上海星級酒店“世博價”已漲兩成 世博酒店業(yè)會否重現(xiàn)“海南瘋狂”?

今年2月中旬，動輒上萬元一晚的高檔酒店住宿費(fèi)徹底擊碎了不少游客在海南歡度春節(jié)的美好夢想。這一幕被稱為“海南瘋狂”的場景最終以酒店奇低的入住率和囤房者巨額虧損收場。

然而，正當(dāng)在海南上演的酒店業(yè)泡沫由小變大，由大變破之時，上海世博會期間的酒店預(yù)訂已經(jīng)悄然漲價，漲幅已達(dá)20%。隨著會期臨近，世博會酒店業(yè)會否重現(xiàn)“海南瘋狂”呢?

“政府目前也在擔(dān)心世博會期間，上海這座城市能否承受得起來自于境內(nèi)外人員的短期聚集的負(fù)荷，例如在酒店、交通等方面的壓力是不容忽視的。”上海市政府發(fā)展研究中心主任周振華這樣向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示。

世博會或?qū)⒃庥鲎∷揠y

“現(xiàn)在上海所有的賓館加在一起，床位大概是55萬張，34萬套(間)，這在平時可以(滿足需求)，但是一到節(jié)假日就不夠了。”上海市市長韓正在上?！皟蓵逼陂g表達(dá)了關(guān)于世博會住宿問題的憂慮。

按照第三方機(jī)構(gòu)的測算，上海世博會期間，大約7000萬人次游客中，預(yù)計將有5850萬人次來自外省市及海外，這些人相當(dāng)一部分都需要在上海住宿。以5月初至10月末世博會期間每人次住一天測算，日需床位就將近40萬張，而如果旅客訪問上海時間延長，其需求量也會呈現(xiàn)倍數(shù)級的增長。

世博會期間住宿缺口雖然在數(shù)字上看似能夠“彌合”，但業(yè)內(nèi)人士也提出了不同觀點?！绊n正市長說的數(shù)字可能太樂觀了?！睙鲩刨Y本中國區(qū)董事總經(jīng)理張偉向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》介紹說，“目前，上海共有五星級酒店56家(包括未掛牌五星級酒店)，四星級酒店61 家(包括未掛牌四星級酒店)，三星級及以下酒店共219家，共計客房約為7.6萬間，其中五星級酒店客房比重占到市場整體客房數(shù)的32%?！?/p>

上海世博會事務(wù)協(xié)調(diào)局 (下稱“上海世博局”)訂房中心知情人士也告訴記者，在55萬張床位中相當(dāng)一部分是五星級酒店，由于價格等原因?qū)崿F(xiàn)100%入住率可能性很小;而一些住宿條件不甚理想的小賓館、小旅店，作為上海世博會接待住宿地顯然也是不合適的。

今年2月，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在對上海香格里拉酒店、明天廣場JW萬豪酒店、金茂君悅酒店、希爾頓酒店等高檔五星級酒店的詢問中發(fā)現(xiàn)，這些酒店已經(jīng)開啟了世博會期間的客房預(yù)訂工作，而近兩個月的預(yù)訂數(shù)量與2009年末相比有了相當(dāng)大提高，均價約在1500元～1800元/日的水平，相比2009年價格漲幅已經(jīng)達(dá)到20%以上。

明天廣場JW萬豪客房部負(fù)責(zé)人告訴記者，2009年上海高檔酒店業(yè)整體受到金融危機(jī)沖擊很大，如果借助世博效應(yīng)能夠?qū)⑷胱÷侍岣叩?0%～80%已經(jīng)相當(dāng)理想了，而客房價格也會隨著市場的逐步恢復(fù)而水漲船高。

與此同時，經(jīng)濟(jì)型酒店也出現(xiàn)了類似的情況。根據(jù)攜程旅行網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從2009年11月份起推出的世博酒店預(yù)訂服務(wù)，進(jìn)入2010年以來預(yù)訂量迅速躥升，1月份的預(yù)訂量是2009年12月的4倍多。錦江之星目前已有3萬間客房被提前預(yù)訂，是2009年同期提前預(yù)訂數(shù)量的8倍，價格也有不同程度上漲。

官方嚴(yán)控世博房價“暴漲”

據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》獲悉，上海市旅游局、世博局等相關(guān)部門已經(jīng)要求上海各酒店、賓館在世博會期間合理定價，而155家指定酒店/公寓的漲價幅度更是被嚴(yán)格限制。上海世博局副局長黃健之還多次明確表態(tài)，世博會期間上海各類酒店房價不會出現(xiàn)“暴漲”。

“我們初步測算，上海世博會期間極端高峰日的住宿缺口約為40萬張床位?！鄙虾Ｊ啦┚钟喎恐行闹魅吸S嘉寧告訴記者:“我們已經(jīng)想出了各種辦法來解決這些問題，比如通過‘世博人家’、‘世博農(nóng)家’、臨時調(diào)用企事業(yè)單位及學(xué)校等社會資源來緩解，通過向長三角周邊地區(qū)疏散客流、安排住宿等方式來緩解?！?/p>

據(jù)了解，目前上海高校內(nèi)部招待所46家，房間數(shù)為7700間套，床位數(shù)為1.13萬張;可提供過夜住宿的浴場597家，房間數(shù)為1.1萬間套，床位數(shù)為2.76萬張。這些床位可能在住宿高峰或緊急情況下拿出來緩解境內(nèi)外賓客在上海住宿難的問題。

從2009年6月開始，上海已經(jīng)逐步進(jìn)行了“關(guān)于在重大節(jié)慶、賽事、會展活動期間組織家庭等提供臨時住宿”的探索，并于同年7月在閘北區(qū)臨汾街道進(jìn)行試點，選出示范家庭，而這些自愿為游客提供臨時住宿的家庭被稱為“世博人家”。

“通過開發(fā)衍生旅游實現(xiàn)游客向外導(dǎo)流也是方式之一。”長三角世博主題體驗之旅項目組及接待中心負(fù)責(zé)人彭海斌告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，“我們設(shè)計專為世博游客打造的10條世博體驗之旅示范線已經(jīng)出爐，景點、酒店、餐廳每項內(nèi)容設(shè)計了多套方案，游客都可自由組合?！?/p>

后世博酒店業(yè)的過剩危機(jī)

世博酒店業(yè)的客源爭奪戰(zhàn)尚未來臨，后世博時代上海酒店業(yè)可能面臨較大沖擊的問題已經(jīng)在酒店行業(yè)內(nèi)引起關(guān)注。

根據(jù)測算，上海世博將直接拉動消費(fèi)600億元～1000億元，其中酒店業(yè)受益程度達(dá)34.3%，但已有種種跡象表明，上海世博會結(jié)束之后，酒店業(yè)很可能由于熱炒“世博概念”出現(xiàn)產(chǎn)能過剩。

有觀點認(rèn)為，世博會對于上海酒店業(yè)火爆只是“短期效應(yīng)”。燊榕資本中國區(qū)董事總經(jīng)理張偉坦言，由于世博會影響和虹橋交通樞紐以及虹橋機(jī)場的擴(kuò)建完成等利好因素，上海今年的酒店市場有望在短期內(nèi)取得比較理性的恢復(fù)。

不過，中國旅游研究院副院長戴斌對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示:“像上海、北京等城市，星級酒店結(jié)構(gòu)性失衡導(dǎo)致虧損的問題在2009年凸顯，總體來說，整個市場依然是供大于求，世博會期間短期的爆發(fā)性需求因素并不能扭曲市場供過于求的的基本格局。”

自2006年開始，高檔五星級酒店的投資熱潮開始在沿海一線城市興起，威斯汀、萬豪、洲際等諸外資高端酒店品牌通過輸出管理的方式搶灘上海。據(jù)全球酒店行業(yè)市場調(diào)查機(jī)構(gòu)STR Global發(fā)布的2009年5月全球酒店業(yè)績報告，上海已成為亞洲酒店市場入住率最低的四個城市之一。

因此張偉認(rèn)為，酒店業(yè)的后世博效應(yīng)也會在今年底開始顯現(xiàn)，使市場的憂慮情緒增加。此外，從長期來看，金融危機(jī)帶來的影響以及供給過剩的局面并不會在短時期內(nèi)消除，上海高端酒店市場仍將繼續(xù)面對雙重挑戰(zhàn)。