新年樓市“開門紅”

延續(xù)去年年底“翹尾”勢頭，2013年全國樓市迎來“開門紅”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至13日，全國主要的54個城市，新建住宅簽約套數(shù)達到104819套，同比2012年1月前13天的51479套上漲幅度達到103%。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2013年1月第三周（1.14-1.20），其監(jiān)測的40個城市中，周均成交同比上漲城市占九成以上。

除了成交的火爆，房價也出現(xiàn)上漲態(tài)勢。此前，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)曾披露百城房價已經(jīng)連續(xù)7個月上漲。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭分析稱，從當前各要素看，市場回暖已經(jīng)較為充分，量價指標皆出現(xiàn)上漲。未來對市場產(chǎn)生影響的最主要因素將是新增供應情況。而從去年土地以及新開工量看，未來整體供應不會出現(xiàn)明顯上漲。在購房需求依然不減的情況下，由于目前恰逢供應的傳統(tǒng)淡季，所以價格上漲壓力較大。

而中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認為，國內樓市向來有著買漲不買跌的傳統(tǒng)，在價格上升情況下，部分潛在需求反而可能提早釋放，短期市場出現(xiàn)明顯回落的概率很小。

北京千萬級豪宅交易活躍

偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至26日，2013年1月北京商品住房（不含保障房）成交9477套，與2012年12月同期的成交量相比上漲4.5%。從交易結構來看，1月套均交易額在200萬以下的5623套，比上月同期下降9.7%，占總交易量的59.3%，比上月的68.6%下滑10.7個百分點。而套均交易額在1000萬以上的豪宅共成交282套，比上月同期上漲46.9%，占當月總交易套數(shù)的3.0%，比上月的2.1%上漲0.9個百分點。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，豪宅熱銷主要是因為經(jīng)歷2010年后連續(xù)三年調控，北京房地產(chǎn)市場未來預期看好，多數(shù)升級置業(yè)需求也重拾市場信心，具備很強經(jīng)濟實力、無需貸款的購房客戶積極入市。

不過，胡景暉強調，豪宅市場持續(xù)走高，無需過多關注。一方面，該類市場與大眾的住房問題不在一個維度之上，過多關注反而帶來仇富心理；另一方面，稀缺資源本就不應該被賤賣。

另外，據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，1月上旬僅有4個項目入市，庫存消化較為明顯。持續(xù)的供應荒在2月依然得不到改善，2月樓市進入淡季，一共只有7個項目計劃開盤，實際開盤量會更低。不過，業(yè)內人士認為，階段性的庫存下降、供應趨緊，還暫不能影響全市價格走勢。

上海上半月成交創(chuàng)5年新高

進入2013年，上海樓市“暖冬”行情仍在繼續(xù)。據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年1月1日-13日，上海市商品住宅成交面積為43.19萬平方米，是2012年同期成交量的3倍多。而且，2013年前13天，上海市商品住宅的成交面積已達到近5年以來的新高。相比2012年12月前13天39.11萬平方米的成交量，增加了10%。

德佑地產(chǎn)據(jù)此預計，1月上海樓市成交量極有可能超越2012年12月，達到2011年深入調控以來的最高點。不過，也有市場人士對此持保留意見，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔稱，受去年年末的成交慣性及滯后效應影響，當前的樓市成交量仍在延續(xù)向上勢頭。但隨著時間的推移，這一動能將逐漸弱化。1月下半月，上海樓市成交量或呈現(xiàn)逐步回落的遞減行情。

中高端項目是此輪樓市回暖的主力。今年以來，中高端項目持續(xù)發(fā)力。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至1月18日統(tǒng)計，2013年2月上海市場預計將有13個住宅項目開盤，全新盤開盤僅3個，剩下10盤均為加推。其中，中高端項目、改善型物業(yè)推盤量較為火爆。

三亞成交有望破三千

春節(jié)將至，三亞樓市一片繁榮。據(jù)三亞搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至1月27日，元月27天三亞樓市共成交2749套，成交面積已達約23.64萬m2，成交均價仍在兩萬元每平方米左右波動；成交量與去年1月相比大幅上漲，目前1月還未結束三亞樓市成交量已經(jīng)突破2千套大關，成為三亞限購以來樓市成交歷史新高。業(yè)內人士分析，開發(fā)商“以價換量”漸顯成效，三亞樓盤優(yōu)惠不斷升級，購房者預期逐漸提升。

“三亞鳳凰島”一直被認為是海南樓市的標桿，曾創(chuàng)下過每平方米16萬的天價，不久前有媒體爆出鳳凰島有購房者不惜虧本拋售。對此，三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事長曾憲云公開辟謠稱，鳳凰島目前均價仍保持在5萬元以上，并未出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象。

鳳凰島僅僅是海南樓市的一個縮影。有媒體報道說，如今海南樓盤均價跌三成，而在2009年下半年至2011年初海南樓市高潮時進去的投資客，目前大多數(shù)人已經(jīng)被套牢。

不過，業(yè)內人士對此并不那么悲觀，中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，情況絕對沒有媒體報道中說得那么邪乎。在他看來，這種差距，更多的還是計算辦法的原因，有些項目確實跌了20%左右，但跌40%的情況更多的是拿不同類房源相比，這個數(shù)據(jù)稍微有一些夸張。