南翼新城：門戶商業(yè)在崛起

南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，素有“江海明珠、風(fēng)水寶地”之美譽，總面積146.98平方公里，是首批14個國家級開發(fā)區(qū)之一。2008年，隨著蘇通大橋建成通車，這里成為承南啟北、貫通東西的交通樞紐，全面融入上海1小時經(jīng)濟圈的橋頭堡。開發(fā)區(qū)黨工委書記屈寶賢表示，要把開發(fā)區(qū)建設(shè)成“南通金南翼、現(xiàn)代新城區(qū)”，打造成南通城市價值鏈中不可或缺的重要組團。

產(chǎn)業(yè)基地呼喚服務(wù)配套

開發(fā)區(qū)以發(fā)展外向型經(jīng)濟為主導(dǎo)，目前累計興辦外商投資企業(yè)600余家、中資企業(yè)2000余家，常住和暫住人口約為22萬人，企業(yè)眾多，人口密集，建設(shè)完善的配套商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)顯得十分必要。近年來，開發(fā)區(qū)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，將現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為重點產(chǎn)業(yè)開發(fā)的方向。結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點和區(qū)位優(yōu)勢，開發(fā)區(qū)將其商業(yè)定位為“門戶商業(yè)”。

對于“門戶商業(yè)”，開發(fā)區(qū)管委會經(jīng)濟發(fā)展局副局長張斌的解讀是，既要滿足開發(fā)區(qū)與市區(qū)居民的需要，又要符合上海、蘇州等地客商的需求，為開發(fā)區(qū)及周邊的企業(yè)和居民帶來完善的商業(yè)配套服務(wù)。

無錫人潘紅強，是星湖智選假日酒店總經(jīng)理。2011年受總公司委派，他來到了環(huán)境優(yōu)美、格調(diào)雅致的星湖·101廣場，經(jīng)營這家國際連鎖酒店。他說，一年多的時間，隨著酒店的蒸蒸日上，他也見證了星湖101廣場的逐步興盛。這里良好的工作環(huán)境和一站式的生活配套，讓他感到十分滿意和舒心。

門戶商業(yè)版圖初具雛形

發(fā)展門戶商業(yè)，自然離不開對商業(yè)中心的規(guī)劃和建設(shè)。據(jù)張斌介紹，關(guān)于開發(fā)區(qū)商業(yè)中心的規(guī)劃，有兩個明確的區(qū)域。一個區(qū)域以能達商務(wù)區(qū)為中心。其中，能達商務(wù)區(qū)又以星湖大道為界，分為南北兩片。北片以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的總部經(jīng)濟、軟件信息、服務(wù)外包、商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)為主。在建的項目有12個，已經(jīng)建成的項目17個，完成投資50億元。南片以星湖街區(qū)、101廣場為主導(dǎo)，主要發(fā)展酒店餐飲、文化旅游、休閑娛樂、購物和商務(wù)辦公等為一體的綜合商業(yè)項目。

2013年，星湖街區(qū)東擴項目計劃啟動。一個多元化的大型商業(yè)中心——星湖商業(yè)綜合體，即將呼之欲出。星湖商業(yè)綜合體項目，占地12萬平方米，將引進購物中心、百貨等多種業(yè)態(tài)形式，對星湖街區(qū)原有業(yè)態(tài)補充和提升。同時，星湖商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)將與市區(qū)的南大街商圈形成合理區(qū)分，使兩者互為補充，并相得益彰。

另外，這里還在籌備建成一個集汽車銷售和汽車文化產(chǎn)業(yè)運營為一體的汽車城。規(guī)劃面積為1000畝，預(yù)期引入40多個一線汽車品牌。汽車影院、汽車俱樂部等一些在國外已十分成熟的業(yè)態(tài)，或?qū)⒁肫渲小?013年，南通車管所的檢測中心和上牌中心也將在這里設(shè)立分中心。在汽車城，市民將享受到一站式購車體驗。就目前的形勢看來，開發(fā)區(qū)正在運營的17家汽車4S店，2012年的營業(yè)收入超過40億元，完成投資約5億元，汽車城的發(fā)展前景十分看好。

此外，該區(qū)域還將著重開發(fā)高端地產(chǎn)項目，已有包括華潤、景瑞、中港置業(yè)等7家房地產(chǎn)公司入駐，開發(fā)的體量在190萬平方米左右，投資總額超過100億元。如今，在能達商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)，328米的“新地標(biāo)”潤華國際已經(jīng)封頂，30多幢高樓在建或籌建中。

開發(fā)區(qū)商業(yè)中心另一個區(qū)域，是以通富路為主軸的中心區(qū)域，規(guī)劃建成一個成熟的品牌商業(yè)集聚區(qū)。樂天瑪特、紅星美凱龍、大地物流等30多家倉儲、配送等物流及商貿(mào)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)匯集于此。在通富路品牌商業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，人氣項目集中，投資規(guī)模大，項目品質(zhì)高。其中，南通工業(yè)博覽城、吉寶湖畔居、沃爾瑪SAM店、SM綜合體等一大批正在建設(shè)和正在推進的重大項目，為通富路品牌商業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展鋪平道路。

憧憬繁盛新商圈

在開發(fā)區(qū)商業(yè)中心緊鑼密鼓的建設(shè)過程中，一批基礎(chǔ)設(shè)施工程也在快速推進：全長13公里的東方大道高架即將進入橋梁上部結(jié)構(gòu)施工，進一步緊密與主城區(qū)的聯(lián)系；星湖大道升級改造等10項工程按期竣工，新開北路北延、宏興路東延等骨干路網(wǎng)建設(shè)加快推進。教育、醫(yī)療、文化等方面的十大功能性項目順利實施：國際學(xué)?；究⒐?，第二實驗小學(xué)、小海小學(xué)重建、竹行中學(xué)異地重建工程進入招標(biāo)、施工圖設(shè)計階段，全民健身中心、科文中心、第一人民醫(yī)院新院等一批項目正在籌備和推進。

預(yù)計到十二五期末，伴隨著星湖商業(yè)綜合體等一大批重大項目的建成和同步興起，以及基礎(chǔ)設(shè)施的全面配套，開發(fā)區(qū)商業(yè)中心也將趨于成熟，輻射范圍將達到15公里左右。從規(guī)劃藍圖上，我們可以展望，未來的開發(fā)區(qū)商業(yè)中心將成為一個品牌集聚、商業(yè)氛圍濃厚、交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善的商業(yè)大中心。江蘇星湖商業(yè)管理有限總經(jīng)理張衛(wèi)國滿懷信心地說，從更大的局面看，南通越江向南的通道越來越多，越來越便捷，開發(fā)區(qū)商業(yè)中心將與南通更多的商業(yè)中心合作推動南通中心城市發(fā)展，使南通成為長三角北翼的經(jīng)濟中心。