淺析“鬼城”的成因及避免

[摘要] 底特律的宣布申請破產(chǎn)，讓人們把目光從火熱的樓市上轉(zhuǎn)回到空置房屋上。炒得火熱的房價后，掩蓋著一片片無人問津的商業(yè)街區(qū)、住房區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域，夜幕來臨，空無一人，人們稱其為“鬼城”。究竟為何會出現(xiàn)如此矛盾的現(xiàn)象？為什么會產(chǎn)生如此多的空房？鬼城是否會成為城鎮(zhèn)化進程中的攔路石？如何妥善解決經(jīng)濟支柱之一的房地產(chǎn)業(yè)的“鬼城”問題，是當前中國為發(fā)展國民經(jīng)濟亟需探討的問題。

[關(guān)鍵詞]鬼城 空置房 城鎮(zhèn)化 以人為本

底特律的宣布申請破產(chǎn)，讓人們把目光從火熱的樓市上轉(zhuǎn)回到視野外不被問津的空置房屋上。炒得火熱的房價后，掩蓋著一片片無人問津的商業(yè)街區(qū)、住房區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域，夜幕來臨，空無一人，人們稱其為“鬼城”.究竟為何會出現(xiàn)如此矛盾的現(xiàn)象？為什么會產(chǎn)生如此多的空房？鬼城是否會成為城鎮(zhèn)化進程中的攔路石？如何妥善解決經(jīng)濟支柱之一的房地產(chǎn)業(yè)的“鬼城”問題，是當前中國為發(fā)展國民經(jīng)濟亟需探討的問題。

底特律的破產(chǎn)并非是空穴來風。首先，作為世界知名的汽車城，底特律的發(fā)展嚴重依賴汽車行業(yè)，產(chǎn)業(yè)單一；其次，連年的人口下降與工廠店鋪的倒閉，使得政府不得收取應(yīng)收的稅收，日常開支無法維系，人民福利以及安全不發(fā)保障，進一步導致人員流失，形成惡性循環(huán)；最后，政府的貪污腐敗導致稅收不能恰當?shù)赜糜谌嗣瘢嗣駥τ谡男湃蜗陆?，工作的積極性也隨之降低。那么，如何套用這個趨勢來分析中國？中國會不會出現(xiàn)第二個底特律？

從內(nèi)蒙鄂爾多斯到云南呈貢，中國境內(nèi)已經(jīng)有12座鬼城。結(jié)合他們的特點綜合來看，不外乎：

1、出于塑造一個全面發(fā)展的形象的目的，政府在城市初期的規(guī)劃階段就設(shè)定過高預期，大大超前城市發(fā)展；

2、政府也常常忽略合理規(guī)劃城市發(fā)展的主次關(guān)系這一步驟，一味趨向于使所有產(chǎn)業(yè)同時發(fā)展，從而導致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)混亂；

3、樓市泡沫也導致很多人處于觀望狀態(tài)，定位于改善型和享受型的中高端商品房銷售形勢不佳；

4、投資者投資趨向于見效快、投資少、利潤大的產(chǎn)業(yè)，商業(yè)樓盤等投資冷淡，新城區(qū)得不到金融信貸等政策支持；

5、在審計署重新審計政府債務(wù)的局勢下，政府為了彌補金錢緊缺的局面會加大土地的出讓步伐，這種大規(guī)模的土地融資，在將來還可能導致“地價抬高房價”的局面。

那么，怎樣協(xié)調(diào)并解決現(xiàn)存的鬼城，并充分預防類似情況的出現(xiàn)呢？

1、調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)方向，擴大剛性需求；

由于人民平均生活水平與經(jīng)濟發(fā)展速度還是有較大差距，高端項目積壓滯銷，庫存壓力比較大，而剛性需項目需求量較大而且穩(wěn)定，作為發(fā)展的原動力，能夠平穩(wěn)地拉動經(jīng)濟增長。

2、政府職能應(yīng)適當轉(zhuǎn)型，適當開放民間貸款，應(yīng)用市場手段化解“鬼城”危機；

同底特律不同的是，內(nèi)地鬼城“永遠不會破產(chǎn)”，政府會在必要時刻使用行政手段救市。但應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)回歸市場化，政府應(yīng)該明確自己的定位，在城鎮(zhèn)化過程中起到輔助作用，讓市場來調(diào)控.另外，城鎮(zhèn)化關(guān)鍵在于真正實現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化，而不要變成房地產(chǎn)化。

3、避免“千城一面”，合理開發(fā)本地特色，合理建設(shè)；

政府在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)時，應(yīng)避免千城一面，合理規(guī)劃本地特色，根據(jù)環(huán)境來確定如何發(fā)展經(jīng)濟，做到每個地區(qū)都有自己的有特色的主要經(jīng)濟來源，地區(qū)與地區(qū)之間互相扶持，充分利用環(huán)境和資源。

4、充分利用本地資源，用資源作為發(fā)展的依托。

政府應(yīng)對資源重視起來，在發(fā)展科技和人文的同時，保護環(huán)境的前提下合理開發(fā)本地資源，節(jié)省時間，提高效率，用資源作為發(fā)展的依托。

網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，89%的人認為網(wǎng)絡(luò)曝出的鬼城大部分屬實，85%的人認為這些地方房產(chǎn)難以保值，投資風險大，85%的人認為城鎮(zhèn)化會催生出越來越多的鬼城。關(guān)于鬼城是否會影響城鎮(zhèn)化的進程，評論家們也是眾說紛紜。不過，綜合以上論述我認為，鬼城只是城鎮(zhèn)化中由于資源配置不平衡而產(chǎn)生的一個短期現(xiàn)象，隨著城鎮(zhèn)化的不斷完善，資源被合理調(diào)動到各個方面，鬼城將會漸漸消失。這是可以展望得到的未來。

作者簡介：

張尼斯，性別女，生于1994年10月，現(xiàn)就讀于江西財經(jīng)大學會計學專業(yè)，大一學生。求學在江財，成長在江財。先后參加了我校的動漫社、禮儀社、思創(chuàng)社等社團組織，并擔任了動漫社副社長，組織我校動漫社的成員參加了江西省南昌市第0屆動漫節(jié)。（江西省南昌市江西財經(jīng)大學 郵編330000）