房地產(chǎn)限購令對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

摘要：在國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，房產(chǎn)的價(jià)格也隨之不斷升高，并且增長(zhǎng)速度超出了普通百姓的接受能力，特別是我國一些一線城市，例如北京、上海、杭州等城市，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通百姓的購房能力，所以我國緊急出臺(tái)了限購令。限購令的出臺(tái)對(duì)于我國房?jī)r(jià)產(chǎn)生了很大的影響，但限購令的出現(xiàn)也存在著很多問題。本文針對(duì)房地產(chǎn)限購令對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)行了分析，并從理性的角度分析了限購令。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)限購令;房地產(chǎn)市場(chǎng);影響;分析和對(duì)策

一、房地產(chǎn)限購令對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

1.限購令有效的降低了房產(chǎn)價(jià)格，但限購令存在著很大的反彈風(fēng)險(xiǎn)

限購令出臺(tái)的主要目的就是通過限制購房要求，減少房產(chǎn)交易量，通過讓市場(chǎng)達(dá)到一種供大于求的情況，由此最終達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。而限購令的實(shí)施也的確達(dá)到了預(yù)計(jì)的目的，并且為市場(chǎng)后續(xù)的需求爭(zhēng)取了大量的時(shí)間。例如在限購令在出臺(tái)之后，北京、天津、杭州等房?jī)r(jià)一直處于增長(zhǎng)的一線城市的成交量都下降五成以上，而房?jī)r(jià)隨著成交量的減少而逐漸降低，限購令給房產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)巨大的沖擊。

但是由于限購令政策太過嚴(yán)厲，計(jì)劃性較強(qiáng)，購房者的需求并不是被化解而只是由于政策的原因而被積壓，這種積壓在限購令存在的時(shí)候無法反彈，而一旦限購令取消，購房者的這種積壓勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)程度較大的反彈，而到時(shí)候的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)重新出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，而房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)隨著搶購的熱潮不斷的攀升，增長(zhǎng)率甚至要強(qiáng)于限購令實(shí)施之前。

不僅如此，盡管限購令可以產(chǎn)生供大于求的局面，并為后續(xù)市場(chǎng)留下大量資金。但對(duì)于開發(fā)商來說，他們是絕對(duì)不會(huì)放過這些現(xiàn)金充足的購房者，會(huì)重新將房?jī)r(jià)逐漸的抬高，由此提高自己的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。

2.限購令給予房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了絕大的沖擊，但由于政策存在漏洞，所以造成了很多社會(huì)問題

無可否認(rèn)的一點(diǎn)是限購令的確給我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的沖擊，限制購房要求、降低交易量、促使房產(chǎn)價(jià)格停止增長(zhǎng)并呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但是由于限購令本身政策的不完善，很多購房者就會(huì)利用漏洞而造假。例如最近流行的“假離婚、婚姻隱秘、混淆等現(xiàn)象。

二、限購令存在的弊端

1.很多人認(rèn)為限購令的政策上存在戶籍歧視的情況，其中北京市中的限購令最讓人值得思考。北京市的限購令里規(guī)定：無法提供本市暫住證以及連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。北京的限購令的確存在一些戶籍歧視的問題，但是這種戶籍管理可以有效的防止大量人口涌入城市，為城市的交通、環(huán)境、資源等都大大的降低了壓力。盡管城市建設(shè)離不開外來人口，但戶籍政策就會(huì)讓外來人口不會(huì)長(zhǎng)住一個(gè)城市。但筆者仍認(rèn)為北京的五年以上限制過于嚴(yán)苛，將限制定在2到3年比較合理。

2.盡管限購令的頒布針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的沖擊，造成房產(chǎn)價(jià)格下降以及部分購房者無法購買房產(chǎn)。但是正是由于部分購房者因?yàn)檎邿o法購買房產(chǎn)，造成了購房者手中積累的大量的資金，針對(duì)這一點(diǎn)，開發(fā)商也十分了解。所以一旦限購令解除，開發(fā)商肯定不會(huì)放過這種機(jī)會(huì)，會(huì)將房?jī)r(jià)重新抬到一個(gè)新的高度，那么限購令之前的政策和努力就功虧一簣。并且限購令還會(huì)導(dǎo)致城市的出租房源相對(duì)減少，房租價(jià)格攀升，這對(duì)于一些城市外來人員來說，會(huì)增加他們的經(jīng)濟(jì)壓力。

3.限購令何時(shí)取消成為難題。限購令的頒布具有一種突發(fā)性，是由于房?jī)r(jià)不斷攀升而突然產(chǎn)生的。盡管限購令可以在短期內(nèi)得到減少成交量、迫使開發(fā)商降低房?jī)r(jià)。但是如果房?jī)r(jià)因?yàn)橄拶徚钜恢毕陆?，下降?0%以上之后，房產(chǎn)市場(chǎng)可能就會(huì)出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)，部分的購房者可能就會(huì)出現(xiàn)斷供的情況。

三、關(guān)于限購令的思考

1.應(yīng)加強(qiáng)限購的范圍和力度

如果限購令只是短期內(nèi)進(jìn)行實(shí)施，那么暫時(shí)被凍結(jié)和積壓的資金在限購令撤銷時(shí)候就重新回到房產(chǎn)市場(chǎng)中，而房產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)水漲船高的現(xiàn)象，而限購令的一切效果全都化為虛有。所以筆者認(rèn)為應(yīng)將限購令的時(shí)間加長(zhǎng)，加到房?jī)r(jià)已經(jīng)可以被普通百姓所接受為止。并且限購令的范圍也應(yīng)不斷擴(kuò)大，由此防止炒房者將資金投入到一些中小城市中。

2.限售應(yīng)與限購一同實(shí)施

筆者認(rèn)為應(yīng)該講限售和限購一同實(shí)施，由此就可以針對(duì)一些想在短期炒房者進(jìn)行有力的控制。例如可以針對(duì)在一年之內(nèi)買房就想賣的征收較重的稅收，由此就可以有力的打擊一些投機(jī)者。不過這里要注意的就是限購和限售之間根本不會(huì)存在沖突，我們應(yīng)將兩者結(jié)合，那么最終的效果會(huì)更好。

四、結(jié)語

限購令的出臺(tái)對(duì)于我國一直居高不下的房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針退燒針，并且房?jī)r(jià)在限購令的作用下已經(jīng)逐漸出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。但是我們也應(yīng)該看到限購令實(shí)施過程中的弊端和漏洞，也應(yīng)該看到影響房?jī)r(jià)的因素很多。而限購令也只是從購房者的角度來實(shí)施，并且只能解決部分問題。所以對(duì)于限購令和房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們還應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)、理性的分析。

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