經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)視角下的房奴現(xiàn)象

周浪 田雪

[摘要]本文從經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)的視角分析了房奴現(xiàn)象中的“嵌入”和“經(jīng)濟(jì)的社會(huì)建構(gòu)”。其中，“嵌入”包括傳統(tǒng)文化和心理嵌入；“經(jīng)濟(jì)的社會(huì)建構(gòu)”包括城市家庭結(jié)構(gòu)的變化及私人空間的變革、制度的不完善等。最后分析了房奴的生活現(xiàn)狀及其對(duì)于房奴夫妻關(guān)系、職業(yè)規(guī)劃、價(jià)值觀的影響。

[關(guān)鍵詞]嵌入；經(jīng)濟(jì)的社會(huì)建構(gòu)；生活方式；價(jià)值觀

一、問(wèn)題提出

“房奴”意為房屋的奴隸。是指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購(gòu)房，在生命黃金時(shí)期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息的人群。長(zhǎng)期的高額還貸深深地影響了其教育、醫(yī)療、撫養(yǎng)老人甚至正常的消費(fèi)支出，給日常生活帶來(lái)了壓力，嚴(yán)重地影響了其生活質(zhì)量。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，房奴現(xiàn)象的產(chǎn)生有其深層次的社會(huì)原因，而經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)正是在社會(huì)現(xiàn)象的大背景下考察經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的一種理論視角，從經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)視角進(jìn)行分析的意義在于：

首先，“房奴”現(xiàn)象不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，通過(guò)經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)的視角可以發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生“房奴”現(xiàn)象的非經(jīng)濟(jì)原因；其次，經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)除了在微觀層面上考察房奴現(xiàn)象蘊(yùn)含的系列經(jīng)濟(jì)行為，還分別從中觀和宏觀層面來(lái)考察房奴現(xiàn)象背后的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)體系；最后，經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)綜合了經(jīng)濟(jì)學(xué)和社會(huì)學(xué)的優(yōu)勢(shì)，可以多角度、全方位地分析房奴現(xiàn)象。

筆者認(rèn)為，房奴現(xiàn)象的產(chǎn)生主要受如下三個(gè)因素的直接影響：一是高額房?jī)r(jià)，二是過(guò)旺的市場(chǎng)需求，三是房貸政策。其中，高額房?jī)r(jià)使得有住房需求的人不得不去貸款買房，這是房奴形成的基本條件；而過(guò)旺的市場(chǎng)需求則是房奴產(chǎn)生的誘因，現(xiàn)行的房貸政策則是房奴產(chǎn)生的必要條件。在這三個(gè)因素中的每一個(gè)因素都不僅有其經(jīng)濟(jì)原因，同時(shí)也具有社會(huì)原因，本文的主要任務(wù)是在上述三個(gè)因素層面上，從經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)的視角探討房奴現(xiàn)象產(chǎn)生的深層社會(huì)原因，即“嵌入”和“經(jīng)濟(jì)的社會(huì)建構(gòu)”。

二、嵌入和經(jīng)濟(jì)的社會(huì)建構(gòu)

1.嵌入

“嵌入”最早由波蘭尼提出，意指經(jīng)濟(jì)行動(dòng)是嵌入于個(gè)人關(guān)系之中的（關(guān)系性嵌入），而經(jīng)濟(jì)行動(dòng)者又是嵌入于更為廣闊的社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)（結(jié)構(gòu)性嵌入）。購(gòu)房行為不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，更是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，其中就蘊(yùn)含著深深的“文化嵌入”和“心理嵌入”。

(1)傳統(tǒng)的家文化嵌入。在中國(guó)傳統(tǒng)文化中，房子成了家的代名詞，正所謂“有房才有家”。房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一種情感性的東西，是家的象征?！敖鸶C銀窩不如自己的狗窩”，在此情境下，房子承載著特殊的生命意義。住房的情感意義使得房子成為了有別于其它商品的產(chǎn)品，這從側(cè)面使得人們對(duì)于房子的需求居高不下，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的持續(xù)高升，而高額的房?jī)r(jià)無(wú)疑是房奴貸款買房的重要原因。

此外，傳統(tǒng)文化中對(duì)于“安土重遷”、“落葉歸根”的強(qiáng)調(diào)使得租房遠(yuǎn)不如西方普遍，在中國(guó)人看來(lái)，租房有可能沾染以往房客不好的晦氣，這種迷信的思想也使得購(gòu)房行為遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于租房行為。這無(wú)疑促進(jìn)了市場(chǎng)對(duì)于房子的需求和大量房奴的出現(xiàn)。

（2）心理嵌入。消費(fèi)作為一種符號(hào)體系可以表達(dá)、體現(xiàn)或隱含某種意義、價(jià)值或規(guī)范，在現(xiàn)今社會(huì)中，“有房有車”成為了財(cái)富地位的象征符號(hào)。當(dāng)房產(chǎn)成為象征符號(hào)時(shí)，買房的動(dòng)機(jī)就不單單是為了滿足居住的需要，同時(shí)也成為了一種炫耀性消費(fèi)。由此能夠給購(gòu)房者帶來(lái)心理上的滿足感和成就感。

正所謂“物以稀為貴”，房?jī)r(jià)越高，老百姓越買不起，那么擁有房子就越顯得地位顯赫，也就提升了百姓對(duì)于房子的心理訴求。而現(xiàn)行的貸款政策很好的滿足了這一需求，使得很多人產(chǎn)生了“寧做房奴，也要房子”的心理。

同時(shí)，同輩群體的影響也對(duì)買房產(chǎn)生了心理上的促進(jìn)作用。調(diào)查顯示，年輕人在房奴中占到了很大的比例，而年輕人事業(yè)剛剛起步，雖然自己難有能力支付高額的房?jī)r(jià)，但周圍同輩群體的競(jìng)相買房甚至甘為房奴的現(xiàn)象無(wú)疑也將眾多年輕人“拉”入了房奴群體中。

2.經(jīng)濟(jì)的社會(huì)建構(gòu)

格蘭諾維特認(rèn)為，行動(dòng)者在社會(huì)空間中的行為往往混雜著多種動(dòng)機(jī)，僅僅用“理性行動(dòng)者”或“利益驅(qū)動(dòng)”來(lái)解釋所有的經(jīng)濟(jì)行動(dòng)是不充分的。而且，更重要的一點(diǎn)是，“社會(huì)空間”本身也不是自在自為的東西，它們深深依賴于社會(huì)的網(wǎng)絡(luò)、制度、價(jià)值觀等背景條件。房奴現(xiàn)象的產(chǎn)生，除了上述文化和心理的嵌入外，也蘊(yùn)含了深深的“社會(huì)建構(gòu)”。具體表現(xiàn)為如下幾個(gè)方面：

（1）城市家庭結(jié)構(gòu)變化和私人空間的變革。在傳統(tǒng)社會(huì)中，“三世同居”、“四代同堂”的現(xiàn)象極為普遍。一座房子可以為好幾代人使用，人們對(duì)于房子的需求并不旺盛。隨著社會(huì)現(xiàn)代化和城市化的進(jìn)行，尤其是我國(guó)計(jì)劃生育政策的執(zhí)行，在家庭結(jié)構(gòu)方面產(chǎn)生了家庭小型化、核心化的趨勢(shì)。二人世界、三口之家的家庭類型在城市總體家庭中所占比重越來(lái)越大，這些家庭的住房需求已經(jīng)成為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推力。

家庭結(jié)構(gòu)的變化直接導(dǎo)致了私人空間的變革。在傳統(tǒng)社會(huì)原因的“大家庭”中，私人空間相對(duì)狹隘，家庭結(jié)構(gòu)的變化使得人們迫切需要一個(gè)屬于自己的私人空間，而擁有自己獨(dú)立的房子為私人空間的擁有提供了可能性。這從某種程度而言，也推動(dòng)了居民對(duì)于房子的需求。

（2）社會(huì)制度的不完善。制度不完善主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行不到位、保障性住房制度遠(yuǎn)未達(dá)標(biāo)、買房落后制度不合理等方面。

高額房?jī)r(jià)是房奴現(xiàn)象的一個(gè)重要因素，國(guó)家近來(lái)也實(shí)行了對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策。然而，房?jī)r(jià)連年攀升，正所謂房?jī)r(jià)“越調(diào)越高”，由此可見(jiàn)房地產(chǎn)調(diào)控效果并不明顯。此外，由于調(diào)控政策的執(zhí)行不到位，各地的炒房投機(jī)行為廣泛存在，這一定程度上拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的不合理增長(zhǎng)。保障性住房制度遠(yuǎn)未達(dá)標(biāo)也使得市場(chǎng)對(duì)于商品房的需求過(guò)于旺盛。西方國(guó)家經(jīng)驗(yàn)證明：保障房是稀釋房?jī)r(jià)的源頭活水。以法國(guó)為例，早在1894年，法國(guó)政府就出臺(tái)了建立廉價(jià)住房制度的法律。其后一百多年間，相繼出臺(tái)相關(guān)廉租房的法律。2000年，政府適時(shí)推出了社會(huì)團(tuán)結(jié)和城市革新法，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房占總住宅面積的比重不得低于20%。而透過(guò)我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房面積占總住宅面積的比重卻連連下降，由2000年的23.3%降到2010年3.7%。保障性住房的不達(dá)標(biāo)使得廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足百姓的需求，因而貸款買房也是普通居民不得已而為之的結(jié)果。

同時(shí)，我國(guó)現(xiàn)行的“買房落戶”的戶籍制度，使得房子具有了“身份含義”。人們?yōu)榱双@得城市戶口，往往通過(guò)在城市買房的途徑來(lái)得以實(shí)現(xiàn)?！百I房落戶”對(duì)于那些不需要房子但需要城市戶口的人而言，無(wú)疑是獲得城市戶口的有效途徑，但同時(shí)也加大了市場(chǎng)對(duì)于房子的需求，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的提高?！百I房落戶”制度的不合理性由此可見(jiàn)一斑。

三、房奴的影響

由于每月高額的還貸，房奴的生活方式不容樂(lè)觀。浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道一項(xiàng)超過(guò)2567人參加的調(diào)查顯示，有91.9％的人購(gòu)房時(shí)選擇按揭方式，其中77.9％的人認(rèn)為房貸還款負(fù)擔(dān)過(guò)重導(dǎo)致生活質(zhì)量下降，而31.75％的人月供占其月收入的50％以上。在此情境下，房奴的生活方式發(fā)生了極大的改變。如因其還貸壓力太大，有很多人為了還貸不得不超負(fù)荷工作，甚至打兩份以上的工。參加體育鍛煉的時(shí)間將大大減少，甚至有人從不參加鍛煉，這樣，長(zhǎng)期下來(lái)必將影響其身體健康；再如因還貸壓力，無(wú)暇抽出時(shí)間陪伴親人，進(jìn)而影響親情關(guān)系等。

總體而言，房奴的生活進(jìn)入了進(jìn)入了拮據(jù)的狀態(tài)。正如某房奴在接受鳳凰網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)：“自從貸款買房后，平日里生活省吃儉用，生怕用多了月底就不夠還貸了?，F(xiàn)在連稍微貴點(diǎn)的衣服、化妝品都不敢買”。

房奴的生活方式不僅給其生活帶來(lái)了壓力，也在潛移默化地影響著房奴的夫妻關(guān)系、職業(yè)規(guī)劃甚至人生價(jià)值觀。對(duì)于房奴家庭而言，由于高比重的還貸，其收入所剩甚少。省吃儉用的生活方式使得夫妻雙方不得不在金錢上采取精細(xì)化的態(tài)度。在各種精細(xì)化方式中，夫妻AA制的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立方式較為普遍。這樣使得原本以家庭為單位的資金使用變成了夫妻獨(dú)立狀況。長(zhǎng)此以往，對(duì)于金錢的過(guò)于計(jì)較或有可能淡化夫妻間的感情，這是值得警惕的。

此外，對(duì)于房奴中的大多數(shù)年輕人而言，其都有自己的職業(yè)生涯規(guī)劃?？梢坏┵J款買了房，其職業(yè)規(guī)劃就必須要進(jìn)行修正。很多年輕人因買了房而放棄了對(duì)自己人生來(lái)說(shuō)是轉(zhuǎn)折點(diǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)大為存在。比如在公司要整體搬遷到外地且外地有更為適合自己的發(fā)展機(jī)會(huì)等情況下，很多年輕人因買了房而放棄這樣的機(jī)會(huì)。這在很大程度上影響了個(gè)人發(fā)展和職業(yè)規(guī)劃。對(duì)于金錢的過(guò)于精細(xì)化，除了可能會(huì)導(dǎo)致夫妻關(guān)系的變化之外，還有可能導(dǎo)致房奴價(jià)值觀的改變。在高額房貸下，房奴們?yōu)榱诉€貸，金錢就在房奴心中具有了特殊的重要意義。這種狀況或有可能導(dǎo)致拜金主義的廣泛存在。

綜上可知，房奴現(xiàn)象的影響不容樂(lè)觀。為了避免成為房奴，不僅政府要加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，更重要的是“準(zhǔn)房奴”們要改變自己的觀念，將買房轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥?，這樣才能免受房奴之苦。

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