiān)持不復(fù)制自己的作品，但與日月潭一脈相承的是，青島鳳凰島涵碧樓也是無限接近自然的建筑。據(jù)悉，鳳凰島涵碧樓將一路延伸到海中，是一家能夠讓客人真正觸摸到海水的度假酒店。其中，溫泉區(qū)甚至能讓客人感受到潮汐變化，當(dāng)漲潮時(shí)，海水可以直接漫至溫泉，

與建筑融為一體。

賴正鎰表示，什么土地“長”什么房子，開發(fā)商本身要有概念。鄉(xiāng)林集團(tuán)從2011年開始計(jì)劃10年內(nèi)在大陸開30家涵碧樓。但涵碧樓不會(huì)搞復(fù)制，雖然拓展速度會(huì)較慢，但能保證每個(gè)項(xiàng)目都有各個(gè)城市的特色。很多人都喜歡說涵碧樓是七星級(jí)酒店，其實(shí)自己更喜歡把涵碧樓定位為文化創(chuàng)意酒店。

尊重設(shè)計(jì)

在臺(tái)灣涵碧樓設(shè)計(jì)之時(shí)，設(shè)計(jì)師Kerry Hill的設(shè)計(jì)風(fēng)格讓賴正鎰一時(shí)間無法接受，因?yàn)樘^前衛(wèi)，然而在有過激烈的爭辯甚至于爭吵之后，賴正鎰還是選擇了尊重、支持自己的合作伙伴，相信設(shè)計(jì)大師的專業(yè)，決定放手一搏。

到施工階段，執(zhí)著的KerryHill在用料選材方面又是錙銖必較。賴正鎰?dòng)袌?jiān)持，也有讓步，為了尊重設(shè)計(jì)師的選擇，甚至于不惜大費(fèi)周折到緬甸搞黃金桐木，只為鋪?zhàn)鲈∈业匕?。這也是為什么涵碧樓的設(shè)計(jì)“一直被模仿，但從未被超越”。

賴正鎰曾說：“就是因?yàn)槲也幌衽_(tái)灣絕大部分的建筑商一樣，在高級(jí)建材上東折西扣，甚至為了施工的方便與成本而擅改設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)圖；我想，全臺(tái)灣像我這么尊重建筑師設(shè)計(jì)的業(yè)主，和Kerry Hill這么堅(jiān)持自我設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師，都是絕無僅有的一對(duì)搭檔”。

賴正鎰總是喜歡笑談涵碧樓建設(shè)過程中與國際著名設(shè)計(jì)師KerryHill的爭吵與妥協(xié)，在其出版的《涵碧春秋》里詳細(xì)記錄了這一過程，成為業(yè)界津津樂道的佳話。

一位用“心”的人

賴正鎰是阿里山人，從小在山腳長大。小學(xué)一年級(jí)七歲起，他要每天爬山一個(gè)小時(shí)去學(xué)習(xí)，回來再花一個(gè)小時(shí)爬山。十七歲旅游業(yè)起家的賴正鎰，敏銳捕捉到草嶺獨(dú)特的地貌風(fēng)情，在荒山之中開發(fā)了草嶺旅游并賺到人生的第一桶金。

賴正鎰坦言自己最喜歡的角色還是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。從他十七歲起練習(xí)當(dāng)老板，就愛上了那種能夠淋漓盡致體現(xiàn)自己想法的成就感。

賴正鎰在《老虎學(xué)》中寫道：我雖然是家中七個(gè)孩子中的老三，但是從小就有領(lǐng)導(dǎo)能力，從小學(xué)到高中，只有一個(gè)學(xué)期沒當(dāng)上班長。

身為人夫、人父、企業(yè)家的賴正鎰，對(duì)每一個(gè)角色都盡心盡力。

賴正鎰與太太結(jié)婚當(dāng)天，他在天花板刻下“相敬如賓”四個(gè)字。有了四個(gè)孩子之后的賴正鎰，也是一位有愛心的父親，甘于花時(shí)間與孩子們溝通，傾聽孩子訴說委屈。

在事業(yè)上，賴正鎰也是一位用“心”人。他一再強(qiáng)調(diào)，涵碧樓賣的是“心”，因?yàn)橘u“心”，客人有感觸、被感動(dòng)，所以涵碧樓顧客的回流率高達(dá)40%。

初涉房地產(chǎn)時(shí)，因不夠?qū)I(yè)，賴正鎰建了臺(tái)灣最爛的一批房子，有過背負(fù)四千萬債務(wù)的低潮。也許正是有了當(dāng)年不堪的經(jīng)歷，鄉(xiāng)林集團(tuán)東山再起后的每一個(gè)項(xiàng)目，無不精耕細(xì)作，不計(jì)成本把品質(zhì)搞好。無論是拿地、規(guī)劃、建設(shè)、營銷、經(jīng)營的哪個(gè)環(huán)節(jié)，賴正鎰都在親自做著業(yè)界的創(chuàng)新與領(lǐng)跑。