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    淺析上海保障性住房設(shè)計

    2011-02-05 00:38:46裴剛
    四川建筑 2011年3期
    關(guān)鍵詞:保障性住宅住房

    裴剛

    (上海中房建筑設(shè)計有限公司,上海200021)

    為了建立和完善多層次住房供應(yīng)體系,保障低收入家庭基本住房需求,各地政府均出臺了一系列管理辦法并推出了保障性住房政策。在這種政策推動下,如何結(jié)合自身特點,推出符合地方實情的保障性住房就成為了社會、房地產(chǎn)和設(shè)計行業(yè)需要長期面對,也是必須重視和研究的一個課題。

    保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房,由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。保障性住房,是與商品性住房(簡稱商品房)相對應(yīng)的一個概念,要設(shè)計好保障性住房應(yīng)理清它與商品房在設(shè)計上的差異,只有這樣才能設(shè)計出符合實際需求的保障性住房。

    1 保障性住房的設(shè)計要點

    1.1 總體規(guī)劃

    1.1.1 交通模式及停車問題

    保障性住房小區(qū)應(yīng)設(shè)計合理的道路組織形式,考慮人車共行的交通模式,還應(yīng)設(shè)計合理的道路寬度,采用南北住宅公用道路等方式來盡量以減少道路面積。在機動車停車問題上,上海市《關(guān)于加強本市保障性住房項目規(guī)劃管理的若干意見》(以下統(tǒng)稱《意見》)中規(guī)定,一般按照中心城內(nèi)0.3輛/戶,中心城外0.4輛/戶標(biāo)準(zhǔn)配置。但由于保障性住房每戶面積很小,導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)住戶較多,因此需要優(yōu)化機動車停車方式。解決方法有三種,首選按小區(qū)建設(shè)必須配置的民防結(jié)合地下停車庫來設(shè)置,其次是在中心綠化下集中設(shè)置地下車庫或結(jié)合植草磚綠化設(shè)置地面停車位。而非機動車停車庫可以考慮在基礎(chǔ)埋深較大的14~18層住宅的地下個別設(shè)置,對于大部分的住宅均不設(shè)地下室,這樣做減少了總投資,同時也縮短了工期。

    1.1.2 住宅容積率及建筑密度

    保障性住房的總體設(shè)計應(yīng)注重環(huán)境的均好性??紤]到造價等經(jīng)濟性因素,保障性住房的層數(shù)選擇應(yīng)該以多層、11層及以下、l8層及以下,18層以上的先后順序進(jìn)行合理組合?!兑庖姟分幸?guī)定“建筑密度原則上不宜超過30%,綠地率可適當(dāng)降低,但不得低于25%。容積率中心城范圍內(nèi)原則上不超過3.0,最高不得超過3.5;郊區(qū)外環(huán)線附近的原則上不超過2.5,最高不得超過3.0”??紤]到上海土地資源緊缺,可以通過提高住宅層數(shù)和住宅單元面積來滿足較高的容積率要求。建議將最高樓層控制在18層以下,整個小區(qū)以性價比較合理的11~18層的中高層住宅為主,房屋層高宜為2.8 m;住宅單元采用一梯3~4戶以上的形式,來增加住宅單元面積。這樣的組合,不僅可以較好地控制造價,還能減少各戶的公攤面積,盡可能的增加大面積的綠化空間,必將帶來比較好的經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。

    1.2 戶型設(shè)計

    《上海市保障性住房建設(shè)技術(shù)要求暫行規(guī)定》中要求“保障性住房按套型設(shè)計,主要有臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等基本空間”。按照國家建設(shè)部的要求和市建設(shè)主管部門的暫行規(guī)定,保障性住房房型主要為一室戶和兩室戶,少量為三室戶,廉租房戶均建筑面積小于50 m2,經(jīng)濟適用房戶均建筑面積小于65 m2(高層建筑可適當(dāng)放寬一定面積)。由于受面積指標(biāo)的限制,保障性住房應(yīng)以適用為主,戶型設(shè)計強調(diào)平面布置緊湊,交通路線便捷。另一方面,還應(yīng)注意細(xì)節(jié)化的設(shè)計,需要對現(xiàn)有的空間充分挖掘潛力,節(jié)約使用面積。例如采用廚房的開敞部分和餐廳空間的復(fù)合、衛(wèi)生間洗臉臺操作空間與臥室入口處的空間復(fù)合等方式;通過過道壁柜、頂柜和陽臺儲藏空間的設(shè)置來充分利用和細(xì)分儲藏空間;考慮必要的電器及設(shè)備在戶型內(nèi)的布置,使保障性住房更加經(jīng)濟適用。

    表1 套內(nèi)主要功能、空間適宜尺寸與面積

    按照《上海市保障性住房建設(shè)技術(shù)要求暫行規(guī)定》的要求,套內(nèi)主要功能、空間適宜尺寸與面積可參照表1。

    特別要指出,2010年6月27日頒布的《關(guān)于上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法的意見》中提出,陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉型。對新建的保障性住房,每套住宅的陽臺面積應(yīng)控制在5 m2以內(nèi)??紤]到建筑面積是否計入容積率的問題,南向陽臺設(shè)計進(jìn)深不宜超過1.80 m(含1.80 m)。

    1.3 建筑立面

    建筑外立面材料應(yīng)注重選擇耐久、經(jīng)濟。在色彩的選擇上傾向于高明度、低彩度的暖調(diào)色,以給人愉悅、溫馨的感覺,符合人們對居住環(huán)境的心理審美要求。封閉陽臺和空調(diào)機的設(shè)置應(yīng)考慮建筑外立面的美觀以及居住區(qū)建筑空間的協(xié)調(diào),注意虛實對比,避免單調(diào)呆板。除此之外,還應(yīng)考慮住戶入住后曬衣架和防盜格柵的設(shè)置對立面的影響。

    2 楊浦新江灣城B3-01地塊經(jīng)濟適用房項目

    2.1 規(guī)劃設(shè)計

    該項目位于上海楊浦新江灣城邊緣,為經(jīng)濟適用房用地(逸仙路高架以東,國江路以西,復(fù)旦大學(xué)教師學(xué)生宿舍以北,規(guī)劃國秀路以南)。整個地塊建設(shè)基地面積66 775.6 m2,地上核定總建筑面積157 613.21 m2,規(guī)劃綜合容積率2.36。擬建16幢11~18層高層住宅及商業(yè)、菜場、地下車庫、變電站等配套公建用房。為減少沿國江路的建筑體量,避免對城市道路的壓迫,在國江路設(shè)14層及11層住宅,并由南至北方向跌落;同時沿國秀路及西側(cè)鐵路設(shè)18層住宅,基地中部及南邊主要設(shè)15層住宅,總體形成“南低北高”“東低西高”的格局。

    地塊設(shè)6 m寬環(huán)形主干道連接小區(qū)兩個出入口,并設(shè)4 m寬次干道入戶。小區(qū)停車采用地面與地下相結(jié)合的停車方式。總機動車停車數(shù)為1 097輛,其中住宅地面停車沿小區(qū)道路布置共539輛,地下停車庫共停車548輛,商業(yè)地面停車沿國秀路布置,共10輛。小區(qū)非機動車按戶均1.1輛配置,自行車庫設(shè)在1、2、4、5、7~9、14~16號房高層住宅地下室內(nèi),住宅地下室自行車庫建筑面積共6 490.58 m2,地下非機動車總停車數(shù)為2415輛。商業(yè)非機動車沿人行道停放,共108輛。

    小區(qū)綠地率30.0%,集中綠化率10.5%。小區(qū)中部設(shè)置集中地下機動車庫,盡量讓開小區(qū)大塊的楔形空間所形成的集中綠化,以便在此種植大面積的草坡和高大喬木;組團間綠化設(shè)置淺草坡及硬質(zhì)景觀,為居民活動空間。各層次綠化分別以不同主題的景觀設(shè)計手法,形成小區(qū)內(nèi)部生活休閑活動場所,并設(shè)置多處兒童與老年人活動場地,結(jié)合無障礙設(shè)計,形成親切宜人的生活氛圍(見圖1)。

    圖1 楊浦新江灣城B3-01地塊總平面

    2.2 戶型設(shè)計

    住宅單體設(shè)計按照經(jīng)濟適用房的統(tǒng)一要求,戶型面積分45 m2左右一房;65 m2左右二房;80 m2左右三房三檔設(shè)置,分別占小區(qū)總戶數(shù)的5.1%、90.1%和4.8%。房型經(jīng)濟實用,動靜分區(qū)明確,合理控制套型面積,并在滿足現(xiàn)行規(guī)范同時實現(xiàn)全明設(shè)計(見圖2)。

    2.3 立面設(shè)計

    建筑造型設(shè)計注重塑造群體形態(tài)的可識別性,通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美,整體輪廓跌蕩起伏,形成通暢的視覺通道??紤]到周邊建筑的風(fēng)格與品質(zhì),建筑立面采用新古典風(fēng)格,整體面磚、涂料及玻璃欄板等材質(zhì)的組合使立面大氣穩(wěn)重,極具品質(zhì)感,與周圍復(fù)旦校區(qū)及科技園區(qū)相得益彰(見圖3)。

    圖2 楊浦新江灣城B3-0地塊13#房標(biāo)準(zhǔn)層平面

    圖3 楊浦新江灣城B3-01地塊13#房立面

    3 意義

    保障性住房建設(shè)作為中國城市住宅建設(shè)中的重要組成部分,并顯現(xiàn)出巨大的社會與經(jīng)濟效益,在促進(jìn)社會和諧發(fā)展和保持經(jīng)濟較快、較穩(wěn)發(fā)展方面將發(fā)揮重大作用。如何實現(xiàn)“居者有其屋”,讓低收入住房困難家庭感受到住區(qū)的品質(zhì)與便利,找到自豪感與歸屬感,才能真正意義上實現(xiàn)城市讓生活更美好的遠(yuǎn)大目標(biāo)。

    [1]竇以德.關(guān)于中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)路線的探討[J].建筑學(xué)報,2007(4)

    [2]趙冠謙.解讀中小套型住宅觀念與規(guī)劃設(shè)計[J].建筑學(xué)報,2007(4)

    [3]濮慧娟.保障性住房設(shè)計特色[J].上海建設(shè)科技,2009(2)

    [4]朱健.上海保障性住房規(guī)劃設(shè)計初探[J].科技信息,2009(27)

    [5]陳宏宇,邵平.上海市保障性住房建設(shè)現(xiàn)狀淺析[J].住宅科技,2010,30(2)

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