房地產(chǎn)開發(fā)前景

來雪瑩

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，我國城鄉(xiāng)居民在住房條件及其他生活條件方面的要求日益增高，尤其是住房已經(jīng)成為當(dāng)前我國國內(nèi)居民關(guān)心的頭等大事。在如此熱烈的需求當(dāng)中，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也可謂突飛猛進(jìn)，全球500強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)也已經(jīng)全部入駐中國，想要在中國這個房地產(chǎn)開發(fā)的大蛋糕上獲得更多實際收益。市場競爭的日益加劇并沒有遏制我國國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的蓬勃發(fā)展，因為國內(nèi)需求的日益旺盛還是給國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)帶來了前所有未的發(fā)展空間和發(fā)展機(jī)遇。但是在我國房地產(chǎn)行業(yè)大踏步向前發(fā)展的同時，仍然存在著許多發(fā)展過程中的問題與不足，這不僅制約了房地產(chǎn)企業(yè)的自身發(fā)展。同時，對我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)全面提升也有著非常嚴(yán)重的影響。因此，如何正確看待我國的房地產(chǎn)開發(fā)前景，如何運(yùn)用各種手段促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展就是當(dāng)前我們需要加大工作和研究力度的重要問題。

一、我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)過了數(shù)十個年頭，期間為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和國民生活環(huán)境改善也做出了自己的貢獻(xiàn)。但是在實際經(jīng)營運(yùn)作及發(fā)展過程中仍然存在諸多問題。首先就是國內(nèi)房價高漲問題，造成房價高漲的原因有很多，主要來說一方面是因為企業(yè)的房屋建設(shè)及相關(guān)成本支出過高，因此不得不將成本均攤到房屋單價上面，從而造成房價上漲，抑制了消費(fèi)者的房屋消費(fèi)積極性。另一方面也是因為我國各種有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)以及針對消費(fèi)者的財政稅收政策還有待進(jìn)一步提升，當(dāng)前針對房地產(chǎn)開發(fā)的稅收過高比較嚴(yán)重，同時又缺乏刺激消費(fèi)者進(jìn)行房屋消費(fèi)的其他有利優(yōu)惠政策，從而造成國內(nèi)房屋消費(fèi)水平一直無法得到進(jìn)一步提升。

二、提升我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展水平的思考

1.為企業(yè)發(fā)展減輕成本負(fù)擔(dān)

房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)交易活動中涉及到諸多方面的支出與稅費(fèi)。這兩項支出是房地產(chǎn)開發(fā)及交易活動中最為重要也是比重最大的兩項。而且由于我國房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)市場仍然處于探索與建設(shè)階段，許多法律法規(guī)尚不完善，許多稅費(fèi)征收及成本支出方面還存在許多不科學(xué)不合理的地方，最明顯的一點(diǎn)就是我國的房地產(chǎn)開發(fā)活動中所涉及的稅費(fèi)數(shù)額相較發(fā)達(dá)國家而言，明確過重，這不僅不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存發(fā)展，同時也大大的制約了我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的全面發(fā)展，因此必須加強(qiáng)對不合理稅費(fèi)科目的調(diào)整與修改，盡快實現(xiàn)與國家標(biāo)準(zhǔn)的有效接軌，減輕國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本負(fù)擔(dān)，有效抑制房價，從而進(jìn)一步刺激國內(nèi)居民對

2.優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)及發(fā)展環(huán)境

首先，為了為國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更好的投資生存環(huán)境，更為自由的發(fā)展空間，政府方面應(yīng)該不斷提升相關(guān)部門的工作效率及辦事質(zhì)量，加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審查力度、縮短單獨(dú)項目的審查周期及其他項目的辦理周期。通過開設(shè)綠色通道的辦法對符合辦事程序、無需過多審核的普通項目最大限度縮減中間辦事環(huán)節(jié)，最大限度為企業(yè)節(jié)省精力與時間，在提升我國房地產(chǎn)發(fā)展水平的同時也進(jìn)一步提升我國政府的對外形象。

其次，相關(guān)行政機(jī)關(guān)與事業(yè)單位要進(jìn)一步完善自身的服務(wù)體系建設(shè)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更多工作上的便利，例如提供種類更加多樣的貸款、信貸服務(wù)，根據(jù)企業(yè)的實際情況制定更為科學(xué)合理的貸款、信貸還款方案，多站在企業(yè)的角度給出正確意見，幫助企業(yè)健康發(fā)展，這樣不僅能夠有效提升貸款工作質(zhì)量，也能夠盤活企業(yè)，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與完善。

最后，也是最為重要的一點(diǎn)，國家不僅要為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供資金、管理以及服務(wù)方面的便利，更加要為國內(nèi)房地產(chǎn)消費(fèi)者提供更多便捷。因為只有消費(fèi)者有了能力，才能夠真正拉動國內(nèi)房地產(chǎn)消費(fèi)水平增強(qiáng)，我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能夠獲得生存發(fā)展的機(jī)會。面對我們絕大多數(shù)中低檔收入家庭的實際住房需求，國家應(yīng)該加快相關(guān)法律法規(guī)的制定與出臺，要加強(qiáng)還款補(bǔ)助、利息減免以及其他形式的房屋購買優(yōu)惠政策的推行，從而切切實實幫助絕大多數(shù)有意愿的消費(fèi)者提升房屋購買能力，進(jìn)而鼓勵居民進(jìn)行住房消費(fèi)。

3.房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)自身建設(shè)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是否能夠取得穩(wěn)步提升的效果不僅需要外部條件的進(jìn)一步優(yōu)化，更為重要的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要不斷加強(qiáng)自身建設(shè)工作的開展力度，提升自己的市場競爭實力。隨著國外房地產(chǎn)企業(yè)的不斷涌入，有限的房地產(chǎn)市場也變得更加擁擠，國內(nèi)企業(yè)本來在發(fā)展水平和管理水平上就與國外企業(yè)存在著不小的差距，因此必須加大自身建設(shè)力度。最大限度發(fā)揮自身優(yōu)勢，實現(xiàn)市場份額的有效擴(kuò)展。具體來說可以從這幾個方面進(jìn)行建設(shè)與提升。首先要鞏固企業(yè)發(fā)生地的基礎(chǔ)，加強(qiáng)企業(yè)與當(dāng)?shù)仄渌髽I(yè)以及政府的合作關(guān)系，擴(kuò)展企業(yè)的人際網(wǎng)絡(luò)，提升企業(yè)在當(dāng)?shù)氐目诒c聲譽(yù)。其次企業(yè)不能盲目跟風(fēng)，必須立足自身特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厝宋奶攸c(diǎn)，從自身的實際能力以及符合大多數(shù)消費(fèi)者消費(fèi)需求的角度出發(fā)，開發(fā)自己的特色項目，不斷鞏固和提升自己的特色實力，大力推進(jìn)自己的拳頭產(chǎn)品和特色項目，從而以長打短，為企業(yè)贏得社會聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益。再次，要加強(qiáng)資源有效管理，充分實現(xiàn)對人力物力財力等各項資源的優(yōu)化配置，凡事量力而行，不可起攀比之心，踏踏實實建設(shè)、實實在在發(fā)展。最后是要最大限度提升企業(yè)自身的操作實力，也就是要加強(qiáng)優(yōu)秀人才的引進(jìn)力度。加強(qiáng)兼具財務(wù)管理知識、資源管理知識、企業(yè)管理知識、房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)知識以及消費(fèi)心理學(xué)知識等多元化知識的復(fù)合型人才引進(jìn)力度，從而通過人才隊伍素質(zhì)的全面提升來優(yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)和實力，實現(xiàn)企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

（作者單位：青海省海東地區(qū)樂都縣房地產(chǎn)管理局）