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    保障房納入新建住房統(tǒng)籌范圍被指拉低房價

    2011-08-15 00:51:44
    資源導刊 2011年7期
    關鍵詞:商品房均價樓市

    “統(tǒng)計數(shù)據(jù)說房價下降了,可人們感覺沒那么明顯?!庇浾呓谠诰鹊貥鞘胁稍L時發(fā)現(xiàn),市場感受和統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計范疇,并對整體房價的下降貢獻良多。

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示,今年1~5月北京市新建普通住房成交均價為14127元/平方米,比去年下降4.8%。

    造成這種感受差異的一個因素,是樓市成交結構的悄然變化,所謂“房價”已是今昔有別。比如,北京“新建普通住房”均價的下跌,與調(diào)控政策生效有關,也與保障房的“拉低作用”密不可分。

    在保障房快速崛起的形勢下,房地產(chǎn)市場正逐漸形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局?!胺績r統(tǒng)計發(fā)布也應加快改革,尤其是對商品房和保障房價格作出區(qū)分,防止錯誤信息影響市場,更要提防借此使‘障眼法’誤導調(diào)控?!敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟說。

    業(yè)內(nèi)人士提出,目前的房地產(chǎn)制度體系是以商品房為核心構建起來的,在保障房領域的制度建設則相對不足。當下應順應市場變化,加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng)新,比如加強保障房價格信息的統(tǒng)計發(fā)布,實現(xiàn)保障房和商品房開發(fā)貸款的分類管理等,以切實推進保障房建設,不斷優(yōu)化樓市調(diào)控措施。

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