兩會(huì)或成房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)剛需購(gòu)房者何去何從

2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開本屆政府第234次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，會(huì)議確定了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施（被稱為“國(guó)五條”）。 這次會(huì)議是溫總理主持召開本屆政府最后一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，被媒體解讀為最后一次阻擊房?jī)r(jià)。

隨后，關(guān)于房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)，又一次引起猜測(cè)和議論。兩會(huì)是否會(huì)伴隨更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，成為大家關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。而對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，及時(shí)出手，還是等等看，又讓他們陷入了焦慮。

一線城市春節(jié)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

2013年1月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。以萬科、保利為代表的20家重點(diǎn)上市房企1月份銷售額合計(jì)為855.32億元，環(huán)比增長(zhǎng)6.42%，同比增長(zhǎng)174.95%。進(jìn)入2月份，樓市成交量繼續(xù)上升。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市，成交量較去年同期普遍上升，而在同比上漲的21個(gè)城市中，14個(gè)城市增幅超過一倍。

春節(jié)過后，北京二手房成交量繼續(xù)火爆，僅節(jié)后3天，北京二環(huán)房子每平米單價(jià)就上漲近10 0 0元。部分二線城市房?jī)r(jià)也在迅速升溫。與之相對(duì)應(yīng)，就在這兩天，昆山、東莞等部分地市已經(jīng)開始緊縮住房公積金貸款，這被業(yè)內(nèi)猜測(cè)為“是樓市調(diào)控政策加碼的信號(hào)”。

雖然從表面上看，當(dāng)前樓市有所回暖，但實(shí)際上仍難確定。有傳言稱，北京等一線城市近期將出臺(tái)房地產(chǎn)新政，以抑制需求為主，進(jìn)一步提高購(gòu)房門檻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最大的不確定性在于調(diào)控政策。當(dāng)前樓市供需兩旺，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)向好，房?jī)r(jià)普遍看漲，未來一旦出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，將對(duì)剛恢復(fù)信心的炒房者形成新一重打擊，從而對(duì)樓市銷量形成制約。

兩會(huì)或成房?jī)r(jià)走勢(shì)風(fēng)向標(biāo)

東北證券2月20日發(fā)布報(bào)告稱，未來地產(chǎn)股的走勢(shì)還要看政策，目前因換屆而處于政策不明朗的階段，新一屆領(lǐng)導(dǎo)人究竟如何定位房地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)兩會(huì)期間會(huì)明朗化，估計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變。

“我們可以容忍房地產(chǎn)價(jià)格適度、平穩(wěn)地上漲，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)政府、企業(yè)、居民都比較好。如果房?jī)r(jià)過快上漲，只能招來更為嚴(yán)厲的調(diào)控?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)李雪松說。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，即將召開的全國(guó)兩會(huì)將成為重要風(fēng)向標(biāo)。在當(dāng)前限購(gòu)的大背景下，購(gòu)房者仍以剛需及改善型客戶群為主，如果開發(fā)商過度上調(diào)房?jī)r(jià)，超越了這部分客戶群的購(gòu)買力，那么很可能再度造成觀望局面。兩會(huì)以后，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨明朗，將決定2013年樓市的最終走向。

剛需購(gòu)房者何去何從

對(duì)正處于焦慮期的剛需購(gòu)房者來說，該怎么辦？

在北京工作的王德倫的買房經(jīng)歷，或許可供一線城市的剛需族們借鑒。

2011年年中，在北京工作了4年的王德倫獲得了北京“綠卡”（北京居住證），意味著他有了在北京購(gòu)房的資格，當(dāng)時(shí)他所看中的區(qū)域的房?jī)r(jià)為2萬元/平米。隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的深入，在2011年年底，該區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)降到不到2萬元/平米了。房?jī)r(jià)的下降，讓王德倫開始猶豫，他覺得2012年兩會(huì)后的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

不料，兩會(huì)之后，房?jī)r(jià)一路上漲，王德倫終于在2012年年中以2 .5萬元/平米的價(jià)格，買了早已看好的一套小戶型的房子。2012年年底，那個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到3萬元/平米。

“幸虧買了，不然買房夢(mèng)又破滅了。以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，我當(dāng)時(shí)手里的那點(diǎn)錢已經(jīng)不夠首付了！”王德倫告訴《投資與理財(cái)》記者，“我是看明白了，北京這樣的一線城市比較特殊，市場(chǎng)需求太大了。即使未來再出臺(tái)政策，也只會(huì)讓房?jī)r(jià)漲得慢點(diǎn)，房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。”

王德倫的買房經(jīng)歷不過是在過去一年中，北京等一線城市購(gòu)房者的一個(gè)縮影。

不同城市需不同對(duì)待

在“國(guó)五條”出臺(tái)以后，就有開發(fā)商表示，現(xiàn)在推出“國(guó)五條”反而是一件好事，“我們最怕現(xiàn)在沒有聲音，到了3月份樓市量?jī)r(jià)齊升，政府下重手。這次就傳遞一個(gè)信號(hào)——房?jī)r(jià)不要快速上漲?！?/p>

李雪松認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲，首先是一線城市剛性需求大，普通商品房供給量有限，土地供應(yīng)也不足。其次是一線城市頻現(xiàn)“地王”，使得百姓對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格預(yù)期發(fā)生了變化，購(gòu)房者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間信息不對(duì)稱，開發(fā)商會(huì)以地價(jià)不斷攀升來誤導(dǎo)購(gòu)房者預(yù)期，渲染房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲的市場(chǎng)氛圍。

他指出，三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)相對(duì)比較充足，這主要是因?yàn)槿木€城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存量大，價(jià)格維持相對(duì)平衡，未來即使上漲，漲幅也不是很大。但一線城市存量較小，一旦價(jià)格上漲，就會(huì)推高居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

而對(duì)于投資性購(gòu)房者來說，“未來出臺(tái)政策將更多的打擊炒房者，在政策未明朗之前，還是要謹(jǐn)慎?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

八成城市樓市春節(jié)賣得火14個(gè)城市成交量漲幅超過一倍

數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日，監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市中，21個(gè)城市樓市成交量同比上漲，其中14個(gè)城市成交量漲幅超過一倍。貴陽同比漲幅最大，達(dá)到2675%；其次是溫州，漲幅達(dá)1433.33%。另有6個(gè)城市成交量同比下降，其中武漢跌幅最大，達(dá)93.56%；其次是深圳，跌幅達(dá)92.86%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市中，漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。

一線城市中，深圳春節(jié)期間只成交1套房，跌幅超九成；上海成交41套，同比上漲158.82%，盡管成交數(shù)量不多，卻也是2010年來的最好成績(jī)；廣州網(wǎng)簽82套，同比上漲1.8倍。而受春節(jié)長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是正月初三之后，房源供應(yīng)量和客戶需求量明顯增多。來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶登記量同比大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。