開心摩，到底能開心多久？

和新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃幾乎同時起步的鑫乾國際廣場，在冷落多時后，終于又迎來路過市民好奇打量的眼光。一家從來沒有聽聞過的“開心摩”項目，不知什么時候起悄然入駐，使這座在招商之路上一直備受變數(shù)的商業(yè)樓盤重新喚回些許人氣。

老樓盤，新項目

直到現(xiàn)在為止，一家不知名的商業(yè)網(wǎng)站還保留著早在2008年12月12日發(fā)布的一則行業(yè)信息。信息顯示，那一年的12月4日，當(dāng)時的市政府主要領(lǐng)導(dǎo)視察了崇川房產(chǎn)在新城區(qū)投資開發(fā)建設(shè)的鑫乾國際廣場項目，并聽取了項目推進(jìn)情況的匯報。市領(lǐng)導(dǎo)要求項目要進(jìn)一步加快工程建設(shè)，爭取規(guī)劃中甲級寫字樓、shoppingmall購物廣場等設(shè)施盡早建成。同時要繼續(xù)加大招商力度，集成各方優(yōu)勢資源，促使一流休閑、娛樂、餐飲等產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)項目落戶鑫乾國際廣場。希望崇川房產(chǎn)按照“新南通，新商業(yè)，新生活”的思路，把項目打造成為新城區(qū)重要中心商圈。

這家網(wǎng)站發(fā)布的信息還顯示，鑫乾國際廣場總占地面積20236平方米，由2幢4層的商業(yè)裙房、1幢26層塔樓及3幢退臺式辦公樓組成?？傮w規(guī)劃思路是做成商業(yè)、辦公并舉，類似上海港匯廣場、恒隆廣場，商業(yè)裙房定位為鑫乾國際購物中心，將寫字樓與商業(yè)相互支撐，其“互為提升的整體格局，恢弘大氣的高度，卓越的建筑品質(zhì)，濃郁的商務(wù)氛圍”都將注定成為新城區(qū)城市名片。

然后，隨著時間的流淌，建筑工程完工后的鑫乾國際廣場一直被圍欄所擋，直到去年，一家叫“開心摩”的項目入駐，才讓市民重新想起那個曾經(jīng)號稱要“規(guī)劃建設(shè)成高質(zhì)量的現(xiàn)代化商貿(mào)平臺，將其打造成為具有地域性、文化性、綜合性及可持續(xù)發(fā)展性的特色商業(yè)區(qū)”的不大不小的商業(yè)地盤。其實(shí)，建設(shè)時間與鑫乾國際廣場差不多的中南城、星湖101等消費(fèi)綜合體此時早已開門迎客。

2012年5月28日，開心摩項目在鑫乾國際廣場舉行啟動暨品牌簽約發(fā)布會，其向公眾散發(fā)的宣傳品號稱，開心摩是中國第一個開心廣場，總面積約36000平方米，由乾亨資產(chǎn)管理有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營，以香港一間專業(yè)商場營運(yùn)公司的經(jīng)驗，配合歐洲知名的大型購物中心營運(yùn)商Sonna Sierra，組成一個專業(yè)營運(yùn)團(tuán)隊，為南通零售業(yè)提供全新的營運(yùn)概念。

這是“南通人的菜”嗎？

一些宣傳品顯示，開心摩引入的品牌均帶有香港元素，力求將極具香港本土生活特色的商業(yè)品牌帶入南通，給南通市民帶來地道的香港文化，體會原汁原味的香港生活。其中，已入駐的“樂之優(yōu)兒”就是香港首間綜合式啟發(fā)性兒童會所，也是首家在倫敦上市的香港幼兒教育機(jī)構(gòu)，它著眼于結(jié)合趣味及提升孩子在12種智慧方面的能力，全方位提升孩子的自信及學(xué)術(shù)成績。gi+則是香港潮流生活雜貨品牌，匯聚了年輕人喜愛的各個原創(chuàng)品牌，并搜羅各地的潮流服飾、時尚玩物和化妝品等，相信這里將會成為南通潮人的聚集地。經(jīng)營方還表示，將陸續(xù)引入國際大都會美食及中國民間美食，屆時將為南通市民提供最一流的香港美食盛宴。

但是，主打港式消費(fèi)的開心摩，究竟對南通市民的吸引有多大呢？“隨著港式文化的密集性傳播，消費(fèi)者已經(jīng)越來越能夠接受香港人的生活方式，因此，開心摩的定位還算是可以的。”南通大學(xué)商學(xué)院黃健教授說，“即將建成的圓融廣場定位的是高檔人群，中南城是一站式的家庭休閑，而開心摩針對年輕潮流人群，并主打港式文化也能夠有效的實(shí)現(xiàn)錯位競爭”。然而，與前幾年不同的是，中南城已經(jīng)成形，星湖101全面興起，圓融，文峰后來者強(qiáng)勁居上……無論從地段，還是體量，還是消費(fèi)模式，這些都讓剛剛起步的開心摩十分難堪。殘酷的商戰(zhàn)，讓人們不免為其發(fā)展前景擔(dān)憂。

是謹(jǐn)慎，還是低調(diào)？

雖然眾多網(wǎng)友都表示，開心摩的出現(xiàn)，意味著給他們帶來了一個休閑娛樂的新去處。但也有不少網(wǎng)友一語道破了其開業(yè)以來的不足之處。一位在體育會展中心上班的網(wǎng)友大呼：“這個項目也太低調(diào)了吧！我竟然毫不知情！”黃健教授也認(rèn)為開心摩目前宣傳力度不夠，導(dǎo)致多數(shù)市民對其不了解，就算偶爾經(jīng)過看到，也不清楚是怎樣的業(yè)態(tài)。此外，細(xì)心的市民也在開心摩對外公布的聯(lián)系電話和QQ中發(fā)現(xiàn)了錯誤，一位姓黃的市民說，她曾撥打過開心摩廣告上公布的電話，但卻發(fā)現(xiàn)是空號，另一位網(wǎng)友也表示開心摩在一次活動帖中提供的QQ號也是錯誤的。宣傳力度和方式的選擇上，商場有自己的權(quán)利，但宣傳信息上頻頻出現(xiàn)這種低級的錯誤，讓消費(fèi)者不免有些疑惑其操作層的專業(yè)性。

開心摩還需精心打磨

在商場的硬件設(shè)施方面，網(wǎng)友也有話說：“開心摩外立面的廣告牌制作的太低檔，只有兩頭燈光照射，夜晚的時候看起來效果太差。”2012年12月25日，開心摩正式營業(yè)，記者下午3點(diǎn)來到現(xiàn)場，大廳內(nèi)正在彩排即將開始的“圣誕嘉年華”活動，現(xiàn)場并沒有如所預(yù)想的一樣人頭攢動，只有現(xiàn)場工作人員來回奔走。

商場作為零售商的一種，擁有優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品至關(guān)重要，而衡量這一標(biāo)準(zhǔn)就是要擁有更多為消費(fèi)者認(rèn)可的精品、名品的品牌供應(yīng)商落戶其中。營業(yè)當(dāng)天，開心摩一樓主打的品牌，如“棒約翰”“OVS”等均已營業(yè)，樓上并沒有如所期待的商鋪林立，2層只有包括“樂之優(yōu)兒”等零星的幾個商鋪在營業(yè)，3、4層店鋪則大多還在裝修中，而先前在網(wǎng)上熱傳的“WE”和“麥當(dāng)勞”記者并沒有看到蹤影。總體來說，入駐的品牌雖不至于讓人失望，但要想僅靠現(xiàn)有的品牌來增加人氣，還是比較有風(fēng)險的。

此外，值得一提的是，不少網(wǎng)友紛紛表示開心摩廣場停車不方便，不但車位有限，而且需要收費(fèi)，雖然臨時車輛在半小時內(nèi)可免收停車費(fèi)，但還是引起市民的諸多不滿，這種情況希望在開業(yè)之后有所好轉(zhuǎn)。相比中南城，地下有1000個停車位，且每層均有300個車位，劣勢顯而易見。

對于以后開心摩如何在激烈的競爭中發(fā)展，黃健教授也給出了建議：“開心摩位處南通工農(nóng)路，周邊有易初蓮花超市、大型住宅區(qū)、新中央商務(wù)區(qū)及南通大學(xué)，可以說地理位置是非常優(yōu)越的，以后應(yīng)該進(jìn)一步增強(qiáng)推廣力度，將自身的特色及文化帶給消費(fèi)者，另外可以依托易初蓮花超市和周圍的商業(yè)企業(yè)、零售企業(yè)帶來人氣，保證客流量?！?/p>

一位商界人士指出，強(qiáng)有力的消費(fèi)人群支撐和超大體量商業(yè)容量，并與南大街形成錯位經(jīng)營，才是新商圈持久興盛的要件。今后，南通必將迎來各商圈共贏的時代，想要分得一杯羹，開心摩需要走的路還很長，它究竟能夠開心多久，我們拭目以待吧！