樓市泡沫為何戳不破

什么叫泡沫？拿針戳一下就破了，那才是泡沫。說中國樓市有泡沫，那為何用什么政策都戳不破？經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常曾在今年參加“上海財(cái)經(jīng)大學(xué)國際商業(yè)領(lǐng)袖高峰論壇”上表示，中國的樓市泡沫是鋼做的，而且還得繼續(xù)漲。

限購、限貸等樓市調(diào)控政策紛紛出臺，卻也僅限于給“高燒”的房地產(chǎn)市場帶來了短期的降溫，并未徹底去除樓市高房價的病根。如今，量價齊升的市場表現(xiàn)，著實(shí)讓那些希望房地產(chǎn)價格下挫50%的人扼腕嘆息。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個大中城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅中，50個城市環(huán)比價格上漲，數(shù)量超過70%，比6月同期的數(shù)據(jù)翻了一番。同時，二手房住宅價格環(huán)比上漲的城市達(dá)38個。

一直以來，消費(fèi)者預(yù)期都是影響市場走勢的重要因素。在回暖勢頭日趨明顯的背景下，為了防止消費(fèi)者對市場預(yù)期產(chǎn)生誤判，“高度敏感”的中央政府更是在“金九銀十”前夕派出督查組對各地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控的情況進(jìn)行督促檢查。目的顯而易見，就是要向市場釋放出“調(diào)控絕不放松”的信號。可面對價格開始反彈的樓市，消費(fèi)者要的不是信號，而是實(shí)實(shí)在在的政策，是抑制房價繼續(xù)上漲的良方秘藥?！肮饴牬蚶?，不見下雨”的結(jié)果讓督查組此行在有意無意間演變成了一場行為表演。

而更值得注意的是，近期地方政府對土地市場的開閘放水。進(jìn)入8月份，土地市場一掃上半年的陰霾，強(qiáng)勢回歸。各地都形成大規(guī)模推地與開發(fā)商搶地風(fēng)潮。其中，北京市推出經(jīng)營性用地27塊，合肥市推出22塊地，溫州市推出52塊地，武漢市推出36塊地，上海推出26塊地，杭州主城區(qū)也有7宗土地出讓，均創(chuàng)下今年以來土地市場供應(yīng)的新高。

土地市場一直是地方政府的“搖錢樹”，長期的依賴在短時間內(nèi)改變并不現(xiàn)實(shí)。另外，在經(jīng)濟(jì)下行壓力與國家穩(wěn)增長的政策基調(diào)影響下，地方政府的壓力也不可小覷。但倘若地方政府能在推地時更好地平衡節(jié)奏，且在土地價格上能更多地讓利于開發(fā)商，讓其有更大的價格空間，無疑將有助于房價的合理回歸?？晌覀兛吹降膮s是很多地方的土地起拍價格仍處高位，如此做法讓人不得不懷疑其有“隨行入市”之意。

面粉不降價，面包又豈有不漲之理。關(guān)于“明年3月，樓市必將暴漲”的言論。如今看來，任大炮所言非虛。難道，樓市泡沫就真的戳不破嗎？

“超發(fā)貨幣流向房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)е铝伺菽男纬伞?。在著名?jīng)濟(jì)專家時寒冰看來，恰恰是房價的連年上漲使房地產(chǎn)市場充當(dāng)了吸納超發(fā)貨幣的巨大海綿。這種吸納作用是無可替代的。但是，這種吸納作用又有弊端，它容易引發(fā)資金從實(shí)體經(jīng)濟(jì)流向樓市，從而對實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成抽血效應(yīng)，影響經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。可如果樓市中的資金，尤其是大量的投資資金，一旦由于恐懼調(diào)控而流向商品市場，又必然造成物價的飛速上漲，引發(fā)嚴(yán)重的通貨膨脹，由此造成樓市調(diào)控常常首鼠兩端，難以取舍。在高房價和通貨膨脹之間，政府更能容忍哪一個，更擔(dān)心哪一個，是顯而易見的事情。

“實(shí)際上，對于房價而言，調(diào)控與否其實(shí)并不重要，重要的是能否控制住印鈔機(jī)和落實(shí)住房保障責(zé)任，這兩條做到了，房價上漲的步伐就能減緩。簡言之，控制貨幣，房價就是無源之水；貨幣超發(fā)，房價就是有本之木。”時寒冰如是說。

目前我國的股票市場低迷，政府很難為超發(fā)的貨幣尋求一種持久而穩(wěn)定的流向。如果貿(mào)然戳破樓市泡沫，勢必會帶來更加嚴(yán)重的通貨膨脹，居民財(cái)富感消失。與此同時，也將使得國內(nèi)內(nèi)需消費(fèi)受到嚴(yán)重壓制，無法有效拉動內(nèi)需。

由此可見，對于樓市泡沫，政府不是戳不破，而是時機(jī)未到，中國經(jīng)濟(jì)去地產(chǎn)化之路注定任重道遠(yuǎn)。