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    淺談項(xiàng)目管理在工程建設(shè)過程中的作用

    2013-04-09 06:37:57何建雄
    四川建筑 2013年2期
    關(guān)鍵詞:欽州保稅港區(qū)

    何建雄

    (廣西欽州保稅港區(qū)開發(fā)投資有限責(zé)任公司,廣西欽州535008)

    項(xiàng)目管理,(Project Management,簡稱PM)就是項(xiàng)目的管理者,在有限的資源約束下,運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)、方法和理論,對項(xiàng)目涉及的全部工作進(jìn)行有效地管理。即從項(xiàng)目的投資決策開始到項(xiàng)目結(jié)束的全過程進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制和評價,以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目標(biāo)[1]。項(xiàng)目管理在工程建設(shè)全過程的應(yīng)用,是一個系統(tǒng)化、技術(shù)化、信息化的運(yùn)用過程,在整個項(xiàng)目管理工作中,主要包括項(xiàng)目的決策和項(xiàng)目實(shí)施兩個階段。在具體的工程實(shí)例管理中,廣西欽州保稅港區(qū)酒類交易中心工程項(xiàng)目主要是依托北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)優(yōu)越的地理位置條件、特殊的保稅港區(qū)功能和優(yōu)惠政策以及華南、西南和中南地區(qū)快速增長的進(jìn)口葡萄酒消費(fèi)市場,圍繞項(xiàng)目建設(shè)中的專業(yè)展示、交易、倉儲、配送深入分析,致力于打造成為面向東南亞地區(qū)重要的進(jìn)口葡萄酒展示中心、市場和配送中心。在本工程的建設(shè)過程中應(yīng)用了具體的項(xiàng)目管理,產(chǎn)生了積極的效果。

    1 工程實(shí)例概況

    廣西欽州保稅港區(qū)酒類交易中心由廣西北部灣投資集團(tuán)控股子公司廣西欽州保稅港區(qū)開發(fā)投資有限責(zé)任公司投資建設(shè),項(xiàng)目將建成為華南、西南和中南地區(qū)葡萄酒產(chǎn)品、文化運(yùn)營中心。項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模用地約為5.5 hm2,計(jì)劃總投資約2.15億元。分期進(jìn)行建設(shè),一期建設(shè)用地約為3.3 hm2,建筑面積為32 000 m2,投資約為1.15億元。本項(xiàng)目共有八棟建筑,其中交易辦公大樓一棟,高4層,建筑面積為6 055 m2,每層約為1 500 m2;酒類交易商鋪五棟,分別為1#、2#、3#、4#、5#樓,均為 2 層;五棟商鋪的總共建筑面積為23 308 m2;酒類倉庫二棟,分別為6#、7#樓,均為1層,建筑面積為2 788 m2。整個項(xiàng)目主要建設(shè)進(jìn)口葡萄酒的展示、交易及市場文化推廣中心;葡萄酒商戶專業(yè)展示配送中心;葡萄酒高端文化體驗(yàn)中心;葡萄酒儲存中心;綜合辦公區(qū)。

    2 項(xiàng)目管理在工程建設(shè)過程中的作用

    2.1 市場運(yùn)作的有效模式

    在工程建設(shè)中實(shí)行項(xiàng)目管理,是一種對原有固定制度的創(chuàng)新,尤其是針對工程建設(shè)中財(cái)務(wù)管理上的一些漏洞,更是服務(wù)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,維護(hù)財(cái)經(jīng)制度,提升經(jīng)濟(jì)效益的主導(dǎo),是市場化運(yùn)作經(jīng)營的內(nèi)在需求[2],只有參與到經(jīng)營管理,在取得準(zhǔn)確會計(jì)資料的同時,全面把握好經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在需求,在此基礎(chǔ)上,對工程建設(shè)中涉及到的材料管理、質(zhì)量控制、安全管理、設(shè)備要求等形成市場化的規(guī)范操作,更好地適應(yīng)市場競爭的要求。

    2.2 管理計(jì)劃的有效方法

    通過項(xiàng)目管理在工程建設(shè)中的運(yùn)用,通過對工程項(xiàng)目的意義及必要性分析、市場分析、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模、內(nèi)容及功能分析、投資估算與資金籌措、市場前景及經(jīng)濟(jì)效益初步分析、投資風(fēng)險(xiǎn)分析等多方面的全盤分析,形成工程質(zhì)量好、效果佳的良好氛圍,并針對出現(xiàn)的一些小問題,例如施工現(xiàn)場管理混亂、施工流程存在較多的浪費(fèi)、項(xiàng)目采購管理落后等問題,采取積極有效的措施,制定針對性比較強(qiáng)的管理計(jì)劃,能有效的改善工程項(xiàng)目的整體效能,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的全面提升。

    2.3 綜合協(xié)調(diào)的有效途徑

    大型的工程建設(shè),由于涉及的參建單位比較多,遇到的困難也很多,要處理的問題也很多,信息溝通交流就顯得非常重要,制定完整的工作計(jì)劃和提高綜合協(xié)調(diào)處理能力,并在項(xiàng)目管理上進(jìn)行強(qiáng)化,則可以減少工作上阻力。通過項(xiàng)目管理,熟悉圖紙工程量、合同文件,了解地形地貌、工期、質(zhì)量要求等各方面信息,制定匯總成一份完整可行的計(jì)劃,計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度相結(jié)合,與自身的生產(chǎn)能力相結(jié)合,同時要考慮到氣候條件的影響等因素。在實(shí)施過程中,根據(jù)客觀情況的變化,及時調(diào)整計(jì)劃,加強(qiáng)控制以確保計(jì)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),都是項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié),更是總額和協(xié)調(diào)的最佳途徑。

    2.4 精細(xì)管理的有效手段

    在市場運(yùn)作的大背景下,項(xiàng)目管理作為一種有效的管理模式,在不斷適應(yīng)市場發(fā)展客觀要求的前提下,更好地服務(wù)于市場經(jīng)濟(jì)體制下的運(yùn)作模式,尤其是與多元化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)活動、財(cái)務(wù)關(guān)系等形成統(tǒng)一的整體,及其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展的內(nèi)在要求,也是體現(xiàn)精細(xì)化管理的有效手段,能細(xì)化工程建設(shè)中的每一個環(huán)節(jié),將成本控制、招投標(biāo)管理、項(xiàng)目施工、經(jīng)營管理等構(gòu)成統(tǒng)一的綜合管理模式,并實(shí)行規(guī)范、精細(xì)的管理渠道,形成工程建設(shè)企業(yè)的規(guī)模效益。

    3 當(dāng)前工程建設(shè)中項(xiàng)目管理存在的問題和建議

    3.1 當(dāng)前工程建設(shè)中項(xiàng)目管理存在的問題

    3.1.1 資金管理不嚴(yán)格

    在工程建設(shè)的資金使用上,由于大型建設(shè)工程不斷增多,工程項(xiàng)目呈現(xiàn)出建設(shè)投資大、周期長、資金結(jié)存時間比較長的特點(diǎn),一些企業(yè)在管理沒有跟上管理模式的進(jìn)步造成建設(shè)資金的管理比較混亂,并且在資金投入上難以把握,造成許多人為的自己管理弊端,不僅工程管理水平長期停滯不前,還導(dǎo)致企業(yè)建設(shè)資金不能及時回籠。尤其是在工程建設(shè)資金的管理上,缺乏嚴(yán)格的管理和約束機(jī)制,監(jiān)管不嚴(yán),造成資產(chǎn)的嚴(yán)重浪費(fèi),企業(yè)資金的損失,特別是一些資金擠占、挪用等違規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)生,對項(xiàng)目工程沒有一個可見性的預(yù)測,執(zhí)行混亂,隨意擴(kuò)大規(guī)模,腐敗行為時有發(fā)生,甚至影響到企業(yè)的資金鏈,威脅到企業(yè)今后的發(fā)展。

    3.1.2 細(xì)節(jié)管理不到位

    在工程建設(shè)的項(xiàng)目管理及核算上,管理權(quán)限分散,內(nèi)控、制約機(jī)制不健全,投資缺乏充分的可行性研究,缺乏經(jīng)濟(jì)、技術(shù)論證和科學(xué)決策等,這些都是一些不容忽視的細(xì)節(jié)問題。建設(shè)工程企業(yè)單位沉淀資金閑置現(xiàn)象較為普遍,須對不良資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查摸底,提出積壓清單,及時處理變現(xiàn),在項(xiàng)目運(yùn)行上,應(yīng)對主要材料的經(jīng)濟(jì)訂貨量進(jìn)行測算,逐漸形成符合企業(yè)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)采購機(jī)制,降低資金占用,加快資金周轉(zhuǎn),節(jié)約資金成本,對于存在三角債關(guān)系[3],財(cái)務(wù)混亂,造成資金滯留和流動性不夠的現(xiàn)象要不斷進(jìn)行規(guī)范管理。

    3.1.3 技術(shù)措施不全面

    盡管有些施工單位通過信息化的管理,實(shí)現(xiàn)了即合同管理、現(xiàn)場管理、信息管理、生產(chǎn)要素管理以及進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全控制、成本控制的目的,但是在大部分的項(xiàng)目管理中,現(xiàn)代化信息化手段主要運(yùn)用于項(xiàng)目施工的前期,在施工的具體過程中,還是主要依靠管理人員的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際的情況來處理問題,停留在收工運(yùn)用、大腦操作的機(jī)械式模式,缺乏整體的思想意識和認(rèn)識。欽州保稅港區(qū)酒類交易中心在建設(shè)上也面臨這一問題,由于在施工過程中工期非常長,在一定程度上增加了管理難度,在管理技術(shù)信息化管理手段還沒有完全應(yīng)用,這在一定程度上影響到工程管理的實(shí)際效果。

    3.2 探討項(xiàng)目管理在工程建設(shè)中的應(yīng)用建議

    3.2.1 重點(diǎn)工作的項(xiàng)目分析及管理措施

    在加強(qiáng)項(xiàng)目管理的措施運(yùn)用中,要細(xì)化每一個施工環(huán)節(jié),對涉及的各項(xiàng)內(nèi)容有全盤的了解和掌握,并形成重點(diǎn)的把握,在管理過程中做到精細(xì)化管理。一是項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段的重點(diǎn)工作必須同時進(jìn)行,該階段最重要的是設(shè)計(jì)方案的確定、可研報(bào)告、環(huán)評報(bào)告的編制與評審,這幾項(xiàng)工作是由不同的承辦單位負(fù)責(zé),重點(diǎn)是要協(xié)調(diào)各單位的編制所需要的資料可以相互及時提供和配合,以保證可研報(bào)告、環(huán)評報(bào)告順利通過評審。二是項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的重點(diǎn)工作是做好施工圖設(shè)計(jì)追蹤工作,盡早確定施工圖審圖機(jī)構(gòu),完善施工圖審圖文件及手續(xù)。施工圖是招標(biāo)控制價的編制、項(xiàng)目監(jiān)理和施工標(biāo)的招標(biāo)工作的前提,必須要求設(shè)計(jì)單位按照計(jì)劃時間出圖,對設(shè)計(jì)院要求每周提供設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃表,并按計(jì)劃表檢查設(shè)計(jì)院的工作[4]。譬如,在廣西欽州保稅港區(qū)酒類交易中心投資風(fēng)險(xiǎn)分析上,市場的拓展風(fēng)險(xiǎn)主要是,欽州保稅港區(qū)葡萄酒銷售市場基礎(chǔ)較差,有待進(jìn)一步開發(fā)和培養(yǎng),存在著較大的不確定性,投資的規(guī)模確定也存在著較大的難度,市場的研判和投資的匹配存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

    3.2.2 整體規(guī)劃工程建設(shè)中的每一個需求點(diǎn)

    在項(xiàng)目管理的具體應(yīng)用中,結(jié)合工程建設(shè)的具體要求,圍繞建設(shè)中的細(xì)節(jié)環(huán)節(jié),實(shí)行全盤的項(xiàng)目規(guī)劃,深入管理,更大的實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理與項(xiàng)目管理的有效融合,發(fā)揮每一分錢的最大作用。在廣西欽州保稅港區(qū)酒類交易中心的項(xiàng)目分析上,項(xiàng)目的市場前景及經(jīng)濟(jì)效益的分析,項(xiàng)目一期建設(shè)估計(jì)投資為7 000×104元,為企業(yè)自籌資金,其中企業(yè)自有資金2 100×104,計(jì)劃向銀行貸款4 900×104。項(xiàng)目建成后,項(xiàng)目主要收益為租金收入。項(xiàng)目總建設(shè)面積約為32 000 m2,其中葡萄酒商戶鋪面面積約為23 100 m2,產(chǎn)品及文化展示、推廣中心及綜合辦公區(qū)面積約為 6 100 m2,葡萄酒倉庫約為2 800 m2。在具體的收益分析上,參考附近廣州、深圳等保稅(港)區(qū)的運(yùn)營及租金水平,結(jié)合欽州保稅港區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行測算:商戶鋪面租金約為50元/m2·月,管理費(fèi)5元/m2·月;辦公區(qū)租金約為40元/m2·月,管理費(fèi)5元/m2·月。項(xiàng)目建成后,計(jì)劃用2年時間完成招商工作,其中:第一年商戶鋪面出租率40%、辦公區(qū)出租率50%;余下部分第二年全部出租完畢。對此,必須要規(guī)劃好工程建設(shè)中的每一分項(xiàng)工程,在對項(xiàng)目實(shí)行財(cái)務(wù)控制的同時注入規(guī)劃的參考,在分析、識別項(xiàng)目的資源需求之后,制定科學(xué)、合理、可行的項(xiàng)目資源供應(yīng)計(jì)劃的項(xiàng)目造價管理活動。為了完成降低成本的任務(wù),工程建設(shè)單位可以實(shí)行定額管理,從而更好地加強(qiáng)項(xiàng)目成本管理,實(shí)現(xiàn)最佳的運(yùn)營模式,提升經(jīng)濟(jì)效益[5]。

    3.2.3 構(gòu)建制度化的全面應(yīng)用

    要更好地發(fā)揮項(xiàng)目管理在工程建設(shè)中的作用,就需要有嚴(yán)格的制度進(jìn)行約束和細(xì)化管理,依據(jù)項(xiàng)目管理的各項(xiàng)具體要求,制定項(xiàng)目管理的責(zé)任制,形成責(zé)任中心,并將項(xiàng)目管理的每一環(huán)節(jié)、每一個實(shí)施項(xiàng)目分解到個人,加強(qiáng)責(zé)任的管理力度。將工程建設(shè)中的材料、人工、機(jī)械等進(jìn)行嚴(yán)格的制度約束化,成立專門的組織機(jī)構(gòu),具體負(fù)責(zé)制定工程的實(shí)施方案,負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的全過程管理、目標(biāo)考核,掌握施工動態(tài),保證工程項(xiàng)目按計(jì)劃、按設(shè)計(jì)全面完成[6],并對項(xiàng)目管理中的每一個環(huán)節(jié),包括從項(xiàng)目中標(biāo)簽約開始到施工準(zhǔn)備、現(xiàn)場施工、直至竣工驗(yàn)收,成本預(yù)測、控制、核算、分析和考核等都建立嚴(yán)格的制度化管理,形成制度化的全面運(yùn)用。

    4 總結(jié)

    項(xiàng)目管理在工程建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用,無論是從哪一個環(huán)節(jié)來看,都能整體提升工程建設(shè)的效率,包括工程建設(shè)的質(zhì)量安全、制度健全、成本管理、財(cái)務(wù)控制、造價管理等方面的內(nèi)容,并在具體的工程建設(shè)之中,將項(xiàng)目管理貫穿在每一個施工環(huán)節(jié),更好地實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提升,收到良好的效益。

    [1] 杰弗里·K賓圖.項(xiàng)目管理(英文版)[M].機(jī)械工業(yè)出版社,2012:111-112

    [2] 張亞青.工程建設(shè)中的項(xiàng)目管理的意義[J].城市建設(shè)理論研究,2012(9):57-58

    [3] 周建軍.淺談如何做好建設(shè)工程項(xiàng)目管理[J].城市建設(shè)理論研究,2011(23):117-118

    [4] 劉彤.淺析建設(shè)項(xiàng)目全過程跟蹤審計(jì)的意義[J].科技信息,2010(3):653

    [5] 鄒書平.淺談路橋項(xiàng)目管理在工程建設(shè)中運(yùn)用[J].城市建設(shè)理論研究,2011(17):231

    [6] 董懷敏.從某大型項(xiàng)目的建設(shè)淺談做好項(xiàng)目管理的體會[J].中國房地產(chǎn)業(yè)(理論版),2012(6):127

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