泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相

任志強(qiáng)

中國人習(xí)慣用傳統(tǒng)的道德觀念來衡量市場，用孔孟之道的仁愛之心代替經(jīng)濟(jì)規(guī)律與法律，而經(jīng)濟(jì)學(xué)恰恰與孔孟之道相反，不是建立在“人之初性本善”上，而是建立在“人之初性本惡”上。于是中國的傳統(tǒng)文化與市場經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了格格不入的對立！

許多人都在試圖求解房地產(chǎn)真相，許多人都在試圖求解中國房地產(chǎn)的泡沫，但至今仍沒有一個(gè)統(tǒng)一的認(rèn)識，甚至于是否有泡沫都無法形成共識。正因?yàn)槿藗兇蠖鄰膫€(gè)人利益的角度出發(fā)讓同樣的分析數(shù)據(jù)給出了不同的結(jié)論，讓更多人一頭霧水而失去了獨(dú)立的思考。

袁一泓這本書至少從比較全面的現(xiàn)象背后看到了許多媒體、專家或評論者所沒有看到的問題，比較全面地揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)市場矛盾形成的原因和相互之間的因果關(guān)系。已經(jīng)有越來越多的人充分認(rèn)識到，左右中國的房地產(chǎn)市場的因素大多浮游于房地產(chǎn)之外，并不在市場的本身。因此僅僅從市場可自我調(diào)節(jié)的能力而言，幾乎是無能為力的。制度對市場的制約作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于看不見的手的調(diào)節(jié)能力。

如制約著市場自我調(diào)節(jié)供給能力的原料—土地，被政府嚴(yán)格地壟斷著。從數(shù)量、價(jià)格到供給方式都在任由政府的行政意愿而波動(dòng)。關(guān)緊土地的閘門與價(jià)高者得，讓土地變成了稀缺資源并天價(jià)頻出，從而改變了社會與民眾的預(yù)期，讓商品房變成了最佳的投資品從而進(jìn)一步推高了商品房的價(jià)格。當(dāng)政府拒絕用增加供給的方式來平衡供求關(guān)系時(shí)，就只好用限購的方式來抑制需求了。

但發(fā)展市場不是為了解決和改善民眾的住房需求嗎？限制又如何能釋放這些需求呢？限制的結(jié)果必然是對市場和居民住房改善需求的打擊和傷害。

在以GDP為干部提升考核標(biāo)準(zhǔn)的中國，城鎮(zhèn)居民的居住生活用地始終被排在國防、工業(yè)與生產(chǎn)用地的后面。無條件的服從于軍事的需要、服從于工業(yè)的需要、服從于市政設(shè)施的需要、服從于農(nóng)田基本建設(shè)的需要，甚至要服從于旅游設(shè)施建設(shè)的需要?！跋壬a(chǎn)后生活”的理念，從歷史的過去延續(xù)到改革后的今天。

如果本來就未解決土地的制約問題，再用資本市場的不開放限制生產(chǎn)能力的擴(kuò)大、用銀行信貸限制了居民的購買能力、用戶籍制度限制人才的流動(dòng)和公民遷徙的權(quán)利，那么這個(gè)房地產(chǎn)市場又如何保持健康穩(wěn)定的發(fā)展呢？必然由此產(chǎn)生更多的傳染病，讓整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)都被這一“支柱產(chǎn)業(yè)”的非良性發(fā)展綁架。

許多人以為中國的經(jīng)濟(jì)增長可以沒有“房地產(chǎn)市場”，但如果他們知道全世界所有的國家經(jīng)濟(jì)中都不能沒有“房地產(chǎn)”時(shí)，如果他們知道各國從房地產(chǎn)中獲取的稅收和相關(guān)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)都決定著地方的財(cái)政命運(yùn)時(shí)，他們也許就會重新認(rèn)識中國的房地產(chǎn)業(yè)了。

謾罵并不能從根本上解決市場中的問題，而賭博或賭氣的政策更不能給市場帶來穩(wěn)定的預(yù)期。必須從量化的數(shù)據(jù)分析中找到發(fā)病的根源，不僅要治標(biāo)更要從治本上下工夫進(jìn)行改革。不僅要解決眼前集中的沖突，更要從人口結(jié)構(gòu)、收入增長和城市化的長遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，形成長期穩(wěn)定、有效的“立法”，給社會與市場穩(wěn)定的長遠(yuǎn)預(yù)期，以滿足中國日益增長的物質(zhì)消費(fèi)需求。

也許更多的人可以從這里找到打開那扇神秘大門的鑰匙。

《從沸騰到癲狂》

袁一泓 著

山西經(jīng)濟(jì)出版社

2011年8月

32.00元