實例解析土建工程綜合單價的應(yīng)用★

袁惠燕

(蘇州大學(xué)金螳螂建筑與城市環(huán)境學(xué)院，江蘇 蘇州 215123)

0 引言

工程量清單計價模式在我國當(dāng)前的工程項目中得到普遍應(yīng)用[1，2]，而綜合單價是工程量清單計價的重要組成部分。如何準(zhǔn)確合理的確定綜合單價已成為投標(biāo)人投標(biāo)報價時需要解決的關(guān)鍵問題。但是，許多初學(xué)預(yù)算的人員，都覺得綜合單價的確定比較困難，作者就長期的教學(xué)和工程招投標(biāo)實踐，結(jié)合工程實例歸納總結(jié)土建綜合單價的幾種應(yīng)用方法。

1 綜合單價的直接套用

依據(jù)GB 50500-2008建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范中關(guān)于綜合單價的概念，綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用[3]。當(dāng)擬建工程設(shè)計要求與計價表子目工作內(nèi)容完全一致時，可直接套用該綜合單價計算出該工程的分部分項工程費以及工料需用量。這種情況在綜合單價的應(yīng)用中是最簡單的。

例1:某工程需人工開挖三類干土，挖土深度1.4 m，現(xiàn)挖土工程量為100 m3，試計算該工程分部分項工程費。

表1 人工挖土部分定額 m3

解:本例中挖土深度為1.4 m，在1.5 m以內(nèi)，查“《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》(2004版)”(以下均采用該計價表來說明綜合單價的套用方法)，選用定額1-3(見表1)，人工挖1.5 m以內(nèi)三類干土，1 m3綜合單價為10.19元，可直接套用該定額。該土方工程量為100 m3，即該工程項目分部分項工程費=工程量×綜合單價，即100×10.19=1 019元。

從1-3子目中，還可以求得該分部分項工程的人工費、材料費、機械費、管理費和利潤，即:

人工費=工程量×綜合單價中的人工費:744(元)=100×7.44。

材料費=工程量×綜合單價中的材料費:0(元)=100×0。

機械費=工程量×綜合單價中的機械費:0(元)=100×0。

管理費=工程量×綜合單價中的管理費:186(元)=100×1.86。

利潤=工程量×綜合單價中的利潤:89(元)=100×0.89。

所需人工工日=工程量×綜合人工欄中的工日數(shù)量:31(工日)=100 ×0.31。

2 綜合單價換算的類型及方法

當(dāng)擬建工程設(shè)計要求和施工要求與計價表子目工作內(nèi)容不相符時，大致分以下幾種情況。

2.1 套用多條子目

例2:在例1中的挖土深度為1.4 m，如深度改為7.9 m，試計算該工程分部分項工程費。

表2 人工挖土部分定額 m3

解:根據(jù)“《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》(2004版)”1-13(見表2)，挖土深度在6 m以內(nèi)，綜合單價增加費為6.25元，1-14超過6 m每增加1 m的增加費為2.30元，現(xiàn)挖土深度為7.9 m，所以綜合單價增加了 2.30 ×2+7.89=12.49 元。

故:人工挖7.9 m深三類干土每1 m3的綜合單價為:10.19+12.49=34.87 元。

工程量為100 m3的分部分項工程費為:100×34.87=3 487元。

2.2 人工費或(和)機械費變化

建筑工程綜合單價中的管理費和利潤是以人工費和機械費之和為計費基礎(chǔ)，一旦人工費、機械費有一個發(fā)生了變化，相應(yīng)的管理費和利潤也會變化。綜合單價可以表示為:

綜合單價=人工費+機械費+材料費+管理費+利潤=(人工費+機械費)×1+(人工費+機械費)×管理費費率+(人工費+機械費)×利潤率+材料費=(人工費+機械費)×(1+管理費費率+利潤率)+材料費。

2.2.1 材料費不變

例3:墻面砂漿粘貼152×152瓷磚，人工工日單價調(diào)整為70元，其他按計價表不做調(diào)整，問綜合單價為多少。

解:根據(jù)題意選定額13-109(見表3)，人工工日單價調(diào)整，則管理費和利潤相應(yīng)的發(fā)生變動。

表3 墻面貼塊料面層部分定額 10 m2

新人工費=工日數(shù)×人工工日單價=5.88×70=411.6元。

機械費不變，還是計價表上的4.14，材料費也不變，還是190.79 元。

管理費=(新人工費+機械費)×管理費費率=(411.6+4.14) ×25%=103.94 元。

利潤=(新人工費+機械費)×利潤率 =(411.6+4.14)×12%=49.89 元。

綜合單價:(5.88 ×70+4.14) × (1+25%+12%)+190.79=760.35 元/10 m2。

在此情況下，綜合單價可用下式進(jìn)行換算:綜合單價=(新人工費+新機械費)×(1+管理費費率+利潤率)+計價表材料費。

2.2.2 材料費也變化

例4:試求墻面混合砂漿粘貼108×108的瓷磚的綜合單價，未注明的按計價表不做調(diào)整。

解:選定額13-109，瓷磚規(guī)格為108×108時，人工乘系數(shù)1.43，瓷磚單價、數(shù)量換算，其他不變。

新人工費 =164.64 ×1.43=235.43 元。

機械費不變:4.14元。

經(jīng)計算108×108瓷磚數(shù)量為 4.48×(0.152+0.001)2/(0.108+0.001)2=8.83百塊。查計價表附錄六，108 ×108 瓷磚單價為20.90元/百塊。

新材料費:190.79 －152.32+20.90 ×8.83=223.02 元。

綜合單價 =(235.43+4.14) × (1+25%+12%)+223.02=551.23 元/10 m2。

新綜合單價=(新人工費+(新)機械費)×(1+管理費費率+利潤率)+新材料費。

其中的新材料費=計價表材料費－換出的材料費+換入的材料費。

2.2.3 只材料費變化

例5:試求墻面素水泥漿粘貼152×152瓷磚的綜合單價，未注明的按計價表不做調(diào)整。

解:根據(jù)題意，選定額13-109，應(yīng)扣除混合砂漿的合價，增加括號內(nèi)的素水泥漿合價。綜合單價=422.02－11.85+21.74=431.91元/10 m2。故:新綜合單價=計價表綜合單價－換出的材料費+換入的材料費。

3 結(jié)語

綜合單價確定的根本思路還是圍繞綜合單價的構(gòu)成要素展開，即綜合單價包括人工費、材料費、機械臺班使用費、管理費、利潤和合適的市場風(fēng)險因素。以上是對綜合單價換算方法的歸納及分情況列舉，在實踐應(yīng)用中應(yīng)靈活選用。

[1] 羊雅芳，吳君芳.淺析工程量清單計價在招投標(biāo)中的應(yīng)用[J].建筑經(jīng)濟，2010(2):72-73.

[2] 吳文平，苗素蘭.工程量清單計價與定額計價的對比分析[J].山西建筑，2008，34(13):265-266.

[3] GB 50500-2008，建設(shè)工程工程量清單規(guī)范[S].