房屋建筑施工工程項(xiàng)目常見工程質(zhì)量問題及改進(jìn)措施探討

一、房屋建筑工程施工質(zhì)量控制的特點(diǎn)與重要性

（一）房屋建筑工程項(xiàng)目的特性與質(zhì)量控制特點(diǎn)

房屋建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)是不可逆的，具有一次性的顯著特點(diǎn)。因此，房屋建筑工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量必須一次性抓好，房屋建筑工程的施工質(zhì)量受到多種因素的影響，在一次性建設(shè)的過程中需要充分考慮，將質(zhì)量問題進(jìn)行防范。

房屋建筑工程項(xiàng)目具有固定性與生產(chǎn)的流動(dòng)性的特點(diǎn)，建設(shè)成果是固定在指定地點(diǎn)的土地上，房屋建筑全部施工完后，將房屋轉(zhuǎn)交給業(yè)主，也正是由于房屋建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性和流動(dòng)性，一些環(huán)節(jié)稍微疏忽就可能造成質(zhì)量問題，所以工程質(zhì)量易產(chǎn)生波動(dòng)而且波動(dòng)大。

房屋建筑工程項(xiàng)目具有單件性特征。項(xiàng)目需要考慮周圍環(huán)境。如地基承載力的變化等，由于房屋建筑工程項(xiàng)目在施工過程中，由于工序交接多，考慮的質(zhì)量環(huán)節(jié)也多，需要細(xì)致。

房屋建筑工程項(xiàng)目具有體積龐大的特性，工程項(xiàng)目的建設(shè)需要大量的工程材料、制品和設(shè)備構(gòu)成，其質(zhì)量受氣候和環(huán)境的影響較大，故工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量控制應(yīng)以預(yù)防為主，防患于未然。

（二）房屋建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的重要性

房屋建筑工程的質(zhì)量不僅關(guān)系到項(xiàng)目投資能否成功，更為重要的是建成后的項(xiàng)目直接參與到人們的日常生產(chǎn)和生活中去，還關(guān)系到國家和人民的生命、財(cái)產(chǎn)安全。因此，在工程管理的眾多方面中，質(zhì)量管理是關(guān)鍵和核心。

房屋建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量控制是項(xiàng)目施工質(zhì)量管理工作中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，一方面它直接關(guān)系到質(zhì)量體系在項(xiàng)目上運(yùn)行的成敗，另一方面，質(zhì)量管理包括了制定并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量計(jì)劃等工作內(nèi)容，所以應(yīng)該高度重視項(xiàng)目施工的質(zhì)量管理工作。

二、房屋建筑施工工程項(xiàng)目常見工程質(zhì)量問題及其成因

（一）外檐部分質(zhì)量問題及成因

在當(dāng)前的房屋建筑施工項(xiàng)目中，普遍存在開發(fā)商對(duì)工程工期要求較緊，同時(shí)由于大量房屋建筑施工項(xiàng)目的開工建設(shè)，對(duì)施工管理人員和勞務(wù)人員的大量需求，形成施工單位的管理水平和工人技術(shù)水平出現(xiàn)明顯下滑的局面，因而對(duì)住宅小區(qū)施工現(xiàn)場的施工管理和監(jiān)理監(jiān)控均存在較大的難度，這就要求施工單位要配備具有工程施工經(jīng)驗(yàn)和管理能力較強(qiáng)的人員到項(xiàng)目經(jīng)理部從事管理工作，并選用社會(huì)信譽(yù)好、管理較規(guī)范的勞務(wù)公司進(jìn)場施工，然而房屋建筑施工項(xiàng)目由于外檐部分的質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)格，加上施工進(jìn)度要求的影響，導(dǎo)致了一系列的問題。

（1）面磚切割較大。主要原因是施工前期對(duì)外檐面磚的排列缺乏總體、細(xì)致的排列設(shè)計(jì)，造成較大的施工損耗，同時(shí)也影響了外檐的觀感質(zhì)量。

（2）外檐面磚勾縫質(zhì)量不精，縫隙的深淺、寬窄、順直、密實(shí)、光滑等各方面總有不盡人意之處。

（3）散水的施工未能得到足夠的重視，使散水的功能受到影響。一些房屋建筑施工項(xiàng)目散水與主體之間斷縫處的嵌縫油膏施工質(zhì)量較差，竣工時(shí)間不長就出現(xiàn)老化、開裂等現(xiàn)象。

（4）各類滴水線的做法不夠規(guī)范，一些房屋建筑施工項(xiàng)目未把滴水線當(dāng)做一道工序安排施工，未做明確的技術(shù)交底。一是影響建筑物的觀感，二是影響梁底涂料或面磚的耐久性。

（二）屋面部分質(zhì)量問題及成因

在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建造的時(shí)候，都希望房地產(chǎn)項(xiàng)目建造完工以后達(dá)到預(yù)想的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)行目標(biāo)。要實(shí)現(xiàn)這些運(yùn)行目標(biāo)，在建造過程中必須把握其中一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)，使之盡可能少地發(fā)生波動(dòng)。而對(duì)于住宅小區(qū)的屋面工程更是如此，屋面工程應(yīng)嚴(yán)格按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50207-94的規(guī)定施工，以防范漏水等系列問題產(chǎn)生。但是目前房屋建筑施工項(xiàng)目存在問題較多的是：

（1）突出屋面的各種管道和各種基礎(chǔ)的根部的泛水處理不好。如一些房屋建筑施工項(xiàng)目屋面部位的防水材料的上口未進(jìn)行有效的固定易開裂，形成了滲漏的隱患，從質(zhì)量管理和工程實(shí)踐來看也是不合理的。

（2）屋面卷材防水層下的找平層施工較粗，平整度欠佳，致使卷材鋪貼后表面不平整出現(xiàn)局部積水的現(xiàn)象。

（3）天溝坡度偏小。一些房屋建筑施工項(xiàng)目屋面的天溝較長或轉(zhuǎn)彎較多，由于天溝坡度偏小使得排水不暢，同時(shí)天溝較長時(shí)溝底亦較難做得很平整，造成溝內(nèi)積水。

造成上述問題有些是因?yàn)樵O(shè)計(jì)過程中本來就沒有進(jìn)行質(zhì)量的斟酌，如設(shè)計(jì)過程中對(duì)于水落口杯留置的標(biāo)高偏高，水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度未能達(dá)到5％的要求，使得其周圍無法加大坡度。另外，也有在數(shù)據(jù)采集過程中沒有很好地監(jiān)控，如落水口處防水卷材鋪貼不到位，細(xì)部處理不符合規(guī)范要求。

（三）室內(nèi)部分質(zhì)量問題及成因

（1）一些房屋建筑施工項(xiàng)目踢腳、水泥踢腳上口欠光滑，空鼓較大，塊材鑲貼的踢腳空鼓亦較多。施工過程的質(zhì)量監(jiān)控意義非常重大，也是創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)工程的重要條件之一，但是項(xiàng)目出現(xiàn)的這些不美觀的設(shè)計(jì)自然在某種意義上對(duì)于工程質(zhì)量造成了一定的影響，也影響了項(xiàng)目的質(zhì)量效果。

（2）面磚鑲貼。一些房屋建筑施工項(xiàng)目衛(wèi)生間等墻、地面的面磚鑲貼普遍不夠精細(xì)。第一，鑲貼前未能進(jìn)行細(xì)致的排磚設(shè)計(jì)，小于半磚的小條磚現(xiàn)象比較普遍；第二，面磚鑲貼后平整度較差，縫隙處理粗糙，陽角處出現(xiàn)瞎縫；第三，墻、地面上孔洞的套割普遍不夠精細(xì)，面磚切割后邊緣參差不齊，圓弧與管道、地漏及衛(wèi)生器具等不吻合。

（3）初裝修。目前初裝修竣工的工程較多，但初裝修并不等于“粗裝修”，一些房屋建筑施工項(xiàng)目很多初裝修工程的質(zhì)量確實(shí)比較“粗”，為后續(xù)工程的施工不是創(chuàng)造了條件，而是制造了困難。

（4）樓梯。一些房屋建筑施工項(xiàng)目樓梯的踏步的邊沿若沒有做擋水處理的話應(yīng)在其下邊沿做滴水線，且滴水線應(yīng)沿踏步板、平臺(tái)底貫通。做滴水處理的樓梯板和平臺(tái)的側(cè)面及滴水線不應(yīng)刷白色涂料。

造成上述問題，大部分是因?yàn)榻ㄔ爝^程中疏忽了細(xì)微處的質(zhì)量管理且在具體的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行過程中缺乏望目特性的質(zhì)量管理理念從而造成質(zhì)量問題，如標(biāo)準(zhǔn)定為三級(jí)抹灰，即要求表面平整，陰陽角線條順直挺括，且要工完場清無污染。但是很多室內(nèi)工程其質(zhì)量就未達(dá)到三級(jí)抹灰的標(biāo)準(zhǔn)。

（四）設(shè)備安裝質(zhì)量問題及其成因

在一些大型的房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工中，有時(shí)需要邊模擬邊施工。這些模擬數(shù)據(jù)隨時(shí)間的變化情況往往決定著施工的方式和方法。它們對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量起著決定性的作用。而設(shè)備的安裝是一個(gè)很精確的項(xiàng)目，尤其需要對(duì)于項(xiàng)目設(shè)備安裝的數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的模擬和計(jì)算，使得其精確度必須很高，然而在一些房屋建筑施工項(xiàng)目中存在一些設(shè)備安裝質(zhì)量問題如下：

以暖衛(wèi)工程為例，暖衛(wèi)工程出現(xiàn)的問題主要有：焊接的觀感質(zhì)量不高。在支吊架的制作中下料和打孔仍存在氣割的問題，致使加工面不光滑，防腐困難。管道固定的方法、數(shù)量或位置不正確。雨落管管卡在墻體上用木楔固定；小直徑的管道的管卡數(shù)量不足或位置不正確；立管管卡裝在樓板上而樓層之間就沒有管卡固定；排水立管的管卡不在承插口上。

三、房屋建筑施工項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量管理改進(jìn)對(duì)策

（一）外檐部分質(zhì)量改進(jìn)對(duì)策

針對(duì)面磚切割較大。建議在主體施工前即對(duì)外檐面磚的排列進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，并作出外墻面磚裝配圖，必要時(shí)應(yīng)洽商設(shè)計(jì)單位對(duì)外檐的洞口、橫豎線腳等影響面磚排列的相關(guān)尺寸進(jìn)行適應(yīng)調(diào)整，從而達(dá)到方便施工，降低成本，提高觀感質(zhì)量的效果。

針對(duì)外檐面磚勾縫質(zhì)量普遍不精的現(xiàn)狀。建議認(rèn)真對(duì)待面磚勾縫，將這一項(xiàng)工程作為外檐工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)之一，采用專用的統(tǒng)一勾縫工具來施工。

（二）屋面部分質(zhì)量改進(jìn)對(duì)策

屋面工程應(yīng)嚴(yán)格按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50207-94的規(guī)定施工。對(duì)此在此特別提請(qǐng)注意：第一，應(yīng)盡量避免將管道等在泛水高度以下從室內(nèi)穿出屋面(上層小屋面的雨水管、水箱間的溢流管等）。第二，出屋面的門下口應(yīng)高出屋面250mm，并應(yīng)向外開啟。

同時(shí)建議天溝較長或轉(zhuǎn)彎較多時(shí)，其縱向坡度不宜小于3％（規(guī)范規(guī)定“不小于1％”）

落水口處防水卷材鋪貼到位，細(xì)部處理符合規(guī)范要求。另外，屋面架空隔熱層內(nèi)部的建筑物垃圾進(jìn)行清理，以后注意在鋪設(shè)隔熱板前應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真清理。

（三）室內(nèi)部分質(zhì)量改進(jìn)對(duì)策

對(duì)于踢腳、水泥踢腳上口欠光滑，空鼓較大，如果出現(xiàn)高差應(yīng)堅(jiān)決返工。

針對(duì)墻面石材鋪貼出現(xiàn)空鼓是一項(xiàng)質(zhì)量通病，但對(duì)于位置較高和門洞上口處的石材必須保證其粘結(jié)的牢固性，否則可能發(fā)生危及人身安全的危險(xiǎn)。而室內(nèi)面磚在施工前必須進(jìn)行認(rèn)真的排磚設(shè)計(jì)。

面磚鑲貼的平整度必須進(jìn)行嚴(yán)格控制，應(yīng)從材料關(guān)把起，鑲貼前應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行嚴(yán)格篩選，以控制每塊磚的幾何尺寸和平整度。面磚的擦縫應(yīng)密實(shí)、干凈、順直，不應(yīng)出現(xiàn)瞎縫和空鼓。

（四）設(shè)備安裝質(zhì)量改進(jìn)對(duì)策

對(duì)于一些無明確耐壓或強(qiáng)度要求的部位需一直引起足夠的重視，對(duì)觀感質(zhì)量的要求要嚴(yán)格些；其次是提高操作工人的技術(shù)水平。不允許出現(xiàn)在支吊架的制作中下料和打孔仍存在氣割的問題。對(duì)于管線安裝后吊桿、橫擔(dān)需調(diào)直，吊桿下端的螺冒需擰緊，抓好管道絲口連接。管道在套絲加工或組裝時(shí)被機(jī)具夾傷的部位及絲口部位進(jìn)行防腐處理，對(duì)管道標(biāo)識(shí)標(biāo)清楚，當(dāng)以色環(huán)作為標(biāo)識(shí)時(shí)，色環(huán)的間距、寬度應(yīng)一致，位置應(yīng)醒目。

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作者簡介：歸曉慧（1973-），女，漢族，廣西欽州人，南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院講師，研究生，研究方向：工程造價(jià)、工程結(jié)構(gòu)。

（責(zé)任編輯：陳岑）