• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    商品房業(yè)主權(quán)益保障狀況初探

    2010-08-15 00:45:06韋金華
    當(dāng)代經(jīng)濟(jì) 2010年20期
    關(guān)鍵詞:商品房開發(fā)商物業(yè)

    ○韋金華

    (廣西民族大學(xué)法學(xué)院 廣西南寧 530006)

    商品房業(yè)主權(quán)益保障狀況初探

    ○韋金華

    (廣西民族大學(xué)法學(xué)院 廣西南寧 530006)

    伴隨著我國商品房開發(fā)與建設(shè)的深入進(jìn)行,商品房買賣過程中出現(xiàn)的業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)之間的糾紛層出不窮,業(yè)主維權(quán)事件頻頻發(fā)生,并已然發(fā)展成為當(dāng)今中國城市社會(huì)的一個(gè)頑癥。本文以逐步厘清商品房業(yè)主及其權(quán)益的界定為起點(diǎn),追溯商品房業(yè)主權(quán)益保障問題產(chǎn)生的根源,剖析其中的制度缺陷,探求建立商品房業(yè)主權(quán)益保障機(jī)制。

    商品房 業(yè)主 權(quán)益 保障

    一、商品房業(yè)主權(quán)益發(fā)展現(xiàn)狀及其定義和特點(diǎn)

    1、商品房業(yè)主權(quán)益發(fā)展現(xiàn)狀

    以1998年的住房制度改革為起點(diǎn),我國商品房市場(chǎng)經(jīng)歷了十多年空前發(fā)展壯大的時(shí)期,2006年至今,我國政府制定并出臺(tái)了各項(xiàng)約束和規(guī)范商品房市場(chǎng)的法律制度,2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確了業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)和地位以及共有部分產(chǎn)權(quán)的歸屬問題,各地也相繼出臺(tái)了一些旨在維護(hù)業(yè)主權(quán)益、規(guī)范開發(fā)商經(jīng)營行為的措施和辦法。但是,在商品房業(yè)主權(quán)益發(fā)展的實(shí)踐中,因?yàn)榉傻目瞻准艾F(xiàn)實(shí)問題的復(fù)雜性使得業(yè)主權(quán)益受侵害的現(xiàn)象屢見不鮮。

    2、商品房業(yè)主權(quán)益的定義及其特點(diǎn)

    商品房業(yè)主權(quán)益主要指的是商品房業(yè)主依法享有對(duì)該商品房占有、使用、收益和處分的權(quán)利,以依據(jù)其與開發(fā)商所簽訂的《商品房買賣合同》中的所有規(guī)定內(nèi)容的權(quán)利,主要包括約定的居住必須具備的基礎(chǔ)水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施和教育、綠化、休閑、安防、保潔等配套設(shè)施的可使用權(quán)。商品房業(yè)主權(quán)益的特點(diǎn):第一,權(quán)益內(nèi)容的復(fù)雜性。業(yè)主的權(quán)益內(nèi)容由于涉及很多具體細(xì)節(jié),內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜。第二,權(quán)益實(shí)現(xiàn)的被動(dòng)性。上述權(quán)益的實(shí)現(xiàn),雖然在理論上取決于業(yè)主義務(wù)的履行,即按照合同約定按時(shí)足額繳納房款及其他約定繳納的費(fèi)用,但是最終實(shí)現(xiàn)這些權(quán)益,必須依賴于房地產(chǎn)開發(fā)商的履約行為。第三,權(quán)利義務(wù)雙方力量對(duì)比的懸殊性。業(yè)主作為個(gè)體或者說作為一個(gè)由獨(dú)立個(gè)體組成的群體或稱業(yè)主委員會(huì),與開發(fā)商作為一個(gè)企業(yè)法人,在力量對(duì)比上存在較大的懸殊。

    二、商品房業(yè)主權(quán)益保障問題及原因分析

    1、直接原因

    (1)利害關(guān)系方地位不對(duì)稱。第一,由于我國實(shí)行商品房預(yù)售制度,使得業(yè)主與開發(fā)商處在一種被動(dòng)與主動(dòng)的關(guān)系狀態(tài)中。作為買受人的業(yè)主通常在沒有看到商品房實(shí)體的情況下,向開發(fā)商預(yù)先支付全部房價(jià)款,得到的只是在未來一個(gè)時(shí)間里得到房子及合同約定的相關(guān)配套的約定。第二,合同關(guān)系中的被動(dòng)與主動(dòng)。目前我國商品房市場(chǎng)是一個(gè)典型的賣方市場(chǎng),商品房買賣合同的內(nèi)容基本上是開發(fā)商制定的,就連政府統(tǒng)一制定的格式合同條款中關(guān)于附加的合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容也由不得業(yè)主有任何商量余地,而是開發(fā)商事先用手寫上去的“空白”二字,總之是要買就必須被動(dòng)地接受開發(fā)商主動(dòng)制定的霸王條款。第三,房屋驗(yàn)收的被動(dòng)與主動(dòng)。業(yè)主在接到入伙通知書時(shí)由于開發(fā)商堅(jiān)持“必須先交錢再驗(yàn)房”的態(tài)度,要求買受人先付清首年或半年不等的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、公攤電費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等一系列款項(xiàng)之后才讓買受人驗(yàn)房,否則就不給買受人房屋鑰匙,這就造成了業(yè)主交錢之后即使發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,也不能不收房的被動(dòng)局面。第四,業(yè)主與物業(yè)之間的被動(dòng)與主動(dòng)。就目前看來前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)商存在關(guān)系甚至是同一家公司的商品房在全國極為普遍,業(yè)主在自己的物業(yè)上面基本沒有選擇權(quán)、知情權(quán)和管理權(quán),而是被動(dòng)地接受著開發(fā)商主動(dòng)提供的物業(yè)服務(wù)。第五,利害關(guān)系方力量懸殊。開發(fā)商與業(yè)主無論是從產(chǎn)權(quán)類型、組成結(jié)構(gòu)還是從財(cái)富力量、組織力量等方面都無法相提并論,在產(chǎn)生爭(zhēng)議和糾紛時(shí),業(yè)主開展維權(quán)活動(dòng)舉步維艱,開發(fā)商的侵權(quán)行為甚至達(dá)到有恃無恐的地步。

    (2)市場(chǎng)信息不透明。第一,房地產(chǎn)開發(fā)商的基本信息不透明,信息獲取的市場(chǎng)渠道單一,從以往的商品房買賣行為來看,消費(fèi)者在商品房市場(chǎng)上獲得的開發(fā)商信息,基本上是通過開發(fā)商本身來獲得,開發(fā)商為了向消費(fèi)者推廣自己的產(chǎn)品總是不遺余力地加強(qiáng)包裝。在目前的制度框架內(nèi),業(yè)主獲得開發(fā)商基本信息的官方渠道極不暢通,相關(guān)的工商、房地產(chǎn)管理、建設(shè)等政府部門基本不會(huì)接受業(yè)主個(gè)人的查詢,而此類信息由于沒有硬性要求更不會(huì)主動(dòng)向有關(guān)業(yè)主披露或公布。第二,物業(yè)公司與開發(fā)商的關(guān)系、公司信息認(rèn)可模糊,目前很多商品房的前期物業(yè)都是由開發(fā)商指定的,在開發(fā)商出現(xiàn)違約行為時(shí)就延伸為物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛。并且存在著物業(yè)公司的資質(zhì)根本不達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上仍實(shí)施著物業(yè)服務(wù)活動(dòng),業(yè)主方面即使不認(rèn)可物業(yè)公司資質(zhì)及其提供的服務(wù)也因業(yè)主委員會(huì)的成立出現(xiàn)障礙等種種因素?zé)o法撤換物業(yè)公司,然而上述信息卻沒有一個(gè)明確的部門或者渠道的認(rèn)可,以致現(xiàn)在更多的類似物業(yè)公司與業(yè)主的磨擦和糾紛難于解決。第三,業(yè)主共有部分產(chǎn)權(quán)狀況不明確。目前業(yè)主維權(quán)活動(dòng)中的爭(zhēng)議部分基本集中在共有部分產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問題上,只有明確共有部分產(chǎn)權(quán)邊界才能在此基礎(chǔ)上談相關(guān)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。只有精確界定共有部分產(chǎn)權(quán)才可能明晰共有產(chǎn)權(quán)的具體指向。

    2、間接原因

    (1)法律無執(zhí)行之力。由于國家近年來在公民財(cái)產(chǎn)權(quán)方面的保護(hù)立法越來越完善,在業(yè)主集體告開發(fā)商勝訴的案件里,卻面臨著開發(fā)商不但不自覺履行法院判決,還通過各種手段轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、造成無可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的結(jié)果,而向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的條件必須是被執(zhí)行方有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn),這就使得業(yè)主勝訴的法院判決書容易變成一紙空文,所有維護(hù)自身權(quán)益的活動(dòng)都是徒勞。

    (2)市場(chǎng)監(jiān)管存在不合理。首先是簽訂的合同問題,合同內(nèi)容基本由開發(fā)商一手制定,霸王條款滿天飛,公平與否一目了然;其次是交易程序,付清房款還要等很長一段時(shí)間才到貨,房款安全和房屋安全的風(fēng)險(xiǎn)都押在業(yè)主身上;再次就是前期物業(yè)選聘,業(yè)主自己的物業(yè)由誰來管理、業(yè)主要誰來服務(wù)卻不是業(yè)主說了算而是開發(fā)商,還有物業(yè)收費(fèi)問題不管物業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量如何也根本不容得業(yè)主有討價(jià)還價(jià)的余地。

    (3)政策指導(dǎo)失便民利民之意。目前的許多業(yè)主維權(quán)活動(dòng)都無法達(dá)到預(yù)期的保障合法權(quán)益的目標(biāo),在很大程度上是因?yàn)檎闹笇?dǎo)性政策存在實(shí)施的障礙。

    (4)業(yè)主缺乏法律維權(quán)觀念。就整體而言,業(yè)主的力量是相當(dāng)薄弱的,不僅是因?yàn)闃I(yè)主是獨(dú)立個(gè)體,而且還由于當(dāng)中的某些人法律意識(shí)淡薄、缺乏維權(quán)觀念,甚至存在“搭便車”的心理,對(duì)維權(quán)缺乏認(rèn)真態(tài)度和參與熱情,從而使業(yè)主整體力量難于整合,意見難以統(tǒng)一,特別是對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)部分權(quán)益的維護(hù)來說極為不利。

    三、商品房業(yè)主權(quán)益保障制度的建立、完善及其創(chuàng)新

    1、商品房業(yè)主權(quán)益保障制度的建立

    (1)確定保障主體。一是業(yè)主。作為利益關(guān)系人,業(yè)主的權(quán)益首先應(yīng)由業(yè)主自身來保障。二是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主作為一個(gè)群體,尤其在存在共有部分產(chǎn)權(quán)的情況下,按照我國既有法律政策其利益的表達(dá)和實(shí)現(xiàn)主要通過業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。三是政府。大量的業(yè)主維權(quán)無法取得有效進(jìn)展的事實(shí)表明,在保障業(yè)主合法權(quán)益方面,政府具有不可推卸的主體責(zé)任,也只有政府才具備提供業(yè)主保障機(jī)制的能力。

    (2)建立實(shí)體保障制度。第一,預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。建立預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制對(duì)開發(fā)商的經(jīng)營行為加以規(guī)制,避免業(yè)主承擔(dān)過多不必要的風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)公平合理的市場(chǎng)秩序尤顯迫切。第二,獨(dú)立專項(xiàng)收費(fèi)制度。即不允許開發(fā)商有以促銷或其他名義行使代收費(fèi)的權(quán)利,對(duì)于小區(qū)必備的供水供電供氣供暖等由專屬部門提供的專項(xiàng)服務(wù)或資源上的收費(fèi)必須是其所屬部門獨(dú)立、專門、直接地向用戶業(yè)主收取。第三,明確取消前期物業(yè)?!段餀?quán)法》已經(jīng)明確了業(yè)主對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)權(quán)(包括專有和共有)享有高度的自主決定權(quán),使業(yè)主擁有物業(yè)服務(wù)的選擇權(quán)也使業(yè)主能夠明明白白消費(fèi),減少與開發(fā)商前期指定的物業(yè)與業(yè)主之間因開發(fā)商違約產(chǎn)生糾紛扯皮現(xiàn)象。

    (3)建立程序保障制度。第一,購房階段的合同審查機(jī)制。一要確定審查主體。原有的商品房交易雙方在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)上都是一對(duì)一的進(jìn)行,公平與否沒有中間方的客觀評(píng)價(jià)和公正鑒定,確定合同審查主體不但可以促進(jìn)交易雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等,而且能夠?qū)︼@失公平內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行改善和糾正??蓢L試建立利益雙方中任何一方可提出律師介入許可制度,從法律的角度促成業(yè)主與開發(fā)商的平等合同關(guān)系。二要規(guī)范合同文本。特別要限制格式條款的制定、明確利益雙方均等的違約責(zé)任、開發(fā)商的廣告承諾應(yīng)寫進(jìn)合同。三要明確規(guī)定開發(fā)商拒簽合同的情形。開發(fā)商因買房人即準(zhǔn)業(yè)主要求更改經(jīng)查實(shí)確屬不平等條款而拒簽合同的,準(zhǔn)業(yè)主可以向有關(guān)部門投訴其拒簽合同,如投訴經(jīng)查實(shí)有關(guān)部門可給予開發(fā)商以一定程度的懲罰,這種懲罰可以是記入開發(fā)商的企業(yè)誠信檔案、公布開發(fā)商拒簽信息或在開發(fā)商拒簽達(dá)到一定數(shù)量時(shí)取消其售房資格等。第二,驗(yàn)房程序制度化。以制度的形式強(qiáng)制規(guī)定開發(fā)商在交房前必須在業(yè)主參與的情況下讓交付的商品房經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)一戶一驗(yàn),改善過去業(yè)主遭遇的被迫收房和收不合格房的困境。第三,入住階段的業(yè)主自治制度。業(yè)主自治制度指向的對(duì)象是業(yè)主共有部分及共同管理小區(qū)的公共物業(yè)事項(xiàng),目前我國現(xiàn)行法律已經(jīng)明確業(yè)主對(duì)小區(qū)共有部分產(chǎn)權(quán)的所有權(quán),在現(xiàn)階段矛盾和問題集中點(diǎn)就在于共有部分產(chǎn)權(quán)管理問題,業(yè)主是小區(qū)的穩(wěn)定單位,開發(fā)商在房屋銷售殆盡時(shí)可以撒手不管,物業(yè)公司可能在不賺錢時(shí)一走了之,只有業(yè)主是走不掉的,唯有業(yè)主才是小區(qū)和諧追求中最強(qiáng)烈的主體,只有建立業(yè)主自治制度才是保障業(yè)主權(quán)益的根本途徑。

    2、商品房業(yè)主權(quán)益保障制度的完善

    (1)產(chǎn)權(quán)登記制度。完善現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度,現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記證書,只寫明房內(nèi)建筑面積,但是買房時(shí)支付的公攤面積在哪里、有多少面積、是什么構(gòu)成都沒有在產(chǎn)權(quán)登記證書上注明清楚,因此要切實(shí)保障業(yè)主在共有產(chǎn)權(quán)認(rèn)定方面的權(quán)利,就應(yīng)該將其支付的完全房價(jià)所包含的所有擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物部分一一在產(chǎn)權(quán)證書上標(biāo)明,只有這樣才可以使業(yè)主的共有產(chǎn)權(quán)得到證據(jù)支持獲得法律保障。

    (2)業(yè)主委員會(huì)制度。業(yè)主委員會(huì)制度是業(yè)主自治得以實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ),因此在相關(guān)規(guī)章制度的制定過程中政府就充分地向便民利民方向傾斜,以利于業(yè)主維護(hù)其合法權(quán)益為宗旨,制定出臺(tái)的制度具有可操作性,改變過去一紙空文的制度困境,為作為多數(shù)人群體存在的業(yè)主謀取合法權(quán)益作鋪墊。

    (3)房地產(chǎn)企業(yè)信息公布查詢制度。政府相關(guān)部門如工商、房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)應(yīng)定期向公眾公開房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)經(jīng)營和資產(chǎn)運(yùn)行狀況的信息,尤其是發(fā)生重大資產(chǎn)變動(dòng)和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況的重要信息更應(yīng)及時(shí)公諸于眾,以免大眾受這些企業(yè)大量投放的虛假廣告的誤導(dǎo),造成不可預(yù)見的損失。

    (4)業(yè)主投訴處理機(jī)制?,F(xiàn)行業(yè)主投訴處理存在幾種途徑,即消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)“12315”投訴熱線、房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處、市長熱線和人民法院。相比之下,前三種途徑通常難以達(dá)到效果,最終就是起訴之路,但這條路卻耗費(fèi)時(shí)間長、經(jīng)費(fèi)較高,程序復(fù)雜,導(dǎo)致一些業(yè)主與開發(fā)商的糾紛案件常常久拖未決,即使判決下來也由于執(zhí)行力的缺乏而沒有效果。因此,應(yīng)針對(duì)上述四種處理途徑,查遺補(bǔ)缺,完善每一條制度規(guī)定,使每一種途徑都暢行無阻,真正地為業(yè)主維權(quán)開辟道路。

    (5)合同文本中文字使用規(guī)定。明確規(guī)定購房合同中的文字使用應(yīng)不存在理解上的歧義,主要是針對(duì)雙方履行各項(xiàng)義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)要盡量細(xì)化,以避免將來出現(xiàn)合同糾紛。

    (6)物業(yè)財(cái)務(wù)制度。首先,要完善物業(yè)財(cái)務(wù)公布制度,使業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的管理有詳細(xì)的了解,做到明明白白消費(fèi)。其次,物業(yè)利用業(yè)主共有部分產(chǎn)權(quán)獲得的盈利分配制度,應(yīng)規(guī)定其中由物業(yè)企業(yè)、業(yè)主共有的占有比例,做到既讓物業(yè)企業(yè)積極創(chuàng)收,也能使業(yè)主通過這部分盈利獲得物業(yè)費(fèi)用方面的優(yōu)惠;再次,物業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)制度,用以防止物業(yè)企業(yè)對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的不法侵害。

    [1]朱亞鵬:住房制度改革:政策創(chuàng)新與住房公平[M].中山大學(xué)出版社,2007.

    [2]陳振明:公共管理學(xué)——一種不同于傳統(tǒng)行政學(xué)的研究途徑(第二版)[M].中國人民大學(xué)出版社,2003.

    [3]郭建波:世界住房干預(yù)理論與實(shí)踐[M].中國電力出版社,2007.

    [4]劉志峰:城市對(duì)話——國際性大都市建設(shè)與住房探究[M].企業(yè)管理出版社,2007.

    [5]劉炘、劉麗娟、王倩倩:物權(quán)法百問通——房地產(chǎn)物權(quán)[M].中國法律出版社,2007.

    book=38,ebook=199

    猜你喜歡
    商品房開發(fā)商物業(yè)
    ●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否繳納房產(chǎn)稅?
    稅收征納(2020年1期)2020-02-23 04:52:40
    物業(yè)服務(wù)
    地鐵車輛段及上蓋物業(yè)開發(fā)一體化探討
    ●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否征收房產(chǎn)稅?
    稅收征納(2019年9期)2019-02-19 17:55:13
    開發(fā)商瞄上了長租公寓
    ??诔雠_(tái)積分落戶新政打通保障房商品房轉(zhuǎn)換通道
    開發(fā)商的戶型圖您真的看懂了嗎?
    那些年,行賄的開發(fā)商們
    方圓(2015年11期)2015-09-10 07:22:44
    加強(qiáng)細(xì)部處理,提升物業(yè)品質(zhì)
    福州升值最快高端物業(yè)排行榜
    十八禁网站免费在线| 99国产精品一区二区三区| 日本熟妇午夜| 12—13女人毛片做爰片一| 亚洲国产精品sss在线观看| 亚洲美女黄片视频| a级毛片a级免费在线| 久久久精品欧美日韩精品| 亚洲五月婷婷丁香| 校园春色视频在线观看| 亚洲欧美日韩东京热| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 午夜精品在线福利| 亚洲av成人精品一区久久| 久久久久免费精品人妻一区二区| 午夜福利高清视频| АⅤ资源中文在线天堂| 99在线视频只有这里精品首页| 欧美色欧美亚洲另类二区| 男女那种视频在线观看| 九九在线视频观看精品| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 免费看美女性在线毛片视频| 国产日本99.免费观看| 亚洲在线观看片| 精品福利观看| 成人三级黄色视频| 国产精品日韩av在线免费观看| 久久久久久久精品吃奶| www国产在线视频色| 免费观看精品视频网站| 日本黄大片高清| 国产主播在线观看一区二区| 最近最新中文字幕大全免费视频| 国产单亲对白刺激| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 波多野结衣高清无吗| 欧美黑人欧美精品刺激| 一本一本综合久久| 高潮久久久久久久久久久不卡| 一个人看视频在线观看www免费 | 午夜免费激情av| 性欧美人与动物交配| 99热精品在线国产| av在线蜜桃| 男女做爰动态图高潮gif福利片| 欧美一区二区国产精品久久精品| 一本久久中文字幕| 日本在线视频免费播放| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 99国产极品粉嫩在线观看| 免费高清视频大片| 亚洲欧美日韩高清专用| 精品人妻一区二区三区麻豆 | 免费高清视频大片| 99在线视频只有这里精品首页| 老师上课跳d突然被开到最大视频 久久午夜综合久久蜜桃 | 欧美最新免费一区二区三区 | 精品国产美女av久久久久小说| 午夜亚洲福利在线播放| 99久久综合精品五月天人人| 日韩精品中文字幕看吧| 亚洲片人在线观看| 一区二区三区免费毛片| 国产精品永久免费网站| 熟女电影av网| 男女床上黄色一级片免费看| 久久久色成人| 老师上课跳d突然被开到最大视频 久久午夜综合久久蜜桃 | 久久香蕉精品热| www日本黄色视频网| 深爱激情五月婷婷| 一进一出抽搐动态| 国产色婷婷99| 大型黄色视频在线免费观看| 国产一区二区激情短视频| 欧美乱妇无乱码| 精品人妻一区二区三区麻豆 | 69人妻影院| 色视频www国产| 9191精品国产免费久久| 久久精品人妻少妇| 床上黄色一级片| 久久九九热精品免费| 国产精品永久免费网站| 亚洲精品在线美女| 亚洲国产欧美人成| 精品无人区乱码1区二区| 成人精品一区二区免费| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 亚洲内射少妇av| 高清毛片免费观看视频网站| 精品一区二区三区av网在线观看| 国内精品美女久久久久久| 国产精品免费一区二区三区在线| 亚洲精华国产精华精| 欧美日韩福利视频一区二区| 亚洲国产欧美网| 人妻夜夜爽99麻豆av| 宅男免费午夜| 国产真实乱freesex| 黑人欧美特级aaaaaa片| 小说图片视频综合网站| 国产精品一及| 真人一进一出gif抽搐免费| 亚洲人成网站高清观看| 麻豆久久精品国产亚洲av| 黄片小视频在线播放| 在线观看午夜福利视频| av黄色大香蕉| av专区在线播放| 国产乱人伦免费视频| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 亚洲国产精品999在线| 免费大片18禁| 精品99又大又爽又粗少妇毛片 | 真人做人爱边吃奶动态| 嫩草影视91久久| 老汉色av国产亚洲站长工具| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 国产精品野战在线观看| 亚洲乱码一区二区免费版| 最近视频中文字幕2019在线8| 在线观看免费午夜福利视频| 国产亚洲精品一区二区www| 人人妻人人澡欧美一区二区| 丝袜美腿在线中文| 99热这里只有是精品50| 亚洲专区中文字幕在线| 91在线精品国自产拍蜜月 | 国产成年人精品一区二区| 久久九九热精品免费| 怎么达到女性高潮| 日韩精品青青久久久久久| 久久久久久久午夜电影| 欧美中文日本在线观看视频| 亚洲国产精品合色在线| eeuss影院久久| 91久久精品国产一区二区成人 | 久久久久亚洲av毛片大全| 亚洲av电影在线进入| 99国产综合亚洲精品| 一级黄片播放器| 欧美高清成人免费视频www| 91字幕亚洲| 国产三级黄色录像| xxxwww97欧美| 又爽又黄无遮挡网站| 欧美+日韩+精品| 婷婷精品国产亚洲av在线| 99热只有精品国产| 欧美一区二区亚洲| 精品国产三级普通话版| 精品不卡国产一区二区三区| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 色吧在线观看| 琪琪午夜伦伦电影理论片6080| 69人妻影院| 成年人黄色毛片网站| av女优亚洲男人天堂| 国产麻豆成人av免费视频| 成人亚洲精品av一区二区| 精品一区二区三区av网在线观看| 老司机深夜福利视频在线观看| 一区二区三区激情视频| 免费看a级黄色片| 久久精品国产自在天天线| 国产精品日韩av在线免费观看| 淫秽高清视频在线观看| 69人妻影院| 毛片女人毛片| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 久久国产精品影院| 美女黄网站色视频| 天天躁日日操中文字幕| av黄色大香蕉| 午夜福利在线观看免费完整高清在 | 久久人妻av系列| 变态另类成人亚洲欧美熟女| 又粗又爽又猛毛片免费看| 十八禁网站免费在线| 1024手机看黄色片| 少妇的逼水好多| 三级国产精品欧美在线观看| 在线观看美女被高潮喷水网站 | 国产成人av激情在线播放| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看| 少妇的逼水好多| 国产精品亚洲一级av第二区| 琪琪午夜伦伦电影理论片6080| 夜夜夜夜夜久久久久| www日本在线高清视频| 在线观看一区二区三区| 俺也久久电影网| 啦啦啦观看免费观看视频高清| 又粗又爽又猛毛片免费看| 精品免费久久久久久久清纯| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看| 国产三级黄色录像| 亚洲精品乱码久久久v下载方式 | 老司机福利观看| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 色综合站精品国产| 欧美中文综合在线视频| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 国产精品国产高清国产av| 草草在线视频免费看| 色精品久久人妻99蜜桃| 99久久99久久久精品蜜桃| 18禁黄网站禁片免费观看直播| 琪琪午夜伦伦电影理论片6080| 国产97色在线日韩免费| 动漫黄色视频在线观看| 噜噜噜噜噜久久久久久91| www国产在线视频色| 国产探花极品一区二区| 天堂动漫精品| 精品久久久久久成人av| 欧美一区二区精品小视频在线| 午夜福利免费观看在线| 精品99又大又爽又粗少妇毛片 | 岛国在线观看网站| 国产私拍福利视频在线观看| 亚洲成a人片在线一区二区| 国产黄片美女视频| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 亚洲欧美精品综合久久99| 小说图片视频综合网站| 日本免费a在线| 久久久久精品国产欧美久久久| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 男女之事视频高清在线观看| 怎么达到女性高潮| 久久精品夜夜夜夜夜久久蜜豆| 日韩亚洲欧美综合| 亚洲欧美日韩东京热| 97超视频在线观看视频| 国产中年淑女户外野战色| 一级毛片高清免费大全| 欧美精品啪啪一区二区三区| svipshipincom国产片| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看| 亚洲美女黄片视频| 长腿黑丝高跟| 在线观看免费午夜福利视频| 成人一区二区视频在线观看| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 一a级毛片在线观看| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 国产成人欧美在线观看| 亚洲在线自拍视频| 亚洲专区国产一区二区| 亚洲精品日韩av片在线观看 | 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 99久久精品国产亚洲精品| 日本三级黄在线观看| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 91字幕亚洲| 在线免费观看的www视频| 最近最新免费中文字幕在线| 老司机午夜福利在线观看视频| 久久久久久久久中文| 成人特级黄色片久久久久久久| 国产精品香港三级国产av潘金莲| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 免费在线观看成人毛片| 国产午夜精品论理片| 亚洲激情在线av| xxxwww97欧美| 国产高潮美女av| 欧美成人性av电影在线观看| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 久久精品国产自在天天线| 成人av在线播放网站| 搡老熟女国产l中国老女人| 国产伦精品一区二区三区视频9 | 激情在线观看视频在线高清| 国产亚洲欧美在线一区二区| www.熟女人妻精品国产| 美女大奶头视频| 国产淫片久久久久久久久 | 欧美日韩黄片免| 国产高清有码在线观看视频| 国产精品野战在线观看| 亚洲av免费在线观看| 国产中年淑女户外野战色| 99视频精品全部免费 在线| 我要搜黄色片| 久久久久久久久中文| 久久精品国产清高在天天线| 欧美一级毛片孕妇| 久久久久亚洲av毛片大全| 午夜免费激情av| 特级一级黄色大片| 琪琪午夜伦伦电影理论片6080| 高清在线国产一区| 亚洲国产精品999在线| 男人和女人高潮做爰伦理| 国产精品99久久久久久久久| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 日韩欧美国产在线观看| 色噜噜av男人的天堂激情| 午夜激情欧美在线| 不卡一级毛片| 亚洲精华国产精华精| 国产熟女xx| 五月玫瑰六月丁香| 亚洲第一电影网av| 国产真人三级小视频在线观看| 亚洲成人久久爱视频| 小说图片视频综合网站| 午夜亚洲福利在线播放| 9191精品国产免费久久| 成年女人永久免费观看视频| 国产高清三级在线| 亚洲美女视频黄频| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 午夜福利在线观看免费完整高清在 | 亚洲精品影视一区二区三区av| 人人妻人人看人人澡| 18禁国产床啪视频网站| 精品日产1卡2卡| 成人国产一区最新在线观看| 男人和女人高潮做爰伦理| 欧美日韩精品网址| 最近最新中文字幕大全免费视频| 色综合婷婷激情| 国产成年人精品一区二区| 中出人妻视频一区二区| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| av女优亚洲男人天堂| 国产老妇女一区| 18禁美女被吸乳视频| 国产激情偷乱视频一区二区| АⅤ资源中文在线天堂| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 五月伊人婷婷丁香| 美女高潮的动态| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 成人无遮挡网站| 99国产精品一区二区三区| 九九热线精品视视频播放| 观看免费一级毛片| 黄色女人牲交| 欧美另类亚洲清纯唯美| 久久人人精品亚洲av| 操出白浆在线播放| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 久久久久九九精品影院| 国产精品 国内视频| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 国产精品女同一区二区软件 | 精品人妻一区二区三区麻豆 | 最新在线观看一区二区三区| 99国产极品粉嫩在线观看| 久9热在线精品视频| 亚洲专区国产一区二区| 嫩草影院入口| 成人国产综合亚洲| av视频在线观看入口| 国产熟女xx| 国产三级黄色录像| 国产av麻豆久久久久久久| 久久中文看片网| 国产精品久久电影中文字幕| www日本黄色视频网| e午夜精品久久久久久久| 三级国产精品欧美在线观看| 成年人黄色毛片网站| 女同久久另类99精品国产91| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 俄罗斯特黄特色一大片| 国产高清videossex| 三级国产精品欧美在线观看| 日本精品一区二区三区蜜桃| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 日本 av在线| 久久午夜亚洲精品久久| 一个人看视频在线观看www免费 | 精品久久久久久成人av| 亚洲专区中文字幕在线| 中亚洲国语对白在线视频| 免费观看精品视频网站| 午夜福利在线在线| 日韩av在线大香蕉| 看黄色毛片网站| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 亚洲欧美激情综合另类| 国产一区二区三区视频了| av视频在线观看入口| 色综合婷婷激情| 亚洲精品一区av在线观看| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 男女那种视频在线观看| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 中亚洲国语对白在线视频| 久久精品国产综合久久久| 在线免费观看的www视频| 国产视频内射| 女同久久另类99精品国产91| 久久99热这里只有精品18| 免费观看的影片在线观看| 窝窝影院91人妻| 最新中文字幕久久久久| 国产精品美女特级片免费视频播放器| 精品人妻偷拍中文字幕| 熟女人妻精品中文字幕| 大型黄色视频在线免费观看| 午夜激情福利司机影院| 精品人妻1区二区| 三级毛片av免费| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 欧美日韩福利视频一区二区| 好男人电影高清在线观看| bbb黄色大片| 午夜福利高清视频| 美女 人体艺术 gogo| 精品电影一区二区在线| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 又粗又爽又猛毛片免费看| 国产麻豆成人av免费视频| 日韩人妻高清精品专区| 亚洲人成伊人成综合网2020| 久久人人精品亚洲av| 成年免费大片在线观看| 亚洲成人中文字幕在线播放| 99热这里只有精品一区| 国产免费av片在线观看野外av| 日本三级黄在线观看| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 欧美中文综合在线视频| 国产欧美日韩一区二区三| 天堂影院成人在线观看| 久久久久久久久久黄片| 久久久精品大字幕| 国产av不卡久久| 亚洲国产高清在线一区二区三| 国产高清视频在线观看网站| 日日夜夜操网爽| 久久精品影院6| 欧美中文综合在线视频| 亚洲激情在线av| 最近最新中文字幕大全电影3| 99热只有精品国产| 啦啦啦观看免费观看视频高清| 床上黄色一级片| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 欧美性感艳星| 欧美日韩瑟瑟在线播放| 一区二区三区免费毛片| 欧美三级亚洲精品| 成人性生交大片免费视频hd| 波多野结衣高清无吗| 99久久精品国产亚洲精品| 午夜福利18| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 午夜影院日韩av| 国产单亲对白刺激| 亚洲片人在线观看| 亚洲天堂国产精品一区在线| 亚洲国产欧洲综合997久久,| av专区在线播放| or卡值多少钱| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 欧美zozozo另类| av福利片在线观看| 成年人黄色毛片网站| 一区二区三区高清视频在线| 少妇人妻精品综合一区二区 | 午夜a级毛片| 在线播放国产精品三级| 亚洲18禁久久av| 国产精品电影一区二区三区| 国产精品自产拍在线观看55亚洲| 又黄又粗又硬又大视频| 免费人成视频x8x8入口观看| 麻豆成人av在线观看| 成年人黄色毛片网站| 在线观看av片永久免费下载| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 亚洲美女黄片视频| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 天堂网av新在线| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 9191精品国产免费久久| 两个人视频免费观看高清| 亚洲色图av天堂| 午夜免费激情av| 91久久精品电影网| 国产69精品久久久久777片| eeuss影院久久| 级片在线观看| 九色成人免费人妻av| 亚洲午夜理论影院| 一夜夜www| 波野结衣二区三区在线 | 欧美日韩精品网址| 给我免费播放毛片高清在线观看| 亚洲精品亚洲一区二区| 99久久综合精品五月天人人| 欧美午夜高清在线| 国产av麻豆久久久久久久| 偷拍熟女少妇极品色| www日本在线高清视频| 欧美成人一区二区免费高清观看| 国产免费一级a男人的天堂| x7x7x7水蜜桃| 中文字幕人成人乱码亚洲影| 最新美女视频免费是黄的| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 欧美一级毛片孕妇| 精品国产美女av久久久久小说| 国产色婷婷99| 极品教师在线免费播放| h日本视频在线播放| 成年人黄色毛片网站| 久久久久亚洲av毛片大全| 人妻久久中文字幕网| av欧美777| 亚洲在线观看片| 亚洲无线在线观看| 亚洲国产精品合色在线| 国产成人影院久久av| 亚洲专区中文字幕在线| 99久久综合精品五月天人人| 精品乱码久久久久久99久播| 午夜日韩欧美国产| 91久久精品国产一区二区成人 | 欧美黑人巨大hd| 成年女人看的毛片在线观看| 女警被强在线播放| 国产成人系列免费观看| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 淫秽高清视频在线观看| 亚洲国产精品合色在线| 欧美乱妇无乱码| 男人舔奶头视频| 欧美成人免费av一区二区三区| 国产精品免费一区二区三区在线| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 18禁美女被吸乳视频| 国产精品亚洲一级av第二区| 午夜激情欧美在线| 男女下面进入的视频免费午夜| 国产色爽女视频免费观看| 欧美性猛交黑人性爽| 国产毛片a区久久久久| 男插女下体视频免费在线播放| 此物有八面人人有两片| 亚洲人成网站在线播| 亚洲av成人av| 一个人看视频在线观看www免费 | 国产av在哪里看| 久久伊人香网站| 国产成人福利小说| 老司机深夜福利视频在线观看| 十八禁人妻一区二区| 大型黄色视频在线免费观看| 亚洲男人的天堂狠狠| 哪里可以看免费的av片| 特级一级黄色大片| 日本一二三区视频观看| 精品人妻1区二区| www.熟女人妻精品国产| 丰满乱子伦码专区| 网址你懂的国产日韩在线| 精品熟女少妇八av免费久了| 国产真人三级小视频在线观看| 国产成人av激情在线播放| 免费看美女性在线毛片视频| 全区人妻精品视频| xxxwww97欧美| 18禁国产床啪视频网站| netflix在线观看网站| 最近最新免费中文字幕在线| 国产乱人视频| 亚洲国产精品久久男人天堂| 久久精品综合一区二区三区| 白带黄色成豆腐渣| 亚洲成人久久爱视频| 日本 av在线| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 一个人观看的视频www高清免费观看| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 亚洲欧美精品综合久久99| 一二三四社区在线视频社区8| 一个人看视频在线观看www免费 | 亚洲自拍偷在线| 观看免费一级毛片| 免费看美女性在线毛片视频| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 性欧美人与动物交配| 88av欧美| 国产精品亚洲美女久久久| 日本一二三区视频观看| 色在线成人网| 国产成人av激情在线播放| 精品免费久久久久久久清纯| 麻豆久久精品国产亚洲av| 中出人妻视频一区二区| 天堂√8在线中文| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 麻豆国产av国片精品| 搡老岳熟女国产| 国产精品电影一区二区三区| 91久久精品国产一区二区成人 | 亚洲成av人片免费观看| 一级a爱片免费观看的视频| 亚洲在线观看片|