談房屋建筑滲漏病害的治理

(廣州鐵路集團(tuán)公司，廣東廣州 510088)

滲漏是房屋建筑的常見(jiàn)病害，多產(chǎn)生于與外界環(huán)境相接觸的房屋屋面、外墻，以及經(jīng)常受流水侵蝕的廚衛(wèi)間底板等。屋面滲漏會(huì)造成房屋建筑頂板漏水，外墻滲漏會(huì)造成雨水滲入建筑內(nèi)部，廚房、衛(wèi)生間滲漏會(huì)造成底板漏水。滲漏給日常的生產(chǎn)生活造成了損害，對(duì)房屋建筑使用功能的發(fā)揮造成了影響，嚴(yán)重時(shí)甚至留下安全隱患，所以必須采取相關(guān)工程措施對(duì)房屋建筑的滲漏病害進(jìn)行治理。

1 屋面滲漏的治理

根據(jù)屋面材料類(lèi)型的不同，一般可分為蓋材屋面、剛性屋面、柔性屋面等。不同類(lèi)型屋面產(chǎn)生滲漏的原因不盡相同，常見(jiàn)治理方法如下。

1.1 蓋材屋面滲漏的治理

蓋材屋面如小青瓦、平瓦、波形石棉屋面瓦及鐵皮屋面等，因蓋材破碎、裂紋、風(fēng)化、穿孔等造成的破損、蓋材搭接不規(guī)范造成的嚴(yán)密性差、蓋材施工時(shí)缺失橡皮墊圈等造成的防水設(shè)施安裝問(wèn)題等，常常造成滲漏。常用處理方法為:1)選用同一規(guī)格的蓋材予以更換;2)重新對(duì)蓋材進(jìn)行搭接施工，調(diào)整搭接寬度，加強(qiáng)搭接處的構(gòu)造措施;3)部分缺失橡皮墊圈等防水設(shè)施的蓋材，重新加上墊圈等設(shè)施，大面積老化時(shí)，應(yīng)全部拆除，并按現(xiàn)行國(guó)標(biāo)的規(guī)定重新鋪設(shè)。

1.2 剛性屋面滲漏的治理

剛性屋面多為鋼筋混凝土上人屋面，多因構(gòu)造措施不當(dāng)或產(chǎn)生裂縫等原因造成滲漏。如某集貿(mào)市場(chǎng)剛性屋面使用三年后出現(xiàn)多處滲漏，經(jīng)查勘存在如下問(wèn)題:1)建筑進(jìn)深較大，屋脊處未做分格縫，屋脊線(xiàn)附近屋面板多處開(kāi)裂滲漏;2)屋面結(jié)構(gòu)預(yù)制板、現(xiàn)澆板等較多樣式，預(yù)制板放置又有縱向、橫向等不同方位，板之間接縫處構(gòu)造處理不當(dāng)，多處開(kāi)裂滲漏;3)屋面板找平層混凝土質(zhì)量較差，被雨水侵蝕造成滲漏。處理時(shí)采用了如下方式:1)將屋脊及屋面板搭接處的裂縫鑿開(kāi)，直到露出屋面結(jié)構(gòu)層。對(duì)板頭進(jìn)行砂漿灌孔堵頭，縫內(nèi)澆筑C20以上細(xì)石混凝土、縫上用油膏嵌封，縫頂面表面鋪設(shè)500 mm寬SBS防水層，如圖1所示;2)其余開(kāi)裂部位裂縫較細(xì)較多，鏟除原找平層，再重新施作找平層并在找平層頂面施作SBS防水層;3)屋面為上人屋面，在防水層頂加筑40 mm厚鋼絲網(wǎng)混凝土，以利于屋面承受活荷載。若屋面防水層也可采用SBS，但為保護(hù)柔氈，可加鋪一細(xì)砂隔層，如圖2所示。

1.3 柔性屋面滲漏的治理

柔性屋面多為型鋼或混凝土屋面板拼裝后直接施作防水層的不上人屋面。多因防水材料老化、移位、開(kāi)裂造成滲漏。如在某大型工業(yè)廠(chǎng)房柔性屋面使用五年后發(fā)生滲漏，經(jīng)勘查主要由板縫構(gòu)造措施不當(dāng)、防水材料老化造成。采用了如下處理方法:

1)對(duì)屋面板移位、板縫間細(xì)石混凝土不密實(shí)等情況，鏟除原有防水層，將移位的屋面板撬動(dòng)復(fù)位并重新焊接固定，在板縫間放置4φ6 mm鋼筋澆筑C20以上細(xì)石混凝土、縫上用油膏嵌封，縫頂面表面鋪設(shè)300 mm寬SBS防水層，如圖3所示。部分屋面板不需焊接固定的，采用如圖4所示處理方案。

圖1 剛性屋面防水層結(jié)構(gòu)圖

圖2 上人屋面防水層結(jié)構(gòu)圖

圖3 SBS柔性屋面防水層結(jié)構(gòu)圖

圖4 無(wú)焊接固定SBS柔性屋面防水層結(jié)構(gòu)圖

2)對(duì)屋面板防水材料老化、高溫時(shí)軟化流淌等情況，對(duì)已失效防水材料進(jìn)行更換，對(duì)節(jié)點(diǎn)處防水層構(gòu)造進(jìn)行處理，如圖5所示。

2 外墻滲漏的治理

屋面出現(xiàn)朝天縫、屋頂女兒墻等開(kāi)裂，將造成雨水滲入外墻內(nèi);外墻體出現(xiàn)裂縫、空鼓等，也將造成外墻滲漏。

屋面落底天溝和靠墻泛水施工不當(dāng)，屋面將出現(xiàn)朝天縫。雨水會(huì)通過(guò)朝天縫滲入外墻造成滲漏。處理時(shí)剔除墻面的抹灰層，將鍍鋅鐵皮(或卷材)鋪嵌入墻內(nèi)，墻面澆水濕潤(rùn)后，用麻刀水泥混合灰漿抹壓規(guī)整、牢固。不得有朝天縫，還應(yīng)勾牢瓦頭。

圖5 柔性屋面節(jié)點(diǎn)防水層結(jié)構(gòu)圖

屋面材料與女兒墻材料熱膨脹差異太大，如屋面采用預(yù)制板，女兒墻采用紅磚，女兒墻根部(與屋面板接合處)將開(kāi)裂進(jìn)而造成漏雨。處理時(shí)可拆除女兒墻，重做屋面防水。一般房屋在使用過(guò)程中不允許直接拆除女兒墻，可采用如下處理辦法:鏟除至少是女兒墻及以下約1 m外墻的粉刷層和飾面層，施作基層?；鶎又纤⒁坏?07膠∶水泥=1∶1的水泥素漿，再用1∶3水泥砂漿分層粉刷。為增強(qiáng)粉刷層的伸縮性，避免再次開(kāi)裂，基層中放入鋼絲網(wǎng)。外墻施作裝飾層時(shí)，由于基層和面層兩種材料伸縮性的差異，在后期粉刷時(shí)易產(chǎn)生裂縫或出現(xiàn)空鼓。處理時(shí)先鏟除滲漏處外墻面層至露出結(jié)構(gòu)層，刷10 mm厚素水泥漿一道，在外側(cè)用鋼抹子抹1∶2～1∶3水泥石子漿一道，再將水泥石子漿在每一塊分格內(nèi)隨抹隨拍平，至表面壓出水泥浮漿、石子大面朝外且表面排列緊密均勻即可。

3 廚衛(wèi)間底板滲漏的治理

廚衛(wèi)因樓面防水層施工不當(dāng)，常常在使用中出現(xiàn)滲漏。處理方法如下:1)拆除廚衛(wèi)內(nèi)的妨礙設(shè)施，鏟除原有樓面裝飾層及防水層，露出樓面板結(jié)構(gòu)層;2)施作找平層，在找平層上鋪SBS防水層，防水層應(yīng)超過(guò)四周墻壁150 mm～200 mm，如圖6所示;3)重新澆筑細(xì)石混凝土及樓面裝修層。注意廚衛(wèi)管道接口處應(yīng)保證緊密，不留下薄弱部位。

圖6 廚衛(wèi)防水層結(jié)構(gòu)圖

4 結(jié)語(yǔ)

房屋建筑因滲漏的部位不同，引起滲漏的原因不同，處理時(shí)可以根據(jù)實(shí)際情況采取不同的處理工藝，徹底解決滲漏，從而恢復(fù)建筑的使用功能。

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