房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不會(huì)輕易改變

9#8226;29新五條的出臺(tái)以及限外令，讓北京及周邊的樓盤消停了一段時(shí)間，然而隨著河北有關(guān)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃見諸報(bào)端，各個(gè)開發(fā)商便爭(zhēng)分奪秒扎堆開盤，引發(fā)了一輪爭(zhēng)購的熱潮。

消費(fèi)者的“給力”，無疑讓地產(chǎn)大佬心中不慌，行情好則多漲價(jià)，行情不好則少漲價(jià)，或明升暗跌，維持原價(jià)，在一片調(diào)價(jià)聲中，房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)出非?！肮之悺钡膽B(tài)勢(shì)。

近日，萬科在武漢、深圳、蘇州、上海的多個(gè)樓盤推出了不同程度的優(yōu)惠購房。作為曾引發(fā)全國打折促銷風(fēng)的萬科，此番動(dòng)作是真降價(jià)促銷，還是局部性的試探購房人？是一次“孤膽英雄”的打破價(jià)格僵局，還是會(huì)再次引發(fā)全國性的降價(jià)促銷？該消息立刻引發(fā)了市場(chǎng)人士的諸多猜想，牽動(dòng)了很多人敏感的神經(jīng)。

事實(shí)上，萬科此次區(qū)域性的促銷行動(dòng)，并沒有被業(yè)內(nèi)視為全面轉(zhuǎn)向的信號(hào)。

據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，11月我國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格較上月上漲0.82%。上海的一手房平均成交價(jià)格在10月上漲41%的情況下，再漲了27%，達(dá)到22627元平方米。這一數(shù)據(jù)顯示9月新政威力不如4月，在北京、上海等十大重點(diǎn)城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個(gè)城市房?jī)r(jià)平均高達(dá)15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。

此外，東莞樓市11月份房?jī)r(jià)也繼續(xù)在高價(jià)位徘徊，成交均價(jià)為8367元/平方米，環(huán)比微漲1.04%，同比上漲20.54%。

盡管此前國家接連對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加力調(diào)控，甚至權(quán)威人士一再表示，“十二五”期間將逐步推出房產(chǎn)稅改革，被視為房地產(chǎn)調(diào)控的利器在頭頂高懸，但從市場(chǎng)反應(yīng)的情況來看，房?jī)r(jià)依然上漲不休。

難怪，國務(wù)院總理溫家寶在探訪澳門北區(qū)工聯(lián)會(huì)時(shí)主動(dòng)表示，“內(nèi)地的房?jī)r(jià)就是壓不下來”，他甚至向購房者發(fā)出頗為“無奈”的倡議——“如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法”。

從根本上說，錢太多是房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“怪異”態(tài)勢(shì)的最大原因。首先，在國內(nèi)4萬億的信貸熱錢化，讓持幣的人在面臨高通脹、負(fù)利率時(shí)，投資房產(chǎn)成為重要的選擇；再者，國際熱錢的逐利，更是助長(zhǎng)中國樓市價(jià)格上漲；另外，在城市化進(jìn)程中，人們涌入城市，在“有恒產(chǎn)才能有恒心”傳統(tǒng)文化理念下，購房置業(yè)成了人們打拼的最大目標(biāo)。

總而言之，在全球流通過剩、資產(chǎn)價(jià)格上漲、通脹膨脹預(yù)期加強(qiáng)、熱錢游資“兵臨城下”以及剛性需求依然強(qiáng)勁等諸多因素作用下，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)輕易改變。

預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)上漲到什么程度并不容易，但如果把時(shí)間撥回到今年前八個(gè)月房?jī)r(jià)走勢(shì)看，2010年1-8月，全國商品房平均銷售價(jià)格為5520元/平方米，上年同期為4800元左右，較上年同期上漲15%。

從明年來看，當(dāng)物價(jià)上漲成為趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲也就顯得順理成章。然而，從宏觀調(diào)控的層面來看，無論是政策出來的頻率，還是政策的嚴(yán)厲程度，都充分顯示了“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”這種維穩(wěn)的調(diào)控決心。

當(dāng)然，如果調(diào)控政策作為常態(tài)，調(diào)控的效果會(huì)隨著時(shí)間的推移逐漸顯現(xiàn)，而一旦調(diào)控政策執(zhí)行不力，或過早“夭折”的話，并不排除明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)一輪報(bào)復(fù)性地上漲。

總之，隨著全國各地保障房的建設(shè)，以及各地調(diào)控政策的落實(shí)，房產(chǎn)稅利器的祭出等等，我們可以預(yù)測(cè)的是，今后房?jī)r(jià)的上漲也不再是單邊的，而會(huì)出現(xiàn)迂回上漲。因此，作為有能力的購房人，在房?jī)r(jià)迂回上漲中，尋找合適的機(jī)會(huì)購入，不失為一項(xiàng)明智的選擇。放長(zhǎng)線才能釣大魚，如此看來，無論是投資者，還是剛需者，又何必去糾結(jié)眼前一時(shí)的下跌或上漲呢？！