央企再拿地

隨著地方吹響土地放量的集結號，地產(chǎn)央企的拿地動作明顯加快。

老牌地產(chǎn)央企中，華潤置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等紛紛出手。新生代地產(chǎn)央企中，五礦建設雖然上半年業(yè)績下滑，但其母公司五礦集團近日已明確將房地產(chǎn)作為主營業(yè)務，拿地籌謀不言而喻。

“調(diào)控對大型房企反而是一個機會。”正如保利地產(chǎn)董事長宋廣菊所言。目前，隨著多個城市將賣地作為第一要務，集銀行放貸、地方政府招商引資等萬千寵愛于一體的地產(chǎn)央企，在調(diào)控期拿地更顯游刃有余。

反觀大部分開發(fā)商，雖然也看清當前是拿地的好時機，也想“跟著央企走”，但受困于緊張的現(xiàn)金流和融資困境，面對土地市場的放量心有余而力不足。

“3年之內(nèi)年銷售規(guī)模達不到100億元、5年之內(nèi)達不到500億元的房企，就會被洗掉了。”中國房產(chǎn)信息集團研究中心總經(jīng)理陳嘯天認為，壟斷天生伴隨的就是創(chuàng)新動力不足，這對行業(yè)的發(fā)展不是一個好現(xiàn)象。

央企連出手

近期，在出手拿地的地產(chǎn)央企隊伍中，最亢奮的當屬華潤置地。自其中期業(yè)績會后，從8月16日到9月7日的20余天時間里，先后在深圳、武漢、西安、溫州、成都等地，耗資70余億元，接連拿下9塊地，一舉彌補了此前7個月僅僅進賬2塊地的頹勢。

央企排頭兵保利地產(chǎn)，雖然8月份沒有拿地，但據(jù)《財經(jīng)國家周刊》記者統(tǒng)計，其前7個月分別在武漢、西安、佛山、重慶、德陽、沈陽等城市，已經(jīng)拿下13塊土地，總地價款約為94億元。

另一家地產(chǎn)央企中海地產(chǎn)，7?8月份分別在天津和昆明各斬獲一塊地，今年前8個月的拿地總額也已經(jīng)接近了80億元。

而手握在建和擬建約20個項目的中糧地產(chǎn)，寂靜了一段時間后，近期也開始出手拿地了。9月6日下午，中糧地產(chǎn)與聯(lián)想控股融科智地組成的聯(lián)合體，以約1.92億元拿下了合肥市的一塊占地面積104.67畝的純住宅用地。

與老牌地產(chǎn)央企相隨，新生代的地產(chǎn)央企也沒閑著。8月中旬，有市場消息稱，五礦集團將其旗下的五礦置業(yè)、五礦建設、湖南二十三冶、五礦營口產(chǎn)業(yè)園四個地產(chǎn)實體公司進行了統(tǒng)一整合，成立地產(chǎn)控股公司。將爭取用3至5年的時間，躋身央企地產(chǎn)前列，繼續(xù)拿地的動作為期不遠。

另一家新生代地產(chǎn)央企代表方興地產(chǎn)，早在2009年曾斥資40.6億元競得北京廣渠路15號地塊，成為當年名噪一時的央企“地王”。目前，基于該地塊開發(fā)的高端住宅項目金茂府，單價已飆升至60000元/平方米，成為名副其實的“樓王”。

實際上，據(jù)《財經(jīng)國家周刊》記者了解，方興地產(chǎn)自上述“地王”項目后，一直在低調(diào)地做土地一級開發(fā)。

9月6日，長沙岳麓梅溪湖片區(qū)的三宗共160畝商住用地成功出讓，土地出讓金達8.1億元。作為溪湖片區(qū)的最大地主，方興地產(chǎn)負責人介紹，此次每畝土地超500萬元的售價當中，方興除了可拿回一級開發(fā)投入的300萬元外，按照與當?shù)卣膮f(xié)定，差價部分方興地產(chǎn)還可以拿到9成以上。也就是說，方興地產(chǎn)此次就獲得了約3億元的收益。

行情反轉？

除上述央企外，大型品牌民企如萬科、龍湖、恒大等，也有加速拿地之勢。

《財經(jīng)國國家周刊》記者統(tǒng)計，1?8月，萬科在環(huán)渤海、長三角、中西部、珠三角等20多個城市新增了土地儲備，拿地面積約260萬平方米，地價款約167億元。其中7?8月明顯加快了拿地節(jié)奏，拿地面積約為144萬平方米，地價款為103億元。

另一家龍頭民企龍湖地產(chǎn)，1?8月拿地面積約為285萬平方米，耗費地價款約172億元。其中7?8月拿地面積約為176萬平方米，花費地價款約為101億元。

還有恒大地產(chǎn)，也是民營房企中的拿地主角，1?8月拿地面積約103萬平方米，花費地價款也接近了80億元。

分析上述地產(chǎn)央企和大型民營房企在調(diào)控期加速拿地的原因，中國房產(chǎn)信息集團研究中心總經(jīng)理陳嘯天認為，從當前市場上反饋出的各種信息來看，地產(chǎn)企業(yè)對于房地產(chǎn)市場明年的發(fā)展前景保持樂觀。

從近期國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，今年1～8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長15.6%，增速比1～7月份提高0.2個百分點，這是這個數(shù)據(jù)近一年來第一次出現(xiàn)回暖態(tài)勢。

財經(jīng)評論員葉檀分析，上述數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖“比較厲害了”。但她同時認為，這一輪的房地產(chǎn)市場的上升主要是在“穩(wěn)增長”的前提下的上升，不會再出現(xiàn)像以前那樣報復性的上升。

“按道理來講，由土地成交下滑導致的明年商品房供應稀缺，市場肯定會比今年好，不只央企，這是很多企業(yè)的共識?！?但是，陳嘯天表示，除了上述央企和現(xiàn)金流充裕的大房企外，很多房地產(chǎn)企業(yè)還都“不敢動”?！安荒玫鼐偷人?，拿地不小心就是找死！”他這樣來形容當前大多數(shù)房企的糾結心態(tài)。

市場層面來看，面對多個城市土地市場掀起的推地高峰，拿地者除了上述央企和萬科、恒大、龍湖等少數(shù)現(xiàn)金流寬裕的高周轉房企外，大部分發(fā)商受困于緊張的現(xiàn)金流和融資困境，尚未實質(zhì)性出手。這也是進入8月份以來多個城市土地頻現(xiàn)流拍的原因所在。

一位業(yè)內(nèi)人士感慨道：“當前，對于融資和拿地均不占優(yōu)勢的大多數(shù)房企而言，沒有跟著央企走的優(yōu)勢和資本?！彼瑫r表示，“市場越是調(diào)控，銀行越是愿意給央企放貸，地方政府越是愿意引進央企?！?/p>

同時，在一位業(yè)內(nèi)專家看來，央企接連拿地背后可能還隱藏另一種邏輯?！斑@說明房地產(chǎn)利潤還是不錯的。2008年左右，保利地產(chǎn)在市場不好的時候拿了很多土地，直接導致2009年到2011年業(yè)績大增。”這位專家表示，“保利的示范效應已經(jīng)擺在那了，很多央企都看到了?！?/p>

在地產(chǎn)央企擴張的同時，當前房地產(chǎn)市場上還出現(xiàn)了另外一種“潮流”：“在房市舉步維艱的中小開發(fā)商紛紛進入金融服務業(yè)：第三方理財、PE、有限合伙、公司式基金等等；而在其他實業(yè)領域做不下去的企業(yè)卻開始被忽悠著拿地?！?/p>