傷心的房產(chǎn)騰挪

昆山的房?jī)r(jià)一路下跌，從原先13000元／平方米跌到7000多元／平方米

最近幾個(gè)月，二姨的心情很差，因?yàn)樗馁u大房炒小房計(jì)劃再次遭到了沉重的打擊。

二姨家住上海，一家三口擁有一套兩室兩廳的住房，那是當(dāng)年市中心老房子拆遷時(shí)分到的。夫婦二人早就退休，兒子在一家工廠做技工，日子雖不寬裕，倒也談不上緊巴。不過眼看著兒子已經(jīng)30多歲卻沒有成家，二姨一天比一天著急，后來總算找到了癥結(jié)：兒子沒有婚房。于是，二姨動(dòng)起了腦筋。很快，在—個(gè)房產(chǎn)中介的指點(diǎn)下，二姨開始了騰挪。

2009年，二姨將家里原先的房子賣掉，加上多年的存款，總算湊到300多萬元現(xiàn)金。她的打算是用這筆錢重新買兩套房，一套是市區(qū)一室戶的老公房，大概要100萬元左右，生活比較方便，二姨夫妻倆自己?。灰惶资俏挥诮K昆山花橋的新房，兩室兩廳，面積80多平方米，單價(jià)只要13000元，雖然不在上海境內(nèi)，其實(shí)離上海嘉定區(qū)并不遠(yuǎn)，也能乘到嘉定區(qū)的地鐵，這套房給兒子住，以后就作為他的婚房。

房產(chǎn)中介告訴二姨，表哥之前沒有房產(chǎn)，所以在上海市區(qū)買的這套房只需首付兩成，而花橋的房子總價(jià)不到110萬，最多只要首付四成。最后，二姨只要付出不到70萬，就能實(shí)現(xiàn)由一套房變兩套房的理想，剩下的現(xiàn)金炒炒股票、買買理財(cái)產(chǎn)品，很容易就能抵銷還貸壓力，日子說不定還能過得比以前好。

可現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)比想象殘酷，等到實(shí)際操作時(shí)，二姨才發(fā)現(xiàn)很多該做的功課沒有做。

2009年9月份，二姨為市區(qū)—套老公房付了5萬元定金，可等到辦理銀行貸款時(shí)，因?yàn)檎{(diào)控重新收緊，銀行要求至少三成首付，而且，貸款年限也壓根不是二姨想要的30年，而是30年減去老公房存在的年數(shù)，貸款期限一短，還貸壓力立馬就提升一倍不止，超出了表哥的承受能力。猶豫良久，二姨最終一次性付款。

買昆山那套房子倒沒生什么波折，最后，二姨總算是解決了家里的房子問題，除去裝修、購(gòu)置家具等等雜費(fèi)，手頭還多了140萬現(xiàn)金。對(duì)這筆錢，二姨也做了分配，40萬元在銀行存定期，50萬元炒股票，50萬元購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品。二姨按照5％的年收益算了一下，每年能有7萬元回報(bào)，再加上三口人的退休工資和薪水，生活水平還上了一個(gè)檔次。

從2011年開始，二姨發(fā)現(xiàn)自己的計(jì)劃出現(xiàn)了巨大漏洞：首先，昆山的房子一路下跌，原先13000元／平方米的均價(jià)，已經(jīng)跌到7000多元／平方米二姨自己住的老公房，價(jià)格雖然沒怎么跌，卻有價(jià)無市，因?yàn)榉孔犹f住得不舒服，一般只有手頭拮據(jù)的剛性需求買家愿意接手。

其次，二姨買的股票深度套牢，要套現(xiàn)，就等于是被腰斬。所以，二姨的賺錢大計(jì)，只能靠銀行理財(cái)產(chǎn)品和銀行定存來實(shí)現(xiàn)?？上?，2012年以來，理財(cái)產(chǎn)品的收益也隨著降息而降低了。

不久前，二姨走遍上海的幾大銀行詢問有沒有收益在5％左右、風(fēng)險(xiǎn)又低的短期理財(cái)產(chǎn)品，卻大失所望。建設(shè)銀行一款32天的保本型人民幣理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)期最高年化收益率只有2.9％；中國(guó)銀行—款非保本浮動(dòng)型產(chǎn)品，35天期，預(yù)期年化收益率也只有3％。

不過，最讓二姨郁悶的，還是原先賣掉的那套房子，因?yàn)閼粜秃谩⒎魁g新，二手房報(bào)價(jià)反而上漲了10多萬。一來一回，二姨可謂損失慘重，不但沒有賺錢，反而蝕了本，二姨說，她得到的教訓(xùn)就是：理財(cái)不能總是只想著賺多少錢，還要想想會(huì)不會(huì)虧本。一門心思地想發(fā)財(cái)，最終的結(jié)果可能就是虧大錢。