基于房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系的理論研究

【摘要】經(jīng)過近30多年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了令世人矚目的成就。房地產(chǎn)業(yè)已成為我國的基礎(chǔ)性、支柱性和先導性產(chǎn)業(yè)。區(qū)域經(jīng)濟的迅速發(fā)展推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而反過來房地產(chǎn)業(yè)的興起又促進了國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。只有充分把握兩者的關(guān)系，才能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè) 區(qū)域經(jīng)濟 協(xié)調(diào)發(fā)展

一、房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的帶動效應分析

從經(jīng)濟學的角度來講，帶動效應是指一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的各項生產(chǎn)要素直接或間接引起的對其他產(chǎn)業(yè)的拉動。在區(qū)域經(jīng)濟中表現(xiàn)為，房地產(chǎn)業(yè)及其直接或間接產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟技術(shù)關(guān)系，即房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生不同程度的連鎖反應，從而對區(qū)域經(jīng)濟的整體協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生影響。這一帶動效應主要包括三個層次：（1）房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟相對后向產(chǎn)業(yè)的帶動；（2）房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟前向產(chǎn)業(yè)帶動；（3）房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟的旁側(cè)帶動。

（一）房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟相對后向產(chǎn)業(yè)的帶動

這一帶動效應又稱向關(guān)聯(lián)效應，是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對其直接或間接提供生產(chǎn)要素產(chǎn)業(yè)的帶動，如金融業(yè)、建材業(yè)、冶金業(yè)、建筑業(yè)、勞動力等。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開這些產(chǎn)業(yè)為其提供原料基礎(chǔ)。而就某一具體地區(qū)看，若房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)快速上升的態(tài)勢，則該地區(qū)的這些產(chǎn)業(yè)必然產(chǎn)生繁榮發(fā)展的景象。相反，若房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展萎靡，則該地區(qū)的這些產(chǎn)業(yè)則會相應的產(chǎn)生衰退。

（二）房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟相對前向產(chǎn)業(yè)的帶動

亦稱房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)效應，是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對直接或間接需求本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響，如裝飾裝修行業(yè)、廚房設備行業(yè)、衛(wèi)生設備行業(yè)等。盡管房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開建筑業(yè)、建材業(yè)等為其提供基本生產(chǎn)要素，但由于現(xiàn)代化市場經(jīng)濟的需要，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對裝飾裝修、廚房設備等行業(yè)的需求產(chǎn)生了巨大影響。

（三）房地產(chǎn)業(yè)的旁側(cè)帶動效應

旁側(cè)帶動主要指的是由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，直接或間接對區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)等產(chǎn)生的較大影響。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展對消費者的生活形成有利保障。從而對改善區(qū)域內(nèi)的人口素質(zhì)、社會制度、消費結(jié)構(gòu)等提供可能性。

房地產(chǎn)業(yè)正是通過以上三種形式的帶動效應對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生作用。但這種作用并不能簡單的看作是積極的，同時這種效應也有自身的限度。由于現(xiàn)代市場經(jīng)濟制度的不健全和相關(guān)法律法規(guī)的不完善，加之我國不同地域具有的較大區(qū)域性差異，使得房地產(chǎn)由滿足人類基本生活所需的必需品，逐步演變成可以增值的投資理財產(chǎn)品，尤其是在大中城市這種現(xiàn)象更為明顯。這一方面說明，房地產(chǎn)的發(fā)展給區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展帶來了有效動力，但另一方面，由于區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過度依賴也給區(qū)域經(jīng)濟帶來了較大的負面影響。

二、區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動效應分析

房地產(chǎn)業(yè)通過帶動效應，對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生影響；同時反過來區(qū)域經(jīng)濟的良好發(fā)展也推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這一經(jīng)濟現(xiàn)象表現(xiàn)為區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的推動效應上。

（一）國民收入增長對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的推動效應

有關(guān)學者研究表明，國民收入與房地產(chǎn)業(yè)之間存在著倒U現(xiàn)象，即在人均收入較低的發(fā)展水平下，由于住房難以成為大眾化消費物品，在國民經(jīng)濟發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)所起作用就很?。坏S著收入的增加，住房需求則不斷擴大，國民經(jīng)濟中房地產(chǎn)業(yè)的促進作用則增強；而到后期，由于住房高度普及化，區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的推動效應則變?nèi)?。由此可見，房地產(chǎn)業(yè)一味的突飛猛進并非能完全促進區(qū)域經(jīng)濟的良好發(fā)展。只有把握好兩者的發(fā)展比例關(guān)系，才能夠?qū)崿F(xiàn)兩者合理發(fā)展的關(guān)鍵目標。

（二）區(qū)域經(jīng)濟內(nèi)投資水平對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的推動效應

房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟內(nèi)投資水平之間保持著及其密切的關(guān)系。表現(xiàn)為兩者之間正向相關(guān)的關(guān)系。增加區(qū)域經(jīng)濟的投資水平，尤其是增加對固定資本的投資力度，會直接刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。相反，投資水平的降低，特別采取相關(guān)措施抑制固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則會出現(xiàn)收縮。但這種關(guān)系并非絕對，而是保持一定的比例關(guān)系。

（三）區(qū)域消費水平對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的推動效應

消費水平與房地產(chǎn)業(yè)之間往往保持著正相關(guān)的關(guān)系，一個國家或地區(qū)隨著消費水平的提高，消費者對房地產(chǎn)的需求則會變大；反之則會縮減對房地產(chǎn)的需求。同樣，這種推動效應的前提是，消費水平的提高與房價的變動保持在一定的合理比值上。如果，房價過高或由于消費水平的變動而導致邊際消費傾向發(fā)生顯著變化時，區(qū)域經(jīng)濟的消費水平則會對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生抑制作用。此外，像信貸規(guī)模、利率等對房地產(chǎn)業(yè)同樣產(chǎn)生較大影響。投資量大、收益率高、投資風險大等特點，使得房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)對于信貸規(guī)模和利率變化極為敏感。通常情況下，信貸規(guī)模擴大、信貸門檻降低時，有利房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同樣，利率的降低一方面不但降低了房地產(chǎn)的開發(fā)成本，同時另一方面低利率信貸間接擴大了市場需求，進而推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

三、結(jié)語

從房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟相互作用看，房地產(chǎn)業(yè)都是一個具有較強區(qū)域性特點的基礎(chǔ)性行業(yè)，在經(jīng)濟發(fā)展中往往起先導性作用。但國民經(jīng)濟的區(qū)域性特點使得并非每個地區(qū)都適合把房地產(chǎn)業(yè)作為主導產(chǎn)業(yè)，甚至支柱產(chǎn)業(yè)。相反，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程當中產(chǎn)生的區(qū)域性差異又反作用于區(qū)域經(jīng)濟，因此只有正確研究、把握房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系的內(nèi)在規(guī)律，才能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

參考文獻

[1] 張順全.房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響及作用[J].產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，2010（6）：77-79.

[2] 魏巍賢，原鵬飛.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系與地位度量分析[J].系統(tǒng)工程理論與實踐.2009（5）.

作者簡介：盧小濤（1986-），男，山東省博興縣純化鎮(zhèn)人，碩士，上海師范大學，研究方向：國民經(jīng)濟學。

（責任編輯：陳岑）