家居飾品賣場(chǎng)步入春天里

精裝修、住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展和消費(fèi)升級(jí)，催旺了家居飾品市場(chǎng)的需求，不少賣場(chǎng)開辟了飾品區(qū)與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，專業(yè)的軟裝飾品賣場(chǎng)亦逐漸興起。

“金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，9月以后，裝修市場(chǎng)也將迎來一年中最忙的時(shí)節(jié)。2012年二季度以來，大中城市房地產(chǎn)量價(jià)回升讓積壓已久的“剛需”得到釋放，不過限購令等宏觀調(diào)控政策仍然為流光溢彩的金秋旺季蒙上一層未知陰影。不同于受樓市波動(dòng)影響明顯的硬裝修市場(chǎng)，家居軟裝飾受益于消費(fèi)升級(jí)而異軍突起，家居飾品賣場(chǎng)也逐漸脫穎而出。

裝修之后、家電進(jìn)來之前，把房子倒過來，能掉下來的，除了家具以外，其他的都是家居裝飾品了，如窗簾、裝飾畫、陶瓷、燈飾、花藝綠植、靠墊以及裝飾工藝品等。受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響，以前人們重裝修輕裝飾，對(duì)家居飾品的關(guān)注度不高，飾品相關(guān)賣場(chǎng)也比較少。隨著居民收入水平的提高，家居飾品在裝修和日常裝飾中所占位置逐漸提升。2011年，家居裝飾品的市場(chǎng)容量達(dá)到了2000億-3000億元左右，預(yù)計(jì)每年還將以近30%的速度遞增。

多方需求刺激軟裝飾品行業(yè)崛起

家居飾品行業(yè)在國外已經(jīng)是一個(gè)獨(dú)立而成熟的行業(yè)。在歐洲和日本，商品住宅一般都是全裝修的，包括墻體、天花板、地板、門窗等硬裝修都已經(jīng)布置完成，飾品才是完成裝修、形成風(fēng)格的主角。飾品花錢少費(fèi)時(shí)短，可以自己動(dòng)手設(shè)計(jì)和布置，能最大化地體現(xiàn)主人的品味和風(fēng)格。軟裝飾在發(fā)達(dá)國家普及率很高，歐美地區(qū)在90%左右，日本則高達(dá)100%。

在國內(nèi)，隨著毛坯房比例越來越少，精裝修房逐漸成為新建商品房市場(chǎng)的主流。千篇一律的精裝修房難以滿足消費(fèi)者對(duì)個(gè)性和品味的追求，家居飾品正好可以彌補(bǔ)這一不足。目前全國平均精裝修比例不足10%，與主要發(fā)達(dá)國家80%的水平相比，仍存在較大差距，市場(chǎng)發(fā)展具有廣闊空間。

二手房買主和租房客也是家居飾品的消費(fèi)生力軍。隨著住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，5-10年之內(nèi)搬一次家的情況將會(huì)普遍出現(xiàn)，裝修也不再是“裝修一次，住一輩子”的事了。二手房和租房的房源通常都有一定的裝修，住戶無需投入太大的裝修費(fèi)用，但受“舊房換新顏”的欲望驅(qū)使，對(duì)家居飾品的消費(fèi)需求仍普遍存在。實(shí)際上，就算不搬家，許多消費(fèi)者也熱衷于隨意添置一些家居飾品點(diǎn)綴居室。相比建材和家具，飾品的使用周期短，更換速度更快。

家居飾品在中國屬于朝陽行業(yè)，調(diào)查顯示，2012年消費(fèi)者分配在家居飾品方面的預(yù)算同比大約上漲30%，潛在消費(fèi)能力巨大。全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2009年，飾品的銷售額就達(dá)2000億元，為家具銷售額的29%。其增速也明顯高于家具，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1978-2008年，家居飾品內(nèi)銷年增長率比家具內(nèi)銷年增長率高2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到22%。按照這個(gè)速度，2014年，中國家居飾品內(nèi)銷額將達(dá)到5000億元。

家居飾品聯(lián)動(dòng)傳統(tǒng)賣場(chǎng)

家居飾品橫跨紡織品、燈飾、工藝品、花藝綠植等各個(gè)行業(yè)，種類繁多，產(chǎn)品琳瑯滿目，雖然行業(yè)前景喜人，但企業(yè)規(guī)模普遍偏小，區(qū)域布局分散。對(duì)于大眾消費(fèi)者而言，購買家居飾品通常有三個(gè)去處：一是大型超市，不過其家居飾品通常款式簡單，品種也不夠齊全；二是家居零售賣場(chǎng)的裝飾區(qū)和裝飾鋪位，如宜家設(shè)有專門的飾品區(qū)，供顧客挑選花藝、布簾等飾品，深圳家之福商場(chǎng)也有一些鋪位經(jīng)營裝飾畫等；三是網(wǎng)購，通過淘寶等電商平臺(tái)等淘選飾品。

現(xiàn)在，越來越多的家具生產(chǎn)和流通企業(yè)開始重視家居裝飾品，國內(nèi)一些大型家居賣場(chǎng)紛紛開辟或擴(kuò)大其家居裝飾品賣場(chǎng)面積。例如，以“三優(yōu)”牌家具起家的三優(yōu)誠實(shí)業(yè)公司，旗下北京城外誠家居廣場(chǎng)在銷售家具和建材之余，還建立了主體四層的城外誠家居飾品大世界，引進(jìn)各大品牌建立直營店和專賣店，經(jīng)營面積達(dá)3萬平方米，實(shí)現(xiàn)飾品與家具、建材商場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。

同樣秉承家裝“一站式”理念的還有居然之家，它提供從設(shè)計(jì)中心到建材、家具和家居飾品的全業(yè)態(tài)鏈，目前已在全國開辦了49家門店，其中直營店42家，加盟店7家，總營業(yè)面積約200萬平方米，年銷售額超過200億元。

不僅是家具生產(chǎn)和流通企業(yè)，家電渠道商也欲從家居飾品市場(chǎng)分一杯羹。2012年1月，順電深圳華強(qiáng)店的“設(shè)鄉(xiāng)味”開幕，“設(shè)鄉(xiāng)味”是順電旗下的時(shí)尚家居零售品牌，主營高檔餐廚具、水晶用品、布藝花藝和床上用品等。

不過，當(dāng)前本土大多數(shù)家居賣場(chǎng)如好百年、家之福等，仍舊以沙發(fā)、衣柜等大件家具為主，飾品所占比例偏低，大多僅有零星鋪位點(diǎn)綴其中，與國外一些家居賣場(chǎng)飾品占三成甚至一半的規(guī)模相比，差距較大，但也說明本土家居飾品市場(chǎng)蘊(yùn)含的廣闊空間。消費(fèi)升級(jí)的驅(qū)動(dòng)力也將日益凸顯，越來越多的消費(fèi)者已不滿足于裝修的功能性效用，而要求兼具精神性和觀賞性。

專業(yè)飾品商場(chǎng)規(guī)模初顯

家居飾品分布不集中，混跡于家具、家電市場(chǎng)之間，會(huì)給采購帶來極大不便。消費(fèi)者為買到心儀的飾品，需要奔波于各個(gè)商場(chǎng)之間，消耗大量的精力與時(shí)間。專業(yè)裝飾品商場(chǎng)的出現(xiàn)正好可以彌補(bǔ)這一不足。

創(chuàng)建于2000年的滿京華藝展中心是典型的專業(yè)飾品商場(chǎng)之一。藝展中心位于深圳家居最集中的筍崗片區(qū)，三期大樓建筑面積合共16萬平方米，匯集了1500種國內(nèi)外家居飾品品牌，包羅工藝禮品、燈飾、家紡布藝、瓷器水晶、花卉綠植、書畫收藏等數(shù)十萬種產(chǎn)品組合。

藝展中心大部分為自有物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模近10億元，出租率連續(xù)七年達(dá)到100%。中心采取與眾多廠商、代理商組建商業(yè)聯(lián)盟，通過廠家直銷，批發(fā)為主、零售為輔的經(jīng)營模式，主要經(jīng)營中高端產(chǎn)品，年成交額內(nèi)貿(mào)超過30億元，出口額達(dá)1.6億美元。

與宜家、特力屋等知名海外連鎖軟裝賣場(chǎng)相比，藝展中心等本土賣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)是風(fēng)格多樣，貨品齊全。不足之處在于，本土賣場(chǎng)多采用的是攤位租賃的購物中心形式，商場(chǎng)對(duì)商鋪管理控制略顯不足，每個(gè)商鋪各自為營，陳列效果和體驗(yàn)各不相同，稍顯凌亂繁雜。

此外，軟裝賣場(chǎng)還吸引了相關(guān)上下游企業(yè)的興趣。房地產(chǎn)企業(yè)美林基業(yè)在開發(fā)住宅物業(yè)和生態(tài)旅游項(xiàng)目之余，開設(shè)了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目—廣州美林飾品中心，即是其中的典型代表。