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    租店鋪要注意的法律問題

    2011-05-14 14:54:51
    現(xiàn)代營銷·經(jīng)營版 2011年2期
    關(guān)鍵詞:承租人押金房東

    店鋪租賃中的法律問題,是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的,如果不懂法,在租賃時就容易產(chǎn)生麻煩。

    租店鋪要注意的事項:

    一、房屋租賃合同要寫得詳細,包括裝修、維修該由誰承擔等,一般房屋修繕應(yīng)由房東負責。還有房屋租賃的最長期限是20年,租賃時間若超過6個月,最好簽訂書面合同。

    二、如果房東要收押金,承租人可計算一下,押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大。如果不大,又不影響資金流動,就可以交;反之,則要考慮是不是放棄,另換一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收,收多少。如果房東提出押金要求,雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定。

    三、租賃合同到期后,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善,房東不想再把房子租給承租人,或者提出加租。而這時承租人的生意已做得很好,如果經(jīng)營地點改變,原來辛苦建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下,承租人可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。

    (責編:姜陽)

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