3月份鄭州新建住宅每平方米均價(jià)8519元

□《鄭州晚報(bào)》記者 胡審兵

4月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2013年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米9998元，比2月環(huán)比上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，其中84個(gè)城市環(huán)比上漲，16個(gè)城市環(huán)比下跌。鄭州市當(dāng)月房?jī)r(jià)為每平方米8519元，比2月份環(huán)比上漲了3.04%，漲幅居全國(guó)第四。

4月1日是鄭州市落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則新政出臺(tái)的第一天，在“靴子落地”后，二手房交易的人們終于喘了一口氣，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次鄭州市出臺(tái)的新政落實(shí)了國(guó)家政策，符合鄭州實(shí)際。而從市房管局各辦事大廳來(lái)看，當(dāng)日，居高不下的辦事市民人數(shù)明顯減少了。

十大城市住宅均價(jià)每平方米16803元

統(tǒng)計(jì)顯示，同比來(lái)看，3月份全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年同期相比上漲3.90%，漲幅相對(duì)2月擴(kuò)大1.42個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為每平方米16803元，環(huán)比上月上漲1.25%，與上年同期相比上漲6.05%。

2013年3月，住宅價(jià)格環(huán)比2月上漲的84個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：湛江、廈門(mén)、石家莊、鄭州、柳州、北京、蘇州、南寧、營(yíng)口、煙臺(tái)，10個(gè)城市漲幅在2.3%～4%。其中，湛江、廈門(mén)、石家莊、鄭州漲幅在3%～4%。

鄭州3月份住宅均價(jià)每平方米上漲251元

從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份鄭州新建住宅平均價(jià)格為每平方米8519元，每平方米比2月份上漲了251元，漲幅為3.04%，居100個(gè)城市漲幅榜第四位。

此外，省內(nèi)上榜的其他城市中，新鄉(xiāng)3月份房?jī)r(jià)為每平方米4154元，環(huán)比上漲了1.94%；洛陽(yáng)房?jī)r(jià)為每平方米5260元，環(huán)比上漲了1.02%。

新政首日，鄭州樓市波瀾不驚

記者4月1日走訪鄭州多個(gè)售樓部、房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，新政實(shí)施首日，鄭州樓市表現(xiàn)平靜，沒(méi)有出現(xiàn)什么異常。

二七廣場(chǎng)一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱(chēng)，3月份由于擔(dān)心二手住房交易實(shí)行20%個(gè)稅，買(mǎi)賣(mài)雙方都在趕手續(xù)，“今天店里清閑多了，不過(guò)還有一些客戶(hù)沒(méi)有辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)，還得跟著買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局辦理剩余業(yè)務(wù)”。

而在位于鄭東新區(qū)的市房管局辦事大廳，雖然還有人員排隊(duì)的情況，但辦理二手房交易的人明顯少了很多。北區(qū)交易大廳負(fù)責(zé)人稱(chēng)，昨天他們主要是辦理已經(jīng)交完稅費(fèi)的市民，做二手房轉(zhuǎn)讓的掃尾工作，當(dāng)天新接單子比較少。

專(zhuān)家：鄭州細(xì)則比較溫和

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析稱(chēng)，這次鄭州市嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定在3月份的最后一天出臺(tái)地方版的“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，公布了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，相對(duì)于京、滬等城市的細(xì)則，鄭州的政策比較溫和，這一方面表明京、滬等房地產(chǎn)一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力較大、調(diào)控難度較大，另一方面表明鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題還不嚴(yán)重。

劉社認(rèn)為，從國(guó)務(wù)院公布的工作計(jì)劃來(lái)看，加快住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記等舉措，這是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，為房產(chǎn)稅出臺(tái)做準(zhǔn)備，將來(lái)房產(chǎn)稅一旦全面實(shí)施，必然會(huì)對(duì)擁有大量房產(chǎn)者造成影響。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京分析，這次鄭州“國(guó)五條”細(xì)則包含六個(gè)方面，從內(nèi)容上看，說(shuō)明鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，省會(huì)鄭州“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，聯(lián)系了鄭州實(shí)際，落實(shí)了國(guó)家調(diào)控政策。

開(kāi)發(fā)商：土地投放量對(duì)市場(chǎng)影響暫時(shí)體現(xiàn)不出來(lái)

永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺分析，不論是全國(guó)其他城市還是鄭州市出臺(tái)的“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，都提到了加大土地市場(chǎng)供應(yīng)。

馬水旺認(rèn)為，這次鄭州出臺(tái)的新政策總體上比較謹(jǐn)慎，是從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的總體和長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的，總體上對(duì)樓市影響不會(huì)很大?！斑@次鄭州細(xì)則原則性比較多，比如保障房建設(shè)的問(wèn)題，如果是政府來(lái)建，估計(jì)對(duì)平抑房?jī)r(jià)比較明顯；如果仍然是按照現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)價(jià)的方式拿地配建保障房，開(kāi)發(fā)企業(yè)還是會(huì)抱著部分成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。”馬水旺說(shuō)，再比如二手房20%個(gè)稅的問(wèn)題，最終稅收部分會(huì)部分或全部轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上，從而推高房?jī)r(jià)。

（摘自4月2日《鄭州晚報(bào)》）