商業(yè)地產(chǎn),是機(jī)遇還是危機(jī)

自2009年開始，中國(guó)樓市逐漸從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影中走出，房?jī)r(jià)一路飆升，此后，政府祭出“限購(gòu)”大旗，全面禁止樓市炒房行為，給瘋狂地樓市重重一擊。如今，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)漸停，商業(yè)地產(chǎn)越呈現(xiàn)格外火爆之勢(shì)。不少人疑問：商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)像當(dāng)年的住宅市場(chǎng)一樣，因投資火熱價(jià)格漸高引來限購(gòu)呢？

受樓市調(diào)控影響，目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱現(xiàn)象，使融資環(huán)境持續(xù)惡化，這對(duì)新近轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商將面臨考驗(yàn)，這也意味著，眾多中國(guó)小開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)必須謹(jǐn)慎，而對(duì)一些運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)成熟的企業(yè)，將會(huì)迎來整合機(jī)會(huì)。

2011年，三限、加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等史上最嚴(yán)調(diào)控手段下，國(guó)內(nèi)樓市頓時(shí)墜入冰天雪地。然而，就在住宅市場(chǎng)在忍受嚴(yán)寒的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻火了一把。2012來了，住宅市場(chǎng)依舊"難過"，那么，2012年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)何去何從呢？