離婚后如何辦理土地變更

□張 濤

案 例

一對(duì)夫妻婚后共同購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并辦理了夫妻雙方共有的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。后雙方協(xié)議離婚，并將夫妻雙方共同的商品房分給女方所有。近日，女方向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用證變更登記時(shí)，男方當(dāng)事人拒不配合，只能由女方單方申請(qǐng)辦理變更登記。

分 析

《婚姻法》解釋第八條規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。第九條規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

筆者認(rèn)為，本案中，將夫妻雙方共有的商品房分給女方的協(xié)議具有法律約束力。男方不履行義務(wù)，女方可申請(qǐng)法院判決。依據(jù)《土地登記辦法》第四十五條的規(guī)定，因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書(shū)或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。待法院判決后，土地登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院判決書(shū)，通知當(dāng)事人履行義務(wù)，若拒不到場(chǎng)，可將此情況作成筆錄并辦理變更手續(xù)。