建筑體量相當(dāng)于3個(gè)觀音橋、5個(gè)解放碑嘉州商圈：重慶主城核心商圈新貴

□ 文/本刊記者 陶燕 唐綱

嘉的區(qū)域，現(xiàn)已躍升為主城核心商圈。8月，經(jīng)重慶市政府同州商圈（也稱(chēng)加州商圈)，一個(gè)嶄新的名字，一個(gè)蓄勢(shì)已久意，渝北區(qū)嘉州商圈、渝中區(qū)大坪商圈和巴南區(qū)龍洲灣商圈被增列為全市主城區(qū)核心商圈。至此，加州商圈成為重慶主城核心商圈新貴。目前，渝北區(qū)正按全市的總體規(guī)劃，進(jìn)一步細(xì)化嘉州商圈建設(shè)規(guī)劃。

據(jù)了解，去年在全市商圈工作會(huì)議上明確提出了要提升改造5大成熟商圈，續(xù)建、新建10個(gè)新興商圈的規(guī)劃，其中就包括嘉州商圈。為加快推進(jìn)嘉州商圈的建設(shè)和發(fā)展，今年渝北區(qū)專(zhuān)門(mén)成立了商圈建設(shè)管理委員會(huì)，由區(qū)長(zhǎng)賴(lài)蛟任管委會(huì)主任，區(qū)級(jí)各部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、招商工作組、工程建設(shè)組三個(gè)工作組。商圈建設(shè)委員會(huì)成立后，每月，每個(gè)組要召開(kāi)工作例會(huì)，通報(bào)情況、研究商圈推進(jìn)問(wèn)題。

目前，嘉州商圈已吸引了中渝國(guó)際都會(huì)入駐。該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模達(dá)270萬(wàn)平方米，主要包括商務(wù)辦公、金融、五星級(jí)酒店、商場(chǎng)及娛樂(lè)等建設(shè)內(nèi)容，現(xiàn)已有臺(tái)灣新光三越、新世界集團(tuán)瑰麗五星級(jí)酒店、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)麗思卡爾頓酒店等知名品牌進(jìn)駐。

加州商圈的“四個(gè)最”

加州商圈以建筑面積達(dá)270萬(wàn)方的中渝國(guó)際都會(huì)為中心，覆蓋新牌坊、加州片區(qū)，商圈交通四通八達(dá)，建成后，可大大緩解觀音橋商圈目前的車(chē)行壓力，將大量人流、財(cái)流導(dǎo)入到加州商圈。同時(shí)，龍頭寺、水晶酈城商業(yè)區(qū)、財(cái)富中心商業(yè)區(qū)、汽博中心商業(yè)區(qū)的大量車(chē)行及公共交通出行人流可通過(guò)加州商圈新型的立體交通網(wǎng)暢通直達(dá)。科學(xué)合理的新城立體公路線規(guī)劃、輕軌3號(hào)線、項(xiàng)目規(guī)劃的14000多個(gè)停車(chē)位、龍湖西苑、中渝山頂?shù)绹?guó)賓城等高端樓盤(pán)的業(yè)主等，形成了商圈龐大的消費(fèi)流。未來(lái)，加州商圈將成為重慶城市發(fā)展史上非常重要的篇章，這個(gè)重慶主城核心商圈新貴，也必定是未來(lái)重慶時(shí)尚人群的聚集地、重慶商務(wù)人群的聚集地。

讓我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下加州商圈的“四個(gè)最”。

1、 最大牌：重慶新光三越選址中渝國(guó)際都會(huì)，建筑面積超過(guò)25萬(wàn)平方米，實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)18萬(wàn)平方米，是西南地區(qū)面積最大、聚集奢侈品牌最多的單體百貨賣(mài)場(chǎng)，預(yù)計(jì)2016年開(kāi)業(yè)。

2、 最大量：超270萬(wàn)方的建筑體量，相當(dāng)于3個(gè)觀音橋、5個(gè)解放碑，是目前重慶主城核心商圈中建筑體量最大的商圈。

3、 最大氣：嘉州商圈核心中渝國(guó)際都會(huì)，購(gòu)物中心擁有目前重慶主城核心商圈所不具備的寬闊城市主干道，造成了各國(guó)際大牌宣傳形象所奢求的超大超長(zhǎng)城市展示面，大氣雍容，無(wú)聲而貴的氣質(zhì)與生俱來(lái)。

4、 最大度：嘉州商圈核心中渝國(guó)際都會(huì)，規(guī)劃了14000個(gè)停車(chē)位，是目前主城核心商圈可同時(shí)容納私家車(chē)停放的最大 室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)。未來(lái)，在商家眼中，這里停 的不是私家車(chē)，而是未來(lái)嘉州商圈的繁榮 和活力。

嘉州商圈與生俱來(lái)的眾多優(yōu)勢(shì)給了大 家更多期待，它也在期待城市精英人士的 到來(lái)，給這個(gè)新商圈增添更多的活力和內(nèi) 涵。

商圈靠什么突圍？

嘉州商圈相比發(fā)展較早的解放碑、楊家坪、沙坪壩商圈等，可謂是最年輕、最具活力的商圈之一。嘉州商圈東西分接冉家壩和黃泥塝地區(qū)，南連觀音橋商圈，北靠?jī)陕烦菂^(qū)、北部新區(qū)及北碚區(qū)廣大區(qū)域。簡(jiǎn)而言之，基本上是原有的龍溪商圈所包含區(qū)域，但被提上核心商圈的地位，其發(fā)展的脈絡(luò)和步伐大有不同。

嘉州商圈主要以商業(yè)和商務(wù)為主，既有金融總部也有高端商業(yè)，與其它商圈錯(cuò)位發(fā)展。其他發(fā)展成型的幾大商圈都有高端商業(yè)做支撐，而嘉州商圈則是靠中渝國(guó)際都會(huì)為核心突破點(diǎn)，根據(jù)規(guī)劃，中渝國(guó)際都會(huì)項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目建成后，憑借高端商業(yè)及購(gòu)物中心、高端商務(wù)寫(xiě)字樓群、五星級(jí)酒店和國(guó)際公寓，將形成具有復(fù)合城市功能的大型城市綜合體。

預(yù)期在2016年，一個(gè)單體營(yíng)業(yè)面積25萬(wàn)方的購(gòu)物中心新光天地，將在嘉州商圈落地。項(xiàng)目分2期開(kāi)幕營(yíng)運(yùn)，建成后將成為中國(guó)西部地區(qū)面積超大、長(zhǎng)江上游高端的購(gòu)物及生活中心，這對(duì)我市打造購(gòu)物之都將起到積極的推動(dòng)作用。

目前，距離中渝國(guó)際都會(huì)的新光天地開(kāi)業(yè)時(shí)間還有3年多，但從北京新光天地的發(fā)展就能預(yù)見(jiàn)重慶新光天地的震撼：在北京，占地18萬(wàn)平方米的新光天地去年的銷(xiāo)售額超過(guò)70億元。在重慶，總規(guī)模達(dá)25萬(wàn)方的新光天地同中渝國(guó)際都會(huì)近200萬(wàn)方的規(guī)模，將帶給市場(chǎng)更多的驚嘆。

據(jù)了解，北京新光天地以高檔精品百貨為主，囊括 GUCCI、CHANEL、Christian Dior在內(nèi)的全球938個(gè)品牌，成為北京又一世界高端品牌的新平臺(tái)。新光天地本次進(jìn)駐重慶，在刷新重慶高 端百貨消費(fèi)格局的同時(shí)，也將刷新新光 天地在北京的規(guī)模。而源自新光天地對(duì) 國(guó)際高端品牌的號(hào)召力，未來(lái)重慶市場(chǎng) 的高端消費(fèi)都將向新光天地聚集。在重 慶，再造一個(gè)北京新光天地的奇跡，同 時(shí)帶動(dòng)新牌坊千億級(jí)新商圈的發(fā)展，成 為重慶新牌坊新興商圈建設(shè)的先行者和 帶動(dòng)者，有望再創(chuàng)超越北京新光天地的 際遇。 “我們主要是以商業(yè)和商務(wù)為主的 商圈模式，區(qū)域內(nèi)既有金融總部也有高 端商業(yè)?！敝貞c渝北區(qū)商委副主任況斌 說(shuō)，這種發(fā)展模式與解放碑關(guān)注高端商務(wù)、重慶沙坪壩以文化為主的規(guī)劃有所不同。

商圈交通與軌道交通無(wú)縫連接

嘉州商圈建軌道交通與購(gòu)物中心無(wú)縫連接，不僅購(gòu)物便捷，還能緩解重慶渝北交通擁堵。渝北區(qū)商委主任劉章權(quán)說(shuō)，與其他商圈相比，嘉州商圈除了在招商方面吸引更多的高端品牌進(jìn)駐外，交通也是最大的亮點(diǎn)：大型商業(yè)綜合體依托嘉州輕軌建設(shè)，不僅可讓市民享受便捷的購(gòu)物消費(fèi)，也將對(duì)該區(qū)域的擁堵交通起到緩解作用，分流觀音橋等周邊區(qū)域的擁堵。

據(jù)介紹，中渝國(guó)際都會(huì)項(xiàng)目的軌道交通與購(gòu)物中心無(wú)縫連接方案已經(jīng)通過(guò)認(rèn)證，并已正式開(kāi)建，該方案整合了公交輕軌及項(xiàng)目交通體系，保證人車(chē)分流，同時(shí)將建立智能化物聯(lián)網(wǎng)管理平臺(tái)，引導(dǎo)購(gòu)物、停車(chē)、商務(wù)、信息發(fā)布和交通組織。

嘉州輕軌站位于城市綜合體的負(fù)一層，負(fù)二層將建成一條快速通道，與目前紅錦大道一起，對(duì)交通進(jìn)行分流。這是一層交通轉(zhuǎn)換層，軌道交通和社會(huì)車(chē)輛交匯，市民不需要走出輕軌站就能進(jìn)入購(gòu)物中心。負(fù)三、四、五層則是停車(chē)場(chǎng)，擁有1.4萬(wàn)個(gè)停車(chē)位?！熬薮蟮耐＼?chē)系統(tǒng)可以吸引足夠的市民前往消費(fèi)，也將對(duì)緩解整個(gè)江北、渝北地區(qū)的交通起到不小的作用。屆時(shí)，整個(gè)商圈片區(qū)將擁有其他商圈不具備的通暢路況。這一優(yōu)勢(shì)也吸引了不少投資者提前入駐?！?劉章權(quán)說(shuō)。

容納就業(yè)人數(shù)超8萬(wàn)人

如此，中渝國(guó)際都會(huì)以城市設(shè)計(jì)為先導(dǎo)，以交通系統(tǒng)為核心，著力構(gòu)建地下綜合技術(shù)解決平臺(tái)，為重慶塑造一個(gè)新的城市商圈核心區(qū)。它集大型百貨商場(chǎng)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店、少量高端住宅，以及超大型停車(chē)庫(kù)等組成的多元化超大型城市綜合體。項(xiàng)目用地包括3#、4#、9#、10#四個(gè)地塊計(jì)405畝，規(guī)劃建設(shè)規(guī)模約270萬(wàn)平方米，其中商場(chǎng)約50萬(wàn)平方米、寫(xiě)字樓約60萬(wàn)平方米、超五星級(jí)酒店(兩座)約 12萬(wàn)平方米、精品住宅約14萬(wàn)平方米、以及約14000個(gè)車(chē)位的超大停車(chē)庫(kù)?？偼顿Y超過(guò)200億人民幣。按國(guó)際上對(duì)國(guó)際化大都市的最新理念定位，中渝國(guó)際都會(huì)旨在著力打造交通便捷的、綠色節(jié)能的、生態(tài)環(huán)保的智慧型大型城市綜合體。

據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家估算，嘉州中渝國(guó)際都會(huì)的建成，將容納就業(yè)人數(shù)超過(guò)8萬(wàn)，每年社會(huì)價(jià)值將突破200多億元。作為重慶的又一新商圈，隨著商務(wù)辦公、商貿(mào)服務(wù)、餐飲娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展，將為公眾提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)、提高政府稅收為創(chuàng)造城市財(cái)富做出積極長(zhǎng)遠(yuǎn)的貢獻(xiàn)。

目前，臺(tái)灣新光三越、新世界集團(tuán)ROSEWOOD五星級(jí)酒店、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)麗思卡爾頓酒店等知名品牌與商家已簽約進(jìn)駐中渝國(guó)際都會(huì)。商圈建成后或?qū)⒊蔀橐I(lǐng)區(qū)域消費(fèi)的重慶都市新地標(biāo)、主城商業(yè)新中心。

打造24小時(shí)活力商圈

作為重慶市重點(diǎn)打造的年輕商圈之一，嘉州商圈靠什么贏得大家的期待，成了大眾談?wù)摰慕裹c(diǎn)，其核心代表項(xiàng)目當(dāng)屬中渝國(guó)際都會(huì)，它正處商 圈核心區(qū)域，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模達(dá)270萬(wàn)平方米，旨在打造24小時(shí)的活 力商圈。 首先，國(guó)際都會(huì)項(xiàng)目的人行及車(chē) 行交通系統(tǒng)是全天候面向公眾、面向 城市開(kāi)放保證了項(xiàng)目24小時(shí)人流、車(chē) 流的出入和暢通，此舉是構(gòu)建24小時(shí) 活力商圈的基礎(chǔ)。 其次，項(xiàng)目通過(guò)符合商業(yè)運(yùn)行規(guī) 律的功能配置，保證各類(lèi)物業(yè)在不同 的時(shí)段各施其責(zé)，促進(jìn)多種功能間的 良性循環(huán)；通過(guò)合理高效的功能分區(qū)，梳理不同功能的空間流線，避免 交叉帶來(lái)不利影響。如住宅、公寓、 酒店等需要全天候使用的功能，可以 通過(guò)合理的分區(qū)及相對(duì)獨(dú)立的流線避 免人流交叉，保證生活起居的使用舒適度。

另外，寫(xiě)字樓的使用高峰期為日間；休閑酒吧區(qū)的使用高峰期為晚間及夜間；不同功能錯(cuò)時(shí)使用，保證各自效率及利益；新光三越大型商業(yè)體的使用時(shí)間為日間；休閑美食街的使用高峰期集中于中午、晚間及夜間。據(jù)了解，基地在不同時(shí)段均有主力功能運(yùn)行，確保成倍提高城區(qū)土地利用效率、增添源源不斷的城市活力。

目標(biāo)：建成千億商圈

“十二五”期間，渝北區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)大力實(shí)施“一線兩圈六片”發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造“一線兩圈”黃金消費(fèi)走廊，力爭(zhēng)成為全國(guó)一流、西部規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的消費(fèi)走廊。至2020年，發(fā)展成為兩江新區(qū)的金融總部基地、商貿(mào)服務(wù)業(yè)中心、高端酒店住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)集群等為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。

“一線”即渝都大道沿線，定位為打造規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的西部物資集散中心，集中引進(jìn)建設(shè)大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、總部商務(wù)樓宇、現(xiàn)代物流基地及大型購(gòu)物中心，到2016年商業(yè)設(shè)施總面積達(dá)到100萬(wàn)平方米。 “兩圈”即龍溪商圈（加州、新牌坊、龍溪板塊）、兩路空港商圈。

建成后的中渝國(guó)際都會(huì)其經(jīng)濟(jì)的繁榮更是無(wú)限提升，這里是一個(gè)永不停息的印鈔機(jī)，各種資源被數(shù)倍開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值和城市價(jià)值的無(wú)限提升，并最 終形成固定的城市消費(fèi)綜合鏈。在這個(gè) 小型城市中的8分鐘生活圈和24小時(shí)經(jīng)濟(jì) 圈，政務(wù)中心和建設(shè)的國(guó)際商務(wù)集群， 吸引眾多國(guó)際級(jí)企業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)在此入 駐，他們帶來(lái)的是大量的金領(lǐng)、白領(lǐng)商 務(wù)辦公人群以及國(guó)際高品質(zhì)的居住需 求，而這部分人群則是消費(fèi)的主力軍， 其終極目標(biāo)是建成千億級(jí)商圈。

嘉州商圈建管委正式掛牌

近日，在渝北區(qū)龍溪街道嘉州路的 重慶中渝物業(yè)發(fā)展有限公司大樓，渝北 區(qū)嘉州商圈建設(shè)管理委員會(huì)正式掛牌辦 公。區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)賴(lài)蛟，區(qū)人大常 委會(huì)副主任裴林為管委會(huì)揭牌，并現(xiàn)場(chǎng) 辦公研究嘉州商圈建設(shè)有關(guān)事宜，重慶 中渝物業(yè)發(fā)展有限公司和區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén) 負(fù)責(zé)人參加活動(dòng)。 在現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)上，區(qū)長(zhǎng)賴(lài)蛟強(qiáng)調(diào)， 嘉州商圈是該區(qū)加快“一線兩圈三片” 商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展、打造千億商貿(mào)大區(qū)的 主陣地。加快嘉州商圈的建設(shè)，對(duì)渝北 區(qū)進(jìn)一步發(fā)展壯大商貿(mào)業(yè)和服務(wù)業(yè)非常 重要，各成員部門(mén)、工作小組和中渝物 業(yè)公司要密切聯(lián)系、加強(qiáng)合作、全力推 進(jìn)，要切實(shí)增強(qiáng)指導(dǎo)和服務(wù)商圈建設(shè)的 意識(shí)，合理規(guī)劃、有效管理相關(guān)交通路 網(wǎng)、市政管網(wǎng)、園林景觀、社會(huì)配套等 方案設(shè)計(jì)和工程建設(shè)，齊心協(xié)力解決好 建設(shè)中遇到的問(wèn)題和阻礙，加快啟動(dòng)和 推進(jìn)嘉州商圈的各項(xiàng)工程建設(shè)。