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    泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相

    2011-08-30 01:18:54任志強(qiáng)
    博客天下 2011年16期
    關(guān)鍵詞:制約土地

    任志強(qiáng)

    中國人習(xí)慣用傳統(tǒng)的道德觀念來衡量市場,用孔孟之道的仁愛之心代替經(jīng)濟(jì)規(guī)律與法律,而經(jīng)濟(jì)學(xué)恰恰與孔孟之道相反,不是建立在“人之初性本善”上,而是建立在“人之初性本惡”上。于是中國的傳統(tǒng)文化與市場經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了格格不入的對立!

    許多人都在試圖求解房地產(chǎn)真相,許多人都在試圖求解中國房地產(chǎn)的泡沫,但至今仍沒有一個(gè)統(tǒng)一的認(rèn)識,甚至于是否有泡沫都無法形成共識。正因?yàn)槿藗兇蠖鄰膫€(gè)人利益的角度出發(fā)讓同樣的分析數(shù)據(jù)給出了不同的結(jié)論,讓更多人一頭霧水而失去了獨(dú)立的思考。

    袁一泓這本書至少從比較全面的現(xiàn)象背后看到了許多媒體、專家或評論者所沒有看到的問題,比較全面地揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)市場矛盾形成的原因和相互之間的因果關(guān)系。已經(jīng)有越來越多的人充分認(rèn)識到,左右中國的房地產(chǎn)市場的因素大多浮游于房地產(chǎn)之外,并不在市場的本身。因此僅僅從市場可自我調(diào)節(jié)的能力而言,幾乎是無能為力的。制度對市場的制約作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于看不見的手的調(diào)節(jié)能力。

    如制約著市場自我調(diào)節(jié)供給能力的原料—土地,被政府嚴(yán)格地壟斷著。從數(shù)量、價(jià)格到供給方式都在任由政府的行政意愿而波動(dòng)。關(guān)緊土地的閘門與價(jià)高者得,讓土地變成了稀缺資源并天價(jià)頻出,從而改變了社會與民眾的預(yù)期,讓商品房變成了最佳的投資品從而進(jìn)一步推高了商品房的價(jià)格。當(dāng)政府拒絕用增加供給的方式來平衡供求關(guān)系時(shí),就只好用限購的方式來抑制需求了。

    但發(fā)展市場不是為了解決和改善民眾的住房需求嗎?限制又如何能釋放這些需求呢?限制的結(jié)果必然是對市場和居民住房改善需求的打擊和傷害。

    在以GDP為干部提升考核標(biāo)準(zhǔn)的中國,城鎮(zhèn)居民的居住生活用地始終被排在國防、工業(yè)與生產(chǎn)用地的后面。無條件的服從于軍事的需要、服從于工業(yè)的需要、服從于市政設(shè)施的需要、服從于農(nóng)田基本建設(shè)的需要,甚至要服從于旅游設(shè)施建設(shè)的需要?!跋壬a(chǎn)后生活”的理念,從歷史的過去延續(xù)到改革后的今天。

    如果本來就未解決土地的制約問題,再用資本市場的不開放限制生產(chǎn)能力的擴(kuò)大、用銀行信貸限制了居民的購買能力、用戶籍制度限制人才的流動(dòng)和公民遷徙的權(quán)利,那么這個(gè)房地產(chǎn)市場又如何保持健康穩(wěn)定的發(fā)展呢?必然由此產(chǎn)生更多的傳染病,讓整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)都被這一“支柱產(chǎn)業(yè)”的非良性發(fā)展綁架。

    許多人以為中國的經(jīng)濟(jì)增長可以沒有“房地產(chǎn)市場”,但如果他們知道全世界所有的國家經(jīng)濟(jì)中都不能沒有“房地產(chǎn)”時(shí),如果他們知道各國從房地產(chǎn)中獲取的稅收和相關(guān)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)都決定著地方的財(cái)政命運(yùn)時(shí),他們也許就會重新認(rèn)識中國的房地產(chǎn)業(yè)了。

    謾罵并不能從根本上解決市場中的問題,而賭博或賭氣的政策更不能給市場帶來穩(wěn)定的預(yù)期。必須從量化的數(shù)據(jù)分析中找到發(fā)病的根源,不僅要治標(biāo)更要從治本上下工夫進(jìn)行改革。不僅要解決眼前集中的沖突,更要從人口結(jié)構(gòu)、收入增長和城市化的長遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā),形成長期穩(wěn)定、有效的“立法”,給社會與市場穩(wěn)定的長遠(yuǎn)預(yù)期,以滿足中國日益增長的物質(zhì)消費(fèi)需求。

    也許更多的人可以從這里找到打開那扇神秘大門的鑰匙。

    《從沸騰到癲狂》

    袁一泓 著

    山西經(jīng)濟(jì)出版社

    2011年8月

    32.00元

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