淺談房產(chǎn)項(xiàng)目中生態(tài)社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)

王海彬 張占平

(濮陽市建設(shè)工程公司 河南 濮陽 457000)

隨著全球性的環(huán)境污染、資源短缺、生物多樣性的降低、自然生態(tài)惡化等現(xiàn)象的出現(xiàn)，自然生態(tài)系統(tǒng)為人類生存與發(fā)展提供的服務(wù)功能越來越弱，如何建設(shè)好自己的家園，使其生態(tài)化、環(huán)保化、綠色化是全世界共同關(guān)注的課題。房產(chǎn)項(xiàng)目中生態(tài)社區(qū)的建設(shè)作為新世紀(jì)人類居住社區(qū)環(huán)境惡化和生態(tài)破壞的方法之一，正日益受到重視和肯定。生態(tài)社區(qū)是一個(gè)結(jié)構(gòu)合理、功能穩(wěn)定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)，是一種生命力極強(qiáng)的社區(qū)模式，必將隨著時(shí)代的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而為人們所認(rèn)同和接受。

1 房產(chǎn)生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目的特征描述

生態(tài)原意是指生物與生物之間以及生物與周圍環(huán)境之間的關(guān)系，而社區(qū)生態(tài)指的是在人類住區(qū)中人與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系以及人與社會(huì)環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系。生態(tài)社區(qū)以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導(dǎo)，意在尋求自然、建筑、環(huán)境和人四者之間的和諧統(tǒng)一，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個(gè)有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境，同時(shí)又要控制自然資源的使用，實(shí)現(xiàn)向自然索取與回報(bào)之間的平衡。房產(chǎn)生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目與傳統(tǒng)住宅小區(qū)相比有本質(zhì)的不同，主要有以下特點(diǎn)：生態(tài)社區(qū)內(nèi)自然與人共生，人類回歸自然，親近自然，自然融于社區(qū)，小區(qū)融于自然；同時(shí)，能營(yíng)造滿足人類自身發(fā)展需求的環(huán)境，富有人情味，充滿濃厚的文化氣息，擁有強(qiáng)有力的互幫互助的群體，呈現(xiàn)出繁榮、生機(jī)和活力。

生態(tài)宜居是新型城鎮(zhèn)化的主要特征，也是城市新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的主要定位。居住社區(qū)作為城市的“細(xì)胞”，在規(guī)劃建設(shè)上真正體現(xiàn)生態(tài)宜居，將會(huì)有效提高整個(gè)城市的生態(tài)宜居水平。

2 房產(chǎn)生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目的方案定位

2.1 合理規(guī)劃方案。居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間，生態(tài)社區(qū)在開發(fā)設(shè)計(jì)之初就要綜合考慮如下因素：嚴(yán)格按照城市規(guī)劃的要求，對(duì)生態(tài)住區(qū)的地址進(jìn)行正確的安排。選擇靠近生態(tài)環(huán)境好的區(qū)域。尊重并保護(hù)自然原生態(tài)特色環(huán)境。盡量使居住者能利用公共交通系統(tǒng)。

2.2 建筑風(fēng)格與社區(qū)空間組合。生態(tài)社區(qū)的建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)特色和地域文化。如一些小區(qū)的風(fēng)格屬于古代民居建筑中融入一些現(xiàn)代的風(fēng)格，采用中國民居形式，每套宅院均有前庭、天井和后院，將大量的綠化和環(huán)境布置融入宅院本身，使每戶擁有一片自己的綠化空間，隨心所欲、各顯其能、各投其好。宅院建筑、圍墻、門坊、街景將完全從民居中提取元素，再輔以現(xiàn)代建筑材料畫龍點(diǎn)睛，使整個(gè)院區(qū)既富有深厚的文化底蘊(yùn)和清晰的歷史文脈，又不失現(xiàn)代感和舒適感。

2.3 方案總體設(shè)計(jì)的空間組合，首先要考慮是否有利于自然通風(fēng)。室內(nèi)通風(fēng)良好是清除一切輻射物質(zhì)的最簡(jiǎn)單有效的方法。所以在設(shè)計(jì)的宏觀定位中，從創(chuàng)造生態(tài)環(huán)境的空間規(guī)劃布局出發(fā)，應(yīng)分析社區(qū)朝向和風(fēng)向，開辟組織社區(qū)風(fēng)道與生態(tài)走廊，保證建筑物室內(nèi)自然通風(fēng)，力求每戶都有通向住區(qū)之外的風(fēng)道廊道。

2.4 生態(tài)節(jié)能方案。社區(qū)的生態(tài)化首先必須是建筑的生態(tài)化，建筑的生態(tài)化一般應(yīng)具備如下的基本特征：第一，能為人類提供“宜人”的室內(nèi)空間環(huán)境。它包括健康宜人的溫度、濕度，清潔的空氣，好的光環(huán)境、聲環(huán)境以及靈活開敞的空間。第二，在對(duì)自然資源的利用上，對(duì)環(huán)境的索取要小。主要指節(jié)約土地，在能源與材料的選擇上貫徹減少使用、重復(fù)使用、循環(huán)使用以及用可再生資源替代不可再生資源的原則。第三，對(duì)環(huán)境的影響要最小，主要指減少排放和妥善處理有害廢棄物以及減少光污染、聲污染。

2.5 選擇節(jié)能戶型。戶型設(shè)計(jì)盡量保證獲得較好的自然通風(fēng)、天然采光與景觀效果。自然通風(fēng)良好的戶型在夏季可取代空調(diào)的作用。通過調(diào)整建筑物的位置與朝向，使建筑物在冬天能得到較多的熱量，而在夏天能減少日曬。（1）節(jié)能維護(hù)結(jié)構(gòu)。節(jié)能型住宅就是通過提高建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)(外墻、屋面、外門窗和樓板)的熱性能，同時(shí)提高采暖、空調(diào)能源利用效率，使住宅的耗能比普通住宅降低50%。節(jié)能住宅外墻、屋面作保溫系統(tǒng)，外窗采用中空玻璃窗，居住在節(jié)能住宅內(nèi)，冬季會(huì)明顯感到比普通住宅溫暖舒適；在夏季，由于通過外墻進(jìn)入室內(nèi)的熱量大大減少，屋面上有了隔熱、通風(fēng)措施，窗戶使用能反射太陽熱量的玻璃或者有外遮陽，使節(jié)能住宅的隔熱性能大大提高。（2）節(jié)能材料與節(jié)能施工。嚴(yán)格遵照以“四節(jié)(節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材)-環(huán)保(生態(tài)環(huán)保住宅)”的理念，更多地采用環(huán)保材料、綠色材料，在建造過程中，嚴(yán)格控制能源消耗，建材盡量就地取材，充分減少材料在運(yùn)輸過程中的能耗，讓建筑的總能耗降到最低。（3）節(jié)約水資源。使用節(jié)水器具、倡導(dǎo)日常生活節(jié)水，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中體現(xiàn)節(jié)水：建立兩套給水系統(tǒng)，一套是飲用水系統(tǒng)，另一套是非飲用水系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)水低質(zhì)低用、高質(zhì)高用。雨季時(shí)存積雨水，供園區(qū)澆灌用。通過保護(hù)自然系統(tǒng)來恢復(fù)土壤和地下水的滲透、凈化和儲(chǔ)存功能。減少硬質(zhì)鋪裝路面，盡量使用滲透性良好的鋪裝材料，如多孔瀝青、多孔混凝土等。日常廢水經(jīng)處理用于沖廁；采用生活污水處理后回用的方式，生活污水經(jīng)過中水站處理，用于社區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、洗車等，從而節(jié)約了寶貴的水資源。（4）充分利用再生能源。研制采用再生能源如太陽能、風(fēng)能的收集、儲(chǔ)存裝置和熱接收裝置，太陽能、風(fēng)能是綠色能源，充分利用這些能源也是綠色環(huán)保的內(nèi)容。

2.6 綠化方案。生態(tài)社區(qū)綠化的首要任務(wù)是提高生態(tài)效益。在綠化的規(guī)劃布局、樹種選擇、植物配植方面，既要考慮有利于居室采光、通風(fēng)等方面的要求，又要盡可能地發(fā)揮其遮陰、防風(fēng)、滯塵、減噪等功能。要充分利用植物蒸騰水分，調(diào)節(jié)空氣濕度、溫度，生產(chǎn)氧氣，來改善居住區(qū)的小氣候，取得顯著的生態(tài)效益；充分利用土地延伸綠化空間；充分利用居住區(qū)的圍欄和墻體發(fā)展垂直綠化、增加綠量、擴(kuò)大葉面積系數(shù)，使綠化更具有層次和立體效果。居住區(qū)綠化還要注重創(chuàng)新講求經(jīng)濟(jì)、實(shí)用并且便于管理。居住區(qū)綠化還要有利于社區(qū)服務(wù)。如果在居住區(qū)的綠化布局上，特別是在集中綠地或小區(qū)公園里，適當(dāng)增加一些林陰下鋪裝廣場(chǎng)，設(shè)置一些坐凳或可供人坐下休息的矮墻，讓居民走出家門，可以在林間花前得以相聚，或閑談、或散步、或于早晚鍛煉身體，成為社區(qū)鄰里之間相會(huì)相識(shí)，相互交往的活動(dòng)場(chǎng)地，便可彌補(bǔ)人們住進(jìn)單元樓房后在交往方面的缺憾。

2.7 垃圾廢物處理。生態(tài)社區(qū)的垃圾處置應(yīng)盡量做到減量化、無害化、資源化。實(shí)行垃圾分類收集，同時(shí)在垃圾的收集站、轉(zhuǎn)運(yùn)站和處理場(chǎng)實(shí)行多次分選回收利用，把垃圾中的可利用物分離出來，作為產(chǎn)業(yè)原料，循環(huán)利用，如有機(jī)廢料經(jīng)處理可用作花木肥料。倡導(dǎo)固體垃圾分類及回收使用培養(yǎng)并鼓勵(lì)居民的良好消費(fèi)行為。

3 房產(chǎn)生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)

按照新型城鎮(zhèn)化的科學(xué)內(nèi)涵，生態(tài)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)要遵循低碳節(jié)能的原則，充分考慮綠色能源的利用，最大限度地節(jié)約用地、節(jié)約資源。要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，強(qiáng)化環(huán)境保護(hù)，注重區(qū)域生態(tài)規(guī)劃和布局，廣泛采用綠色建筑技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)生產(chǎn)和生活所需要的物質(zhì)和能量交換形成良性循環(huán)，廢棄物的重復(fù)利用，最大限度地減輕經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)生態(tài)環(huán)境的壓力。要通過生態(tài)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)，建立引導(dǎo)人與自然和諧相處的行為規(guī)范體系，逐步增強(qiáng)社區(qū)居民共同保護(hù)生態(tài)環(huán)境的意識(shí)和環(huán)境價(jià)值觀，以及構(gòu)筑和諧社區(qū)的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)整個(gè)社會(huì)的和諧穩(wěn)定及可持續(xù)發(fā)展。

生態(tài)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須實(shí)現(xiàn)社區(qū)及所在區(qū)域各種生態(tài)與技術(shù)、文化、體育、娛樂的有機(jī)融合。因生態(tài)社區(qū)建設(shè)和所在區(qū)域環(huán)境的具體要求不同，在規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐中要突出生態(tài)社區(qū)的側(cè)重點(diǎn)或者特色。如生態(tài)智能型居住社區(qū)，強(qiáng)調(diào)以生態(tài)與智能技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)高科技與生態(tài)產(chǎn)品相結(jié)合；生態(tài)辦公型社區(qū)，要把生態(tài)技術(shù)與高科技信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相結(jié)合，滿足現(xiàn)代辦公需求；生態(tài)工業(yè)型社區(qū)，要做到生態(tài)技術(shù)與高科技制造技術(shù)相結(jié)合，滿足現(xiàn)代生產(chǎn)和制造需求。

以生態(tài)居住社區(qū)為例，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)把握好以下幾點(diǎn)：一是按照生態(tài)的要求，保證規(guī)劃結(jié)構(gòu)、布局合理、功能協(xié)調(diào)，適應(yīng)所在區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的能力。二是人工與自然環(huán)境相融合，環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良并有完善的處理污染措施。三是采用可持續(xù)的能源消費(fèi)模式，高效利用資源和能源，采用清潔工藝，提高能源利用率和資源重復(fù)循環(huán)率。四是提供完善的社區(qū)服務(wù)設(shè)施，有利于社區(qū)居民生活質(zhì)量的提高。五是尊重社區(qū)的文化多元化和民族習(xí)俗，保護(hù)和繼承優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn)。六是培育社區(qū)居民的生態(tài)意識(shí)和環(huán)境道德觀，倡導(dǎo)生態(tài)文明和道德倫理，鼓勵(lì)社區(qū)居民積極參與生態(tài)社區(qū)管理。七是建立政府、社區(qū)管理部門和社區(qū)居民等多層次的生態(tài)監(jiān)督管理系統(tǒng)，不斷提高社區(qū)的生態(tài)宜居程度。

生態(tài)社區(qū)規(guī)劃是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，對(duì)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的要求很高，如綠地、排水、道路、建筑小品等環(huán)境設(shè)計(jì)都要符合回歸自然生態(tài)的需要，能夠有效促進(jìn)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展。結(jié)合社區(qū)地形和景觀實(shí)際，綠地規(guī)劃可以采用規(guī)則式、自然式、混合式等綠化平面布置形式。因地制宜結(jié)合小水溝、洼地等作為綠化用地。并根據(jù)建筑布局、環(huán)境特點(diǎn)、居民生活要求，設(shè)計(jì)具有地方特色的綠化系統(tǒng)。還要將綠化、景觀和居住方式結(jié)合起來，運(yùn)用垂直綠化、屋面、陽臺(tái)、地面等多層次的綠化方式，豐富社區(qū)綠化形態(tài)，創(chuàng)造多種公共、半公共與私密的空間環(huán)境，為社區(qū)居民提供良好的交流休憩的共享空間。

生態(tài)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)可以促進(jìn)城市生活方式與自然的和諧統(tǒng)一，讓市民更好的享受城市發(fā)展成果。但是，如果沒有社區(qū)居民的積極參與，生態(tài)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)就會(huì)紙上談兵。在生態(tài)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，要采取有效的教育引導(dǎo)措施，促使廣大居民樹立共同維護(hù)生態(tài)環(huán)境的觀念，共同營(yíng)造我們美好理想的“城市家園”。