商業(yè)寫字樓將有矩可循

洛凌

近日，記者從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)獲悉，由該協(xié)會(huì)聯(lián)合國(guó)內(nèi)外多位專家和企業(yè)起草的《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》），在經(jīng)過(guò)歷時(shí)兩年多的起草、修訂、多輪研討、企業(yè)實(shí)地測(cè)評(píng)，繼2012年6月通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收，在試點(diǎn)與完善的基礎(chǔ)上，即將正式通過(guò)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。這是中國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展近二十年來(lái)第一個(gè)商業(yè)寫字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自此中國(guó)商業(yè)寫字樓將有矩可循。

據(jù)了解，當(dāng)前中國(guó)寫字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達(dá)到上千萬(wàn)平方米，二、三線城市的寫字樓開(kāi)發(fā)也方興未艾。寫字樓經(jīng)濟(jì)在各個(gè)主要城市均已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)體系。然而長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)對(duì)寫字樓物業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)卻缺乏統(tǒng)一的評(píng)價(jià)體系，房地產(chǎn)企業(yè)在寫字樓開(kāi)發(fā)過(guò)程中缺乏指導(dǎo)，導(dǎo)致了寫字樓開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的諸多問(wèn)題。而國(guó)外各類寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在許多方面也不能適應(yīng)中國(guó)的國(guó)情與發(fā)展現(xiàn)狀，亦影響到本國(guó)建筑產(chǎn)品與材料的應(yīng)用。因此制定適應(yīng)中國(guó)國(guó)情與發(fā)展階段，符合國(guó)際寫字樓發(fā)展趨勢(shì)的寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)迫在眉睫。

為此，自2011年3月起中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)適應(yīng)市場(chǎng)要求組織課題研究，對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)寫字樓等級(jí)的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，同時(shí)總結(jié)和歸納我國(guó)寫字樓發(fā)展歷程、市場(chǎng)狀況，在對(duì)國(guó)內(nèi)外寫字樓評(píng)價(jià)方法進(jìn)行對(duì)比分析的基礎(chǔ)上，提出了我國(guó)寫字樓評(píng)價(jià)的原則、內(nèi)容和指標(biāo)體系，經(jīng)過(guò)多輪研討論證，最終出臺(tái)了一個(gè)適合中國(guó)國(guó)情的寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云介紹，在歷時(shí)兩年多，先后召集行業(yè)專家就寫字樓綜合指標(biāo)的量化數(shù)據(jù)合理性和功能、運(yùn)營(yíng)、管理等方面的要求進(jìn)行了多輪研討、反復(fù)論證，出臺(tái)了《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（草案）?！对u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中尤其提出了規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、裝飾裝修、公共設(shè)施、軟件服務(wù)四部分細(xì)化和合理配比分值研究，以及關(guān)注優(yōu)秀節(jié)能技術(shù)在寫字樓項(xiàng)目中的應(yīng)用研究。

在此期間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)組織專家論證小組，分別上海陸家嘴金融中心、北京CBD區(qū)域的遠(yuǎn)洋國(guó)際中心、東直門交通樞紐區(qū)域的新保利大廈、長(zhǎng)安街與金融街交會(huì)核心區(qū)域的凱晨世貿(mào)中心等國(guó)內(nèi)外最高級(jí)別寫字樓進(jìn)行實(shí)地模擬測(cè)評(píng)。在每個(gè)項(xiàng)目測(cè)評(píng)現(xiàn)場(chǎng)，由規(guī)劃設(shè)計(jì)組、機(jī)電設(shè)備組、運(yùn)營(yíng)管理組三個(gè)小組構(gòu)成的專家認(rèn)真結(jié)合實(shí)際案例，對(duì)區(qū)位與交通、場(chǎng)地與規(guī)劃、建筑本體質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、能源環(huán)保、安全性能等十大主項(xiàng)、100多條分項(xiàng)逐條進(jìn)行了論證。

2012年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司組織驗(yàn)收委員會(huì)認(rèn)定，《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》在寫字樓硬件水平、管理水平和可持續(xù)發(fā)展水平的綜合評(píng)價(jià)方面具有創(chuàng)新性，評(píng)價(jià)體系內(nèi)容全面、評(píng)價(jià)方法操作性較強(qiáng)。驗(yàn)收委員會(huì)專家認(rèn)為：“《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)引導(dǎo)我國(guó)寫字樓建設(shè)、管理和未來(lái)發(fā)展具有重要作用。”最終認(rèn)定，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主導(dǎo)的《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》課題成果達(dá)到了國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，通過(guò)驗(yàn)收，正式申報(bào)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放認(rèn)為，《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》在行業(yè)內(nèi)開(kāi)拓了先例，彌補(bǔ)了業(yè)內(nèi)空白。《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的制定有利于中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的有序發(fā)展，有利于寫字樓客戶選擇適合的寫字樓產(chǎn)品，引導(dǎo)存量寫字樓不斷提升運(yùn)營(yíng)水平，引導(dǎo)國(guó)內(nèi)寫字樓相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為，建立我國(guó)統(tǒng)一的寫字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展意義重大。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑及后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中具有引導(dǎo)作用，同時(shí)對(duì)客戶在選擇服務(wù)產(chǎn)品的時(shí)候有參考價(jià)值?！对u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》將從客觀實(shí)際出發(fā)，針對(duì)我國(guó)寫字樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)、使用、運(yùn)營(yíng)管理的全過(guò)程進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，從技術(shù)角度改善寫字樓租賃市場(chǎng)環(huán)境，從而增強(qiáng)寫字樓投資人的市場(chǎng)信心。

作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最具影響力的媒體，樓市傳媒旗下的《樓市》雜志，從2011年起，第一時(shí)間獨(dú)家刊發(fā)了中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)開(kāi)展的《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》課題研究及其制定過(guò)程的消息，并通過(guò)系列報(bào)道如實(shí)記錄了專家委員會(huì)兩年來(lái)在北京、上海等城市的中國(guó)最高級(jí)別寫字樓的實(shí)地測(cè)評(píng)，不僅為行業(yè)留下了寶貴資料，更重要的是充分發(fā)揮了媒體的監(jiān)督作用。秉承“對(duì)行業(yè)的人，講專業(yè)的事”的辦刊理念，《樓市》雜志著力于洞悉商業(yè)地產(chǎn)寫字樓領(lǐng)域背后的機(jī)緣與動(dòng)態(tài)，探索研究市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，深入剖析知名項(xiàng)目案例，關(guān)注寫字樓領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的影響，為《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》最終完成盡到了專業(yè)媒體應(yīng)盡的責(zé)任。

樓市傳媒董事長(zhǎng)蔡鴻巖表示：“《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》一定要客觀來(lái)做，寧缺毋濫，把這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做扎實(shí)，決不能以商業(yè)利益為重，因?yàn)檫@是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，做不好對(duì)不起這個(gè)行業(yè)。作為親歷者，我們看到《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的制定沒(méi)有任何的商業(yè)行為，完全從客觀性、行業(yè)性、前瞻性的角度出發(fā)，給房地產(chǎn)行業(yè)帶了一個(gè)好頭。作為專業(yè)媒體人，我們希望能夠通過(guò)媒體全程監(jiān)督、監(jiān)測(cè)，保障評(píng)審的過(guò)程更加客觀公正?！?/p>

目前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合國(guó)內(nèi)外多位專家和企業(yè)正在對(duì)《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行最后的完善工作。據(jù)悉，上海中心大廈、凱晨廣場(chǎng)、新保利大廈、國(guó)貿(mào)三期這些在國(guó)內(nèi)乃至世界最高級(jí)別的寫字樓，在《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》制定過(guò)程中紛紛向中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)提出測(cè)評(píng)申請(qǐng)，并積極參與標(biāo)準(zhǔn)制定工作。

回顧

2012年3月30日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家進(jìn)入上海浦東陸家嘴星展銀行大廈進(jìn)行實(shí)地測(cè)評(píng)。

2012年6月，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合國(guó)內(nèi)外多位專家和企業(yè)起草的《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收。在此基礎(chǔ)上，8月，向中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)協(xié)會(huì)申報(bào)了《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，自此中國(guó)商業(yè)寫字樓有矩可循。

2012年8月16日，“寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”專家工作會(huì)議在上海環(huán)球金融中心舉行，業(yè)內(nèi)頂級(jí)專家學(xué)者討論和審議《中國(guó)寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》和《中國(guó)寫字樓綜合評(píng)價(jià)認(rèn)證管理辦法（送審稿）》，旨為進(jìn)一步完善寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證管理辦法，使之更具科學(xué)性、前瞻性、系統(tǒng)性和可操作性。

2012年備受業(yè)界關(guān)注的《中國(guó)寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)入最后論證階段。來(lái)自建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、節(jié)能、運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的中國(guó)房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家委員進(jìn)入遠(yuǎn)洋國(guó)際中心，對(duì)A座共33層的寫字樓進(jìn)行實(shí)地測(cè)評(píng)，進(jìn)一步完善評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

2012年9月9日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家進(jìn)入北京新保利大廈進(jìn)行寫字樓等級(jí)實(shí)地測(cè)評(píng)。

2012年11月19日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家進(jìn)入北京凱晨世貿(mào)中心進(jìn)行寫字樓等級(jí)實(shí)地測(cè)評(píng)。