論房地產(chǎn)金融調(diào)控對房地產(chǎn)和金融的雙向影響

【摘要】隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展速度比較快，在國家經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著十分重要的位置。當(dāng)前隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房價也逐漸增加，國家為了更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，保障人民的利益，采取了一系列政策對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了調(diào)整。金融調(diào)控作為其中一個比較有效的手段對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著十分重要的作用。本文主要是對當(dāng)前金融調(diào)控的政策進(jìn)行分析，了解金融調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的主要影響。

【關(guān)鍵詞】金融調(diào)控 房地產(chǎn) 金融 雙向影響

房地產(chǎn)行業(yè)在近年來的發(fā)展中取得了較好的經(jīng)濟效益，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模逐漸擴大，對國家的經(jīng)濟建設(shè)做出了重要的貢獻(xiàn)。但是當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，房價增長過快，這對于房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展有著十分不利的影響，同時也不利于民生的發(fā)展。國家采用金融調(diào)控的方式對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。金融調(diào)控對于房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)都有著重要的影響，國家應(yīng)該充分重視金融調(diào)控手段的使用，發(fā)揮出應(yīng)有的作用，更好地促進(jìn)國家經(jīng)濟的發(fā)展。

一、當(dāng)前我國房地產(chǎn)金融調(diào)控的政策

隨著房價的不斷上漲，國家采用一系列政策對房價進(jìn)行有效的調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。金融調(diào)控政策是比較常見的調(diào)控政策，對于穩(wěn)定國家經(jīng)濟的發(fā)展有著十分重要的作用。金融調(diào)控主要是指國家運用經(jīng)濟法律和行政手段對國家的金融市場進(jìn)行調(diào)節(jié)，保障金融體系的穩(wěn)定運行，穩(wěn)定物價和國際收支平衡。

當(dāng)前我國為了更好地抑制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，采取了一系列的金融調(diào)控政策穩(wěn)定經(jīng)濟的發(fā)展。當(dāng)前銀行的信貸資金漸漸收緊，銀行的信貸門檻逐漸增加，這在一定程度上減少了銀行貸款，降低了房地產(chǎn)行業(yè)的熱度。近年來國家逐漸控制買房的銀行貸款，對首付的貸款進(jìn)行嚴(yán)格的限制。同時國家又出臺了限購政策，一方面維護(hù)市民的利益，另一方面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。國家采用緊縮性的金融政策維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，保持國家經(jīng)濟發(fā)展的健康趨勢，對于人民生活的穩(wěn)定和國家的穩(wěn)定有著十分重要的作用。

二、房地產(chǎn)金融調(diào)控對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響

當(dāng)前國家對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展進(jìn)行了嚴(yán)格的管理和限制，對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行規(guī)劃，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有著十分重要的作用。隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度過快這不僅不利于房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展，同時也會影響人民群眾的正常生活。國家采用金融政策對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要有以下幾個方面的影響：

（一）降低房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險

近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過快，房價逐漸升高，不僅給人們的生活造成了影響，同時也對國家經(jīng)濟的發(fā)展構(gòu)成了一定的威脅。國家采用緊縮性的金融政策對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整在一定程度上可以有效地降低房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，銀行貸款逐漸增加，如果房價過高不能及時售出將會引發(fā)金融危機，影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和國家的經(jīng)濟建設(shè)。但是國家采用政策控制房地產(chǎn)行業(yè)的銀行貸款可以有效降低風(fēng)險，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（二）規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展競爭十分激烈，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展缺少相應(yīng)的規(guī)范，這對于房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展有著十分不利的影響。加強房地產(chǎn)行業(yè)的金融調(diào)控可以有效地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模進(jìn)行有效的控制，對一些不合理的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整和規(guī)劃，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的良性健康發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

三、房地產(chǎn)金融調(diào)控對于金融行業(yè)的影響

金融調(diào)控作為國家調(diào)控政策的主要手段之一，對于穩(wěn)定國家的經(jīng)濟發(fā)展有著十分關(guān)鍵的作用。金融調(diào)控政策對于調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著重要的作用，同時對于金融行業(yè)的發(fā)展也有著十分重要的作用。

（一）有利于防范金融風(fēng)險

隨著國家銀行貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著十分重要的位置，商業(yè)銀行基本上參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。金融調(diào)控政策可以有效地降低房地產(chǎn)行業(yè)的貸款金額，對于降低貸款風(fēng)險，維護(hù)商業(yè)銀行的利益有著重要的作用。這在一定程度上可以降低金融風(fēng)險，保障市場經(jīng)濟的發(fā)展。

（二）有利于促進(jìn)商業(yè)銀行的結(jié)構(gòu)調(diào)整

國家采用緊縮性的金融政策降低房地產(chǎn)行業(yè)的貸款數(shù)額，對于商業(yè)銀行的影響是很大的，商業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)減少，在一定程度上影響了商業(yè)銀行的經(jīng)濟效益。商業(yè)銀行為了維護(hù)銀行的利益會考慮開展多種銀行業(yè)務(wù)，保障商業(yè)銀行的發(fā)展。這對于商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)商業(yè)銀行的發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用。

四、結(jié)語

我國的房地產(chǎn)行業(yè)對于國家的經(jīng)濟建設(shè)做出了重要的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了較好的經(jīng)濟效益。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模逐漸擴大，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也逐漸激烈，但是房地產(chǎn)行業(yè)為了擴大規(guī)模，貸款數(shù)額逐漸增加，這對于國家的經(jīng)濟發(fā)展和銀行的發(fā)展造成了一定的威脅。國家應(yīng)該積極利用金融政策對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)金融調(diào)控政策是國家調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展采用的主要措施，金融調(diào)控政策對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和金融行業(yè)的發(fā)展都有著十分積極的作用。今后房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還需要國家金融政策的進(jìn)一步調(diào)整和鞏固，維護(hù)市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。

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（責(zé)任編輯：唐榮波）