住宅建筑返潮的原因及處理措施

牛志強，岳 航

（1.鄭州科技學院 土建系，河南 鄭州 450064；2.黃淮學院 建筑工程學院，河南 駐馬店 463000）

住宅建筑返潮的原因及處理措施

牛志強1，岳 航2

（1.鄭州科技學院 土建系，河南 鄭州 450064；2.黃淮學院 建筑工程學院，河南 駐馬店 463000）

地面返潮嚴重影響住宅建筑的正常使用。文章分析了住宅地面返潮的原因，并針對住宅建筑底層裂縫引起返潮的問題，給出了具體的處理措施。

住宅建筑；地面返潮；處理

住宅建筑是我國民用建筑中最常見的建筑類型之一，是我們?nèi)粘Ｉ罱佑|最多的建筑空間。住宅建筑室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到人們的正常生活。影響住宅建筑室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量好壞的因素很多，而返潮及潮濕是最重要、最難解決的問題。返潮及潮濕影響建筑的正常使用，嚴重時會使室內(nèi)家具及其他物品受潮損壞，進而影響建筑物的耐久性。因此，住宅建筑室內(nèi)防潮及除濕是室內(nèi)環(huán)境迫切需要解決的問題。

1 住宅返潮的原因

建筑返潮及潮濕受各地氣侯、天氣影響較大。我國幅員遼闊，不同地區(qū)的氣候、天氣差異較大。西部地區(qū)由于氣候干燥，建筑受返潮及潮濕影響較?。槐狈降貐^(qū)夏秋季節(jié)雨水較多，建筑返潮及潮濕現(xiàn)象較重；東部、南方地區(qū)氣候濕潤多雨，建筑受返潮及潮濕現(xiàn)象影響嚴重。

由于底層建筑與地基土直接接觸，建筑返潮及潮濕現(xiàn)象在底層建筑中顯得更為突出。常見的建筑返潮及潮濕原因是：(1) 地基混凝土墊層防水層不夠密實時，地基土中的水會通過混凝土墊層滲進室內(nèi)，使室內(nèi)地面潮濕，并可能影響到墻面，進而使整個房間潮濕加劇，影響人們的正常生活。這種返潮及潮濕較難處理。(2) 室外高溫濕熱空氣進入室內(nèi)遇到陰涼光滑而不吸水的地面或者墻面時，在地面產(chǎn)生凝結(jié)水以至于建筑返潮及潮濕。這種返潮及潮濕多發(fā)生在南方地區(qū)和夏天高溫濕熱雨季的北方地區(qū)，越靠南方這種現(xiàn)象越嚴重。另外，有些南方城市（如重慶和成都）地形特殊，室內(nèi)的潮濕空氣不易被驅(qū)散，因此返潮及潮濕現(xiàn)象比較嚴重。

2 返潮處理的措施

由于影響住宅建筑返潮的原因很多，所以返潮處理措施也相應(yīng)較多。本文主要針對住宅建筑底層的裂縫引起的返潮進行探討。

2.1 裂縫的檢查與處理

地下水可以通過裂縫滲透進室內(nèi)引起返潮。檢查住宅建筑底層是否有裂縫的方法主要是肉眼觀察法，對于寬度0.05 mm以上的裂縫肉眼可直接觀測得到。另外，也可憑經(jīng)驗和裂縫的發(fā)展規(guī)律進行檢查，裂縫通常是沿房間縱向或橫向出現(xiàn)，由材料收縮龜裂形成。

混凝土構(gòu)件的裂縫較小時，可以用鋼絲刷等工具清除混凝土裂縫表面的灰塵、浮渣及松散層等污物，并用酒精或丙酮將沿縫兩側(cè) 2―3 cm范圍擦拭干凈后，再進行封縫。對混凝土構(gòu)件較深的裂縫，可沿裂縫鑿“V”形槽，再處理干凈。對大體積混凝土構(gòu)件較深的裂縫，可沿裂縫鉆孔灌漿。目前，灌縫膠封縫是修補裂縫的常用方法。常用的灌縫膠主要有：(1) 水活性無溶劑聚氨脂類灌縫膠。該膠防滲效果較好，但不能增加結(jié)構(gòu)的強度，僅是形成一道阻水屏障。(2) 改性環(huán)氧樹脂類灌縫膠。該膠滲透力極強，防滲效果好，且硬化時不收縮，抗老化、耐水及酸堿性好，固化后具有優(yōu)異的韌性和抗沖擊能，可增加結(jié)構(gòu)的強度。

2.2 設(shè)置防潮層

產(chǎn)生混凝土裂縫的原因很多，例如：在混凝土硬化的過程中，由于干縮會引起體積收縮，若受混凝土到約束則產(chǎn)生裂縫；混凝土體積較大時，水化反應(yīng)產(chǎn)生的大量水化熱得不到散發(fā)，導致混凝土內(nèi)外溫差較大，使混凝土的形變超過極限引起裂縫。這些原因產(chǎn)生的裂縫不易控制，只能盡量減小裂縫寬度。但是，不管多小的裂縫，潮濕都可能滲進室內(nèi)而產(chǎn)生返潮及潮濕問題。因此，設(shè)置防潮層是處理返潮及潮濕比較直接和有效的方法之一。按防潮層所處的位置，可將其分為墻體防潮層和地面防潮層。

2.2.1 墻體防潮層的施工

(1) 水平防潮層。水平防潮層一般應(yīng)在室內(nèi)地面不透水層范圍以內(nèi)，且至少要高于室外地坪150 mm，以防雨水濺濕墻身。鋪設(shè)油氈防潮層、防水砂漿防潮層、細石混凝土防潮層等都是有效的防潮方案。油氈防潮是在防潮層部位先抹 20 mm厚的水泥砂漿找平層，然后干鋪油氈一層或粘貼一氈二油。油氈防潮層具有一定的韌性、延伸性和良好的防潮性能。防水砂漿防潮是在防潮層位置抹一層20 mm厚、用1 ∶ 3水泥砂漿摻5%的防水劑配置成的防水砂漿。細石混凝土防潮是在防潮層位置鋪設(shè)60 mm厚的C15或C20細石混凝土，內(nèi)配3Φ6或3Φ8鋼筋以抗裂。

(2) 垂直防潮層。設(shè)置垂直防潮層墻體，可先用水泥砂漿抹面，刷冷底子油一道，再刷熱瀝青兩道。也可采用摻有防水劑的砂漿抹面做法。

2.2.2 地面防潮層的施工

(1) 回填土的土質(zhì)要求?；靥钔潦堑孛娣莱钡牡谝坏婪谰€。防潮地面的填土應(yīng)采用粘（黃）土夯填，有條件時可采用3 ∶ 7或2 ∶ 8的灰土夯填。填土應(yīng)分層夯實，每層厚度以20 mm為宜。按回填土的土質(zhì)要求，防潮地面的填土不得增大地基土的含水率。

(2) 混凝土防潮。防潮層施工可采用25 mm厚夯實青碎石作干鋪墊層，粗黃砂或片石填面縫防潮；也可采用6 mm厚細石混凝土防潮；還可采用水泥砂漿配比為l ∶ 2.5的水泥砂漿面層防潮。架空地面施工時，架空板下的地基土應(yīng)夯實，并盡量減少潮氣向板下空間滲透；架空板下方應(yīng)有足夠的空間和通風條件；設(shè)置有利于地面干燥的通風洞；擱置架空板的地垅墻應(yīng)用水泥砂漿砌筑，頂面抹上一層防水砂漿層。

(3) 地面卷材防潮。設(shè)置地面卷材時，要先將卷材全部空鋪在地面上，然后再確定卷材搭接寬度（縱向搭接80 mm，橫向搭接100 mm）。卷材鋪設(shè)要平整，不允許扭曲；搭接部位要熱熔粘接，搭接邊熱熔抹成45°；四周立面接點部位要全部熱熔粘接在立墻面及設(shè)備基礎(chǔ)管根部位上；大面積卷材空鋪時，卷材與卷材搭接部位粘接要嚴密。如果按照上面方法施工仍不能避免返潮發(fā)生，只能改變基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式，如可以在底層設(shè)置地下室，使底層與地基土有架空層，從而減小返潮的影響。

2.3 其他返潮處理方法

(1) 提高室內(nèi)地坪的標高。根據(jù)建筑場地的水文地質(zhì)資料，先計算出毛細水可能上升的最高高度，然后使室內(nèi)地坪高度高于最高高度。提高室內(nèi)地坪的標高，可降低毛細水對室內(nèi)潮濕的影響。

(2) 設(shè)置阻水層，采用聚乙烯薄膜防潮處理的地面可消除返潮，防止毛細水上升到地面。此方法簡單，造價低，防潮效果好。

(3) 對建筑年代較長的建筑物采取主動防潮法防潮是難以實現(xiàn)的，或者效果并不是很明顯。這時可以另辟蹊徑，采取其他方法進行防潮。例如，生石灰是一種良好的干燥劑，可以用來防潮；曬干的木炭、竹炭或草木灰也有一定的吸濕能力，可達到防潮的目的；市場上種類繁多的吸濕器，在一定程度上也能解決潮濕問題。

建筑返潮是住宅建筑中常見的問題，是一門綜合性工程問題，要改善建筑中的潮濕狀況，在施工技術(shù)、施工方法和建筑材料等方面，還需要人們不斷去努力。隨著科技發(fā)展，住宅建筑返潮問題將會逐步得到解決，從而改善人們的生活環(huán)境條件，使人們擁有美好的住宅建筑空間。

[1] 劉開元，朱臣．淺談住宅地面返潮的原因及處理方法[J]．黑龍江科技信息，2010(30)．

[2] 譚曉燕．住宅地面返潮的處理[J]．中國住宅設(shè)施，2009(2)．

[3] 朱捷．形成住宅地面返潮的原因與解決方法[J]．廣東科技，2008(6)．

[4] 沈義．地面返潮現(xiàn)象及處理方法[J]．中國建筑防水材料，1993(3)．

[5] 于友，蘇樹江．墻體滲漏、返潮原因及防治[J]．科技資訊，2005(23)．

TU767.4

A

1006-5261(2012)02-0039-02

2012-03-06

牛志強（1982―），男，河南鄭州人，助教．

〔責任編輯 牛建兵〕