智能型住宅自動控制與管理探析

摘要：智能型住宅的發(fā)展成為勢不可擋的歷史趨勢。本文從智能型住宅的基本功能要求談起，分析了智能型住宅自動控制與管理中存在的問題，探討了智能型住宅自動控制與管理的原則。為我國智能型住宅自動控制與管理做出自己的一些微博貢獻。

關(guān)鍵詞：智能型住宅；自動控制

中圖分類號：TP3 文獻標識碼：A 文章編號：1007-9599 (2012) 10-0000-02

隨著現(xiàn)代科技的快速發(fā)展，人類逐漸邁入數(shù)字化、網(wǎng)絡化的智能化社會。智能化成為勢不可擋的歷史大趨勢。這其中正在興起的智能型住宅建設的熱潮，是在近年來產(chǎn)生并且迅速發(fā)展的一種新住宅，為廣大業(yè)主提供了更加安全、舒適、快捷以及開放的智能化生活空間。與此同時，它還依靠科學技術(shù)，設計出了回歸自然式的環(huán)境氣氛，不僅促進了人文環(huán)境的發(fā)展，還實現(xiàn)了智能住宅物業(yè)運行的高效化和環(huán)?；Ｋ粌H已成為國家經(jīng)濟實力以及科學技術(shù)水平發(fā)展的標志之一，并且也是人類社會住宅發(fā)展的一大創(chuàng)新、一種趨勢。

一、智能型住宅的基本功能要求

（一）舒適性

舒適性包括了平面空間的尺度，住宅附近應該有綠化地，并且視野開闊，提供一種天然綠色的環(huán)境。另外所有的房間都應該采光良好，無噪音干擾，裝修要簡潔、實用，溫度、濕度合適等等。

（二）安全性

安全是最基本的前提，這就需要實現(xiàn)防火、防煤氣泄漏、防盜等安全要求，這需要人力和科技相結(jié)合。要實現(xiàn)邊界防范管理、區(qū)內(nèi)設置電視監(jiān)控等多層次防范，有火災、風災、地震等緊急事件的時候應具有急防護的安全措施。

（三）方便性

方便對于居民來說是非常重要的，這需要智能小區(qū)的內(nèi)部道路的布局很合理。小區(qū)內(nèi)部的商店、娛樂等各種各樣的配套服務設施齊全。住宅內(nèi)部的電話、電視、電腦等網(wǎng)絡需要確保正常使用。還可以加強文娛場所的建設，為鄰里之間的溝通交流提供良好的場所、機會。

（四）服務人性化

智能住宅小區(qū)內(nèi)需要實現(xiàn)設備的定期自動檢測以及費用的自動收取、信息的自動發(fā)布及各設備的自動控制等；服務管理要實現(xiàn)科學化，運行體制和方法要確保正確，甚至要做到細化管理；還需要加強小區(qū)物業(yè)管理公開性和透明度，以此保證物業(yè)的良好運作?？傊枰酶呖萍嫉氖侄?，實現(xiàn)物業(yè)管理科學化、自動化、程式化、人性化。

（五）可持續(xù)發(fā)展性

從長遠的角度來講，智能型住宅應該與環(huán)境相結(jié)合，合理使用資源，可以充分地利用風力、太陽能可再生的能源以及新型節(jié)能材料從而取得效益。另外，在生活污水及生活垃圾再處理上需要注意不破壞自然生態(tài)；而住宅內(nèi)部的環(huán)境質(zhì)量更需要注意，應該做到廚衛(wèi)設備布置緊湊，廢油、氣、煙排除暢通，管線隱蔽，加強建材有害物質(zhì)的防護等。

二、智能型住宅自動控制與管理中存在的問題

（一）費用高利用率低

費用高利用率低是由于在早期的時候，住宅智能化系統(tǒng)為了達到賣點效應，在信息化系統(tǒng)的追求上一位的注重大而全，而在實際上有些系統(tǒng)在建成之后卻不能啟動。而在近幾年，追求賣點效應的房地產(chǎn)開發(fā)商投入巨大資金來建設智能化系統(tǒng)，卻只有很少能正常運行。所以房地產(chǎn)開發(fā)商向業(yè)主征收的物業(yè)管理費只夠應付傳統(tǒng)情況下的運轉(zhuǎn)，昂貴的信息運轉(zhuǎn)費并沒包括其中，這就導致了費用高利用率低現(xiàn)象的產(chǎn)生。

（二）售后服務水平不高

房地產(chǎn)商的加入信息化建設打破了以往的市場壟斷，另外信息部開發(fā)住宅的智能系統(tǒng)，也減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商的風險。可是，這就產(chǎn)生了另一個大的問題——重復建設。而重復建設使得各網(wǎng)絡之間互聯(lián)相對比較困難，服務內(nèi)容也很單調(diào)，而綜合服務費卻很高。各個獨立網(wǎng)絡和智能住宅小區(qū)整體的智能化系統(tǒng)有所脫節(jié)了。這些問題導致了智能住宅小區(qū)的物業(yè)管理面對眾多建設單位留下的智能系統(tǒng)，產(chǎn)生了服務水平不高的結(jié)果。

（三）缺乏統(tǒng)一的標準

目前為止，國家尚未對智能型住宅的管理出臺相關(guān)的確切法律法規(guī)，相關(guān)的技術(shù)標準也還沒有引起產(chǎn)業(yè)界及技術(shù)界的重視，這就產(chǎn)生了不同地區(qū)、不同的房地產(chǎn)開發(fā)商以及住戶對智能型住宅的認識有很大差距。國內(nèi)的智能型住宅的相關(guān)產(chǎn)品廠家的卻不少，但經(jīng)常會缺乏統(tǒng)一技術(shù)考慮，這就造成各個系統(tǒng)間技術(shù)與技術(shù)的不匹配，技術(shù)與設備的不匹配，這就造成了對人力、物力的很大浪費，同時也造成了現(xiàn)在的智能化系統(tǒng)的投運率不是很高。正是由于缺乏智能型住宅的統(tǒng)一標準，而開發(fā)商又對眾多供應商缺少有效監(jiān)控手段，就這導致了很多智能化的相關(guān)設備不合格，最終使得智能化系統(tǒng)沒能正常運行。

（四）缺乏技術(shù)維修服務人才

在智能化系統(tǒng)建成之后，必須要長期的管理和維護這些智能化系統(tǒng)，這就要求公司必須雇傭技術(shù)維修服務的專業(yè)人才?？墒乾F(xiàn)在對日常維護重視還很不夠，很大一個原因是缺少懂得智能化系統(tǒng)技術(shù)人才。目前許多智能型住宅的物業(yè)管理人員的技術(shù)水平還很不夠，不能達到保障智能化系統(tǒng)的正常運營，這就需要加強對智能型住宅的物業(yè)管理人員培訓和引進。提高技術(shù)維修服務人員的技術(shù)。

三、智能型住宅自動控制與管理的原則

（一）可靠性原則

智能型住宅在考慮技術(shù)的同時，還應從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設備性能、技術(shù)措施、廠商技術(shù)支持、系統(tǒng)管理以及維修能力等多方面著手考慮，需要確保系統(tǒng)運行的可靠性。應該采用比較成熟的技術(shù)，還要采用成熟而可靠的產(chǎn)品，不盲目追求技術(shù)先進，認為選用的技術(shù)以及設備越先進越好的想法是不正確的，不要用還在開發(fā)實驗之中的實驗產(chǎn)品?？紤]風險問題，智能型住宅的智能化系統(tǒng)應將成熟自動化技術(shù)以及產(chǎn)品拿到住宅小區(qū)系統(tǒng)集成。

（二）可操作性原則

智能型住宅在采用先進技術(shù)產(chǎn)品的基礎上，必須充分考慮到相關(guān)操作的方便性。因為這些產(chǎn)品面對著文化程度、技術(shù)水平以及年齡不同的人群，所以就必須要考慮智能化產(chǎn)品的方便操作及維護，產(chǎn)品必須要可操作性比較高，而且維護也要方便、可操作。

（三）功能需求的限額原則

即使是智能型住宅也必須首先分析智能型住宅的市場銷售定位，這樣才能夠比較好確定該項目所需功能定位。智能化系統(tǒng)不是說技術(shù)含量越高越好，而是應該具有一個功能以及技術(shù)的極限，從而滿足智能型住宅市場定位，不能使得技術(shù)功能產(chǎn)生過剩，而不同人群對智能型住宅的智能化的需求很不一致，而且受教育程度以及受收入水平限制就在很大程度之上影響人對智能化需求的水平、層次。建設智能型住宅首先就應該作好市場的定位，否則會產(chǎn)生功能過?；蚬δ懿坏轿坏慕Y(jié)果。

（四）經(jīng)濟性原則

購房者在購買房屋的時候房價是首先要考慮的問題，高造價的智能型住宅不能給住戶帶來明顯實惠，很難受到歡迎。在進行功能的設計、技術(shù)路線的選擇以及設的備配置時，就必須由市場的定位來確定功能的需求，目前在我國智能型住宅的建設中存在一切朝著高檔靠攏的傾向。不管設備系統(tǒng)的實際需要，追求越先進越好。而適合低收入群體需求的低標準的設備卻很少有人開發(fā)。

（五）可持續(xù)發(fā)展的原則

當今社會可持續(xù)發(fā)已經(jīng)成為一種總的大方向，在智能型住宅也不能忽略可持續(xù)發(fā)展。當前科技發(fā)展十分迅速，這就需要充分重視所采用相關(guān)技術(shù)的可持續(xù)發(fā)展問題，使得消費者所選購的產(chǎn)品在三五十年之后也不落后，必須順應居住生活方式變化以及未來發(fā)展的趨勢，還有適應信息時代人們生活方式的不斷改變，努力向市場提供可持續(xù)發(fā)展的智能型住宅。

四、結(jié)語

智能型住宅的自動控制與管理是智能建筑的重要組成部分，也是住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢。

目前，我國智能型住宅建設的自動控制與管理仍具有費用高利用率低、售后服務水平不高、缺乏統(tǒng)一的標準、缺乏技術(shù)維修服務人才等問題，需要根據(jù)可靠性原則、可操作性原則、功能需求的限額原則、經(jīng)濟性原則以及可持續(xù)發(fā)展的原則來提高智能型住宅自動控制與管理的能力。發(fā)揮智能化系統(tǒng)的最大化作用，為業(yè)主提供一個安全、方便、服務人性化、可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境。

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[作者簡介]施春雨（1975.9-）女，職業(yè)中專電工電子類 中教一級教師，研究方向：智能電子與自動控制技術(shù)。