金科股份前三季度業(yè)績(jī)逆市增長(zhǎng) 千億在望獲大股東增持

林靜

在“千億”賽道上擠滿了越來越多的房企，其中大多在規(guī)模擴(kuò)張的路上步子邁得太大，凈負(fù)債率飆升。但金科股份卻能穩(wěn)扎穩(wěn)打地增長(zhǎng)，銷售額年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)36%

“冰與火的世界”，如此來形容2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許是再貼切不過了。

10月初，房地產(chǎn)龍頭萬科喊著“活下去”;10月底，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金科股份”，000656.SZ）用成績(jī)說話——活得很精彩。

此前，金科股份聯(lián)席總裁方明富曾表示“ 今年金科進(jìn)入千億俱樂部是大概率事件，”話音剛落不久，金科股份發(fā)布2018年前三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，從業(yè)績(jī)情況來看，金科股份的千億目標(biāo)已觸手可及。

數(shù)據(jù)顯示，前三季度金科股份保持了規(guī)模、利潤(rùn)的持續(xù)增長(zhǎng)，簽約銷售再創(chuàng)新高，共實(shí)現(xiàn)銷售金額約868億元（含非地產(chǎn)板塊），同比增長(zhǎng)約97%。

半個(gè)月前，萬科的那三個(gè)字“活下去”言猶在耳，其“活下去”的一個(gè)指標(biāo)就是銷售回款。然而，金科股份的這一指標(biāo)達(dá)到634億元，并且剩余的五分之一回款正在路上。金科是如何做到的？

“千億目標(biāo)”已觸手可及

今年是金科關(guān)鍵的一年，銷售額要突破千億元。前三季度已經(jīng)完成了銷售目標(biāo)的87%，全年銷售額超過千億元，基本已成定局。

中國(guó)指數(shù)研究院研究報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)金科自2012年至2017年的銷售業(yè)績(jī)，銷售額年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)36%。假設(shè)在2018年，金科依然能保持該增長(zhǎng)水平，則年銷售額能達(dá)到1033億元，進(jìn)入千億陣營(yíng)。

根據(jù)金科股份發(fā)布的前三季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，離千億陣營(yíng)僅一步之遙。

具體來看，今年前三季度金科股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入268.93億元，同比增長(zhǎng)48.79%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)21.91億元，同比增長(zhǎng)131.26%。同時(shí)，前三季度金科股份共實(shí)現(xiàn)銷售金額約868億元（含非地產(chǎn)板塊），同比增長(zhǎng)約97%。

截至9月末，金科股份錄得總資產(chǎn)2078.64億元，同比增長(zhǎng)32.09%;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)197.3億元，同比增長(zhǎng)9.19%。

其中，第三季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)尤為突出：7～9月，金科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入113.5億元，較上年同期增長(zhǎng)48.15%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)15.2億元，較上年同期大漲209.9%。

除此之外，金科股份披露預(yù)計(jì)2018年歸母凈利潤(rùn)約30.1億～40.1億元，同比增長(zhǎng)約50%～100%。這樣的數(shù)字背后又有什么意義？

在“千億”這條目標(biāo)賽道上擠滿了越來越多的房企，其中太多的企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)張的路上步子邁得太大，凈負(fù)債率飆升、增收不增利等問題暴露的例子。但是，金科股份卻是以一種穩(wěn)扎穩(wěn)打態(tài)勢(shì)增長(zhǎng)，并保持著有質(zhì)量的高增長(zhǎng)。

這種能力也可以從接近翻番的利潤(rùn)中看出。金科地產(chǎn)在重慶區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2018年前三季度金科位居重慶主城區(qū)銷售榜首，拿地方面也持續(xù)深耕重慶。根據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，近年來重慶樓市向好，人口回流+供應(yīng)趨緊奠定樓市長(zhǎng)期景氣基礎(chǔ)。

穩(wěn)健高增長(zhǎng)的背后

今年以來，金科股份全國(guó)化的步伐也在穩(wěn)步提速。

從土儲(chǔ)方面來看，金科前三季度在全國(guó)新增土地項(xiàng)目92個(gè)，計(jì)容建筑面積約1771萬平方米，同比增長(zhǎng)超110%。權(quán)益計(jì)容建筑面積1226.73萬平方米，為未來業(yè)績(jī)的持續(xù)健康增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。從今年新獲取的土地所在位置來看，金科正繼續(xù)“三圈一帶”城市深耕戰(zhàn)略，優(yōu)化一二線城市布局，這些城市包括北京、上海、廣州、重慶、合肥等核心的一二線城市，以及環(huán)核心城市的京津冀經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的其他關(guān)聯(lián)性城市。金科為下一輪規(guī)模擴(kuò)張儲(chǔ)備好了重組的彈藥。

同時(shí)，金科股份在拿地模式上不斷創(chuàng)新，加強(qiáng)與同行合作，減少拿地成本，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

目前，金科股份各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)持續(xù)向好，財(cái)務(wù)狀況也保持安全穩(wěn)健。截至報(bào)告期末，金科股份銷售回款634億元，手持貨幣資金近300億元，去年同期這一數(shù)字則為153億元。得益于銷售規(guī)模的擴(kuò)大、回款的增加，公司負(fù)債率亦出現(xiàn)一定幅度下降。

此前，金科股份擁有穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況在評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)發(fā)布的評(píng)級(jí)報(bào)告中已經(jīng)得到充分體現(xiàn)。其主體信用評(píng)級(jí)在上半年再獲提高，中誠信等主流評(píng)估機(jī)構(gòu)將其由AA+提高為AAA，評(píng)級(jí)展望維持穩(wěn)定。

大股東們競(jìng)相增持

如此“逆市”的好成績(jī)，也令金科股份獲得了大股東們的競(jìng)相增持。

報(bào)告顯示，今年三季度，黃紅云增持公司5853萬股，個(gè)人直接持股比例增至10.98%;控股股東重慶市金科投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、實(shí)際控制人黃紅云及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有金科股份14.78億股，占總股本的27.68%;黃斯詩等也出現(xiàn)在前十大流通股股東名單中。

融創(chuàng)則通過旗下的天津潤(rùn)鼎公司增持了金科4226萬股，目前融創(chuàng)旗下的天津聚金、天津潤(rùn)澤和天津潤(rùn)鼎三家公司合計(jì)持有金科總股本27.14%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是黃紅云還是融創(chuàng)，其增持金科股份這一動(dòng)作均意味著看好公司未來發(fā)展。

展望四季度，金科股份表示，將加大市場(chǎng)研究分析力度，加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型步伐，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，豐富產(chǎn)品線，進(jìn)一步增強(qiáng)公司在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等各板塊的核心競(jìng)爭(zhēng)力，多措并舉，力爭(zhēng)圓滿完成全年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

從2018年三季報(bào)來看，修煉內(nèi)功的金科地產(chǎn)穩(wěn)扎穩(wěn)打，積極進(jìn)取。未來在充足的貨值、創(chuàng)新的融資和優(yōu)化的布局推動(dòng)下，規(guī)模只是遲早的問題。