關(guān)注設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行提升能源管理績效——公共建筑物業(yè)管理公司能源管理體系審核案例

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上海質(zhì)量體系審核中心自2010年開展能源管理體系認(rèn)證服務(wù)以來，在國內(nèi)率先開展了通用機(jī)械和公共建筑領(lǐng)域的認(rèn)證活動，在認(rèn)證過程中審核人員充分發(fā)揮主觀能動性，深入企業(yè)一線崗位，與企業(yè)有關(guān)人員保持密切的聯(lián)絡(luò)和溝通，詳細(xì)了解認(rèn)證試點(diǎn)企業(yè)的生產(chǎn)、服務(wù)、工藝、設(shè)備設(shè)施和管理的情況，掌握企業(yè)能源因素的識別、消耗、統(tǒng)計和控制的運(yùn)行狀態(tài)，通過對受審核組織在主要用能系統(tǒng)和設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理活動進(jìn)行了解的同時，發(fā)現(xiàn)組織在管理方面存在的不足和漏洞，為組織進(jìn)一步完善能源經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理制度和提高能源管理績效，提出了有效地改進(jìn)途徑，受審核組織通過不斷完善經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度并加強(qiáng)監(jiān)控管理，使得組織能源運(yùn)行管理工作更加系統(tǒng)化和全面化，取到了較為明顯的節(jié)能效益，能源管理績效得到了較大的提升。在此介紹一個能源管理體系案例，說明審核的有效性和價值。

一、現(xiàn)場審核情況

上海質(zhì)量體系審核中心于2012年11月15日至16日對上海一家負(fù)責(zé)商務(wù)辦公樓宇管理的物業(yè)公司開展審核，審核員在審核過程中通過溝通交流、現(xiàn)場觀察和測試了解到如下的情況。

其一，該樓宇中涉及辦公區(qū)和商場區(qū)域的實(shí)際運(yùn)行時間為10：00～22:00，其中編號為E1-E16的16臺自動扶梯安裝于裙房1-6層，總計功率118.8KW，實(shí)際處于全天運(yùn)行狀態(tài)。該區(qū)域22：00—次日10：00無人使用，但自動扶梯仍處于待運(yùn)狀態(tài)；審核員查閱了組織編制的《設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)技術(shù)要求、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理 電梯和升降系統(tǒng)》中關(guān)于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理的相關(guān)規(guī)定，其中沒有對電梯運(yùn)行時間采取管理和控制的相關(guān)規(guī)定。

其二，該樓宇的空調(diào)系統(tǒng)主要采用了電動離心式制冷機(jī)組制冷，同時選用在風(fēng)機(jī)混風(fēng)箱出口設(shè)置電加熱盤管方式采暖的形式實(shí)現(xiàn)。該系統(tǒng)可以通過BA系統(tǒng)進(jìn)行控制參數(shù)的設(shè)定和運(yùn)行控制工作。審核員查閱了組織編制的《設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)技術(shù)要求、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理樓宇自動化系統(tǒng)》，其中關(guān)于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理的相關(guān)規(guī)定為“BA系統(tǒng)所監(jiān)控的主要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)為：辦公室S風(fēng)機(jī)春秋冬季送風(fēng)溫度設(shè)定值均為18+2℃”；審核員現(xiàn)場抽查了48樓辦公區(qū)域的風(fēng)機(jī)口送風(fēng)溫度設(shè)定為24.2℃。

二、主要審核發(fā)現(xiàn)和審核溝通

就上述情況，審核員與物業(yè)公司相關(guān)管理人員進(jìn)行了溝通，對照能源管理體系標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于過程控制的要求中的其中一項(xiàng)——組織應(yīng)確定和控制對能源消耗、能源利用效率有重要影響的過程，識別能源管理方面的最佳可行技術(shù)和良好操作規(guī)范并予以實(shí)施，并使其在受控狀態(tài)下運(yùn)行，指出：（1）自動扶梯系統(tǒng)根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況22：00～次日10：00處于無人待運(yùn)狀態(tài)，在組織制定的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理文件中未規(guī)定具體的運(yùn)行使用時間，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和節(jié)能控制措施不到位；（2）空調(diào)系統(tǒng)出風(fēng)口運(yùn)行控制參數(shù)全年保持相同的數(shù)值，顯然達(dá)不到優(yōu)化控制的目的，也與實(shí)際控制的情況不一致，應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)和租戶對溫濕度的要求設(shè)置合理的參數(shù)，并同時應(yīng)確保及時調(diào)整原有BA系統(tǒng)中確定的控制參數(shù)；（3）電梯系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)為該物業(yè)能源終端使用環(huán)節(jié)中主要的耗能系統(tǒng)和設(shè)備，且能耗巨大，組織應(yīng)根據(jù)其運(yùn)行和管理的實(shí)際情況建立并完善經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的管理控制標(biāo)準(zhǔn)。

審核組向受審核組織反饋了審核發(fā)現(xiàn)，同時對照GB/T 23331標(biāo)準(zhǔn)開出了書面不符合項(xiàng)報告，審核組所提出的管理建議和開具的不符合現(xiàn)報告與企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行了溝通，提請公司進(jìn)行整改并采取糾正措施。

三、受審核方主要的改進(jìn)方法及其成效

根據(jù)不符合項(xiàng)報告，受審核方采取的糾正措施如下。

一是修訂了《設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)技術(shù)要求、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理 電梯和升降系統(tǒng)》中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的相關(guān)規(guī)定，增加了“裙房自動扶梯E1～E16采取分時運(yùn)行，每天10：00～22：00開啟，其余時間關(guān)閉”的規(guī)定，并明確了負(fù)責(zé)監(jiān)控和實(shí)施的班組，并且于2012年11月22日實(shí)施。

二是結(jié)合辦公室環(huán)境的控制要求和長期設(shè)備運(yùn)行控制經(jīng)驗(yàn)，修訂了《設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)技術(shù)要求、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理 樓宇自動化系統(tǒng)》中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的相關(guān)規(guī)定。其中針對辦公區(qū)S風(fēng)機(jī)的送風(fēng)溫度設(shè)定值調(diào)整為：（1）夏季：14℃ ＋2℃；14℃ －4℃之間可調(diào)整；（2）春、秋季：18℃ ±2℃之間可調(diào)整；（3）冬季：22℃±2℃之間可調(diào)整；針對辦公區(qū)S風(fēng)機(jī)的送風(fēng)濕度設(shè)定值調(diào)整為：（1）辦公區(qū)S風(fēng)機(jī)的夏季濕度設(shè)定值為50%±10%之間可調(diào)整；（2）辦公區(qū)S風(fēng)機(jī)的冬季濕度設(shè)定值為40%±10%之間可調(diào)整。并據(jù)此對BA系統(tǒng)中相關(guān)控制參數(shù)進(jìn)行了調(diào)整設(shè)置。

2013年2月審核組再次來到該企業(yè)實(shí)施監(jiān)督審核活動，期間對不符合報告的糾正措施進(jìn)行驗(yàn)證及評價，組織管理改進(jìn)和取得的成效如下。

1）電梯系統(tǒng)2012年12月能耗為113104kwh，較11月份降低814 kwh，較上年同期降低3255 kwh；而2013年1月能耗更降為106595 kwh，較2012年11月份降低7322 kwh；

2）高、低區(qū)空調(diào)系統(tǒng)S風(fēng)機(jī)2012年12月能耗為98458 kwh，較11月份降低11392 kwh，較上年同期降低12206 kwh；而2013年1月能耗為99272 kwh，較2012年11月份降低10578 kwh，保持了相對的穩(wěn)定。節(jié)能效益對比分析表如表1。

通過綜合分析：在該物業(yè)2011年與2012年保持相對穩(wěn)定的物業(yè)管理業(yè)態(tài)（出租率和氣候環(huán)境等）的情況下，僅電梯和空調(diào)S風(fēng)機(jī)系統(tǒng)，通過不符合項(xiàng)的整改，建立了更為經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)行控制參數(shù)并加以控制，僅一個月能耗就環(huán)比下降約12206 kwh、同比下降約15460 kwh，預(yù)計全年即可節(jié)約電量約163000kwh，占該物業(yè)全年用電總能耗的0.44%，綜合能耗的0.25%，綜合考慮平、谷電費(fèi)即可為企業(yè)節(jié)約電費(fèi)約14.40萬元，節(jié)能和經(jīng)濟(jì)效益都較為明顯。

結(jié)束語

企業(yè)表示，通過在貫標(biāo)認(rèn)證活動中對上海質(zhì)量體系審核中心審核組提出的改進(jìn)建議和不符合事項(xiàng)采取的糾正措施，感到公司在能源管理的精細(xì)化管理方面明顯得到了充實(shí)和加強(qiáng)，也切實(shí)感受到了實(shí)施能源管理體系為組織節(jié)能和經(jīng)濟(jì)效益帶來的好處。

通過對實(shí)際能耗的比較分析顯示：自體系建立后，由于對能耗管理工作進(jìn)行得更系統(tǒng)化、全面化，能耗使用從2011年的7782.4噸標(biāo)煤下降至了7712.3噸標(biāo)煤。另自各項(xiàng)更新改造工作的陸續(xù)完成，相比第三季度，第四季度的能耗使用從2036.72噸標(biāo)煤下降到1885.58噸標(biāo)煤。2013年度上級部門下達(dá)給企業(yè)的年節(jié)約能耗指標(biāo)為2%，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)正在為此犯愁，看到僅此兩項(xiàng)整改措施即可節(jié)約約0.25%的全年能耗，表示對節(jié)能降耗更有信心了，將在今后的管理活動中依托已經(jīng)建立的能源管理體系通過抓經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度的建設(shè)和完善工作，確保企業(yè)“倡導(dǎo)綠色物業(yè)理念、降低能源資源消耗、提高能源利用效率，建立環(huán)境友好型和資源節(jié)約型的全新物業(yè)模式”能源管理方針的有效實(shí)施。