許健:高房價消弱國家競爭力

“二次探底”還是通貨膨脹?在一次全球性的大危機(jī)之后，每過一段時期、每一個經(jīng)濟(jì)學(xué)家的心中都會有一個答案。在這個被總理稱為經(jīng)濟(jì)形勢最復(fù)雜的年頭里，這個問題也成為了《英才》今年專訪經(jīng)濟(jì)學(xué)家的主線之一。

正值股指期貨上市一個月，同時A股大幅下挫，《英才》記者專訪了任職中國人民銀行、曾擔(dān)任證券法修改起草工作小組組長的許健教授。

《英才》:現(xiàn)在有人擔(dān)心全球經(jīng)濟(jì)或者中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“二次探底”，你怎么看?

許健:有人擔(dān)心“二次探底”，主要是擔(dān)心希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)可能會拖垮歐洲經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而危及世界經(jīng)濟(jì)。但我們不能夠只看歐洲的情況，它是局部的，對全球經(jīng)濟(jì)影響更大的是美國經(jīng)濟(jì)。現(xiàn)在看來，美國經(jīng)濟(jì)的情況并不太糟，這也就表明世界經(jīng)濟(jì)“二次探底”的可能性并不大。

對中國來講，也不存在“二次探底”問題。中國經(jīng)濟(jì)增長率還是比較高的，2010年預(yù)計也能超過8%。現(xiàn)在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)主要焦點是，物價上漲的幅度超過預(yù)期。特別是生活資料物價的超預(yù)期上漲會對未來經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生比較大的影響。現(xiàn)在物價上漲已經(jīng)傳導(dǎo)到了一些終端產(chǎn)業(yè)，價格上漲的背后是貨幣信貸投放量過大，這中間的因素又太復(fù)雜了。

《英才》:既然有物價上漲的壓力，央行為什么還不加息?

許健:原因很多，第一是考慮到貨幣政策和美國貨幣政策關(guān)聯(lián)對跨境資本流動影響，比如美國現(xiàn)在利率很低，中國利率很高就會形成一個非常大的利差，誘使國外資本大量流入中國;第二，我國貨幣貸款利率彈性非常小，因為大量資金流向地方政府和中央政府用于基礎(chǔ)建設(shè)投資，這些貸款對利率并不敏感。所以貨幣政策還是以量為主，價為輔，首先控制量，但也可以調(diào)利率。如果利率長期不調(diào)，形成負(fù)利率，使資金使用效率過低，會進(jìn)一步促成投資膨脹和資產(chǎn)價格膨脹。

《英才》:對政府今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策怎么看?

許健:現(xiàn)在大家看到的主要是政策抑制投機(jī)需求，不讓房價漲得過快，但供給調(diào)節(jié)方面，剛性的需求你還得滿足它，且價格不能上漲，這是一個比較復(fù)雜的問題。

《英才》:我們看到房價走勢與政策的關(guān)聯(lián)性非常大。

許健:政策的導(dǎo)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)的影響是很大的。一邊是用銀行貸款買下高價地，再造起房子;另一邊則是，大家拿銀行貸款按揭去買房子，這種供求關(guān)系本質(zhì)決定了土地有限決定房子供給會有限。

房地產(chǎn)價格是不應(yīng)該被炒作的，特別是對我們這樣“地少人多”的國家而言。在城鎮(zhèn)化過程中，由于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系失衡，以及通貨膨脹因素，必然造成房地產(chǎn)價格上漲，從而導(dǎo)致資源配置出現(xiàn)很大混亂——大量資金都投到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

房地產(chǎn)本身并不存在什么高科技，但在資源配置中轉(zhuǎn)變?yōu)槲沾罅抠Y金，其結(jié)果是使得我國其它應(yīng)該發(fā)展的方面缺乏資金，特別是在高科技開發(fā)方面缺乏資金導(dǎo)致國家的“高、精、尖”技術(shù)的對外依存度太高，這樣變相地消弱了國家的競爭力。

《英才》:房地產(chǎn)市場不應(yīng)是一個競爭性市場?

許健:對，房地產(chǎn)不可能是一個競爭性市場，而是一個保障性行業(yè)的市場。如果說將房地產(chǎn)作為競爭性市場制定政策，那就會出現(xiàn)超級資產(chǎn)泡沫。發(fā)達(dá)資本主義國家都不是將其作為競爭性市場來搞的。

還有一個問題，把房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)思路上也是有問題的。如果是支柱產(chǎn)業(yè)，我們就可用它來拉動GDP，它就變成了競爭性市場，價格上去了意味著GDP上去了，這不就出問題了嗎?價格一上漲形成了泡沫，再把它打下來，銀行貸款就變成了呆賬，政府支大于收轉(zhuǎn)化為呆賬，企業(yè)資產(chǎn)縮水也變成呆賬，老百姓欠一屁股的債。世界各國都經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫危機(jī)，房地產(chǎn)危機(jī)是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的前奏。