小車位大價(jià)值

10年前，四姨還是個(gè)窮人。那時(shí)候，她剛剛從安徽合肥的一家藥廠退休，一家人住在單位20多平方米的職工宿舍里。作為上海知青，她十幾歲就下放到了安徽合肥，直到她退休，女兒也回到上海讀書(shū)，她才再次回到上海生活。不過(guò)，那時(shí)候的日子是艱難的，四姨一家連住的地方也沒(méi)有。

家里的親戚東拼西湊才幫四姨在上海重新買了套面積比原來(lái)更小的一室戶。就這樣湊合了兩年，外公家的房子遇到拆遷，四姨才終于分到了一套兩室兩廳的房子。不過(guò)，出乎大家意料的是，已經(jīng)快60歲的四姨并沒(méi)有因此過(guò)上平靜的養(yǎng)老生活，反而在一家房地產(chǎn)中介公司找了份工作，并利用工作上掌握的信息，用自己那套小小的一室戶做起了騰挪。

那幾年，正是上海房?jī)r(jià)飛漲的開(kāi)始，四姨賣掉了自己的小房子，又找遍所有親戚借錢，湊夠了2套小房子的首付，用租金還貸款，一年后再把房子賣出套現(xiàn)。就這樣，到2010年，四姨已經(jīng)擁有了6套投資房，粗略一算，四姨的身家已經(jīng)有了1000多萬(wàn)元。

不過(guò)，隨著政府開(kāi)始大力進(jìn)行地產(chǎn)調(diào)控，四姨對(duì)上海房?jī)r(jià)的前景失去了信心，于是決定先拋掉兩套住房套現(xiàn)。2011年，正是上海樓市低迷的時(shí)候。本來(lái)我們都以為四姨的房子很難賣上一個(gè)好價(jià)格，無(wú)人問(wèn)津都不是不可能，可四姨卻胸有成竹。

讓我們驚訝的是，四姨的兩套房子掛牌不久就出手了，至于價(jià)格，則比同等房源高上一大截。四姨透露了她的秘訣:很多中國(guó)人一輩子也只會(huì)買上一兩次房子，懂得去看地段、房型、朝向的人已經(jīng)很少了，真正懂得看“細(xì)節(jié)”的人則是鳳毛麟角，但也正是這些“細(xì)節(jié)”才決定了房子最后的價(jià)值。

最典型的例子就是車位。四姨說(shuō)，過(guò)去這七八年，在很多新建小區(qū)里，車位往往都會(huì)在三五年內(nèi)經(jīng)歷一個(gè)無(wú)人問(wèn)津到炙手可熱的轉(zhuǎn)變。原因很簡(jiǎn)單：早些年有私家車的人不多，而且，絕大多數(shù)上海人的習(xí)慣都是先買房、再買車，所以剛開(kāi)始小區(qū)賣車位的時(shí)候，大多數(shù)住戶都是事不關(guān)己高高掛起的?？傻鹊剿麄儣l件好了，買了車之后，才突然發(fā)現(xiàn)小區(qū)的車位是那么緊張。

四姨說(shuō)，這是她當(dāng)年在房地產(chǎn)中介打工時(shí)，一個(gè)香港買家在聊天時(shí)無(wú)意中告訴她的。后來(lái)四姨在投資房產(chǎn)的時(shí)候，就對(duì)車位格外在意。8年前，四姨在買下市中心一套房產(chǎn)的時(shí)候，就以每個(gè)3萬(wàn)元的價(jià)格，一次買下了兩個(gè)車位。

如今，這個(gè)小區(qū)里的車位缺口多達(dá)200個(gè)，很多住戶都有馬路邊停車被罰款200元的經(jīng)歷，四姨的車位也就變得無(wú)比金貴。這兩個(gè)車位的租金也在住戶的追捧下，一路漲到每個(gè)月2000元。

四姨說(shuō)，如今上海市中心很多小區(qū)的停車位價(jià)格已經(jīng)漲到了30萬(wàn)元/個(gè)，而且供不應(yīng)求。去年，四姨把這個(gè)小區(qū)的房子和2個(gè)車位一起打包掛牌，立馬引起買家的爭(zhēng)搶，不但車位一個(gè)賣到了35萬(wàn)，連房子的價(jià)格也比同小區(qū)的掛牌房源高了10萬(wàn)。

實(shí)際上，同一個(gè)小區(qū)里有好幾套房子都在中介掛牌，但因?yàn)闆](méi)有車位，最長(zhǎng)的一個(gè)已經(jīng)掛了一年，還是無(wú)人問(wèn)津。四姨說(shuō)，未來(lái)上海市中心的車位價(jià)格，還會(huì)有一個(gè)非常大的漲幅。